Эти жадные МАКЛЕРА и такие же КЛИЕНТЫ

[Torontonian 2 694]

вот в этом месте не совсем понял, пардон....

Не обращайте внимания...Это мы так о своем..о женском

[CREDO 0]

1...Напомнило ситуацию на рынке Янгиабад с дисками, в начале прибыль была 200 %, потом "расплодились", стали работать за прибыль в 200 сум

Не буду удивлён, когда Агентства начнут рекламировать свои услуги : Обращайтесь в наше Агентство у нас минимальные комиссионные 3>2>1>0.5 %.

2...Можно !!! Вчера показывал квартиры покупателю (с маклером с центра), договаривается, скидываем хозяину цену, якобы работает на покупателя, но так, чтобы оплатили наши %, а он еще с покупателя штуку снимет обязательно ! :P ...

 

P.S...Насчет КПД спорное заявление !!!

 

-> 1. в Ташкенте на 40-50 тыс. продаваемых квартир, и примерно 2300-2500 частных маклеров, это не расплодились? N.B. при этом комиссии продолжают держаться (у уличных маклеров на уровне 50% от месячной ренты по аренде, и 3% по продаже) на уровне сопоставимом или выше чем в агентствах.

 

-> 2. В моем посте "работать на клиента и хозяина нельзя" было в контексте этичного поведения - во избежание конфликта интересов, когда не ставятся "театральные спектакли" двух зрителей и маклер не играет то под одну то под другую дудку. То что вы применяете на практике подобные методы не делает вам чести. И продавец и покупатель должны быть проинформированы о комиссии агентства/частного маклера и о том, кто уплачивают агентству/маклеру и что этот платеж/комиссия в себя влючает.

 

-> 3. на счет КПД, с каких пор разделение труда и специализация перестали быть решениями в пользу повышения производительности? один за всех - кустарное (практически натуральное) производство изжившее себя как оптимальный формат труда где-то в начале нашей эры.

[MAKLER 14 062]

-> 1. в Ташкенте на 40-50 тыс. продаваемых квартир, и примерно 2300-2500 частных маклеров, это не расплодились? N.B. при этом комиссии продолжают держаться (у уличных маклеров на уровне 50% от месячной ренты по аренде, и 3% по продаже) на уровне сопоставимом или выше чем в агентствах.

-> 2. В моем посте "работать на клиента и хозяина нельзя" было в контексте этичного поведения - во избежание конфликта интересов, когда не ставятся "театральные спектакли" двух зрителей и маклер не играет то под одну то под другую дудку. То что вы применяете на практике подобные методы не делает вам чести. И продавец и покупатель должны быть проинформированы о комиссии агентства/частного маклера и о том, кто уплачивают агентству/маклеру и что этот платеж/комиссия в себя влючает.

-> 3. на счет КПД, с каких пор разделение труда и специализация перестали быть решениями в пользу повышения производительности? один за всех - кустарное (практически натуральное) производство изжившее себя как оптимальный формат труда где-то в начале нашей эры.

 

-> 1. Берите выше, намного больше, плодятся как грибы после дождя, в таком темпе, за клиента, скоро начнут (что уже имеет место быть, некоторые из своих 500 уже начали оплачивать оплату справок/срочность и т.д.) снижать расценки, другого выхода просто НЕТ...Вот она...Конкуренция в действии.

-> 2. Лично я в большинстве случаев не практикую сию практику, однако когда покупатели все чаще пытаются обойти нас (агентств/маклеров), что тут поделаешь. Каков привет, таков ответ...

-> 3. Недавно звонят с открывшего агентства (Золотой ключик или Золотой домик) и предлагают объедениться, однако их условия раздражают : они оплачивают всего рекламу моих объектов в СМИ/интернете/STARS TV (минимальное вложение), а 50 % от сделки им отдай, ход конём однако...

