Реконструкция Ташкента

[LEXUS 254]

как говорил форумчанин DOS даже АПУ ни дает гаранти или только месяц, ни кто вам не ответить на ваш вопрос, а все сделки на пукупку дома покупается на свой страх и риск а если даже ответят то бюджет ваш должен быть от 150000 $ и больше

 

я например присмотрел себе недолеко от азербайджанского центра , вокруг этой махали ж.д пути если даже кому то потребуеться там земля то это в самую последнию очеред. я так думаю как стану хозяином высовлю фотки, а также посмотрете на форуме про дом статью GREENa

Edited 18.08.2013 06:41 by LEXUS

[LEXUS 254]

по каким критериям выберать дом

[Wanderer 4 460]

Вообщето гипермаркет начинается от 5000м2

это

В Раше..

 

Согласно ГОСТ Р 51773-2009...

[summer 1 857]

А вот у нового "гипермаркета ^_^ " есть все шансы прослыть горемычным.

Ну зачем вы так.. Сразу. пусть будет.. ))

 

Одно из главных условий - наличие большой бесплатной парковки. А вот с этим у нас обычно беда,крайне редко бывает стоянка. Даже у Меги сделано через попу,вернее через дорогу. А Туркуаз не в счет - проект бывшего СССР. Корзинка на Караташе вообще ахтунг....

А на Малике Корзинка? и весь Меркато. Я бы с удовольствием там чаще была, мне по пути. Только из-за стоянки проезжаю.

 

а также посмотрете на форуме про дом статью GREENa

и где этот пост? хотя бы раздел укажите, что ли

[Panama 35 308]

это

 

В Раше..

Ах да, у нас же свой путь...и поэтому гипермаркетом можно назвать даже говёный ларёк на остановке.....со стоянкой на два велосипеда...

[LEXUS 254]

 

 

и где этот пост? хотя бы раздел укажите, что ли

7 234 сообщений

 

Отправлено 09 Май 2011 - 10:34

 

NIK81 (08 Май 2011 - 22:13) писал:

Грин,а Вы владеете достоверной информацией? Если в личку отпишусь,ответите?

Отвечаю в День Победы и в свой ДР только из-за вашей ситуации.

В личку не надо. Владение "достоверной" информацией никогда не было панацеей. Ибо хоким города может резко смениться. А вместе с ним и все руководители соответствующих структур. Примеры были. И не раз Поэтому, если покупка недвижимости не цель для быстрого обогащения, путем ее резкой перепродажи в течении недели(такое тоже бывает), а именно житие, обладание так называемой "внутряшкой" не сулит больших выгод - все может поменяться буквально в течении года.

Поэтому определю несколько критериев по которым лично я выбирал бы частный сектор.

1. Район. Не должен быть центр,за исключением Конституции, Беш-Чинор, Миракилова, Ракатбоши, генерала Каримова иже с ними.

2. То, что стоит рядом. В махалле должно быть много хороших, 2-х 3-х уровневых, добротных домов. Не один , не два, а именно много - не меньше 100.

3. Соседи. Внимательно, но без идиотизма, присмотритесь к людям, которые там живут. Предпочтение отдаем 40-50-летним дяденькам на машинах местного автопрома в гос.номерами.

4. Состояние коммуникаций. Высокие, бетонные столбы, 3-х фазные кабели, счетчики в коробках на столбах и т.д.

5. Ведущиеся стройки, именно ведущиеся, а не замороженные. Поэтому покупать нужно летом, или весной.

6. Состояние документов. Их должны предъявить по первому требованию в течении дня. Если услышите разговоры типа: доки у мамы в области, надо подождать недельку, или брат с америки приедет, если вам дадут только копии, не показывая оригинала - бегите оттуда!

В комплект документов входят: БТИ-шная книжка, она же кадастр. Там калька с планом дома, участка и расположенных на нем строений. Так вот, на этой кальке не должно быть деталей, закрашенных красным цветом. За калькой идет список площадей и строений, входящих в план. Пишут по-узбекски, поэтому возьмите с собой человека, знающего гос.язык, если не знаете сами. ВНИМАТЕЛЬНО сравните то, что написано в списке с тем, что есть на кальке и с тем что есть в реале. Помните БТИ фиксирует то что есть по факту, а не только то, что законно!

Обратите пристальное внимание на основание для обладания недвижимостью. В любом случае не поленитесь, снимите копии и сходите в районный БТИ, поговорите со специалистом и пусть вам растолкует что и как. За консультацию заплатите. Немного. 15-20 штук достаточно - не балуйте людей.

В кадастре должен быть подшит документ, на основании которого предыдущий владелец обладает этой недвижимостью. Договор купли-продажи - надо обратить внимание на него, совпадение имен, детали договора, отсутствие долевого участия, отсутствие каких-либо нюансов, печати, подписи и т.д. Если вместо договора о купле-продаже стоит решение суда, решение хокима об отводе земли, наследство и т.д., немного напрягитесь. Это еще не конец света, но надо обязательно прояснить ситуацию, при которой все это произошло, включая ваш поход в нотариалку, в суд, который вынес решение, или еще куда.

