Эти жадные МАКЛЕРА и такие же КЛИЕНТЫ

[mechanic_cat 12 387]

7 hours ago, MAKLER said:

Странное сравнение, у таксиста определённая такса за километраж, возьми тот же Яндекс, хочешь-едешь, считаешь дорого, выходи на дорогу и лови попутку, так и у риэлторов, при обоюдной договорённости ставка, 2-3-5%.

Хороший пример для разбора ситуации.

В Яндекс Такси ты застрахован на сумму 100 млн сум при поездке. При ДТП, ты можешь получить страховку на лечении. 

А вот у бомбил нет страховки. Риелторы -те же бомбилы, не несут никакой ответственности ни за что. 

Для примера, Чехия, - там риелтор получает лицензию на деятельность. Он обязан:

1. Иметь высшее образование в сфере права, эконимики и строительства. Или законченное среднее образование и стаж 3 года работы в этой сфере. 

2. Иметь страховку не меньше $ 100 тыс - ответственность перед клиентом за любой возможный ущерб по сделке для клиента. Общая годовая страховка для риелтора не меньше 200 тыс. 

3. Не иметь судимости.

4. Плюс его обязанности проверять техническое и юридическое состояние объекта недвижимости.

И там риелтор получает свои 2-3%. Или фиксированную ставку при недорогой недвижимости. 

Согласись, чешские риелторские 3% и узбекские риелторские 3% сильно разные. В Чехии ты понимаешь, за что ты платишь 3%, в Узбекистане 3% условно за объявление в ОЛХ. 

В Чехии риелтор - ответственное лицо, на него можно подавать в суд при ущербе от сделки. Как и на нотариуса кстати, который отвечает все своим имуществом.

[MAKLER 14 160]

6 часов назад, ханбалык сказал:

А кто возмущается то?

Ты и возмущаешься:

6 часов назад, ханбалык сказал:

И че, не могу оставить свое мнение? что три процента с продажи квартиры в 100 кило бакс, много? 

Но почему-то вы все язык свой в з@дницу засовываете, когда отдаёте баксы за покупку бытовой техники на каком-либо рынке или даже магазине, чаще без каких-либо чеков.

Или что при продаже новостроек часть бабла уходит мимо кассы, налом, валютой.

А про куплю-продажу частных домов по $5000000 вы конечно не слышали, соот-но поэтому и не указываете, за какую сумму нужно продавать такие дома, здесь ваш регулятор стоимости цен и услуг сразу перестаёт работать

 

Зы Думаю @Дмитрий Белый перекинет последние сообщения в специально созданную мною тему о жадных маклерах, чтобы не засорять эту тему.

[MAKLER 14 160]

34 минуты назад, mechanic_cat сказал:

Для примера, Чехия. Он обязан:

СТОП. Хочешь чтобы было как в Чехии, измени для начала законодательство, причём все НПА на европейский уровень, вкл. по коррупции, а потом поговорим.

Кстати в Узбекистане нотариус также застрахован и отвечает имуществом, если будет доказано, что он является стороной незаконной сделки.

[не герой 4 647]

Господа, покупайте недвижимость у чешских риэлторов, что мешает?

[D.G. 336]

10 часов назад, E R сказал:

Ещё 1 ждун

 

Вот эти инвесторы тоже сидят и ждут 

Когда их вложения удвоятся 

Да да сейчас таких ждунов уже достаточно и в деньгах, и в недвижимости.  

Вот и посмотрим кто первый дрогнет.

[mechanic_cat 12 387]

50 minutes ago, MAKLER said:

СТОП. Хочешь чтобы было как в Чехии, измени для начала законодательство, причём все НПА на европейский уровень, вкл. по коррупции, а потом поговорим.

СТОП. При чем здесь "НПА, коррупция и все вот это"? 

Ты лично спросил злесь на форуме: "каким способом вы оцениваете труд маклера и с чего решили, что 3% это много?"

я тебе отвечаю на этот вопрос. Как пример, другая страна, где маклер получает те же 3%, только при этом у него гораздо больше обязанностей и самое главное - он финансово ответственный за то что делает. Как минимум, клиент за те-же 3% получает страховку возможных убытков на $100 тыс. 

Поэтому, тебе обоснованный ответ, 

"Твои 3% - это слишком много, за те действия, которые ты делаешь".

 

Edited 22.09.2024 04:36 by mechanic_cat

[MAKLER 14 160]

2 минуты назад, mechanic_cat сказал:

СТОП. При чем здесь "НПА, коррупция и все вот это"? 

Ты лично спросил злесь на форуме: "каким способом вы оцениваете труд маклера и с чего решили, что 3% это много?"

