Налог при продаже квартиры

[Немой 34 827]

  On 10/31/2019 at 14:28, MAKLER said:

Всё правильно, при продаже 1 недвижимости собственник не оплачивает НДФЛ, но при продаже 2-й недвижимости в течении последовательного 12 месячного периода налог СУММИРУЕТСЯ 

Спасибо. Буду иметь в виду.

[MAKLER 14 173]

  On 10/31/2019 at 19:19, Немой said:

Спасибо. Буду иметь в виду.

Кстати, почти всегда можно уйти от налога, в ДКП указывается сумма продажи равной сумме приобретения, а нет доходов - нет налогов. В этом случае можно хоть каждый день покупать - продавать.

[MeliusMaris 8 452]

  On 11/6/2019 at 14:03, MAKLER said:

Кстати, почти всегда можно уйти от налога, в ДКП указывается сумма продажи равной сумме приобретения, а нет доходов - нет налогов. В этом случае можно хоть каждый день покупать - продавать.

Не путайте понятия. Термины "доход" и "прибыль" имеют разные значения. При продаже имущества сумма дохода - это стоимость продаваемого имущества.

[MAKLER 14 173]

  On 11/6/2019 at 14:19, MeliusMaris said:

Не путайте понятия. Термины "доход" и "прибыль" имеют разные значения. При продаже имущества сумма дохода - это стоимость продаваемого имущества.

Да что Вы такое...говорите !? Доход с продажи недвижимости, это разница в сумме между приобретением и продажей 

[MAKLER 14 173]

  On 11/6/2019 at 14:19, MeliusMaris said:

Не путайте понятия. Термины "доход" и "прибыль" имеют разные значения. При продаже имущества сумма дохода - это стоимость продаваемого имущества.

  Цитата

Статья 176. Имущественные доходы

В состав имущественных доходов физических лиц включаются:

4) доходы от реализации имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности. Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу - разница между кадастровой стоимостью и ценой реализации;

 

[MeliusMaris 8 452]

  On 11/6/2019 at 14:29, MAKLER said:

При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества доходом признается стоимость реализованного имущества,

Ааа, ну ладно.. Понятно. Это при отсутствии подтверждающих стоимость документов. Значит, чтобы обмануть государство, покупаете и продаете за одну и ту же цену. Наверное, все такие вумные люди стали очень богатыми... 

Edited 06.11.2019 14:54 by MeliusMaris

[MAKLER 14 173]

  On 11/6/2019 at 14:53, MeliusMaris said:

Ааа, ну ладно.. 

Ничего не ладно  Согласно НК РУз ДОХОД с продажи имущества это: 

Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. 

Так что термины попутали Вы 

 

P.S. А когда нет документов со стоимостью приобретения, тогда считают так:

При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу - разница между кадастровой стоимостью и ценой реализации;

  On 11/6/2019 at 14:53, MeliusMaris said:

Значит, чтобы обмануть государство, покупаете и продаете за одну и ту же цену. Наверное, все такие вумные люди стали очень богатыми... 

Это ответ государству на его политику по отношению к гражданам  Да и вообще, Вам нужно спросить к примеру Артикходжаева, откуда у него частный самолет, или духа нет ?  Чего гнать пургу на маклеров 

[MeliusMaris 8 452]

  On 11/6/2019 at 15:11, MAKLER said:

Это ответ государству на его политику по отношению к гражданам  

Маклер, вот зачем Вы так шумите и тратите столько жирных красных чернил? Нас ведь, наверняка, и сверху читают... Им ведь еще бюджет на следующий год планировать..., налоги всякие там, разные

[MAKLER 14 173]

  On 11/6/2019 at 16:55, MeliusMaris said:

Маклер, вот зачем Вы так шумите и тратите столько жирных красных чернил? Нас ведь, наверняка, и сверху читают... Им ведь еще бюджет на следующий год планировать..., налоги всякие там, разные

Да Вы меня мало читаете !? Я сто лет как кричу, установить реальную оценку недвижимости и снимать налоги как положено, это же миллионы сум ежедневно мимо казны, а можно было бы пенсии повысить, заработную плату, дороги отремонтировать, школы, детские садики. За все годы независимости миллиарды тупо пролетели мимо. 

[Немой 34 827]

  On 11/6/2019 at 20:11, MAKLER said:

Да Вы меня мало читаете !? Я сто лет как кричу, установить реальную оценку недвижимости и снимать налоги как положено, это же миллионы сум ежедневно мимо казны, а можно было бы пенсии повысить, заработную плату, дороги отремонтировать, школы, детские садики. За все годы независимости миллиарды тупо пролетели мимо. 

