связист

Закон о риэлторской деятельности

268 posts in this topic

  On 3/7/2011 at 16:41, MAKLER said:

обучать будет некого !...

 

Я думаю обучать кого всегда найдется. Вопрос в другом, будут ли?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 3/7/2011 at 18:56, Mirulya said:

Я думаю обучать кого всегда найдется. Вопрос в другом, будут ли?

 

Я тоже так думаю!!! :wacko:

 

  On 3/7/2011 at 16:41, MAKLER said:

Если руководство Агентств поступят грамотно (два лицензированных риэлтора на одно Агентство - по закону), то через месяца два/три обучать будет некого !...

 

Я думаю что сертификат должен быть обязательно!!! ;)

А учиться пойдет только в пользу!!! :D :D :D

 

  On 3/4/2011 at 19:06, 0zz said:

ну давай я, попробую..

1) не совсем по возрасту - главное, если совершеннолетний и есть паспорт. но, скорее всего, будет учитываться предыдущий опыт, у вас, судя по вопросам - он пока небольшой )

2) сумма, полученная от клиента по выполненной работе (обычно, это процент от суммы продажи квартиры, например) делится между агентством и агентом по указанным Маклером процентным долям. 50% агенту - 50% агентству, например.

3) на том сайте есть все контакты.

4) мне тоже интересно.. могут учитывать опыт и образование. А могут - просто деньги.

5) не поленитесь и найдите в этой теме ссылки на Закон. Порядок регистрации тоже подробно описан выше.. По времени регистрация займет 2 недели, если вы ленивый и жадный, если не очень - пару дней ))

6) не сразу, но в конце-концов станет. Этот закон развяжет руки "блюстителям" и уж они то начнут "доить" и "выжимать" частников без лицензий )) Да и легальные и честные фирмы будут в этом заинтересованы

7) налог вы платите с оборота или от прибыли.. если по упрощенной схеме (ЕНП)- это 6% от любого поступления средств. так как вид деятельности лицензируемый, его не будет касаться пресловутое постановление от августа прошлого года..

 

Уважаемый " Ozz " огромное спасибо за ответы!!! B)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Надо в апреле месяца сходить на курсы РИЭЛТОРОВ, и получить сертификат!!!

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

а вообще риелторская фирма выгодное дело выходит , приходишь туда устраиваться на работу и слышишь везде условия50\50,получается обычный маклер находит квартиру на продажу САМ,находит на нее клиента при этом (дает рекламу в газеты,расклеивает обьявления,бегает на показы этой квартиры,везде договаривается)собирает документы на купле продажу(обьезжает 10-12 инстанций,при том бывает не по одному разу)проводит сделку у нотариуса получает заработанные деньги и с заработанной суммы еще относит 50% а то и 70 % начальнику риелторской фирмы--это называется ЦИВИЛИЗОВАННЫЙ РЫНОК:)) :lol:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну это где как.. В моем случае агентство занимается рекламой само - размещение объявлений в газетах, расклейка, каталоги.. Задачи риэлторов - приводить клиентов, искать покупателей и заниматься справками. Для сложных вопросов есть юрист.

 

а потом - налоги, аренда офиса, канцтовары, частичная оплата телефонов (по 5 баксов в месяц), з/п администратора, юриста и т.п. так что, расходов у фирмы куда больше, чем у риэлтора.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 3/15/2011 at 18:11, ЮРИЙ Орлов said:

с заработанной суммы еще относит 50% а то и 70 % начальнику риелторской фирмы :lol:

А есть агенства где ставка 80 на 20. 80-риэлтору а 20 агенству. А если клиент напосредственно твой, а вариант квартиры допустим из базы агенства, то уже 50 на 50.. Это мне кажется вполне приемлемо и цивильно... Учитывая юридическую поддержку и оформление надлежащих договоров со стороны агенства.

Edited by Mirulya
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 3/18/2011 at 06:11, Mirulya said:
А есть агенства где ставка 80 на 20. 80-риэлтору а 20 агенству. А если клиент напосредственно твой, а вариант квартиры допустим из базы агенства, то уже 50 на 50..Учитывая юридическую поддержку и оформление надлежащих договоров со стороны агенства.

Это всё хорошо что вы пишите, но : Вы заявление о приеме на работу писали ?, с приказом ознакомились/подписали ? трудовую книжку открыли ?, отчисление в пенсионный фонд ? зарплату получаете (налом или на карточку) ? если всего этого нет - вас просто разводят !