я тебе отвечаю на этот вопрос. Как пример, другая страна, где маклер получает те же 3%, только при этом у него гораздо больше обязанностей и самое главное - он финансово ответственный за то что делает. Как минимум, клиент за те-же 3% получает страховку возможных убытков на $100 тыс. 

Не делай вид, что не понял 

Приведи законодательство на уровень евросоюза, и будут тебе в Узбекистане маклера отвечать как в Чехии.

А пока живите как есть, если духа нет изменить что-либо.

[Арднех 190]

8 часов назад, MAKLER сказал:

Странное сравнение, у таксиста определённая такса за километраж, возьми тот же Яндекс, хочешь-едешь, считаешь дорого, выходи на дорогу и лови попутку, так и у риэлторов, при обоюдной договорённости ставка, 2-3-5%.

Ты же не возмущаешься, что филе 130 000 сум, а идёшь и молча покупаешь, также и тариф на коммуналку, повышают, а ты достаешь кошелёк и платишь.

 У меня только одна претензия к маклерам(не персонально к вам).  Сталкивался с ситуацией когда маклер берет с покупателся и требует денег с продавца. Т.е. в итоге  с покупателя сдирают проценты по договору, плюс по сговору с продавцом повышается цена квартиры на (2500-3000$ возможно и больше или меньше в зависимости от цены обьекта). Те в итоге покупатель теряет не 3%  за услугу, а больше. Вот это я считаю чистой воды обманом и надувательством. А то что берут за услугу 3% это нормальная ситуация.

[mechanic_cat 12 387]

Работа риелтора в Ташкенте, по шагам:

1. Сразу выяснить обстоятельства и причины продажи. Если горит/срочно, то сразу предлагать маклерский выкуп (минус 25-30% с рыночной цены). Если клиент не пишется, то изобразить деятельность, привести подставного покупашку, который еще меньше дает, тянуть время, когда клиенту не остается времени и продолжать ломать на выкуп. 

2. Если не срочно, клиент - лох, то - навешать лапши, о том как сложно "нам" маклерам работать, что продавать можно только через "меня", и даже если соседи позвонят и предложат хорошую цену, то все равно только через "меня". Также ломать цену.

3. Не срочно, клиент не лох, цена адекватная рынку. То, обычная работа, объявления, обзвон кентов-маклеров на наличие покупашек.

4. Не срочно, клиент не адекват, цена завышенная. Ничего не делать, клиента слать лесом. 

[mechanic_cat 12 387]

19 minutes ago, MAKLER said:

Не делай вид, что не понял 

Это ты делаешь вид что ничего не понял. Хотя, ты получил четкий обоснованный ответ, почему твои 3% это дофига.

 

20 minutes ago, MAKLER said:

А пока живите как есть, если духа нет изменить что-либо.

А я спокойно меняю для себя. Я ни разу не платил 3% маклерам в Ташкенте. .

Сразу ломал вас на 1-1.5%, это при том что есть реальный вариант. 

[не герой 4 647]

В общем, механик Кэт прав. Все должно быть по согласованию. Кто то щедро платит 3% и более, кто-то договаривается на 1-1,5 %

[arteto 40 633]

Раньше когда был офлайн и надо было кучу справок собирать и тд, тогда да нужны были маклера и их услуги. Владелец не всегда мог бегать и собирать справки гос стандарты и тд сейчас все онлайн 

[hocum 5 666]

1 час назад, MAKLER сказал:

А пока живите как есть, если духа нет изменить что-либо.

с одной стороны очень грамотные слова , с другой слова бабки кликуши на рынке 

 

1 час назад, mechanic_cat сказал:

Работа риелтора в Ташкенте, по шагам:

1. Сразу выяснить обстоятельства и причины продажи. Если горит/срочно, то сразу предлагать маклерский выкуп (минус 25-30% с рыночной цены). Если клиент не пишется, то изобразить деятельность, привести подставного покупашку, который еще меньше дает, тянуть время, когда клиенту не остается времени и продолжать ломать на выкуп. 

2. Если не срочно, клиент - лох, то - навешать лапши, о том как сложно "нам" маклерам работать, что продавать можно только через "меня", и даже если соседи позвонят и предложат хорошую цену, то все равно только через "меня". Также ломать цену.

3. Не срочно, клиент не лох, цена адекватная рынку. То, обычная работа, объявления, обзвон кентов-маклеров на наличие покупашек.

4. Не срочно, клиент не адекват, цена завышенная. Ничего не делать, клиента слать лесом. 

