Реконструкция Ташкента

[eugeen13 13 841]

59 минут назад, err сказал:

Что значит низкая экспл надежность

Недостаточная оснащённость технологическим оборудованием. Правила проектирования метрополитенов проигнорированы - всё сделано из личных фантазий малограмотных руководителей плюс команда свыше на максимальную экономию при максимальной длине линий за минимальные сроки.

7 шапок из одной шкурки.

Edited 13.06.2021 04:53 by eugeen13

[Рассел Вещий 882]

Единственный нормальный транспорт это метро. Оно однозначно нужно на ипподром. Там вообще как в Африке. Но его там не будет. 

Не удивлюсь, если метро деградирует окончательно. Но возможно, может и нет.

[BUBUKA 20 846]

6 минут назад, Рассел Вещий сказал:

. Оно однозначно нужно на ипподром. Там вообще как в Африке.

зачем:

конечная в 1 остановку от ипподрома

[arteto 41 141]

Где строительство, там воровство. Это факт. Так что начиная от работяг, прорабов и тд, все не без греха, скорее всего грешнее всех 

[eugeen13 13 841]

13 минут назад, arteto сказал:

Где строительство, там воровство. Это факт. Так что начиная от работяг, прорабов и тд, все не без греха, скорее всего грешнее всех 

Перевёл стрелки? Молодец! Возьми с полки пирожок.

[arteto 41 141]

23 минуты назад, eugeen13 сказал:

Перевёл стрелки? Молодец! Возьми с полки пирожок.

Показушники обычно практически все гнилые бывают. 

Edited 13.06.2021 06:51 by arteto

[Chief Engineer 3 812]

4 часа назад, arteto сказал:

Где строительство, там воровство. Это факт. Так что начиная от работяг, прорабов и тд, все не без греха, скорее всего грешнее всех 

Ты прав. Знаю серьёзных бизнесменов (их многие знают), вкладываются по полной в бизнес, а их деньги воруют начиная от родственников, заканчивая прорабов. У прораба зп 1500 уе. Нет [CENSORED].., они ещё умудряются воровать по 10 тыс ежемесячно. 

[Dynamo 1 460]

6 hours ago, Panama said:

Абсурд пишете вы. Я не утверждал такое..Я написал, что наши новостройки не окупились за последние 5 лет. И причин этому множество, в том числе жадность застройщиков.Я не хочу обсуждать финансовые нюансы местного строительства, но замечу, что марды и вообще зарплата - это совсем небольшая часть расходов,не сильно влияющая на общую стоимость.... 

Общался с одним застройщиком, имеющим  отношение к Genesis (они строят комплексы на Ганге, Паркентском и еще где то).

Себестоимость стротельства жилого дома в 7-12 этажей примерно в районе 250-300 $/м2. Если с бюджетным ремонтом, то еще в районе 100-150 $/м2, соответственно качественный ремонт - дороже.

Не учитывается стоимость приобретения земли/компенсаций.

Если строить и сдавать быстро (год-полтора), то при продаже 75% квартир уже идет прибыль в районе 30-40% на вложенный доллар.

Если жилые дома с коммерческими помещениями на нижних этажах, то маржинальность еще вырастает.

К чему я это написал, строительство жилых домов - это безусловно маржинальный бизнес, если к этому делу подходить профессионально и с умом. А не с целью - все строят, значит можно заработать, пойду ка и я начну строить, не понимая совершенно ничего в строительном деле и бизнесе.

[Chief Engineer 3 812]

5 минут назад, Dynamo сказал:

Общался с одним застройщиком, имеющим  отношение к Genesis (они строят комплексы на Ганге, Паркентском и еще где то).

Себестоимость стротельства жилого дома в 7-12 этажей примерно в районе 250-300 $/м2. Если с бюджетным ремонтом, то еще в районе 100-150 $/м2, соответственно качественный ремонт - дороже.

Не учитывается стоимость приобретения земли/компенсаций.

Если строить и сдавать быстро (год-полтора), то при продаже 75% квартир уже идет прибыль в районе 30-40% на вложенный доллар.

Если жилые дома с коммерческими помещениями на нижних этажах, то маржинальность еще вырастает.

