Эти жадные МАКЛЕРА и такие же КЛИЕНТЫ

[hocum 5 697]

Мнение из мира сабжа.У нас на рынке НЕТ!Професионалов по работе с недвигой

Ибо никто !Ни за что ответственности не несёт!!!Ни паспортистка -ни натариус -ни БТИ.

Тот проект-что сделало ГКИ,оцтой.

Сколько раз на собрания поднимали вопрос о серых...

И что-воз и ныне там.А сколько агентств закрылись-лично 2х знаю.

Я как участник этого рынка за порядок,налоги,прозрачность и любовь к работе!

Но дайте рабочие схемы-указы-законы.

И всем будет счастье!

[Колибри 7 022]

А разве агенства не предоплатой работают? Или по факту сделки?

Некоторые даже договор подписывать не больно хотят . Честно сказать, недобросовестных хватает, причем со всех сторон. Вот люди и не доверяют друг другу :( .

[otto 139]

Случай с моим знакомым.

Что могут предпринять аген. по недвиге, если им дали 50% от ожидаемой прибыли? С учетм того, что все договоренности были "устными".

Сами агенты всего лишь нашли и показали клиенту кв., а сбор доков и все предварительные процедуры не смогли сделать, так как спросили деньги у владельца на взятки всем инстанциям. Владелец, родом из СССР принципиально не стал давать агентам деньги на взятки. В результате этого принципа, сам владелец начал "бегать" и собирать доки, причем "официально" честным путем. Конечно это оттянуло время на оформление на месяц. Роль и смысл присутствия агентов - немножко утратилась в свете всего этого.

После этого, ни о чем не подозревавшим агентам занесли 50% от договорной премии, на что они не дали ни чеков, ни квитанций. Далее началась агрессия и угрозы правоохранительными органами, чтобы немедленно принесли остальные 50%, причем в валюте запрещенной текущим законодательством РУз.

Могут ли они как то выбить остальную деньгу, что от них можно ожидать?

[maxxxi 15 472]

Могут ли они как то выбить остальную деньгу, что от них можно ожидать?

Только вымогательством...выше уже писали, что без договора никаких законных путей нет что бы привлечь к ответственности заказчика или исполнителя.

[MAKLER 14 166]

Могут ли они как то выбить остальную деньгу, что от них можно ожидать?

Если владелец не заключал договор с Риэлторской организацией - никто, ничего сделать не сможет а если маклера "уличные" вообще гнать в шею...По поводу что можно ожидать, самое худшее, это запрет на продажу на 10 дней, но это чревато для них негативными последствиями, т.к. в заявлении на запрет указываются все паспортные данные, можно через суд так их сделать...

[Beck 158]

Допустим, не выполнили ваш заказ в срок, вы ничего не платите, дальше-то что? Просто Ваши советы на этом вроде заканчиваются

 

1. До заключения Договора на выполнение риэлторских услуг, поинтересоваться на предмет профессиональной состоятельности риэлторского агентства;

2. В случае если агентство все-таки подвело - пенять на себя, и тщательнее подходить к выбору другого агентства;

3. Заключить договор (при наличии желания и необходимости) с другим агентством, при этом учитывая прошлый опыт (все, что нас не убивает, делает нас сильнее...).

[MAKLER 14 166]

1. До заключения Договора на выполнение риэлторских услуг, поинтересоваться на предмет профессиональной состоятельности риэлторского агентства;

2. В случае если агентство все-таки подвело - пенять на себя, и тщательнее подходить к выбору другого агентства;

3. Заключить договор (при наличии желания и необходимости) с другим агентством, при этом учитывая прошлый опыт (все, что нас не убивает, делает нас сильнее...)

 

Интересно, у кого можно поинтересоваться, у сотрудников агентства, его руководства ? кто, что скажет плохого о своей компании Закон вышел всего ~ 3 года назад, репутация агентств по недвижимости мало кому известна, скорее всего соседи и знакомые больше информации дадут о уличных маклерах.

