Вопросы и ответы

[XIMIK 4 211]

  On 1/11/2018 at 08:00, polyglot said:

С 1 февраля лицензия поднялась в цене в два раза

Во всем виноват автотест

[polyglot 18 549]

  On 1/11/2018 at 10:33, XIMIK said:

Во всем виноват автотест

Точно или прост шутишь? 

Ты знаешь я щас в лечусь, у меня жуткая аллергия на слово автотест 

[XIMIK 4 211]

  On 1/11/2018 at 10:34, polyglot said:

Точно или прост шутишь? 

Шучу

  On 1/11/2018 at 10:34, polyglot said:

у меня жуткая аллергия на слово автотест 

Не только у тебя поверь

[Real Root 8 284]

  On 1/11/2018 at 10:34, polyglot said:

Точно или прост шутишь? 

Ты знаешь я щас в лечусь, у меня жуткая аллергия на слово автотест 

И чем же тебя лечат??? И главное - кто?

[polyglot 18 549]

  On 1/11/2018 at 12:51, Real Root said:

И чем же тебя лечат??? И главное - кто?

Бронхит. Доктора. 

[Real Root 8 284]

  On 1/11/2018 at 13:34, polyglot said:

Бронхит. Доктора. 

Я думал тебя от аллергии на автотест - специальные доктора занялись. 

Из контекста так было.

Ну попровляйся. Я тоже дома с бронхитом валяюсь. Но я сам лечусь.

[err 11 152]

  On 1/9/2018 at 14:20, ruslan4ik said:

лишь бы не остаточная ... кадастровой 

почитал сегодня  Об утверждении Положения о порядке расчета кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения, "Настоящее Положение устанавливает порядок расчета кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества жилого фонда, принадлежащих физическим лицам, в целях исчисления налога на имущество физических лиц.", "Кадастровая стоимость рассчитывается для принятых в установленном порядке к эксплуатации жилых домов, помещений, квартир, садовых домиков членов садоводческих и виноградарских товариществ (дачных строений), находящихся в собственности физических лиц"

Про нежилой фонд что то не нашел, что от кадастровой считать надо

[ruslan4ik 3 308]

  On 1/11/2018 at 16:01, err said:

почитал сегодня  Об утверждении Положения о порядке расчета кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения, "Настоящее Положение устанавливает порядок расчета кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества жилого фонда, принадлежащих физическим лицам, в целях исчисления налога на имущество физических лиц.", "Кадастровая стоимость рассчитывается для принятых в установленном порядке к эксплуатации жилых домов, помещений, квартир, садовых домиков членов садоводческих и виноградарских товариществ (дачных строений), находящихся в собственности физических лиц"

Про нежилой фонд что то не нашел, что от кадастровой считать надо

нужно читать новую редакцию 

татья 274. Налогооблагаемая база

Налогооблагаемой базой для плательщиков является инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, определяемая органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость.

При отсутствии оценки объекта налогообложения уполномоченным органом по оценке имущества физических лиц налогооблагаемой базой является условная стоимость имущества, устанавливаемая законодательством.

В случае когда по нескольким объектам налогообложения плательщиком является одно физическое лицо, налогооблагаемая база рассчитывается отдельно по каждому объекту.

поищу...

[ruslan4ik 3 308]

вот вроде новая

Статья 273. Объект налогообложения

Объектом налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачные строения, гаражи и иные строения, помещения, сооружения, находящиеся на территории Республики Узбекистан.

 

Статья 274. Налогооблагаемая база

Налогооблагаемой базой для плательщиков является кадастровая стоимость объектов налогообложения, определяемая органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость.

 

При отсутствии оценки объекта налогообложения уполномоченным органом по оценке имущества физических лиц налогооблагаемой базой является условная стоимость имущества, устанавливаемая законодательством.

 

В случае когда по нескольким объектам налогообложения плательщиком является одно физическое лицо, налогооблагаемая база рассчитывается отдельно по каждому объекту.

не вижу разницы - вернее кадастровая 

[err 11 152]

  On 1/11/2018 at 16:01, err said:

Про нежилой фонд что то не нашел, что от кадастровой считать надо

 

  On 1/12/2018 at 03:54, ruslan4ik said:

 

не вижу разницы - вернее кадастровая 

 

итак

4 января сходил сходил в районный кадастр, узнать кадастровую стоимость квартиры свойе для налога, сотрудница (грамотная и умная женщина, кстати) взяла мой кадастр и сказала, что его надо переделывать, это кадастр однодневка. Ну надо, так надо, я заплатил в кассу 215000, в течении 10 дней мне сделали новый кадастр, замерили площадь сначала, я пришел забирать, там написано инвентаризационная цена для имущества 13 с половиной млн, для без документов 500 000 сум. Я говорю-а где кадастровая цена, для определения суммы налога, теперь же с кадастровой цены высчитывают, извиняюсь за нескромный вопрос? Она говорит, нежилых это не касается, у вас для налога цена указана, освободите помещение.