К чему я это написал, строительство жилых домов - это безусловно маржинальный бизнес, если к этому делу подходить профессионально и с умом. А не с целью - все строят, значит можно заработать, пойду ка и я начну строить, не понимая совершенно ничего в строительном деле и бизнесе.

За 1,5 года сложно построить ЖК. Если только  типа Ассаломов. И то не успевают. Гринвич, например, уже строится третий год. Обычно на старте продаж, в стадии котлована, они уже собирают те 30%, которые необходимы для завершения строительства. А то, что идёт сверх, они используют на другие ЖК. В примере ГХ, это - Гринвич, Династия, Инфинити, Хосият, Сохил и тд. Все застройщики стараются по максимуму обхватить город, не закончив начатое, переходят на новые. ГХ, NRG - крепкие компании. Вроде справляются. А вот у Real House были проблемы. Они даже не могли покупателям, которые оплатили 100% и заселились, оформить на них их же квартиры, так как банк наложил запрет на весь ЖК, из-за непокрытых кредитов. 

[arteto 41 141]

Всё верно. Окупить всю стройку, можно даже за счёт нежилого первого этажа, или тупо старта продаж 20-30% квартир

[topuz 1 400]

7 часов назад, Немой сказал:

Ты неправ.

он прав...

ибо другого варианта нет, если оппонент не предложит печи концлагеря.  

Так в Германии в 30-40 х избавлялись от людей с отклонениями 

Edited 13.06.2021 12:05 by topuz

[Panama 35 411]

1 час назад, Dynamo сказал:

строительство жилых домов - это безусловно маржинальный бизнес, если к этому делу подходить профессионально и с умом. А не с целью - все строят, значит можно заработать, пойду ка и я начну строить, не понимая совершенно ничего в строительном деле и бизнесе.

Даже не надо ничего понимать. Если коротко и без рисования схем, то большинство застройщиков зарабатывает не на продажах квартир, а на кредитных деньгах. Отсюда у нас качество строительства ниже плинтуса, а качество жизни застройщика как в кувейте.

И только шариковы, ничерта не понимая в системе, взахлёб нахваливают всяческие полупустые комплексы.

2 часа назад, Dynamo сказал:

Себестоимость стротельства жилого дома в 7-12 этажей примерно в районе 250-300 $/м2.

Примерно так и есть, немного дороже. Но не забывай, что примерно 30-40% квартир уходит совершенно бесплатно в качестве компенсации за слом. Ещё часть квартир уходит в виде обязательного взноса городу, и наконец под чисто продажу остаётся не более 30-35%. Поэтому у нас почти все проекты убыточны с точки зрения нормальной экономики. Но офигенно прибыльны по серым схемам.

8 часов назад, Немой сказал:

Ты неправ.

Я аргументировал. А ты?

[arteto 41 141]

Как вы все любите считать чужие деньги  откуда эта зараза в людей пришла, хуже короны. 

[arteto 41 141]

35 минут назад, Panama сказал:

Но не забывай, что примерно 30-40% квартир уходит совершенно бесплатно в качестве компенсации за слом. Ещё часть квартир уходит в виде обязательного взноса городу, и наконец под чисто продажу остаётся не более 30-35%. Поэтому у нас почти все проекты убыточны с точки зрения нормальной экономики. Но офигенно прибыльны по серым схемам.

Ломая к примеру сотку под компенсацию (100 квадратов) и выше, строят 900 квадратов и более, на этом же участке (к примеру) и так со всей землёй ... А там есть под офис, парковка место и тд

Edited 13.06.2021 13:29 by arteto

[DOS 45 308]

16 hours ago, молчун said:

1. колбасный цех.                     2. Чолпон-оты .

1. Хасково - выпуск арзонпродукта из хез чего для области.                             

2. Чопон Ота - главный пастух. А Чолпон Ота - это путеводная звезда. Чолпон - это Венера. Ну и город в Киргизии. 

Edited 13.06.2021 14:01 by DOS

[Дмитрий Белый 15 738]

1 час назад, Panama сказал:

Но не забывай, что примерно 30-40% квартир уходит совершенно бесплатно в качестве компенсации за слом.

5-6%

1 час назад, Panama сказал:

 Ещё часть квартир уходит в виде обязательного взноса городу

Опять чепуха, стоимость зависит от зоны, например в центре 250-300$ и по этой цене застройщик с удовольствием отдаст за землю.