Ваще ...точный портрет 90 процентов работников этой сферы)

40 минут назад, arteto сказал:

Раньше когда был офлайн и надо было кучу справок собирать и тд, тогда да нужны были маклера и их услуги. Владелец не всегда мог бегать и собирать справки гос стандарты и тд сейчас все онлайн 

Лично собирал ВСЕ справки в М-Улугбеке (самый шикарный район , всё по чесноку)  , в Мирабадскм , Учтепе , и Чиланзаре (самый коррумпированный район по свету и горячей воде, особенно свет )несколько квартир в каждом районе . Всё нормально , всё можно решить за 7 -10 дней было . Золотые времена !) Мне буквально нравилось это делать самому ...прокачивал скилы по работе с незнакомыми людьми :)

2 часа назад, MAKLER сказал:

Кстати в Узбекистане нотариус также застрахован и отвечает имуществом, если будет доказано, что он является стороной незаконной сделки.

+100 но обычно они в бегах и миллионеры ) Хасан-Хусан Сергели ...Бегзод Ташобл кажется, если ошибся поправьте .

[MAKLER 14 160]

1 час назад, mechanic_cat сказал:

Это ты делаешь вид что ничего не понял. Хотя, ты получил четкий обоснованный ответ, почему твои 3% это дофига.

Всё это полная чушь  Ты же не наезжаешь на бензиновую мафию, почему 80-й на АЗС 6800 сум, когда выходит с НФПЗ по 3800 сум за литр. О чём это говорит. правильно, духом слаб узбекский народ, на бедных маклеров и хватает духа, не более  А ещё приводят в пример Чехию 

1 час назад, mechanic_cat сказал:

Я ни разу не платил 3% маклерам в Ташкенте. . Сразу ломал вас на 1-1.5%, это при том что есть реальный вариант. 

Не платил, и что ? Я ценю свой опыт и репутацию, и меньше 3% не выхожу из дома.

21 минуту назад, hocum сказал:

Мне буквально нравилось это делать самому ...прокачивал скилы по работе с незнакомыми людьми

Когда человек работает с 08:00 и до 17:00, хотел бы я посмотреть как бы ты опрашивался с работы, чтобы постоять в очередях, вызвать инспектора, и в конечном итоге собрать пакет из 11 документов и справок 

Напомню, 11 со справкой из Госкома, соот-но 10 в остальных случаях.

[E R 717]

Г-н Маклер...

Вам дали четкий ответ!!!

За услуги маклеров/риелоторов люди готовы платить 1-2%, максимум 3 в особых случаях.

Но Вы почему то вечно юлите , говорите про технику/бензин/ком услуги и пр.

НЕ НРАВИТСЯ ОТВЕТ , НЕ ЗАДАВАЙТЕ ВОПРОС.

и такое отношение ко всем посредникам не на пустом месте, все посредники подорвали свой авторитет, что рынке недвижимости, что на других рынках.

И скажу свое мнение, это не Вам должны принести на блюдечке законы и нормы как в Европе. Это Вы должны начать работать по закону и начать строить цивилизованный рынок. Тогда и законы подтянутся.

 

И вопрос, на который Вы почему то не хотите отвечать...

А что Вы делаете за свои %?

Конкретно напишите работу. Тогда будет на много проще оценить объем оплаты за эту работу.

 

Во всем тексте, "Вы" Я имел ввиду всех маклеров, не только конкретно нашего форумчанина.

Edited 22.09.2024 06:53 by E R

[hocum 5 666]

7 минут назад, MAKLER сказал:

Напомню, 11 со справкой из Госкома, соот-но 10 в остальных случаях.

ага ) спасибо за напоминание ...ну тут такой момент либо надо платить , либо отпрашиваться ...продолжать развозить принтера ,консультировать , организовать замены/ремонты/сервисы , курсы повышения квалификации . Всё как у всех ...в моём случае ещё и на себя . Квартиры то , мои )  чужими не торговал .НИКОГДА

[MAKLER 14 160]

1 минуту назад, hocum сказал:

ага ) спасибо за напоминание ...ну тут такой момент либо надо платить , либо отпрашиваться ...продолжать развозить принтера ,консультировать , организовать замены/ремонты/сервисы , курсы повышения квалификации . Всё как у всех ...в моём случае ещё и на себя . Квартиры то , мои )  чужими не торговал .НИКОГДА

Ты забываешь, ты сам себе начальник, многие работают на гос.службе по утверждённому графику, соот-но или брать отпуск, или отпрашиваться каждый день.

