Налог при продаже квартиры

[Немой 34 827]

4 часа назад, MAKLER сказал:

Всё правильно, при продаже 1 недвижимости собственник не оплачивает НДФЛ, но при продаже 2-й недвижимости в течении последовательного 12 месячного периода налог СУММИРУЕТСЯ 

Спасибо. Буду иметь в виду.

[MAKLER 14 170]

В 01.11.2019 в 00:19, Немой сказал:

Спасибо. Буду иметь в виду.

Кстати, почти всегда можно уйти от налога, в ДКП указывается сумма продажи равной сумме приобретения, а нет доходов - нет налогов. В этом случае можно хоть каждый день покупать - продавать.

[MeliusMaris 8 451]

9 минут назад, MAKLER сказал:

Кстати, почти всегда можно уйти от налога, в ДКП указывается сумма продажи равной сумме приобретения, а нет доходов - нет налогов. В этом случае можно хоть каждый день покупать - продавать.

Не путайте понятия. Термины "доход" и "прибыль" имеют разные значения. При продаже имущества сумма дохода - это стоимость продаваемого имущества.

[MAKLER 14 170]

3 минуты назад, MeliusMaris сказал:

Не путайте понятия. Термины "доход" и "прибыль" имеют разные значения. При продаже имущества сумма дохода - это стоимость продаваемого имущества.

Да что Вы такое...говорите !? Доход с продажи недвижимости, это разница в сумме между приобретением и продажей 

[MAKLER 14 170]

8 минут назад, MeliusMaris сказал:

Не путайте понятия. Термины "доход" и "прибыль" имеют разные значения. При продаже имущества сумма дохода - это стоимость продаваемого имущества.

Цитата

Статья 176. Имущественные доходы

В состав имущественных доходов физических лиц включаются:

4) доходы от реализации имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности. Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу - разница между кадастровой стоимостью и ценой реализации;

 

[MeliusMaris 8 451]

24 минуты назад, MAKLER сказал:

При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества доходом признается стоимость реализованного имущества,

Ааа, ну ладно.. Понятно. Это при отсутствии подтверждающих стоимость документов. Значит, чтобы обмануть государство, покупаете и продаете за одну и ту же цену. Наверное, все такие вумные люди стали очень богатыми... 

Edited 06.11.2019 14:54 by MeliusMaris

[MAKLER 14 170]

7 минут назад, MeliusMaris сказал:

Ааа, ну ладно.. 

Ничего не ладно  Согласно НК РУз ДОХОД с продажи имущества это: 

Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. 

Так что термины попутали Вы 

 

P.S. А когда нет документов со стоимостью приобретения, тогда считают так:

При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу - разница между кадастровой стоимостью и ценой реализации;

12 минут назад, MeliusMaris сказал:

Значит, чтобы обмануть государство, покупаете и продаете за одну и ту же цену. Наверное, все такие вумные люди стали очень богатыми... 

Это ответ государству на его политику по отношению к гражданам  Да и вообще, Вам нужно спросить к примеру Артикходжаева, откуда у него частный самолет, или духа нет ?  Чего гнать пургу на маклеров 

[MeliusMaris 8 451]

1 час назад, MAKLER сказал:

Это ответ государству на его политику по отношению к гражданам  

Маклер, вот зачем Вы так шумите и тратите столько жирных красных чернил? Нас ведь, наверняка, и сверху читают... Им ведь еще бюджет на следующий год планировать..., налоги всякие там, разные

[MAKLER 14 170]

3 часа назад, MeliusMaris сказал:

Маклер, вот зачем Вы так шумите и тратите столько жирных красных чернил? Нас ведь, наверняка, и сверху читают... Им ведь еще бюджет на следующий год планировать..., налоги всякие там, разные

Да Вы меня мало читаете !? Я сто лет как кричу, установить реальную оценку недвижимости и снимать налоги как положено, это же миллионы сум ежедневно мимо казны, а можно было бы пенсии повысить, заработную плату, дороги отремонтировать, школы, детские садики. За все годы независимости миллиарды тупо пролетели мимо. 

[Немой 34 827]

7 часов назад, MAKLER сказал:

Да Вы меня мало читаете !? Я сто лет как кричу, установить реальную оценку недвижимости и снимать налоги как положено, это же миллионы сум ежедневно мимо казны, а можно было бы пенсии повысить, заработную плату, дороги отремонтировать, школы, детские садики. За все годы независимости миллиарды тупо пролетели мимо. 