 

История с продолжением, или аппетит приходит во время еды :

 

Месяц назад продал 4/4/4 на Ц-5, кирпич. 2х6, за 46 000, хозяйке там-же нужно было купить 1-ком, нашла 1/4/4 через других маклеров за 28 000, маклера "повесили" на владельца 3 %, на следующий день звонят покупательнице и наглым образом объясняют, что т.к. продавцы им не оплачивают их услуги, они возьмут с покупателя 3 %, в это время я нахожусь рядом с покупательницей и тут мне звонит (его величество случай) по объявлению сама хозяйка этой 1-комнатной и предлагает её квартиру на продажу за 28 000, в разговоре с ней я понимаю, что маклера снимают 3 % с владельца и 3 % с покупательницы (а денег у неё уже в обрез !!!), я предлагаю им совершенно бесплатно свои услуги, т.е. оформить задаток и пояснение куда идти/какие справки нужно собрать, на что владелец квартиры с большой охотой соглашается, оформив задаток, продавец обещает оставить в квартире :

1. Вмонтированный шкаф

2. Вмонтированную спальню (вместо бывшей кухни)

3. Хорошую газплиту

 

Через неделю звонит покупательница, вся в слезах, хозяева ДЕМОНТИРОВАЛИ шкаф, спальню, раковину (поставив всего заглушки), еле уговорила оставить газплиту (до этого просили деньги за плиту).

 

Итог : Маклера погнавшись за двумя зайцами - ни одного не поймали...

[CREDO 0]

-> 1. Берите выше, намного больше, плодятся как грибы после дождя, в таком темпе, за клиента, скоро начнут (что уже имеет место быть, некоторые из своих 500 уже начали оплачивать оплату справок/срочность и т.д.) снижать расценки, другого выхода просто НЕТ...Вот она...Конкуренция в действии.

-> 2. Лично я в большинстве случаев не практикую сию практику, однако когда покупатели все чаще пытаются обойти нас (агентств/маклеров), что тут поделаешь. Каков привет, таков ответ...

-> 3. Недавно звонят с открывшего агентства (Золотой ключик или Золотой домик) и предлагают объедениться, однако их условия раздражают : они оплачивают всего рекламу моих объектов в СМИ/интернете/STARS TV (минимальное вложение), а 50 % от сделки им отдай, ход конём однако...

 

История с продолжением, или аппетит приходит во время еды :

 

Месяц назад продал 4/4/4 на Ц-5, кирпич. 2х6, за 46 000, хозяйке там-же нужно было купить 1-ком, нашла 1/4/4 через других маклеров за 28 000, маклера "повесили" на владельца 3 %, на следующий день звонят покупательнице и наглым образом объясняют, что т.к. продавцы им не оплачивают их услуги, они возьмут с покупателя 3 %, в это время я нахожусь рядом с покупательницей и тут мне звонит (его величество случай) по объявлению сама хозяйка этой 1-комнатной и предлагает её квартиру на продажу за 28 000, в разговоре с ней я понимаю, что маклера снимают 3 % с владельца и 3 % с покупательницы (а денег у неё уже в обрез !!!), я предлагаю им совершенно бесплатно свои услуги, т.е. оформить задаток и пояснение куда идти/какие справки нужно собрать, на что владелец квартиры с большой охотой соглашается, оформив задаток, продавец обещает оставить в квартире :

1. Вмонтированный шкаф

2. Вмонтированную спальню (вместо бывшей кухни)

3. Хорошую газплиту

 

Через неделю звонит покупательница, вся в слезах, хозяева ДЕМОНТИРОВАЛИ шкаф, спальню, раковину (поставив всего заглушки), еле уговорила оставить газплиту (до этого просили деньги за плиту).

 

Итог : Маклера погнавшись за двумя зайцами - ни одного не поймали...