[tigor 22 330]

  On 1/12/2018 at 03:54, ruslan4ik said:

не вижу разницы - вернее кадастровая 

 

  On 1/19/2018 at 12:11, err said:

там написано инвентаризационная цена для имущества 13 с половиной млн, для без документов 500 000 сум. Я говорю-а где кадастровая цена, для определения суммы налога, теперь же с кадастровой цены высчитывают, извиняюсь за нескромный вопрос? Она говорит, нежилых это не касается, у вас для налога цена указана, освободите помещение.

ИМХО, думаю, что ruslan4ik прав. Если нежилое помещение принадлежит физическому лицу, то речь должна идти именно о кадастровой стоимости.

Глава 48 НК РУз. Налог на имущество физических лиц
Статья 273. Объект налогообложения 
Объектом налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачные строения, гаражи и иные строения, помещения, сооружения, находящиеся на территории Республики Узбекистан.

Статья 274. Налогооблагаемая база
Налогооблагаемой базой для плательщиков является кадастровая стоимость объектов налогообложения, определяемая органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость.

Статья 276. Особенности применения ставки налога
При использовании физическими лицами объектов налогообложения для предпринимательской деятельности либо при сдаче их в аренду юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, а также по нежилым помещениям, находящимся в собственности физических лиц, налог на имущество физических лиц уплачивается по ставке, установленной для юридических лиц, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящей статьи.
При использовании физическим лицом или семейным предприятием жилого помещения одновременно с проживанием в нем для производства товаров (работ, услуг) налог на имущество уплачивается по ставке, установленной для физических лиц.

Статья 277. Порядок исчисления и уплаты налога
Сумма налога на имущество физических лиц исчисляется исходя из кадастровой стоимости имущества по состоянию на 1 января и установленной ставки.

Теперь, допустим, что собственник нежилого помещения продает это помещение. 

  On 1/19/2018 at 12:11, err said:

инвентаризационная цена для имущества 13 с половиной млн

Кадастровая стоимость - 130 млн.сум. Цена продажи - 200 млн.сум. И как прикажите налоговикам считать НДФЛ?

Статья 176 НУ РУз. Имущественные доходы
В состав имущественных доходов физических лиц включаются:
...
4) доходы от реализации имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности. Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу — разница между кадастровой стоимостью и ценой реализации; 

Или по мнению 

  On 1/19/2018 at 12:11, err said:

грамотная и умная женщина

НДФЛ = (200 млн. - 13,5 млн.) * 7,5% = 14 млн. сум

По мнению же налоговиков: ЕДФЛ = (200 млн. - 130 млн.) * 7,5% = 5,25 млн.

ЗЫ. В РФ с 1 января 2014 года налогом на имущество по кадастровой стоимости облагается недвижимое имущество, используемое для размещения торгово-офисных объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания. С 1 января 2016 года объектом налогообложения по кадастровой стоимости также стали жилые дома и жилые помещения.

[ruslan4ik 3 308]

  On 1/20/2018 at 13:06, tigor said:

. Если нежилое помещение принадлежит физическому лицу, то речь должна идти именно о кадастровой стоимости.

у налоговиков своя логика, ИМХО

думаю для физ лиц они не допустят (в 18 году) превышение НОБ, а вернее налога, более  20 % (плюс минус) 

поэтому у них (на нежилое) имущество, кадастровая стоимость будет равна инвентарной, +20% то есть индексация не будет в разы как на жилое 

другое дело что будет в 2019 итд  и еще один нюанс, что будет если жилое с индексированной кадастровой стоимостью переводить в нежилое в текущем году ... 

  On 1/20/2018 at 13:06, tigor said:

По мнению же налоговиков: ЕДФЛ = (200 млн. - 130 млн.) * 7,5% = 5,25 млн.

да но пока кадастровой в базе нет, поэтому будем подождать

[Guest]

  On 1/20/2018 at 13:33, ruslan4ik said:

другое дело что будет в 2019 итд  и еще один нюанс, что будет если жилое с индексированной кадастровой стоимостью переводить в нежилое в текущем году ... 

Почему в России сначала поэтапно переводят на кадастровую стоимость нежилое, через два года - жилое, а сейчас землю переоценивают? Без спешки. Не мы виноваты, что 25 лет ничего нового не внедряли.

  On 1/20/2018 at 13:06, tigor said:

Ы. В РФ с 1 января 2014 года налогом на имущество по кадастровой стоимости облагается недвижимое имущество, используемое для размещения торгово-офисных объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания. С 1 января 2016 года объектом налогообложения по кадастровой стоимости также стали жилые дома и жилые помещения.

 

[ruslan4ik 3 308]

  On 1/20/2018 at 13:37, Назиля said:

Почему в России сначала поэтапно переводят на кадастровую стоимость нежилое, через два года - жилое, а сейчас землю переоценивают? Без спешки. Не мы виноваты, что 25 лет ничего нового не внедряли.

 в этом плане опыт РФ нам бы пригодился 

но так или иначе сейчас правильнее переводить нежилое имущество в юридическую плоскость - то есть на юр лицо, с надеждой что не придумают очередную базу или что еще хуже налог на имущество при определенном пороге (как с землей выше 1 Га) - но думаю для населения (социально уязвимое)  данное не каснется 

[err 11 152]

  On 1/20/2018 at 13:06, tigor said:

 

 

Теперь, допустим, что собственник нежилого помещения продает это помещение. 

Кадастровая стоимость - 130 млн.сум. Цена продажи - 200 млн.сум. И как прикажите налоговикам считать НДФЛ?

Статья 176 НУ РУз. Имущественные доходы
В состав имущественных доходов физических лиц включаются:
...
4) доходы от реализации имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности. Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу — разница между кадастровой стоимостью и ценой реализации; 

 

Согласно договора купли-продажи, я приобрел квартиру году в 2005 за 1 500 000 сум. Значит, НДФЛ считать надо Х-1 500 000=Y, y*0.075

[ruslan4ik 3 308]

  On 1/20/2018 at 19:04, err said:

Согласно договора купли-продажи, я приобрел квартиру году в 2005 за 1 500 000 сум. Значит, НДФЛ считать надо Х-1 500 000=Y, y*0.075

вот это и для меня загадка (если речь о второй продаже в течении 12 мес или не жилого имущества)

что будут брать (после появления кадастровой в базе) Х- кадастровая или Х - цена приобретения ... так как документы по приобретению не отсутствуют а кадастровая ближе к Х чем инвентарная или цена приобретения 

то есть х=60 или более млн 

инвентарная 3 млн 

цена приобретения 4 млн 

кадастровая 60 млн ... 

[tigor 22 330]

  On 1/20/2018 at 19:04, err said:

Согласно договора купли-продажи, я приобрел квартиру году в 2005 за 1 500 000 сум. Значит, НДФЛ считать надо Х-1 500 000=Y, y*0.075

 

  On 1/20/2018 at 13:06, tigor said:

4) доходы от реализации имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности. Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу — разница между кадастровой стоимостью и ценой реализации;

 

[ruslan4ik 3 308]

интересно будет если со временем они изменят данный пункт в следующей редакции 

4) доходы от реализации имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности. Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества, но не ниже кадастровой, над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу — разница между кадастровой стоимостью и ценой реализации;

 

[err 11 152]

  On 1/20/2018 at 13:06, tigor said:

 

При этом считаю аморальным продавать дороже, чем приобрел сам. Продам за 1 500 000 сум. Жене, на фирму

[Азим_32 53]

  On 1/21/2018 at 11:52, err said:

При этом считаю аморальным продавать дороже, чем приобрел сам. Продам за 1 500 000 сум. Жене, на фирму

А если не жене, не родственнику, не другу, то тоже продали бы за 1 500 000 сум :). ?

[ruslan4ik 3 308]

  On 1/21/2018 at 13:32, Азим_32 said:

А если не жене, не родственнику, не другу, то тоже продали бы за 1 500 000 сум :). ?

документально?

[err 11 152]

  On 1/21/2018 at 13:32, Азим_32 said:

А если не жене, не родственнику, не другу, то тоже продали бы за 1 500 000 сум :). ?

Конечно продам. Потом. Половину. Может быть.

[Торговка 28]

  On 1/21/2018 at 18:51, err said:

Конечно продам. Потом. Половину. Может быть.

  On 1/21/2018 at 18:51, err said:

Может быть.

 

[Real Root 8 284]

Может быть

[Bayram 3 723]

  On 1/21/2018 at 18:51, err said:

Конечно продам. Потом. Половину. Может быть.

Если вдруг приспичит, продай мне, беру 20% в год)
В целом считаю аморальным собирать налог с продажи жилья, если оно построено человеком, приватизировано или получено по наследству, в подарок. 

В России есть правило, если жилье продано в течение определённого срока после приобретения, при том с прибылью, тогда облагается НДФЛ. Тока не помню точно, там срок год или больше.