 

[Немой 34 827]

1 час назад, Panama сказал:

Я аргументировал. А ты?

Открой отдельную тему, где тебе можно будет рассказать, почему инвалиды - тоже люди, и как называют людей, которые так не считают.

[vladfile 1 886]

4 часа назад, arteto сказал:

Как вы все любите считать чужие деньги  откуда эта зараза в людей пришла, хуже короны. 

Это нормальное дело считать чужие деньги. Что в этом плохого ? Например вы же знаете за какую цену купить хату, сколько вложить в нее, чтоб быстро можно с наваром продать ? Значит считаете деньги покупателя) Это нормально , считать деньги покупателя, его доходы , это и есть маркетинг, узнать какой надо товар покупателю и при этом ,чтоб мог его купить! Так же и я, всегда считаю сколько заказчик при моей помощи сможет заработать, от этого зависит мой доход. Много назову заказчик откажется, мало мне не интересно. Деньги не считают только те у кого их нет или проблемы с математикой. 

4 часа назад, arteto сказал:

Ломая к примеру сотку под компенсацию (100 квадратов) и выше, строят 900 квадратов и более, на этом же участке (к примеру) и так со всей землёй ... А там есть под офис, парковка место и тд

 

3 часа назад, Дмитрий Белый сказал:

5-6%

не учли процент застройки. Случай недавно был. Застройщик снес улицу, строения, частные дома,  с двух сторон. Освободил около 2 га. При этом компенсация была почти за 90% территории, остальные 10% это дорога. А построить он сможет всего на территории 0,6 га с учетом всех норм.   Вот сидит репу чешет какую этажность строить чтоб оправдать вложения и где взять еще бабла на высотки . На переселение уходит 10-15%. Но все индивидуально, но ни  как пишет панама 30-40 %   При этом не считали еще наружные сети и доп напряг от хокимията. Благоустройство территории и тд и тп.  Самый кайф это отжать пром зону для жилого комплекса. Минимальные вложения.

[Panama 35 411]

12 часов назад, Немой сказал:

Открой отдельную тему, где тебе можно будет рассказать, почему инвалиды - тоже люди, и как называют людей, которые так не считают.

Я в этом даже уверен, что они люди.

[Panama 35 411]

9 часов назад, vladfile сказал:

На переселение уходит 10-15%. Но все индивидуально, но ни  как пишет панама 30-40 % 

Тут индивидуально. В паризьене к примеру примерно 30% ушло переселенцам. Из 7 домов 2 дома полностью.

[VSR 13 534]

Верховный суд Узбекистана поддержал защитников исторического дома №7 на улице Бабура в Ташкенте

[arteto 41 141]

6 минут назад, VSR сказал:

Верховный суд Узбекистана поддержал защитников исторического дома №7 на улице Бабура в Ташкенте

 исторический дом  сарай ёпт, без фундамента, весь сыпится, в плесени, с кучей крыс, червей и тд 

Edited 14.06.2021 05:36 by arteto

[vladfile 1 886]

 из исторического дома  -жильцы сделали сарай ! Отключить им нафиг всем отопление, убрать кондеры, алюм и платик окна, решетки и все прочее чего не было при вводе дома в эксплуатацию. Раз они за историю дома..

PS не против, а даже ЗА историческую ценность, но только , чтоб эта ценность была в первоначальном состоянии, а не в изнасилованном благами цивилизации. 

Edited 14.06.2021 05:41 by vladfile

[Chief Engineer 3 812]

45 минут назад, vladfile сказал:

 из исторического дома  -жильцы сделали сарай ! Отключить им нафиг всем отопление, убрать кондеры, алюм и платик окна, решетки и все прочее чего не было при вводе дома в эксплуатацию. Раз они за историю дома..

PS не против, а даже ЗА историческую ценность, но только , чтоб эта ценность была в первоначальном состоянии, а не в изнасилованном благами цивилизации. 

В Хиве в Ичан калъа в некоторых переулках покрытие заменили на новую брусчатку. А тут про какой-то дом.... 

[arteto 41 141]

Дом громко сказано, сарай двух этажного квартирного сектора