 

Сейчас много т.н. Агентств открывается, "абонентская" ежемесячная плата всего 50 т.сум (помножьте на 50 риэлторов), удостоверение, договора и на вольные хлеба, риэлторы с более-менее "нормальных" Агентств к ним перебегать начинают :lol:...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 3/18/2011 at 06:32, MAKLER said:

Это всё хорошо что вы пишите, но : Вы заявление о приеме на работу писали ?, с приказом ознакомились/подписали ? трудовую книжку открыли ?, отчисление в пенсионный фонд ? зарплату получаете (налом или на карточку) ? если всего этого нет - вас просто разводят

 

Уточню что агентом такого агенства не являюсь.

Контор подобных конечно много, но некоторые маклера предпочитают устроиться туда нежели работать частно, особенно в последнее время.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну что, господа риэлторы, маклера и прочие, курсы открываются, значит пришла пора учиться, так сказать :)...

 

Сегодня прозванивали по агентствам и предлагали записываться на курсы риэлтора, с выдачей сертификата !.

 

ТАШКЕНТСКИЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ КОЛЛЕДЖ ТУРИЗМА, что на Юнусабаде-2 открывает курсы, в группе 20 человек, обучение 3 месяца, через день по 2 часа, стоимость 450 000 сум, по окончании сдача экзаменов, сертификат (тел. 221-78-39 Азим Султанович)...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо! А какие курсы вы бы лично рекомендовали? И котируется ли их сертификат при выдаче лицензии?

Просто, как я понимаю, много от этих курсов ожидать не придется.. Интересно, как они растянули программу на 3 месяца?? И еще интересует возможность дистанционного обучения ))

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 5/7/2011 at 13:01, 0zz said:
И котируется ли их сертификат при выдаче лицензии?

Интересовался этим вопросом, сказали что обучение будет проводиться по своей (собственной) программе, допускаю, что никем (имеется ввиду власть) не рекомендованна/не одобренна, и боюсь даже не лицензированна !, т.к. Зульфикарова Зульфия с Госкомимущества (телефоны на сайте Госкомимущества) уверяла, что филиалов не будет !...

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
  Quote

Риэлторскую деятельность упорядочат

 

С конца июня риэлторы в Узбекистане смогут работать только на основании специальной лицензии Госкомимущества.

 

23 июня вступает в силу закон «О риэлторской деятельности», подписанный Президентом Узбекистана 22 декабря прошлого года.

С этой даты Государственный налоговый комитет и Госкомимущество, которое является уполномоченным государственным органом в области риэлторской деятельности, начнут принимать меры воздействия к юридическим и физическим лицам, занимающимся риэлторством без лицензии.

Под риэлторской деятельностью подразумевается предпринимательская деятельность юридических и физических лиц по оказанию на договорной основе услуг, связанных с заключением сделок с объектами недвижимости и правами на них.

По закону риэлторские услуги могут осуществляться как специальными организациями, так и частными риэлторами. При этом риэлторская организация не может создаваться органами государственной власти и управления.

Риэлторская организация должна иметь в штате не менее двух работников (включая руководителя), имеющих квалификационный сертификат. Другой деятельностью она заниматься не имеет права.

 

Как риэлторская организация, так и риэлторы, обязаны иметь полис страхования своей гражданской ответственности.

 

К риэлторским услугам отнесены посредничество при заключении сделок с объектами недвижимости и правами на них, организация торгов объектами недвижимости и правами на них, доверительное управление объектами недвижимости и информационные и консультационные услуги.

 

Частным риэлторам лицензия будет выдаваться только на оказание информационных и консультационных услуг на рынке недвижимости.

 

Согласно утвержденному 10 мая правительством положению о лицензировании риэлторской деятельности, риэлторские организации на момент получения лицензии в Госкомимуществе должны иметь полностью сформированный уставный капитал.

 

Для организаций, оказывающих информационные и консультационные услуги на рынке недвижимости, уставный капитал установлен в сумме не менее 100-кратного размера минимальной зарплаты.

 

Уставный капитал организаций, осуществляющих посредничество при заключении сделок с объектами недвижимости и правами на них, не должен быть меньше 500 минимальных зарплат.