[hocum 5 666]

9 минут назад, MAKLER сказал:

Ты забываешь, ты сам себе начальник, многие работают на гос.службе по утверждённому графику, соот-но или брать отпуск, или отпрашиваться каждый день.

я не забываю что мои клиенты на тот момент, это простые бухгалтеры и секретарши работающие с 8 00 и до  18 00 по графику и все их вопросы , решаю в их рабочее время и в рабочее время СЦ . Или СЦ работают как-то иначе )? Или кому-то хочется остаться до 20 00 ? Так что , кто хочет ищет причины - чтоб ему оплатили к примеру сбор документов. Кто хочет ищет возможность - продать квартиру , собрать документы , купить другую квартиру ...а на сэкономленное купить кафель хороший , ламинат классом выше .

Edited 22.09.2024 07:09 by hocum

[MAKLER 14 160]

6 минут назад, E R сказал:

Тогда и законы подтянутся.

Закон о риэлторской деятельности как раз таки подписан, аж в 2010 году, но все болт забили на него, все.

18 минут назад, E R сказал:

Но Вы почему то вечно юлите , говорите про технику/бензин/ком услуги и пр.

Я никогда не юлю  Но почему-то все на форуме начинают требовать с маклеров, а не бензиновой мафии, или с продавца дома за 5 лямов, оплатить налог на доходы физлиц 12%, примерно $600000, и я даже знаю почему, скорее всего если повезёт и не закопают, то пошлют однозначно, и вы все пойдёте 

9 минут назад, hocum сказал:

Или СЦ работают как-то иначе )?

Если ты можешь самостоятельно собирать пакет документов, то это уже другое.

[topuz 1 330]

На самом деле методы Маклеры стары как гапно мамонта. 

Как маклеры работают с продавцом озвучил mechanic_cat

Второе направление, найти потенциальных  покупателей. Поймать их можно заманухой, мифической, супер дешевой квартирой, как только цепляет клиента, и под него ищет квартиру.   

Работы много, обзвон продавцов, куча потраченного времени и еще не факт что сделка состоится. Постоянный стресс, как у актера драматического театра. Ведь клиент, всегда, может соскочить с крючка. 

Вот я к примеру, считаю, что за такую работу и 3% мало. Я бы еще молока давал за вредную работу.   

Другие как работают? 

Набирают миллион подписчиков в телеграмма канале. Зарабатывают исключительно на рекламе. Продавцы квартиры, за посты фото, платят от 100 тыс до 2 млн сум. А терки по ценам, между покупателем и продавцом админы -риелторы не вмещиваются.   

Edited 22.09.2024 07:32 by topuz

[hocum 5 666]

19 минут назад, MAKLER сказал:

скорее всего если повезёт и не закопают, то пошлют однозначно, и вы все пойдёте 

ну кто пойдёт , кто обойдёт...но скорее всего первое

[E R 717]

39 минут назад, MAKLER сказал:

Я никогда не юлю  Но почему-то все на форуме начинают требовать с маклеров, а не бензиновой мафии, или с продавца дома за 5 лямов, оплатить налог на доходы физлиц 12%, примерно $600000

Опять стрелки перевели 

Ответа нет

1 час назад, E R сказал:

И вопрос, на который Вы почему то не хотите отвечать...

А что Вы делаете за свои %?

Конкретно напишите работу. Тогда будет на много проще оценить объем оплаты за эту работу.

Ещё раз спрошу 

Ответите?

[MAKLER 14 160]

14 минут назад, hocum сказал:

ну кто пойдёт , кто обойдёт...но скорее всего первое

Самое интересно, согласно наблюдениям, раз в год обязательно у кого-то на форуме начинается сезонное обострение, начинаются нападки именно на маклеров, не на беззаконие в стране, а на маклеров, всё из-за нас оказывается 

[topuz 1 330]

Да нормально работают маклера. Особенно в сфере аренды квартир. 

Сколько знаю, все квартиры были сданы, через маклеров или риелторов. 

Маклер ищет в аренду квартиры, именно под карман клиента. Плюс дает консультацию, по ценам и районам.

В аренде, маклеру не зарабатывает много, если ценана аренду  изменится  с 900 к 800, поэтому обмана меньше и доверия маклерам больше.    

[MAKLER 14 160]

1 час назад, E R сказал:

А что Вы делаете за свои %?

Я выполняю свою работу, моя ставка 3%, кому не нравится, ищут другого, но в 99,999% соглашаются, т.к. чаще всего обращаются по рекомендации.

Точно также обычный мардикёр устанавливает свою ставку на определённую работу, как и сантехник, электрик, и люди др.специальностей.

И заметьте, никто им не указывает какая адекватная цена за их работу.