Так же к кадастру прилагается ордер. Такая картонка помойно-голубо-зеленого цвета. Тут надо обратить внимание на 3 вещи:

a. полное совпадение адресов, имени-фамилии и т.д. со всеми остальными документами, включая паспорт владельца.

b. помимо печати с голограммой должна быть круглая печать БТИ и подпись начальника БТИ под ней.

c. должна стоять прямоугольная печать о регистрации в БТИ.

Подчеркну еще раз - должно быть полное соответствие имен, фамилий, адресов во ВСЕХ документах!!!

Далее - домовая книга. Если слышите разговоры о том, что ее сгрызла собака, порвали дети, затопил сель - бегите оттуда! Домовая книга не должна быть сильно новой, исключения составляют те случаи, когда сам дом новый. На титульной странице домовой книги должна быть печать паспортного стола, о том, что книга там зарегистрирована. Напротив КАЖДОГО штампа о прописке должен стоять штамп о выписке! Даже у прописанных 30-50 лет назад и умерших! У мужиков напротив штампа о прописке и выписке, так же должен быть штамп о постановлении и снятии с военного учета. Исключение может составлять сам хозяин дома, который будет выписан позже на основании договора купли-продажи. Не поленитесь, сходите в махаллинский комитет вместе с домовой книгой и узнайте что и как. Рекомендую так же сходить в паспортный стол и дать запрос о кол-ве прописанных в данном адресе. Ибо может произойти так, что внезапно появится дядя, которого там прописали давным давно, и который очень хочет денюшку.

Все разговоры ведем ТОЛЬКО с хозяином дома по документам! Деньги платим только ему!

Паспорт хозяина. Проверить обязательно! Совпадение имен, адреса прописки. Место рождения. Если место рождения в области, а прописка ташкентская - немного напрягитесь. Спокойно спросите при каких обстоятельствах была получена ташкентская прописка и когда она была получена. Посмотрите на историю прописки. Если там куча смененных адресов(больше 3-х) - напрягитесь, но не сильно. Обязательно снимите копию с паспорта, включая прописку.

Есть такое понятие "самозахват". То есть один сосед договорился с другим - типа дам тебе кусок земли в обмен на воду, или прокладку кабеля по твоей территории. Уточните эти моменты, сходите к соседям, с которыми произошел данный договор. Уточните не проходит ли по вашему участку чья-либо канализация, чей-либо провод, чья-либо врезка для воды. Уточните наличие счетчиков, даты их гос.проверок. Не поленитесь позвонив в коммунальные службы, выяснить действительны ли справки об отсутствии долгов. Потому что в договоре о купле продажи вы обязуетесь оплатить долги, если они будут. А справка взятая за взятку, не гарантирует отсутствие долгов!

И помните, если у вас есть хоть доля сомнений - бегите оттуда! Это ваши деньги и только вам решать, как их тратить. Не поддавайтесь на уговоры маклеров о том, что другого такого шанса у вас не будет и это лучшая цена. Лучше перебздеть, чем недобздеть.

Ну вроде всё. Всем удачи

[summer 1 857]

прям неожиданно многабукаф. Да, я помню, я читала это, спасибо.

[ЕленаСергеевна 9 265]

Рейтинг повышает

да хоть кто и хоть что повышает - если после обращения будет реальная помощь - то по барабану рейтинг или что еще... надо просто стучаться во все двери, и если откроется хоть одна - будет здорово

[Jigan 72]

Проезжал недавно в сторону рохата, заметил оживленно работают работяги, по середине дороги устанавливают поливные фантанчики и сеют газоны по всей дороге, озеро Рохат по всему периметру зеленым бузом обтянут, по словам проживающих говорят, что Путин приедет открывать там что то.

[Дмитрий Белый 15 635]

Для тех кто в танке - про снос тут: http://www.tforum.uz...авовые-аспекты/ ЭПМ!

[Shuhratjon 2 486]

Каралиша, может вы просто за свою халупу в 20 метров решили получить дворец, воспользовавшись ситуацией? Не?

 

Ну, зачем так грубо - халупа. У некоторых и вовсе нет жилища над головой. Квартира как квартира, в 20 кв. м., ну, не халупа же. На этом закончим. По теме, рад что построят новое здание для УзГУМЯ. Оно будет рассчитано на 660 студентов. Только жаль, что французский факультет сносят. Хорошее и крепкое здание было. :(

Edited 20.08.2013 11:35 by Shuhratjon

[Vlad 3 136]

Среда, 21.08.2013, 08:49am

Большая стройка: что снесут в Ташкенте ?

[zeneka 39]

Среда, 21.08.2013, 08:49am

Большая стройка: что снесут в Ташкенте ?

жаль что авторы статьи карту не представили для наглядности.

Edited 21.08.2013 09:36 by zeneka

[Vlad 3 136]

жаль что авторы статьи карту не представили для наглядности.