 

.... номера 2300 маклеров мне известны, вероятность что их больше 2500 существенна, но похоже они плохо работают если их номеров телефонов в моем списке собранном со всевозможных носителей все еще нет

 

относительно практики "обдирания" квартир после подписания договора купли продажи - явление не редкое, в данном и других аналогичных случаях именно посредник - агентство или маклер и являются гарантами соблюдения устных договоренностей между Продавцем и Покупателем. Слышал о прецеденте когда хозяин продавший квартиру даже деревянные полы в зале и рамы на балконе демонтировал и вывез, ОДНАКО после 15 минут убедительного общения с представителем агентства (имя разглашать не буду чтобы не приняли за рекламу) все привез обратно и за свой счет восстановил...

[Легионерка 0]

Когда позвонили то? Успели вовремя. Щаз все халява кончилась кина не будет

 

(хитро подмигивая одним глазом) не звонили, на мыло прислали! Халява не совсем кончилась, есть еще лазейки, но уже не такие широкие, так скажем!

[MAKLER 14 062]

относительно практики "обдирания" квартир после подписания договора купли продажи - явление не редкое, в данном и других аналогичных случаях именно посредник - агентство или маклер и являются гарантами соблюдения устных договоренностей между Продавцем и Покупателем. Слышал о прецеденте когда хозяин продавший квартиру даже деревянные полы в зале и рамы на балконе демонтировал и вывез, ОДНАКО после 15 минут убедительного общения с представителем агентства (имя разглашать не буду чтобы не приняли за рекламу) все привез обратно и за свой счет восстановил...

 

Каких таких УСТНЫХ договоренностей ? в свете последних событий, видимо пришло время все договоренности указывать именно в договоре (на худой конец расписке), включая туда наличие предметов интерьера/мебели т.д., т.к. хозяин той 1-комнатной на Ц-5 был очень крутой адвокат, и на мою просьбу указать в договоре о задатке сроки освобождения квартиры был сильно обижен, сыграв сцену отказа от продажи и т.п., типа : вы что, я же мужик и т.д., а мебель/раковину демонтировал, вот и верь теперь словам...

[Baktra 34]

Каких таких УСТНЫХ договоренностей ? в свете последних событий, видимо пришло время все договоренности указывать именно в договоре (на худой конец расписке), включая туда наличие предметов интерьера/мебели т.д., т.к. хозяин той 1-комнатной на Ц-5 был очень крутой адвокат, и на мою просьбу указать в договоре о задатке сроки освобождения квартиры был сильно обижен, сыграв сцену отказа от продажи и т.п., типа : вы что, я же мужик и т.д., а мебель/раковину демонтировал, вот и верь теперь словам...

странно слышать это от человека с 15-летним стажем

[Mrs.Smith 2 500]

Через неделю звонит покупательница, вся в слезах, хозяева ДЕМОНТИРОВАЛИ шкаф, спальню, раковину (поставив всего заглушки), еле уговорила оставить газплиту (до этого просили деньги за плиту).

блин, какие люди у нас все-таки отвратно бессовестные. Продать квартиру за 28 000 и вытащить старую! раковину или демонтировать встроенную мебель!!! у наших людей интересно есть вообще какое-нибудь понятие о чести, о мужском слове, о совести?!А что он унитаз с собой не забрал?!А вдруг пригодится.

 

Помню соседи у родителей были. продали дом. так после оформления, когда новая хозяйка зашла в дом после получения ключей, она обомлела. Да, у них не было договоренностей на тему того что что-то должно остаться, но все равно, совесть иметь то надо. и так поступили люди, которые уезжали на ПМЖ в Штаты. Они выкрутили все лампочки дома. Спрашивается, что в Америке нет лампочек?!

 

У меня родители говорят что при съезде плита остается всегда. Сантехника тоже. Или когда человек продает квартиру, тогда пусть сразу плюсует стоимость техники, которую оставляет, к цене. Нет, видимо, смертельный грех в виде жадности нашему народу покоя не дает.