А как у нас повышение налогов связано со всеми этими ништяками??

[MeliusMaris 8 452]

  On 11/6/2019 at 20:11, MAKLER said:

а можно было бы пенсии повысить, заработную плату, дороги отремонтировать, школы, детские садики.

Как трогательно... Я щас расплачусь 

  On 11/6/2019 at 20:11, MAKLER said:

установить реальную оценку недвижимости

Достаточно изменить объект налогообложения и не минусовать ничего. Стоимость реализации второй квартиры * ставка налога. Пока всё. А дальше - по мере необходимости. Умников в разы поубавится. Глядишь, и на детские садики хватит

[Escaper 510]

Вышел новый налоговый кодекс.
 

  Quote

Глава 54. Налоговые льготы

Статья 378. Доходы, не подлежащие налогообложению 

7) доходы от продажи имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве частной собственности, кроме доходов от продажи:
ценных бумаг (за исключением эмиссионных ценных бумаг, реализуемых на фондовой бирже), долей (паев) в уставном фонде (уставном капитале) юридических лиц;
нежилых помещений;
жилых помещений, находившихся в собственности налогоплательщика менее тридцати шести календарных месяцев;

Про две квартиры за год упоминания нет

[maverick144 1 412]

  On 1/4/2020 at 04:58, Escaper said:

Про две квартиры за год упоминания нет

этого теперь нет.
теперь продать без уплаты налога можно только недвижимость которой владеешь свыше 36месяцев.

Статья 378. Доходы, не подлежащие налогообложению .
7) доходы от продажи имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве частной собственности, кроме доходов от продажи:
ценных бумаг (за исключением эмиссионных ценных бумаг, реализуемых на фондовой бирже), долей (паев) в уставном фонде (уставном капитале) юридических лиц;
нежилых помещений;
жилых помещений, находившихся в собственности налогоплательщика менее тридцати шести календарных месяцев;

[MAKLER 14 173]

  On 1/4/2020 at 07:07, maverick144 said:

теперь продать без уплаты налога можно только недвижимость которой владеешь свыше 36 месяцев.

Да ничего не изменилось  Если налог для физ.лиц остался с полученного дохода, можно покупать и продавать хоть каждый день, указывай в ДКП цену продажи не выше цены приобретения, а нет доходов - нет налогов, и пусть налоговики придумают чтонить более существенное, а не занимаются рукоблудием. Идиотизм. 

[Escaper 510]

насколько я понимаю, доход - это полученные денежные средства, т.е. сумма, указанная в ДКП, оно же цена продажи.
а разница между ценой продажи и ценой покупки - это ПРИБЫЛЬ.

 википедия рассматривает прибыль, как положительную разницу между ДОХОДОМ и ЗАТРАТАМИ.

Если налоговый кодекс подразумевает доход как полученные продавцом деньги с покупателя, то с них и будет требоваться налог

Edited 04.01.2020 12:28 by Escaper

[MAKLER 14 173]

  On 1/4/2020 at 12:24, Escaper said:

википедия рассматривает прибыль, как положительную разницу между ДОХОДОМ и ЗАТРАТАМИ.

Вики это вики, а налоговый кодекс РУз другая тема 

  Цитата

Статья 375. Имущественные доходы

 

В состав имущественных доходов включаются:

3) доходы от сдачи имущества в аренду;

4) доходы от реализации имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности. Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документального подтверждения указанной стоимости доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу – положительная разница между ценой реализации и кадастровой стоимостью;

 

[occobig 15]

  On 11/7/2019 at 03:47, MeliusMaris said:

Достаточно изменить объект налогообложения и не минусовать ничего. Стоимость реализации второй квартиры * ставка налога. Пока всё. А дальше - по мере необходимости. Умников в разы поубавится. Глядишь, и на детские садики хватит

Они задолбали своими поборами, покупаешь квартиру, 500к в нотариус, 300 в единое окно, они даже кадастр за эти деньги не дают. Потом продаёшь квартиру, у нотариуса нарисовались долги. Квартира в куплена неделю-две назад, 50к за горячую воду, 70к за еще за что-нибудь в итоге 100к минимум уходит, еще налог платить 250-300к, иначе налоговики косо смотреть начинают. За каждую квартиру не менее 1м получается, нормальный такой доход в сторону государства.

