Налог при продаже квартиры

[Лектор 138]

Если указать сумму ниже реальной, какие есть риски? Допустим занизить в 20 раз

Так же в 20 раз меньше получите в случае возникновения отрицательных последствий ( расторжения сделки ), так что лучше не рисковать..

[Лектор 138]

приобрел квартиру за 105 млн сум в 2012 году. Если я продам ее сейчас за 100 млн сум по документам, должен ли я платить налог?

Если первая продажа за последние 12 - месяцев - то нет, если вторая продажа ( была ещё продажа недвиги ) - то, если не ошибаюсь 8,5% от дохода ( разница между покупной и продажной стоимостью ) с двух продаж..

[Лектор 138]

Продажа первая. А если указать реальную стоимость квартиры, к примеру 150 млн сум , то придётся платить налог?

Только нерезидентам ( 20%), хотя в некоторых нотариалках пугают, что могут спросить - откуда деньги, если укажешь большую сумму, пока никто не приходил .. Edited 28.04.2015 03:03 by Лектор

[arteto 40 634]

Если квартира числится за иностранным гражданином то при продаже платится налог, неважно сам иностранный гражданин продает или по доверенности его интересы представляет Гражданин Узбекистана. План БТИ делается легко и без проблем после покупки квартиры у иностранного гражданина (проверено и не один раз) какие проблемы у покупателя квартиры будут если иностранный гражданин при продаже не оплатит налог не в курсе, так как при покупке-продаже указывалась мини малка цена и ее оплачивал продавец через некоторое время, обычно месяц ( План БТИ был готов и раньше, до оплаты)

[arteto 40 634]

Она может быть признана нерезидентом ( находящаяся более 183 дней в году за пределами Узбекистана), посмотрите её паспорт с отметками о пересечении границы, а это обязывает заплатить 20% налога с суммы продажи квартиры, не заплатит она, друг не сможет оформить после нотариуса план ( кадастр ) на себя, т.е. он не станет владельцем недвиги..

 

Гражданин Узбекистана приходя в натариус является Гражданином Узбекистана, им до фени где он был, имеет ли вид на жительство в другой стране, и им пофиг до штампов в паспорте о пересечении границы(нотариус не таможня), Им важно штамп загса, прописки более 3 лет в Ташкенте... Нотариусу важны еще справки об отсутствии задолженности и справка с БТИ на продажу, согласие прописанных в квартире... И план БТИ покупатель (купив и иностранца квартиру) получает без проблем, можно сразу после купли-продажи ехать и сдавать кадастр на переоформление...

 

Что делают с иностранными гражданами продавшими жилье и не оплатившими налог не знаю, может со временем счет приходит покупателю неизвестно... Но зная налоговую систему: найдется тот кто оплатит счет, просто так гос-во не профукает денюшку:)

Edited 07.08.2015 17:54 by arteto

[AlCruel 176]

Доброй ночи! А есть ли варианты нерезиденту, владельцу квартиры не платить налог 20 проц?Скажем как писали выше дарение или как там наз-ся...

[rust2 25]

Добрый вечер! Совсем запутался.Подскажите,я гр Уза,должен продать 2 квартиры по ген.доверенности от гр.Уза. Но они уже лет пять -десять не живут в Узе. Должен ли я платить налог за продажу 2х квартир в течении года. И буду ли платить 20%налог за нерезедента ?

[user007 1 113]

спецы, помогите пожалуйста. Я гражданин России, являюсь опекуном моей недееспособной тети гр.Узбекистана. Вопрос следующий - как скоро после ее смерти я смогу стать владельцем жилья? Сразу или после полугода?

[arteto 40 634]

Пол года

[tigor 22 330]

Я гражданин России, являюсь опекуном моей недееспособной тети гр.Узбекистана. Вопрос следующий - как скоро после ее смерти я смогу стать владельцем жилья? Сразу или после полугода?

Как я понял других наследников у Вашей тети нет. Тогда вступает в силу статья 1146 ГК РУз. «Выдача свидетельства о праве на наследство»: «Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство может быть выдано до истечения указанного срока, если у нотариуса имеются данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, других наследников в отношении соответствующего имущества либо всего наследства не имеется».

 

ЗЫ. Если есть наследники первой и второй очереди, то никаких преимуществ перед остальными родственниками опекунство не даёт: опекун участвует в очереди на наследство на общих основаниях согласно закону.