Edited 03.08.2010 18:59 by Mrs.Smith

[TAURUS 51 226]

Есть такое. Выкручивают лампочки, патроны, розетки, забирают все, что можно забрать.

 

Есть такие типы людей. Зато, когда они покупают квартиру, хотят, чтобы все оставили. И люстры, и светильники, и занавески.

[MAKLER 14 062]

Чирчикские "черные риэлторы" в действии :

 

Сегодня позвонил старый знакомый с Чирчика, купивший там 2-ком. кв-ру, их маклера предложили оставить на них доверенность с правом продажи его квартиры, взамен дают ему 1-ком. там-же + доплату 1 500, я жестко порекомендовал ему не подписывать никаких документов (тем более доверенность) пока они не подготовят документы на продажу их 1-ком. и оформление у нотариуса на его имя, т.е. покупка их квартиры и только после этого доверенность на продажу его квартиры, он все понял...Целый месяц длился сбор документов с их стороны, а вчера приехали к нему, отвезли к нотариусу, дали ему 1 000 000 сум, получили от него доверенность, перевезли его в убитую 1-ком-ную, оставили документы (тоже доверенность с правом продажи от бывшего владельца) - договор купли-продажи не оформили, заняли у него еще 500 000 сум, якобы для сбора документов и...пропали, телефон вне зоны, в прописке нигде не значатся, квартиру снимали, короче кидняк полный...

 

Завтра утром попытается отозвать доверенность, поставить запрет в Кадастре (БТИ), а после и до участкового...Ваще страх потеряли.

[0zz 33]

Да, жестко. Не перестаю удивляться наивности людей.. А сколько примерно сейчас стоит 2-шка в Чирчике?

[MAKLER 14 062]

Да, жестко. Не перестаю удивляться наивности людей.. А сколько примерно сейчас стоит 2-шка в Чирчике?

Вчера сказали что он не первый их клиент, один из них уже был в местах не столь отдаленных (видимо не направили на путь истинный) за аналогичные махинации с недвижимостью, а сейчас других доверчивых ищут.

 

P.S...2-х, лоджия 2х6, 1-й этаж купили за 6 500 (декабрь 2009 г.)...

[VOSTOKELEGANT 67]

Уважаемыу форумские риэлторы, подскажите, смогу я сейчас купить 3-х комнатную квартиру на чиланзаре, квартала 6-7-8 за 20-21 тыс. Необходимы только стены... никакой ремонт мне не нужен.

[CREDO 0]

Каких таких УСТНЫХ договоренностей ? в свете последних событий, видимо пришло время все договоренности указывать именно в договоре (на худой конец расписке), включая туда наличие предметов интерьера/мебели т.д., т.к. хозяин той 1-комнатной на Ц-5 был очень крутой адвокат, и на мою просьбу указать в договоре о задатке сроки освобождения квартиры был сильно обижен, сыграв сцену отказа от продажи и т.п., типа : вы что, я же мужик и т.д., а мебель/раковину демонтировал, вот и верь теперь словам...

 

- в Вашем же посте и ответ. на бумаге всего не изложешь, а если маклер/риэлтор опытный, с хорошим багажем знаний и развитой дедукцией, будь то адвокат, гинеколог, воспитатель или безработный, он уже будет знать что необходимо доходчиво довести до сведения продавца а что до покупателя. самому пару раз приходилось общаться с черными маклерами, после 5 минут общения становится понятно - что можно от него ждать, аналогично и от хозяина квартиры.

