Частные дома

[MAKLER 14 721]

  On 5/3/2018 at 04:25, arteto said:

1 Посмотреть план

2 Самим договориться между собой, какую часть заберете, смотрите чтобы земля была в кадастре (не самозахват)

3 Строите времянку, по проекту (если доверия мало хозяину)

Если есть уже строение у хозяина, на том участке земли который он отдать хочет, то топайте в нотариус на куплю/продажу

  On 5/3/2018 at 04:20, Roksalana said:

Уважаемые форумчане, расскажите пожалуйста как происходит деление частных домов на два разных участка?

Хозяин дома хочет продать половину дома, но по БТИ разделения еще небыло. Хозяин говорит что переделать план можно уже после оформления купли-продажи. Т.е насколько я понимаю, договор купли-продажи будет оформлен на 2-х хозяев. В договоре указывается соотношение владения или просто совместное, а дальше по договоренностям? Не будет ли проблем потом разделить участок на 2? Как это потом оформится документально, могут ли возникнуть проблемы? Т.е основание в плане БТИ обычно договор купли-продажи, а тут он будет на общий участок. Будет какое-то доп соглашение о разделении, чтобы в последующем не нужно было согласие второго на продажу своей половины? Разделит ли БТИ планы если полоса деления пройдет по середине комнаты существующего дома (потом под снос обе части)? Много вопросов, не знаю стоит ли связываться :(

Никаких проблем.

Если 2 отдельных дома на одном земельном участке общего пользования, потребуется согласие другого собственника (соседа), после оформления договора купли-продажи регистрируете договор в БТИ, затем, ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ УСЛОВИЕ, Вы с соседом обращаетесь в районный Хокимият, пишите 2 заявления о разделе земельного участка, пошлина 2 МРЗП, в течении 15-30 дней получаете на руки решения Хокима, обязательно зайдите в районное отделение благоустройства, они присвоят литер к дому, к примеру был адрес дома ул.Султанова дом 100, будет ул.Султанова дом 100 и дом 100-А, снова в БТИ уже с решением Хокима и письмом от благоустройства, техник выходит на замер участка, затем получаете отдельный план с участком на каждый дом с новым адресом. 

При последующей продаже согласие от соседей уже не требуется.

[arteto 43 467]

  On 5/3/2018 at 04:34, Roksalana said:

Большое спасибо за ответ, успокоили. А нотариус не может написать про сотки, т.к земля у нас гос-венная? В договоре вообще указывается соотношение владения?

Часть дома будет указана, как купите, два кадастра в БТИ, придет сотрудник в течении 3х дней и все замерит, как он скажет, построите забор, через еще 4-6 дней заберете 2 кадастра разных, в вашем случае будет (пример главный дом номер 24, ваш будет 24б) после в инстанции, открывать новые договора (лицевые счета)

Так же совет, хоть все и компьютеризовано, но езжайте в налоговую сами, с этим налогом вечно проблема будет. Пока грамотный инспектор вам отдельно не посчитает налог и внесет в компьютер данные

[Roksalana 57]

  On 5/3/2018 at 04:36, MAKLER said:

Если 2 отдельных дома на одном земельном участке

А если это ОДИН дом то разделить не получится?

[arteto 43 467]

  On 5/3/2018 at 04:36, MAKLER said:

Если 2 отдельных дома на одном земельном участке общего пользования

Какие если?  Пишет же 1 дом 

  On 5/3/2018 at 04:36, MAKLER said:

Вы с соседом обращаетесь в районный Хокимият, пишите 2 заявления о разделе земельного участка, пошлина 2 МРЗП, в течении 15-30 дней получаете на руки решения Хокима, обязательно зайдите в районное отделение благоустройства, они присвоят литер к дому, к примеру был адрес дома ул.Султанова дом 100, будет ул.Султанова дом 100 и дом 100-А, снова в БТИ уже с решением Хокима и письмом от благоустройства, техник выходит на замер участка, затем получаете отдельный план с участком на каждый дом с новым адресом. 

Это все делается в БТИ  Нафиг куда то ездить? 

Маклер как всегда далеко зашел  

 

Edited 03.05.2018 05:02 by arteto

[MAKLER 14 721]

  On 5/3/2018 at 04:41, arteto said:

Это все делается в БТИ  Нафиг куда то ездить? 

Маклер как всегда далеко зашел  

Серёжа отвечает в соответствии с действующим законодательством, ну в отличии от тебя к примеру 

Земля государственная, все действия с ней по решению органов местной власти, в данном случае - Хокимият.

Если послушаться твоего совета, в плане земельный участок так и останется общим ! если двигаться по моему пути, у каждого в плане будет "свой" участок.

[arteto 43 467]

Роксана я вспомнил. Не получится под одной крышей сделать, будет один план и долевое... У меня в один момент не получилось, если отдельно стоящая пристройка, то будет 2 плана...

А так в остальном как я все написал, в нотариус ехать...

То что Маклер написал, не слушайте 

[arteto 43 467]

  On 5/3/2018 at 04:49, MAKLER said:

Если послушаться твоего совета, в плане земельный участок так и останется общим ! если двигаться по моему пути, у каждого в плане будет "свой" участок.