Наглядность отлично получается у mezon.uz

[MART 2 237]

Кстати очень интересно, что документ предполагает три варианта решения.

Интересен первый вариант - "Первый – строительство владельцами новых объектов на основе Концепции ведения работ по строительству, ремонту и сносу в жилых и нежилых зданиях на центральных улицах города Ташкента. Генеральные планы и проекты эскизов концепции поручили разработать Главному управлению архитектуры и строительства (ГУАС) и Ташкентскому научно-исследовательскому и проектному институту генерального плана, а до их согласования в столичном Архитектурно-градостроительном совете проведение каких-либо работ запрещено."

Как я понимаю некоторые из этих участков превратятся в элитные махали.

[Sovanet 177]

Кстати очень интересно, что документ предполагает три варианта решения.

Интересен первый вариант - "Первый – строительство владельцами новых объектов на основе Концепции ведения работ по строительству, ремонту и сносу в жилых и нежилых зданиях на центральных улицах города Ташкента. Генеральные планы и проекты эскизов концепции поручили разработать Главному управлению архитектуры и строительства (ГУАС) и Ташкентскому научно-исследовательскому и проектному институту генерального плана, а до их согласования в столичном Архитектурно-градостроительном совете проведение каких-либо работ запрещено."

Как я понимаю некоторые из этих участков превратятся в элитные махали.

 

Не совсем правильно поняли. Вчера знакомый сказал, владельцам частных домов (между А.Каххара и Братислава по Нукусской) хокимият может предложить перестроить дом (согласно генплана), что бы на первом этаже находилось нежилое помещение и тогда этот участок остается у нынешних владельцев.

 

Кстати, года три назад когда реконструировали Самарканд, я от туда возвращался на поезде, сосед по купе рассказывал, что у них был дом на центральной улице с участком 10 соток, в связи с расширением улицы они лишились 2 соток, но им предложили вариант который я описал выше, и они нашли фирму которая в это вложилась. В итоге фирма построила 2-х этажное здание, первый нежилой этаж и подвал перешел в собственность фирмы, а второй этаж в виде 4-х комнатной квартиры со всеми удобствами и участок остались у прежних хозяев, они были довольны.

 

Так что для тех кто хотел построить офис (или др. помещ.) в центральных районах тема для размышлений.

[шерхан30 1]

Среда, 21.08.2013, 08:49am

Большая стройка: что снесут в Ташкенте ?

да это точно .оссобенно рискуют те кто приобретет недвижемость в районе улицы циалковской и прилегающих улиц .от ломоносовой до дагестанской и никитина..там у меня родственники не могут продать дома .так как уже все в курсе о сносе.но я слышал что приезжие по незнанию покупают.

[shurik2004 19 133]

У нас на Бектемире, в срочном порядке асфальт переукладывают, класс. Говорят большая делегация будет в нашей стороне, почаще бы такие визиты происходили.

Edited 23.08.2013 04:11 by shurik2004

[шерхан30 1]

Среда, 21.08.2013, 08:49am

Большая стройка: что снесут в Ташкенте ?

вообще-то в крупных городах европы и америки частных домов давно уже не существует..а в пригородах и поселках есть но и они построены очень типично и красиво..а унас каждый владелец строит на свой вкус и этим самым портится архитектура города..поэтому наверное правильно решили реконструировать город .и в связи с этим резко стали падать цены на дома а кв-ры наоборот повышаются..

[Vlad 3 136]

Около цирка по ходу все работы закончили, сейчас там моют во всю, красоту наводят...

А еще появилась детская площадка!

Edited 23.08.2013 06:10 by Vlad

[Panama 35 308]

в крупных городах европы и америки частных домов давно уже не существует

Вы уверены в этом?

[Torontonian 2 694]

вообще-то в крупных городах европы и америки частных домов давно уже не существует..а в пригородах и поселках есть но и они построены очень типично и красиво..а унас каждый владелец строит на свой вкус и этим самым портится архитектура города..поэтому наверное правильно решили реконструировать город .и в связи с этим резко стали падать цены на дома а кв-ры наоборот повышаются..

не гони если не знаешь. В Торонто в центре полно частных домов.

[Летчик 6 283]

не гони если не знаешь. В Торонто в центре полно частных домов.

 

А кроме Торонто, ты где нибудь бывал?

[Летчик 6 283]

http://www.anons.uz/.../society/10036/

 

В нем приводится список 33 участков, где намечены работы по строительству, реконструкции и сносу.

 

Помимо этого в список включены часть Малой кольцевой автодороги (МКАД) от улицы Кичик Бешегоч до улицы Мироншох – то есть, почти до Северного вокзала, а также мирабадская и яккасарайская части улицы Мирабадской от Шахрисабзской (гостиница «Гранд Мир») до Нукусской (Госпитальный рынок). Именно там, кстати, находится, известный в народе «жорный ряд».

 

Что делают, нелюди. Где обедать будем?

Edited 23.08.2013 07:37 by Летчик

[maxxxi 15 466]

частных домов давно уже не существует.

Частные это какие?