А ведь есть люди у которых по 20 квартир на выкупе. А обычный выкупщик который в год 10-15 квартир продает, платит 10-15м государству совокупно. А обычные люди в то время либо вообще не платят, либо платят копейки.

[HOBBIT 15 863]

  On 1/4/2020 at 14:50, occobig said:

А обычные люди в то время либо вообще не платят, либо платят копейки.

Я плачу 15% НДС со всего оборота (в зачет только процентов 5 возвращается), и еще налог на прибыль 15%. Выкупщики получается платят копейки. 

[occobig 15]

  On 1/4/2020 at 15:23, HOBBIT said:

Я плачу 15% НДС со всего оборота (в зачет только процентов 5 возвращается), и еще налог на прибыль 15%. Выкупщики получается платят копейки. 

Смысл комментария был, в том что государству выгодно от деятельности выкупщиков, и  а не в том кого государство имеет больше.

  On 11/7/2019 at 03:47, MeliusMaris said:

Достаточно изменить объект налогообложения и не минусовать ничего. Стоимость реализации второй квартиры * ставка налога. Пока всё. А дальше - по мере необходимости. Умников в разы поубавится. Глядишь, и на детские садики хватит

Поэтому "стоимость квартиры * ставка налога", не выгодно ни одной стороне.

Простые люди не платят НДС, где бы они не работали, 90% получают в "конвертах".

Edited 04.01.2020 16:01 by occobig

[MAKLER 14 173]

  On 1/4/2020 at 15:39, occobig said:

Смысл комментария был, в том что государству выгодно от деятельности выкупщиков.

Шутить изволите !? Государство боится открыто признать теневую экономику у нас, недвижимость продается за десятки, сотни тысяч и миллионы долларов США, на месте ***** я бы давно оценил недвижимость по реальной рыночной стоимости, с соответствующими налогами при отчуждении и за владение элитной недвижимостью, но законы лоббируют те, кто владеет такой недвижимостью, соот-но кому это не выгодно.

  On 1/4/2020 at 15:23, HOBBIT said:

Я плачу 15% НДС со всего оборота (в зачет только процентов 5 возвращается), и еще налог на прибыль 15%. Выкупщики получается платят копейки. 

Выкупщики это капля в море, реальный оборот при сделках земли под строительство новостроек, несколько миллионов долларов за пустую землю, сделки с элитной недвижимостью, сотни и миллионы долларов, и всё мимо бюджета страны.

[Guest72 98]

Подскажите пожалуйста, для иностранцев резидентов имеющих ВНЖ и прописку отменили 7% при продаже квартиры? В новом налоговом кодексе ничего не нашел.  

[arteto 42 172]

  On 2/5/2020 at 04:57, Guest72 said:

Подскажите пожалуйста, для иностранцев резидентов имеющих ВНЖ и прописку отменили 7% при продаже квартиры? В новом налоговом кодексе ничего не нашел.  

Для ВНЖ, ЛБГ никогда налога с продажи не было. Они как резиденты проходят 

Edited 05.02.2020 05:14 by arteto

[Guest72 98]

  On 2/5/2020 at 05:14, arteto said:

Для ВНЖ, ЛБГ никогда налога с продажи не было. Они как резиденты проходят 

Спасибо за ответ. Просто пару лет назад вроде вводили 7 % при продаже квартиры иностранцами резидентами и эти 7% уплачивал покупатель после оформления сделки.

[arteto 42 172]

  On 2/5/2020 at 05:17, Guest72 said:

Спасибо за ответ. Просто пару лет назад вроде вводили 7 % при продаже квартиры иностранцами резидентами и эти 7% уплачивал покупатель после оформления сделки.

Не было вроде никогда. Столько продавали. 

Раньше кадастр не давали сдать (смену) когда в БТИ видели что иностранец продал. Типа после Квитка оплаты налога можно смену сделать... 

[Guest72 98]

  On 2/5/2020 at 05:19, arteto said:

Не было вроде никогда. Столько продавали. 

Раньше кадастр не давали сдать (смену) когда в БТИ видели что иностранец продал. Типа после Квитка оплаты налога можно смену сделать... 

То есть насколько я Вас понял при продаже иностранцем налог уплачивался, так как не оформляли смену в БТИ, а если продавал иностранец с ВНЖ, то налог платить не надо и в БТИ меняли кадастр без проблем?

Edited 05.02.2020 05:32 by Guest72