[user007 1 113]

других наследников нет, а наследство тетя оформила мне еще давно, когда была дееспособна. Неск. лет назад врачебная комиссия признала ее недееспособной и я оформил опекунство. Я почему то подумал, что опекуну нет необходимости ждать, т.к. я имею все права подписи вместо нее. В хокимияте мне сказали, что квартиру я не смогу продать до смерти опекаемого, ну это понятно.

 

 

спасибо за ответы!

Edited 04.09.2015 05:40 by user007

[Sultana 2 259]

других наследников нет, а наследство тетя оформила мне еще давно, когда была дееспособна.

 

наследство - это завещание, если речь о завещании и других наследников нет то ждать 6 месяцев не обязательно

[farruh007 0]

Уважаемые форумчане!

Хотел заранее узнать сколько примерно обходится расходы на оформление у нотариуса. Собираемся уже купит частного дома 4 сот стоимостью 45000у.е. г.Ташкент . и в договоре стоимость участка сколько должно писать и влияет ли это на плату оформление?

[RAA68 2 026]

и в договоре стоимость участка сколько должно писать

Стоимость участка не указывается. В договоре указывается стоимость продажная дома. Сколько хотите столько и указывайте.

влияет ли это на плату оформление?

На оплату оформления влияет общая площадь дома.

Хотел заранее узнать сколько примерно обходится расходы на оформление у нотариуса.

http://lex.uz/notcalc/calc.html в помошь. Указанную сумму умножьте мин на 1,8 (интерес нотариуса)

[farruh007 0]

http://lex.uz/notcalc/calc.html в помошь. Указанную сумму умножьте мин на 1,8 (интерес нотариуса)

спасибо большое за инфо. получается гдето 750000 сум плюс интерес нотариуса 600000. плошадь ровно 400м2 (4 сотки)

[tigor 22 330]

получается гдето 750000 сум плюс интерес нотариуса 600000. плошадь ровно 400м2 (4 сотки)

@farruh007,

На оплату оформления влияет общая площадь дома.

или нотариус (и в калькулятор вбивается) берет общую площадь дома, не площадь земельного участка (размер последнего вообще не имеет значения при определении размера пошлины). Если, конечно, по кадастру весь земельный участок (4 сотки) не занят узаконенными строениями.

ЗЫ. Земля/земельный участок не продается. Он находится в пожизненном наследуемом пользовании.

[aleksey yurevich 1 546]

При продаже дома участок земли который указан в кадастре переходит покупателю дома в пожизненное наследуемое пользование. Но при этом остается принадлежащим государству. Tigor, я правильно понимаю?

[arteto 40 634]

При продаже дома участок земли который указан в кадастре переходит покупателю дома в пожизненное наследуемое пользование. Но при этом остается принадлежащим государству. Tigor, я правильно понимаю?

 

В права собственности переходит сам Дом...

 

Если обычный участок земли без строения... И есть решение на землю у человека. Его тоже можно передавать по наследству этот участок земли. Обычно в решениях на землю это указывается...

[tigor 22 330]

Но при этом остается принадлежащим государству. Tigor, я правильно понимаю?

Да. Пока так обстоит дело.

Статья 55 Конституции РУз.

Земля, ее недра, воды, растительный и животный мир и другие природные ресурсы являются общенациональным богатством, подлежат рациональному использованию и охраняются государством.

 

Статья 16 Земельного кодекса РУз. Собственность на землю в Республике Узбекистан

Земля является государственной собственностью — общенациональным богатством, подлежит рациональному использованию, охраняется государством и не подлежит купле-продаже, обмену, дарению, залогу за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Узбекистан.

Статья 17 там же. Права юридических и физических лиц на земельные участки

Юридические лица могут иметь земельные участки на праве постоянного владения, постоянного пользования, срочного (временного) пользования, аренды и собственности в соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства.

Физические лица могут иметь земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, срочного (временного) пользования, аренды и собственности в соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства.

 

Хотя .... Попытка была. Помню какой ажиотаж вызвал указ Президента РУз. от 24 июля 2006 года № УП-3780 "О приватизации земельных участков, занятых зданиями и сооружениями юридических лиц и граждан". Тогда прогнозировали на сколько поднимется стоимость прав на владение и пользование земельными участками.

 

 

3. Предоставить с 1 января 2008 года гражданам — резидентам Республики Узбекистан право приватизировать земельные участки, выделенные им для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома.