 

Продавец вправе обратиться в несколько РО, заключить с ними договор по поиску покупателя, кто продал - молодец...Избегайте эксклюзивных договоров, возможно будет запрет на сотрудничество с другими организациями...

[Летчик 6 283]

Приходил ко мне такой.

"Давайте договор заключим, будете работать только с нами"

"А если не продадите за определенный срок?"

"Ну тогда новый договор заключим"

[0zz 33]

А каким образом можно гарантировать продажу? Тем более на ваших условиях?

 

Это же не протекающий кран починить..

 

Эксклюзивный договор на действительно выгодных для продавца условиях вовсе не всегда плох. Но он предполагает больше ответственности АН, бОльшие объемы рекламы (вплоть до рекламы по ТВ, баннерных растяжках, печати рекламных проспектов, презентации и т.п. эксклюзивно для вашего объекта). Это выгодно для крупных объектов (строений, промзон, комплексов и т.п.), но наврядли такую рекламную кампанию замутят за квартиру.

 

Мне вообще интересно, как в Ташкенте продавцы ищут агентства / маклеров - ориентируются на рекламу, вывески? или только по совету знакомых?

[hok 244]

Приходил ко мне такой.

"Давайте договор заключим, будете работать только с нами

зачем вам вообще эти маклера, вам что сложно пойти в ксерокопию напечатать штук 300, 500 обьявлений и обклеить все столбы в том районе где продаете, только не забудьте приписать , посредникам не беспокоить,Квартира намного быстрее улетит. ни кто не хочет посредникам платить.

[border 252]

зачем вам вообще эти маклера, вам что сложно пойти в ксерокопию напечатать штук 300, 500 обьявлений и обклеить все столбы в том районе где продаете, только не забудьте приписать , посредникам не беспокоить

 

посредникам не просьба беспокоить -обычно пишут сами посредники намекая конкурентам что квартира уже занята и что кроме него уже никто не возмет процент, объявления на столбах мне кажется люди сейчас редко читают, отдавая предпочтение интернету, агенству, газете.

[MAKLER 14 166]

В 21.10.2023 в 16:47, Серж сказал:

Согласны на такой вариант? Чтобы всех одновременно? Хватит духу?

Я  больше скажу, я согласен на 25% налог с дохода, как тебе такое Илон Маск, тьфу, Серж 

Цитата

А не надо тыкать, надо отвечать за себя и свои действия.

А я и отвечаю за себя, одного

Скорее всего я один из всех посредников на рынке недвижимости, который обрадовался закону о Риэлторсокй деятельности в 2010 году, я то дурак реально думал, что государство возьмётся за посредников, наведёт порядок на этом рынке, уберут чёрных маклеров, прекратится кидало, прекратится отжим квартир у алконавтов, подделка документов, риэлторские организации начнут проверять сделки и отвечать за работу риэлторов.

Директора РО не в счёт, они радовались кол-ву нахлынувших сотрудников, чем больше, тем больше взносов.

А примерно через год, в 2012-м, всё вернулось на свои места, 90% сотрудников РО вернулись на улицы, до сих пор и ржут над теми, кто работает в РО 

[asdf 372]

Собственники недвижимости (как физлица, так и юрлица) в случае принятия закона смогут размещать рекламу или объявления об объектах только через риэлторские организации

https://www.spot.uz/ru/2023/12/26/estate-agents/

Знаю, что за рубежом это нормальная практика. Но насколько это правильно? OLX перестанет размещать?

[Sunnat.K 169]

33 минуты назад, asdf сказал:

Собственники недвижимости (как физлица, так и юрлица) в случае принятия закона смогут размещать рекламу или объявления об объектах только через риэлторские организации

https://www.spot.uz/ru/2023/12/26/estate-agents/

Знаю, что за рубежом это нормальная практика. Но насколько это правильно? OLX перестанет размещать?

А если за окно вывесить обяву . это нарушение?

[ii-hum 9 443]

47 минут назад, asdf сказал:

Собственники недвижимости (как физлица, так и юрлица) в случае принятия закона смогут размещать рекламу или объявления об объектах только через риэлторские организации

https://www.spot.uz/ru/2023/12/26/estate-agents/

Знаю, что за рубежом это нормальная практика. Но насколько это правильно? OLX перестанет размещать?