 

Чирчикские "черные риэлторы" в действии :

 

Сегодня позвонил старый знакомый с Чирчика, купивший там 2-ком. кв-ру, их маклера предложили оставить на них доверенность с правом продажи его квартиры, взамен дают ему 1-ком. там-же + доплату 1 500, я жестко порекомендовал ему не подписывать никаких документов (тем более доверенность) пока они не подготовят документы на продажу их 1-ком. и оформление у нотариуса на его имя, т.е. покупка их квартиры и только после этого доверенность на продажу его квартиры, он все понял...Целый месяц длился сбор документов с их стороны, а вчера приехали к нему, отвезли к нотариусу, дали ему 1 000 000 сум, получили от него доверенность, перевезли его в убитую 1-ком-ную, оставили документы (тоже доверенность с правом продажи от бывшего владельца) - договор купли-продажи не оформили, заняли у него еще 500 000 сум, якобы для сбора документов и...пропали, телефон вне зоны, в прописке нигде не значатся, квартиру снимали, короче кидняк полный...

 

Завтра утром попытается отозвать доверенность, поставить запрет в Кадастре (БТИ), а после и до участкового...Ваще страх потеряли.

 

в принципе, если хозяева действовали быстро и после выявления мошеннического поведения поставили квартиру на запрет, опасаться потери иммущества не стоит, больше времени и нервов.

[Mate 2]

вот стало интересно, возможно ли ввести запрет на продажу имущества со стороны хозяина?

[Trade-Broker 0]

вот стало интересно, возможно ли ввести запрет на продажу имущества со стороны хозяина?

Конечно возможно, пишите заявление на постановку запрета и отдаете в нотариат и в кадастр. Для собственника нет ограничений по сроку.

Для других граждан и юр.лиц срок до 10 дней ( это время для подготовки документов в суд), с последующим продлением срока запрета до решения суда.

Так что господа маклера, если собственник отказывается платить вашу комиссиию, ставьте запрет на оформление сделки у нотариуса.

[Летчик 6 283]

Конечно возможно, пишите заявление на постановку запрета и отдаете в нотариат и в кадастр. Для собственника нет ограничений по сроку.

Для других граждан и юр.лиц срок до 10 дней ( это время для подготовки документов в суд), с последующим продлением срока запрета до решения суда.

Так что господа маклера, если собственник отказывается платить вашу комиссию, ставьте запрет на оформление сделки у нотариуса.

 

А что, запрет может ставить все кому не лень?

[DOS 44 929]

Уважаемыу форумские риэлторы, подскажите, смогу я сейчас купить 3-х комнатную квартиру на чиланзаре, квартала 6-7-8 за 20-21 тыс. Необходимы только стены... никакой ремонт мне не нужен.

В панельных "хрюшках" и вероятнее всего на последнем этаже. Хотя, возле Чил. ТЦ просмотри объявы. Иногда попадаются стоящие, срочно - "горящие" варианты.

[Trade-Broker 0]

А что, запрет может ставить все кому не лень?

 

Да.

 

Чирчикские "черные риэлторы" в действии :

 

Сегодня позвонил старый знакомый с Чирчика, купивший там 2-ком. кв-ру, их маклера предложили оставить на них доверенность с правом продажи его квартиры, взамен дают ему 1-ком. там-же + доплату 1 500, я жестко порекомендовал ему не подписывать никаких документов (тем более доверенность) пока они не подготовят документы на продажу их 1-ком. и оформление у нотариуса на его имя, т.е. покупка их квартиры и только после этого доверенность на продажу его квартиры, он все понял...Целый месяц длился сбор документов с их стороны, а вчера приехали к нему, отвезли к нотариусу, дали ему 1 000 000 сум, получили от него доверенность, перевезли его в убитую 1-ком-ную, оставили документы (тоже доверенность с правом продажи от бывшего владельца) - договор купли-продажи не оформили, заняли у него еще 500 000 сум, якобы для сбора документов и...пропали, телефон вне зоны, в прописке нигде не значатся, квартиру снимали, короче кидняк полный...

 

Завтра утром попытается отозвать доверенность, поставить запрет в Кадастре (БТИ), а после и до участкового...Ваще страх потеряли.

 

Может у твоего знакомого прописки областной нет, вот поэтому они и не смогли оформить на него купчую и выдали ему ген.доверенность

и ты зря на маклеров наезжаешь (в свете последнего решения о запрете продажи в ташобласти без ихней прописки).

Сейчас по моему и ташкентские не могут оформить в ташобласти жилую недвижимость на себя, так что грядет понижение цен в ташобласти.

[MAKLER 14 062]

вот поэтому они и не смогли оформить на него купчую и выдали ему ген.доверенность...и ты зря на маклеров наезжаешь...

Сорри, но я никогда зря не "наезжаю", эти маклера (кидалы) получили доверенность с правом продажи от бывшего хозяина квартиры и...отдали ему эту доверенность...Дальше объяснять надеюсь не нужно !?...

 

По теме : неделю назад звонит хозяин одной квартиры, просит собрать срочно документы на продажу и оформить сделку у нотариуса, собрал, оформил, в конце проговорился, что он (владелец) продал квартиру покупателям приведенными маклерами, кинул он их...

[vit000 0]

Я так понял цены на недвижимость сейчас упали, и думаю пока не стоит продавать свой дом... не подскажите приблизительно когда цены опять возрастут, и стоит ли мне переждать упадка цен ?

[xnote 508]

Скажите а сколько может стоить 4/9/9 торец массив 40 лет победы у трассы. можно въехать и жить, но ремонт ближайшие год-два всё равно надо

[Aslan Jami 6]

Я так понял цены на недвижимость сейчас упали, и думаю пока не стоит продавать свой дом... не подскажите приблизительно когда цены опять возрастут, и стоит ли мне переждать упадка цен ?

по окончании последствий мрового кризиса+ средний срок необходимый для того чтобы собрать деньги на квартиру

[alex79 0]

блин, какие люди у нас все-таки отвратно бессовестные. Продать квартиру за 28 000 и вытащить старую! раковину или демонтировать встроенную мебель!!! у наших людей интересно есть вообще какое-нибудь понятие о чести, о мужском слове, о совести?!А что он унитаз с собой не забрал?!А вдруг пригодится.

 

Помню соседи у родителей были. продали дом. так после оформления, когда новая хозяйка зашла в дом после получения ключей, она обомлела. Да, у них не было договоренностей на тему того что что-то должно остаться, но все равно, совесть иметь то надо. и так поступили люди, которые уезжали на ПМЖ в Штаты. Они выкрутили все лампочки дома. Спрашивается, что в Америке нет лампочек?!

 

У меня родители говорят что при съезде плита остается всегда. Сантехника тоже. Или когда человек продает квартиру, тогда пусть сразу плюсует стоимость техники, которую оставляет, к цене. Нет, видимо, смертельный грех в виде жадности нашему народу покоя не дает.

было такое что после купли продажи не то что лампочки выкрутили провода отрезали под самый корень, унитаз с бачком забрали даже и состояние квартиры было такое что нуу описать то сложно и так поступили люди уезжающие на ПМЖ в Израиль , на Ц5 это было ....

[Иммигрантка 42]

... продавец обещает оставить в квартире :

1. Вмонтированный шкаф

2. Вмонтированную спальню (вместо бывшей кухни)..

У нас даже если люди живут на съеме и по своей инициативе встраивают что-либо, то после ухода обязаны это оставить.

 

Через неделю звонит покупательница, вся в слезах, хозяева ДЕМОНТИРОВАЛИ шкаф, спальню, раковину (поставив всего заглушки), еле уговорила оставить газплиту (до этого просили деньги за плиту)....

Мы делаем не так. Вся оплата делится (грубо) на три платежа: 10, 80, 10%. Последние 10 так и называются - подключевые. То есть продавец вместе с покупателем, в момент передачи ключей, заходят в квартиру и покупатель удостоверяется в порядке. Если отсутствует шкаф, спальня, то передача не происходит, а с продавца вычитается оцененная сумма. Наверное можно также сделать?