А как у нас повышение налогов связано со всеми этими ништяками??

[MeliusMaris 8 451]

7 часов назад, MAKLER сказал:

а можно было бы пенсии повысить, заработную плату, дороги отремонтировать, школы, детские садики.

Как трогательно... Я щас расплачусь 

7 часов назад, MAKLER сказал:

установить реальную оценку недвижимости

Достаточно изменить объект налогообложения и не минусовать ничего. Стоимость реализации второй квартиры * ставка налога. Пока всё. А дальше - по мере необходимости. Умников в разы поубавится. Глядишь, и на детские садики хватит

[Escaper 505]

Вышел новый налоговый кодекс.
 

Quote

Глава 54. Налоговые льготы

Статья 378. Доходы, не подлежащие налогообложению 

7) доходы от продажи имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве частной собственности, кроме доходов от продажи:
ценных бумаг (за исключением эмиссионных ценных бумаг, реализуемых на фондовой бирже), долей (паев) в уставном фонде (уставном капитале) юридических лиц;
нежилых помещений;
жилых помещений, находившихся в собственности налогоплательщика менее тридцати шести календарных месяцев;

Про две квартиры за год упоминания нет

[maverick144 1 408]

2 hours ago, Escaper said:

Про две квартиры за год упоминания нет

этого теперь нет.
теперь продать без уплаты налога можно только недвижимость которой владеешь свыше 36месяцев.

Статья 378. Доходы, не подлежащие налогообложению .
7) доходы от продажи имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве частной собственности, кроме доходов от продажи:
ценных бумаг (за исключением эмиссионных ценных бумаг, реализуемых на фондовой бирже), долей (паев) в уставном фонде (уставном капитале) юридических лиц;
нежилых помещений;
жилых помещений, находившихся в собственности налогоплательщика менее тридцати шести календарных месяцев;

[MAKLER 14 170]

3 часа назад, maverick144 сказал:

теперь продать без уплаты налога можно только недвижимость которой владеешь свыше 36 месяцев.

Да ничего не изменилось  Если налог для физ.лиц остался с полученного дохода, можно покупать и продавать хоть каждый день, указывай в ДКП цену продажи не выше цены приобретения, а нет доходов - нет налогов, и пусть налоговики придумают чтонить более существенное, а не занимаются рукоблудием. Идиотизм. 

[Escaper 505]

насколько я понимаю, доход - это полученные денежные средства, т.е. сумма, указанная в ДКП, оно же цена продажи.
а разница между ценой продажи и ценой покупки - это ПРИБЫЛЬ.

 википедия рассматривает прибыль, как положительную разницу между ДОХОДОМ и ЗАТРАТАМИ.

Если налоговый кодекс подразумевает доход как полученные продавцом деньги с покупателя, то с них и будет требоваться налог

Edited 04.01.2020 12:28 by Escaper

[MAKLER 14 170]

2 часа назад, Escaper сказал:

википедия рассматривает прибыль, как положительную разницу между ДОХОДОМ и ЗАТРАТАМИ.

Вики это вики, а налоговый кодекс РУз другая тема 

Цитата

Статья 375. Имущественные доходы

 

В состав имущественных доходов включаются:

3) доходы от сдачи имущества в аренду;

4) доходы от реализации имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности. Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документального подтверждения указанной стоимости доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу – положительная разница между ценой реализации и кадастровой стоимостью;

 

[occobig 15]

В 11/7/2019 в 08:47, MeliusMaris сказал:

Достаточно изменить объект налогообложения и не минусовать ничего. Стоимость реализации второй квартиры * ставка налога. Пока всё. А дальше - по мере необходимости. Умников в разы поубавится. Глядишь, и на детские садики хватит

Они задолбали своими поборами, покупаешь квартиру, 500к в нотариус, 300 в единое окно, они даже кадастр за эти деньги не дают. Потом продаёшь квартиру, у нотариуса нарисовались долги. Квартира в куплена неделю-две назад, 50к за горячую воду, 70к за еще за что-нибудь в итоге 100к минимум уходит, еще налог платить 250-300к, иначе налоговики косо смотреть начинают. За каждую квартиру не менее 1м получается, нормальный такой доход в сторону государства.