При этом земельные участки, выделенные для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома, приватизируются в следующем порядке:

на добровольной основе гражданами, имеющими участки на правах постоянного пользования либо пожизненного наследуемого владения, в границах и размерах, фактически занятых к моменту выхода настоящего Указа и определенных в кадастровых документах, выданных в установленном порядке;

при реализации земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на аукционной основе в размерах, установленных законодательством, с последующей государственной регистрацией права собственности в установленном порядке;

в обязательном порядке при продаже или дарении (за исключением близким родственникам) индивидуального жилого дома, по договоренности сторон — лицом отчуждающим, либо приобретающим (принимающим) недвижимость.

4. Установить, что:

приватизация земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома, в границах и размерах, установленных кадастровыми документами, осуществляется строго по рыночным ценам

 

 

Но уже в начале 2007 года стало понятно, что этот Указ "приказал долго жить". Были какие-то попытки приватизировать земельные участки под объектами торговли и сервиса, но затем они были объявлены "вне закона", а сами результаты приватизации - опротестованы.

[tigor 22 330]

или нотариус (и в калькулятор вбивается) берет общую площадь дома

Извините, ошибся... При исчислении размера госпошлины при удостоверении договора купли-продажи дома/квартиры берется только жилая площадь дома/квартиры, не общая.

 

Для жилых домов (части домов), квартир (части квартир) и дач ставка исчисляется, исходя из жилой площади.

Для гаражей, иных помещений, сооружений и строений ставка исчисляется, исходя из общей площади.

[maverick144 1 399]

вот не повезло тетке...  хотя в комментах пишут что возможно не правильно посчитали.

Nadejda An Продажа 2-й квартиры в течение 12 месяцев с момента продажи 1 квартиры в самом деле облагается налогом, но не со всей суммы продажи, а только с прибыли. "Доход от реализации имущества (превышение суммы реализации имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально, а при отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения, – разница между инвентаризационной стоимостью и ценой реализации) согласно статье 181 Налогового кодекса облагается по установленной минимальной ставке налога на доходы физических лиц (в 2015 г. – 8,5%).

Подробнее: https://www.norma.uz/vopros.../esli_vy_prodaete_kvartiru_2" Так что вам многовато насчитали или налоговики сами неправильно трактуют законодательство.

[MAKLER 14 160]

20 часов назад, maverick144 сказал:

вот не повезло тетке...  хотя в комментах пишут что возможно не правильно посчитали.

Так что вам многовато насчитали или налоговики сами неправильно трактуют законодательство.

В комментах ошибаются, у меня дом 600 кв.м. по кадастру от 2013 года стоимость всего 38 039 212 сум, второй дом 745 кв.м. по кадастру от 2019 года стоимость уже 1 033 935  277 сум.

Тётке никто не сказал, чтобы сумму в договоре уменьшили, вот так экономить на маклерах 

[Немой 34 827]

23 часа назад, maverick144 сказал:

Подробнее: https://www.norma.uz/vopros.../esli_vy_prodaete_kvartiru_2" Так что вам многовато насчитали или налоговики сами неправильно трактуют законодательство.

В настоящее время льгота по уплате налога на доходы физических лиц используется только в случае продажи квартиры единожды за 12 месячный период. При реализации двух и более квартир за тот же период льгота по уплате налога не применяется.

Я правильно понимаю, что налог придётся платить с двух и более квартир? В смысле, продал первую, налога не платил, продал вторую - заплатил налога на обе сделки. Так получается?

[maverick144 1 399]

24 minutes ago, Немой said:

Я правильно понимаю, что налог придётся платить с двух и более квартир? В смысле, продал первую, налога не платил, продал вторую - заплатил налога на обе сделки. Так получается?

это тут обсуждали. много букв правда

[MAKLER 14 160]

2 часа назад, Немой сказал:

В настоящее время льгота по уплате налога на доходы физических лиц используется только в случае продажи квартиры единожды за 12 месячный период. При реализации двух и более квартир за тот же период льгота по уплате налога не применяется.

Я правильно понимаю, что налог придётся платить с двух и более квартир? В смысле, продал первую, налога не платил, продал вторую - заплатил налога на обе сделки. Так получается?

Всё правильно, при продаже 1 недвижимости собственник не оплачивает НДФЛ, но при продаже 2-й недвижимости в течении последовательного 12 месячного периода налог СУММИРУЕТСЯ 

Цитата

НК РУз

ГЛАВА 31. ЛЬГОТЫ

Статья 179. Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению

Не подлежат налогообложению следующие виды доходов

11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от продажи:

жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода;