Вопросы и ответы

[stefan 120]

Ситуация: имеется застройщик (сидит на упрощенной системе налогообложения), по договору  долевого участия застройщик получил 100% оплату за квартиру более года назад (по условиям договора при полной оплате цена не меняется), дом готов, но госприемка и получение документации дольщиками состоится теперь уже в новом 2019 году, когда застройщик перейдет на общеустановленные налоги  и уплату НДС.

Вопрос: может ли изменение в налогообложении застройщика сказаться на пайщиках?

[tigor 22 330]

5 часов назад, stefan сказал:

(по условиям договора при полной оплате цена не меняется)

Стефан, там надо внимательно прочитать условия договора. Если нет дополнительных условий для изменения цен (например, в случае изменений в законодательной базе существенно влияющих на финансово-хозяйственную деятельность), то переход на НДС не повлияет.

Кроме того, как я понял из поста, строительная деятельность завершена, т.е. затрат на материалы, в которых может не сидеть НДС, нет. Да и с ваших взносов застройщик уже заплатил ЕНП. Так что особо я бы не беспокоился. Вот если строительство идет или только начато - вот здесь могут быть всякие нюансы.

[King 0]

В 07.12.2018 в 21:15, tigor сказал:

....

Добрый вечер tigor. Можете проконсультировать или дать совет по одному вопросу.

В октябре месяце оплатил 50% за новостройку, дом на стадии строительство и по договору оставшуюся сумму буду гасить 18месяцев. В договоре указано что при изменение налоговый  ( В моем случае  переход застройщика на уплату ндс) разницу будет платить инвестор - то есть Я. 

Как думаете лучше поступить?

Имею возможность если меня не коснётся доплата, оплатить остаток суммы до Нового года(как я понял ЕНП с этой суммы застройщик же уже оплатит?) или не хотелось бы платить сразу  всю сумму если все равно потом придётся доплачивать. В раздумьях если честно.

С этим вопросам обратился и застройщику и знакомым в налоговый и в банковской сфере, все пока разводят руками. 

Заранее спасибо за ответ!

  

 

[Real Root 7 943]

1 час назад, King сказал:

Добрый вечер tigor. Можете проконсультировать или дать совет по одному вопросу.

В октябре месяце оплатил 50% за новостройку, дом на стадии строительство и по договору оставшуюся сумму буду гасить 18месяцев. В договоре указано что при изменение налоговый  ( В моем случае  переход застройщика на уплату ндс) разницу будет платить инвестор - то есть Я. 

Как думаете лучше поступить?

Имею возможность если меня не коснётся доплата, оплатить остаток суммы до Нового года(как я понял ЕНП с этой суммы застройщик же уже оплатит?) или не хотелось бы платить сразу  всю сумму если все равно потом придётся доплачивать. В раздумьях если честно.

С этим вопросам обратился и застройщику и знакомым в налоговый и в банковской сфере, все пока разводят руками. 

Заранее спасибо за ответ!

  

 

А чего тут думать то. Оставшуюся сумму положи в банк под 20% годовых - точно не проиграешь. Более чем на 20% не повысят.

[tigor 22 330]

1 час назад, King сказал:

В октябре месяце оплатил 50% за новостройку, дом на стадии строительство и по договору оставшуюся сумму буду гасить 18месяцев. В договоре указано что при изменение налоговый  ( В моем случае  переход застройщика на уплату ндс) разницу будет платить инвестор - то есть Я. 

Смотрите. Если в договоре нет пункта о том, что инвестору, при уплате 100%, гарантируется не изменение цены квартиры, то совет Реал Рута оптимальный. Но такого пункта я не видел в договорах. По моим прикидкам новостройки должны поднять цены на 12-15%% (кроме ввода НДС надо учитывать и увеличение цен на стройматериалы). 

Необходимо уточнить может ли застройщик дать скидку при 100%-ной оплате и каков размер этой скидки. Если %% 10, то тогда предпочтительнее вариант Реал Рута (выигрыш - 5%: 1. 100%-10%=90% (экономия 10%); 2. 50%+50%*20% годовых на 1,5 года= 50%+50%+15%=115% (на 5% больше варианта 1).

Сложнее, если есть график погашения равными долями. В этом случае доплата неизбежна (если только не положить на депозит сумму, %% по которой смогут обеспечить погашение этих долей).

[pantrik 6 775]

Посмотрел сегодня ставки пдх с 2019 и пришёл к выводу, что налоги на небольшую з/п стали больше.

Выбрал 5 МЗ, 10Мз и 3млн, с учётом, что необл минимум убрали получается:

2018   с 5мз возьмут  60 819,       с 10мз      +167 252,     с 3 000 000 +218 857     Всего 446 928

2019    с 1 013 650    121 938     с 2 027 300   243 276     с 3 000 000   360 000

Разница                     +60 819                            +15 205                         -86 928 

Т.е. выравнивание старых и новых ставок пдх происходит при начислениях около 2 100 000.

С Новым Годом!

Edited 27.12.2018 18:14 by pantrik

[Real Root 7 943]

1 час назад, pantrik сказал:

Посмотрел сегодня ставки пдх с 2019 и пришёл к выводу, что налоги на небольшую з/п стали больше.

Выбрал 5 МЗ, 10Мз и 3млн, с учётом, что необл минимум убрали получается:

2018   с 5мз возьмут  60 819,       с 10мз      +167 252,     с 3 000 000 +218 857     Всего 446 928

2019    с 1 013 650    121 938     с 2 027 300   243 276     с 3 000 000   360 000

Разница                     +60 819                            +15 205                         -86 928 

Т.е. выравнивание старых и новых ставок пдх происходит при начислениях около 2 100 000.

С Новым Годом!

Только ты забыл что соцстрах 8% вообще убрали. Так что как не крути а налоговая нагрузка умешилась и весьма ощутимо.

Edited 27.12.2018 19:33 by Real Root

[pantrik 6 775]

6 часов назад, Real Root сказал:

Только ты забыл что соцстрах 8% вообще убрали. Так что как не крути а налоговая нагрузка умешилась и весьма ощутимо.

Я вёл речь о пдх и горевал о "кончине" необлагаемого  минимума, который есть в КНР и США. Тогда и с 2л ни копья не платили . А так ты прав- в итоге "на руки" будет больше,НО! не весьма.

Edited 28.12.2018 01:49 by pantrik

[Real Root 7 943]

7 часов назад, pantrik сказал:

Я вёл речь о пдх и горевал о "кончине" необлагаемого  минимума, который есть в КНР и США. Тогда и с 2л ни копья не платили . А так ты прав- в итоге "на руки" будет больше,НО! не весьма.

Так как ни крути, минимум был облагаемым. Какая разница как налог зовется - соцстрах или ндфл? Для нас это было абсолютно одинаковым.

[UZAdviser 43]

DOS дает скидки по карте, которые не учитываются налоговиками.

Но если клиенту возмещается не полученная по вине DOS скидка, то действуют те же фискальные правила?

Сейчас владельцам дисконтной NORMAльной карты предоставляется скидка 7% (терм., нал.) 

http://gorodskidok.uz/org/122729

[ve-tech 1 419]

Какие налоги нужно платить по ГПХ договору? 

[NEO_KADAM 5 318]

10 часов назад, ve-tech сказал:

Какие налоги нужно платить по ГПХ договору? 

ГПД? 12% подоход вроде

[ve-tech 1 419]

3 часа назад, NEO_KADAM сказал:

ГПД? 12% подоход вроде

Да ГПД, 12% ЕСП организация платит?

[Анастасия С. 0]

Здравствуйте! Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. 

Получила квартиру в наследство от тети, месяц назад оформила на себя (гражданка Казахстана). Налоговая насчитала налог с наследства больше 8 млн сум. У меня сейчас нет таких денег, соответственно не оплатила его.  Сейчас нужно съездить в Казахстан на месяц. 

Вопрос: пропустят ли меня через таможню из Узбекистана в Казахстан и обратно, если у меня останется этот долг?  Есть ли какая-то программа, чтобы увидеть налоговую задолженность? (Уз.гов отражает "задолженность отсутствует").

В будущем при продаже квартиры возможны ли какие-то проблемы? Будет ли стоять запрет на сделку или можно будет погасить долг после расчёта с покупателем?