А ведь есть люди у которых по 20 квартир на выкупе. А обычный выкупщик который в год 10-15 квартир продает, платит 10-15м государству совокупно. А обычные люди в то время либо вообще не платят, либо платят копейки.

[HOBBIT 15 824]

31 минуту назад, occobig сказал:

А обычные люди в то время либо вообще не платят, либо платят копейки.

Я плачу 15% НДС со всего оборота (в зачет только процентов 5 возвращается), и еще налог на прибыль 15%. Выкупщики получается платят копейки. 

[occobig 15]

33 минуты назад, HOBBIT сказал:

Я плачу 15% НДС со всего оборота (в зачет только процентов 5 возвращается), и еще налог на прибыль 15%. Выкупщики получается платят копейки. 

Смысл комментария был, в том что государству выгодно от деятельности выкупщиков, и  а не в том кого государство имеет больше.

В 11/7/2019 в 08:47, MeliusMaris сказал:

Достаточно изменить объект налогообложения и не минусовать ничего. Стоимость реализации второй квартиры * ставка налога. Пока всё. А дальше - по мере необходимости. Умников в разы поубавится. Глядишь, и на детские садики хватит

Поэтому "стоимость квартиры * ставка налога", не выгодно ни одной стороне.

Простые люди не платят НДС, где бы они не работали, 90% получают в "конвертах".

Edited 04.01.2020 16:01 by occobig

[MAKLER 14 170]

1 час назад, occobig сказал:

Смысл комментария был, в том что государству выгодно от деятельности выкупщиков.

Шутить изволите !? Государство боится открыто признать теневую экономику у нас, недвижимость продается за десятки, сотни тысяч и миллионы долларов США, на месте ***** я бы давно оценил недвижимость по реальной рыночной стоимости, с соответствующими налогами при отчуждении и за владение элитной недвижимостью, но законы лоббируют те, кто владеет такой недвижимостью, соот-но кому это не выгодно.

2 часа назад, HOBBIT сказал:

Я плачу 15% НДС со всего оборота (в зачет только процентов 5 возвращается), и еще налог на прибыль 15%. Выкупщики получается платят копейки. 

Выкупщики это капля в море, реальный оборот при сделках земли под строительство новостроек, несколько миллионов долларов за пустую землю, сделки с элитной недвижимостью, сотни и миллионы долларов, и всё мимо бюджета страны.

[Guest72 98]

Подскажите пожалуйста, для иностранцев резидентов имеющих ВНЖ и прописку отменили 7% при продаже квартиры? В новом налоговом кодексе ничего не нашел.  

[arteto 41 740]

17 минут назад, Guest72 сказал:

Подскажите пожалуйста, для иностранцев резидентов имеющих ВНЖ и прописку отменили 7% при продаже квартиры? В новом налоговом кодексе ничего не нашел.  

Для ВНЖ, ЛБГ никогда налога с продажи не было. Они как резиденты проходят 

Edited 05.02.2020 05:14 by arteto

[Guest72 98]

Только что, arteto сказал:

Для ВНЖ, ЛБГ никогда налога с продажи не было. Они как резиденты проходят 

Спасибо за ответ. Просто пару лет назад вроде вводили 7 % при продаже квартиры иностранцами резидентами и эти 7% уплачивал покупатель после оформления сделки.

[arteto 41 740]

Только что, Guest72 сказал:

Спасибо за ответ. Просто пару лет назад вроде вводили 7 % при продаже квартиры иностранцами резидентами и эти 7% уплачивал покупатель после оформления сделки.

Не было вроде никогда. Столько продавали. 

Раньше кадастр не давали сдать (смену) когда в БТИ видели что иностранец продал. Типа после Квитка оплаты налога можно смену сделать... 

[Guest72 98]

12 минут назад, arteto сказал:

Не было вроде никогда. Столько продавали. 

Раньше кадастр не давали сдать (смену) когда в БТИ видели что иностранец продал. Типа после Квитка оплаты налога можно смену сделать... 

То есть насколько я Вас понял при продаже иностранцем налог уплачивался, так как не оформляли смену в БТИ, а если продавал иностранец с ВНЖ, то налог платить не надо и в БТИ меняли кадастр без проблем?

Edited 05.02.2020 05:32 by Guest72