если наш Олий мажлис примет эту поправку нарушающую 33, 41 , 54 , 65 и 66  статьи Конституции Республики Узбекистан,

то на фиг тогда он нужен ?

вряд ли эта глупость пройдет.

Edited 26.12.2023 08:02 by ii-hum

[Арднех 195]

В 26.12.2023 в 12:14, asdf сказал:

Собственники недвижимости (как физлица, так и юрлица) в случае принятия закона смогут размещать рекламу или объявления об объектах только через риэлторские организации

https://www.spot.uz/ru/2023/12/26/estate-agents/

Знаю, что за рубежом это нормальная практика. Но насколько это правильно? OLX перестанет размещать?

Это скорее против риэлтеров и их скрытые гонорары которые они получают от продавца недвижимости ( имею ввиду договорняк с продавцом о накрутки цены на 2-3 тыс $ и идущие в карман риэлтору без налогов и сборов ). Продажа квартир через агентства вызовет рост цен и все ляжет на плечи покупателя. Сегодня можно найти квартиру от собственника без накруток. А теперь маклер должен поиметь, его агентство,  государство и продавец.

[MAKLER 14 166]

Всю тему засрали, есть же отдельная тема:

@Дмитрий Белый, осилишь перенести ?

[ханбалык 108]

5 часов назад, MAKLER сказал:

Согласно чего Вы определяете стоимость выполненных работ риэлторами, перекупщиков авто, продавцов ТНП, мардикёров с улицы, бабушек торгующих семечками и сигаретами ?

Вот дюже интересно взглянуть на эталон расчёта, очень интересно.

Я не против, за маклерские услуги. 

Но  мое мнение, если цена квартиры 10 тыс, то 3% норма.  А при цене квартиры 50 тыс- 300 тыс то 3% слишком дохрена.  

Не понимаю, почему клиенты платят деньги посредникам, не могут сами, через интернет найти продавцы или покупателя? 

Или покупатель такой лох доверять маклеру, что именно маклер найдет самую дешевую и центровую квартиру? 

 

 

[E R 763]

56 минут назад, ханбалык сказал:

 

Не понимаю, почему клиенты платят деньги посредникам, не могут сами, через интернет найти продавцы или покупателя? 

Или покупатель такой лох доверять маклеру, что именно маклер найдет самую дешевую и центровую квартиру? 

Потому что маклеры/риелторы специально создают помехи на рынке, ввиде левых объявлений и не подтвержденных слухов.

И продавец/покупатель опасаясь  за свой капитал обращается к ним.

Вот сами подумайте, это у нас в Ташкенте 100500 маклеров риелоторов и прочих посредников. А сколько таких скажем в кишлаке возле Джизака? Там их меньше(скажем так на душу населения) поэтому там проще найти покупателя/продавца на недвижимость самому.

 

С другой стороны в поддержку нашего уважаемого форумчанина МАКЛЕРА  скажу, что кажды должен заниматься своим делом. К примеру Вы часто пытаетесь починить компьютер/телефон или провести электрику в доме или разобрать двигатель авто?

Вы стараетесь найти мастера, причем понимая, что хороший мастер, сделает всё хорошо и попросит за это достойную оплату. Так же и с маклерами, многие люди понимают, что можно обратиться к профессионалам и не тратить ни свое время ни ресурсы.

 

PS но развелось куча недоделанных (в прямом смысле слова) посредников которые портят и авторитет маклерской школы. Это как с фотографами, есть в Ташкенте 5-6 ну скажем 20 нормальных фотографов, и они просят за свою работу 1000 $ за день. Тут появляется недоделок, покупает фотоаппарат в кредит и говорит, тоже могу нажимать на кнопку фотоаппарата и потом доделывать фото редактором и он просит 600$ за съёмку.