Не будет свой, одна крыша у них...

Маклер что вы по теории знаете, я на практике делал 

Если старый дом, то просто едите в нотариус и продаете, после в БТИ и новый план

Если Дом проектный и с решением на землю, то да, тут надо после купли/продажи, ехать в хокимиат и делать 2 решения отдельных 

Даже если отдельно стоящее было бы здание, старой постройки, никаких тело движений, кроме БТИ не надо

Edited 03.05.2018 05:04 by arteto

[arteto 43 467]

Роксана итог такой, если под одной крышей, будет долевое, общего пользования...

Если отдельно стоящее, то после купли/продажи и приезда сотрудника БТИ получите отдельный кадастр...

[all 263]

На каком этапе можно оформить кадастр с новыми строениями, при возведении частного дома? На данный момент, осталось сделать сан.технику и дальше отделка. Пока, кадастр переделан на имя нового хозяина при купле-продаже, но строения указаны все старые. 

 

Edited 22.05.2018 11:40 by all

[Дмитрий Белый 16 771]

Уже можно.

[Liva 28]

Я просматриваю сейчас для себя объявления по продаже загородных домов с участком и могу сказать, что выбрать есть из чего. Уже говорила с несколькими риэлторами из крупных контор и даже выезжала на осмотры. Вот к примеру пару дней назад появилось предложение на 3 сотки и не большой домик на обмен https://olx.uz/nedvizhimost/doma/obmen/ , что меня вполне устраивает, ведь мне не придется заниматься продажей квартиры и тратить кучу времени. Перед этим видела участок на 8 соток, но комнаты всего три. В любом случае лучше общаться с риэлторами и ездить смотреть, в живую все по другому, нежели на фото.

[DOS 46 249]

  On 5/30/2018 at 08:22, Liva said:

и даже выезжала на осмотры. 

Прям в Самарканд ездила или ты там живешь?

Дом у Регистана - потенциальный сносник.

[arteto 43 467]

весь город самарканд сносник

[trew 17 754]

Кто-нибудь сталкивался с ними? http://lstk.uz/ как строят?

[HOBBIT 16 207]

  On 6/11/2018 at 16:19, trew said:

Кто-нибудь сталкивался с ними? http://lstk.uz/ как строят?

Это не нашего форумчанина контора?

[DodikUz 5 887]

  On 6/11/2018 at 16:19, trew said:

Кто-нибудь сталкивался с ними? http://lstk.uz/ как строят?

тоже видел обьявы на фейсе ,но реальных работ очень мало...вернее нету вообще...а так по их заявлениям домик под ключ 37к USD....

[DodikUz 5 887]

фот фото 

[Нодир 141]

Просто оставлю здесь:

 

[trew 17 754]

  On 6/12/2018 at 04:42, HOBBIT said:

Это не нашего форумчанина контора?

Не знаю.. 

[доктор 335]

Приветствую всех. Скажите ПОЖАЛУЙСТА можно ли участок предназначенный под индивидуальное жилищное строительство переоформить под коммерческое использование (например какой нибудь цех) и сложно ли это?

[arteto 43 467]

сложно. а под ижс если новая махалля еще сложнее

[maverick144 1 436]

если сейчас купить участок с решением на застройку от хокимията на мое имя (маклер так сказал), то как я смогу продать эту землю потом? точнее что вообще, это решение от хокима на мое имя означает. (сам уачсток огражден забором и имеется времянка)

[tigor 22 330]

  On 1/14/2019 at 10:56, maverick144 said:

точнее что вообще, это решение от хокима на мое имя означает. (сам уачсток огражден забором и имеется времянка)

Прежний владелец участка, видимо, не имел проекта и не начал освоение (заливка фундамента и т.п.) предоставленного земельного участка в течение двух лет со дня его предоставления и решение о выделении этому владельцу земельного участка для ИЖС было отменено хокимом.

Продать предоставленный участок без объекта жилой недвижимости на который оформлено кадастровое дело или при наличии такого объекта без кадастра не получится. Также не получится приватизировать землю без объекта жилой недвижимости, на который оформлено кадастровое дело. 

[dr_neo 324]

Уважаемый форумцы есть земля в кибрайском районе  ( есть решения и ордер ) хочу продать для этого нужен сделать кадастр . Сказали построит времянку  27 квм за сколько это обойдётся мне ? Внутри надо делать ремонт ?  Нужен чисто для переоформления  земли . . Наверно жить тама никто не будет 

Edited 16.06.2019 06:55 by dr_neo

[MAKLER 14 721]

  On 6/16/2019 at 06:55, dr_neo said:

Уважаемый форумцы есть земля в кибрайском районе  ( есть решения и ордер ) хочу продать для этого нужен сделать кадастр . Сказали построит времянку  27 квм за сколько это обойдётся мне ? Внутри надо делать ремонт ?  Нужен чисто для переоформления  земли . . Наверно жить тама никто не будет 

Для начала обратитесь в нотариальную контору и уточните, пропустит нотариус договор купли-продажи времянки на земельном участке, или нужно построить хотя-бы одно, небольшое, жилое помещение.

ЗЫ По деньгам вроде админ форума Дмитрий говорил как-то, от 180 до 250 долларов за 1 кв.м.