 

 

[arniloz 203]

Здравствуйте.

Подскажите, как оплатить онлайн социальный налог, который добровольно оплачиваемый (1 БРВ в год). Поискал в my.soliq.uz - не нашел, в my.gov.uz тоже нет. Есть в клике, но при вводе своего ПИНФЛ, выдается сообщение, что клиент не найден.

[alexeyshs 1 733]

2 minutes ago, arniloz said:

Здравствуйте.

Подскажите, как оплатить онлайн социальный налог, который добровольно оплачиваемый (1 БРВ в год). Поискал в my.soliq.uz - не нашел, в my.gov.uz тоже нет. Есть в клике, но при вводе своего ПИНФЛ, выдается сообщение, что клиент не найден.

так сперва надо зарегистрироваться в налоговой как самозанятый. на my.soliq.uz

[arniloz 203]

6 минут назад, alexeyshs сказал:

так сперва надо зарегистрироваться в налоговой как самозанятый. на my.soliq.uz

Так я не как самозанятый, а как работающий за рубежом.

Для самозанятых в клик есть отдельный пункт.

[alexeyshs 1 733]

4 minutes ago, arniloz said:

Так я не как самозанятый, а как работающий за рубежом.

Для самозанятых в клик есть отдельный пункт.

хм. если так, то все сложнее и как работающий за рубежом там ставка совсем другая. легче оформиться самозанятым.

[arniloz 203]

4 минуты назад, alexeyshs сказал:

хм. если так, то все сложнее и как работающий за рубежом там ставка совсем другая. легче оформиться самозанятым.

Цитата

Для исчисления трудового стажа самозанятыми лицами, гражданами Республики Узбекистан, работающими за границей по найму на основе трудового договора, гражданами Республики Узбекистан, работающими в торговых домах, представительствах (в том числе без образования юридического лица), организациях, созданных (открытых) в иностранных государствах государственными органами и другими организациями Республики Узбекистан, а также работающими гражданами, осуществляющими уплату налога за их неработающих супругов, налог уплачивается в размере не менее одного размера базовой расчетной величины в год в добровольном порядке,

Я думал здесь никаких сложностей нет. Оплатил налог и спи спокойно.

[alexeyshs 1 733]

7 minutes ago, arniloz said:

Я думал здесь никаких сложностей нет. Оплатил налог и спи спокойно.

попробуйте отправить письмо из личного кабинета на my.soliq.uz, чтоб внесли и начисляли налог как на работающего в другой стране

[arniloz 203]

36 минут назад, alexeyshs сказал:

попробуйте отправить письмо из личного кабинета на my.soliq.uz, чтоб внесли и начисляли налог как на работающего в другой стране

Раз все так заморочено, то, думаю, лучше будет зарегистрироваться как самозанятый.

Спасибо

[err 10 379]

Уважаемые, сейчас в виде исключения убрали акцизный налог на бензин  цена снизилась на 1100 сум. При этом с июня этот акциз составлял с литра бензина 350 сум(https://www.uzdaily.uz/ru/post/69268). Нигде не могу найти данные, сколько процентов этот акцизный налог, судя по всему явно не 350 сум был, а именно не менее 1 100 сум. Поэтому видимо в Казахстане 0,4$ литр  а у нас в полтора раза дороже

Edited 12.12.2022 16:42 by err

[Garulya 3]

Здравствуйте. Кто знает, как и где сейчас регистрировать договор аренды? Раньше он-лайн можно было на сайте soliq.uz

Edited 10.01.2023 12:47 by Garulya

[Sirinius 20 390]

19 минут назад, Garulya сказал:

Здравствуйте. Кто знает, как и где сейчас регистрировать договор аренды? Раньше он-лайн можно было на сайте soliq.uz

пара последних страниц темы как раз про разные варианты.

е ижара,  сайт солик или май гов, приложение солик уз

Edited 10.01.2023 13:06 by Sirinius

[NEO_KADAM 5 318]

22 минуты назад, Garulya сказал:

Здравствуйте. Кто знает, как и где сейчас регистрировать договор аренды? Раньше он-лайн можно было на сайте soliq.uz

Посмотрите в профильной теме