Кого позовете Вы?  ну в общем так и живём 

Edited 21.09.2024 16:40 by E R

[Moro 52]

а тут чудят вобщем то не только маклеры.  Вот смотрите - продаван от GH
каждую неделю цены корректирует

 

 

 

Edited 21.09.2024 17:11 by Moro

[MAKLER 14 166]

4 часа назад, Khudo сказал:

Кого покинула русская речь - большой вопрос...

И он ещё пытается спорить со мной 

4 часа назад, Khudo сказал:

Эта фраза означает, что честных стало очень много.

Скорее всего второпях он забыл приставку НЕ. Нечестных вообще развелось...как собак нерезанных  и здесь я согласен на все 100%

2 часа назад, ханбалык сказал:

Я не против, за маклерские услуги. 

Но  мое мнение, если цена квартиры 10 тыс, то 3% норма.  А при цене квартиры 50 тыс- 300 тыс то 3% слишком дохрена.  

Я не спрашивал Вы за или против каких-либо услуг, я спросил:  

Цитата

Согласно чего Вы определяете стоимость выполненных работ риэлторами, перекупщиков авто, продавцов ТНП, мардикёров с улицы, бабушек торгующих семечками и сигаретами ?

Вот дюже интересно взглянуть на эталон расчёта, очень интересно.

Можно адекватный ответ, а не бегство через окно форточки.

[ханбалык 108]

42 минуты назад, MAKLER сказал:

Можно адекватный ответ, а не бегство через окно форточки.

А что есть эталон?  Работа маклера фрилансера, как у таксиста, сколько клиент заплатит столько заработает.

Продавец может и не заплатить маклеру, если он знает, что он свой дом/квартиру продаст. 

Или заплатить маклеру предварительно подняв цену с учетом ваших процентов. 

Вам дает 1.5 тыс, но накидывает целых пять. 

  

44 минуты назад, MAKLER сказал:

Вот дюже интересно взглянуть на эталон расчёта, очень интересно.

 

Edited 21.09.2024 18:40 by ханбалык

[MAKLER 14 166]

45 минут назад, ханбалык сказал:

Работа маклера фрилансера, как у таксиста, сколько клиент заплатит столько заработает.

Странное сравнение, у таксиста определённая такса за километраж, возьми тот же Яндекс, хочешь-едешь, считаешь дорого, выходи на дорогу и лови попутку, так и у риэлторов, при обоюдной договорённости ставка, 2-3-5%.

Ты же не возмущаешься, что филе 130 000 сум, а идёшь и молча покупаешь, также и тариф на коммуналку, повышают, а ты достаешь кошелёк и платишь.

50 минут назад, ханбалык сказал:

Вам дает 1.5 тыс, но накидывает целых пять. 

Да хоть двадцать пять, кто решил устанавливать ставки посредникам ?

[ханбалык 108]

1 час назад, MAKLER сказал:

Ты же не возмущаешься, что филе 130 000 сум, а идёшь и молча покупаешь, также и тариф на коммуналку, повышают, а ты достаешь кошелёк и платишь.

А кто возмущается то? 

И че, не могу оставить свое мнение? что три процента с продажи квартиры в 100 кило бакс, много? 

Выше собеседник написал же, что давали маклерам по 500 дол, но не согласились. 

Никто не устанавливает тариф для маклеров, но понятно же, что не везде проходит три процента, где то маклеров прогибают до 1%. 

Не думаю, что ты принципиальный, иногда приходится идти на уступки. 

 

Edited 21.09.2024 20:35 by ханбалык

[Mutya 675]

6 hours ago, ханбалык said:

Выше собеседник написал же, что давали маклерам по 500 дол, но не согласились. 

 

Абсолютно правильно написали, квартиру, которую и не надо было продавать, о чем ему сказали в июне, что перепутал, другую надо, но раз уже клиента нашел, то минимум 80 цена, 78 на руки или вообще не продаю. 
И какая там система, его клиент, другого маклера, да хоть через 10е руки-это не ко мне вопросы, сам привел ко мне клиента  - с тобой и разговор. 
и суммарно давал 1000(хоть сам и уступил ему эту штуку), а там как разделят или не разделят - тоже не мои заботы. Но на «нет» и суда-нет)