 

Организации, занимающиеся доверительным управлением объектами недвижимости, должны иметь уставный капитал в размере не менее 1000 минимальных зарплат, организацией торгов объектами недвижимости и правами на них – не менее 3000 минималок.

 

За рассмотрение заявления соискателя лицензии взимается сбор в четырехкратном размере минимальной зарплаты, который зачисляется во внебюджетный фонд Госкомимущества.

 

За выдачу лицензии взимается государственная пошлина в размере четырех минимальных зарплат. Эти средства идут в республиканский бюджет.

 

Добавим, что до последнего времени риэлторской деятельностью в Узбекистане могло заниматься любое лицо, причем без какой-либо профессиональной подготовки.

 

Поскольку риэлторская деятельность как вид предпринимательства не лицензировалась, контролирующие и правоохранительные органы не имели достаточных полномочий для ограничения деятельности недобросовестных риэлторов.

 

Источник: gazeta.uz

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Акромя закона О Риэлторской деятельности, есть какие нормативно-правовые акты.?

Интересует процедура аттестации проф.риэлторов.

 

Сертификат учебного центра о прохождении курсов и квалификационный сертификат риэлтора это же разные вещи?

где получать второе?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

ПостановлениеКабинета Министров Республики Узбекистан ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

 

Используйте Internet Explorer

Edited by abcd
2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Лицензию риэлторам будет выдавать Госкомимущество!

 

10 мая Кабинетом Министров Республики Узбекистан утверждено Положение о лицензировании риэлторской деятельности. Данное положение, как и закон "О риэлторской деятельности", который был принят Законодательной палатой 23 ноября и одобрен Сенатом 3 декабря, вступит в силу 23 июня с.г. С этого дня риэлторы на территории Узбекистана смогут работать только на основании лицензии Госкомимущества Читать далее >>>

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 5/17/2011 at 11:30, MindHunter said:
Интересует процедура аттестации проф.риэлторов.

Перечень документов необходимых для обучения на курс :

 

1. Анкета.

2. Ксерокопия паспорта.

3. Ксерокопия диплома об образовании.

4. Ксерокопия трудовой книжки (с указанием стажа на рынке недвижимости).

5. Папка скоросшиватель.

7. Фото (3х4) - 1 шт.

 

Прием документов на обучение ведется в Республиканской бизнес школе при Госкомимуществе РУз 2-этаж, кабинет № 7).

 

тел. 239-83-83, 239-89-15 Кретова Елена, Зульфикарова Зульфия.

 

оплата за обучение (10 дней) - 480 000 сум.

 

P.S... интересны пункты 3, 4, лица без образования не принимаются, Госкомимущество де факто признало маклеров...

 

P.SS. Ваш покорный слуга протелел как фанера над Парижем :unsure:...

 

  Quote
Риэлторские организации, осуществляющие:

 

посредничество при заключении сделок с объектами недвижимости и правами на них — должны иметь уставный капитал, равный не менее 500-кратному размеру минимальной заработной платы;

 

Колибри, ты ещё думаешь открыть Агентство по недвижимости, и готова вложить 25 000 000 сум ( > 10 000 usd) ?...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

По ходу я тоже пролетаю по 3 пункту. Я намеренно не поступал в наши ВУЗы, а в заграничные как-то не сложилось.. Где только не работал (включая крупнейшие российские нефтегазовые компании) - никто не спрашивал корочку, вот уж не думал, что на собственной фирме понадобится ))

 

  Quote
Колибри, ты ещё думаешь открыть Агентство по недвижимости, и готова вложить 25 000 000 сум ( > 10 000 usd) ?...

В положении не сказано, что уставной капитал должен быть в денежном эквиваленте, т.е. можно вписать и мебель/оргтехнику/недвижимость.

Edited by 0zz
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

там же не говорится что нужно иметь высшее образование, или вы после школы вообще не учились?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 5/27/2011 at 04:52, abcd said:

там же не говорится что нужно иметь высшее образование, или вы после школы вообще не учились?

Вроде бы именно высшее образование и требуется, плюс стаж в агенстве недвижимости не менее 2-х лет)) а после обучения еще и экзамены будут...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 5/26/2011 at 17:34, MAKLER said:

оплата за обучение (10 дней) - 480 000 сум.

С возвращением, MAKLER :)

Я так понимаю, 10 дней - это общий период обучения? Маловато как-то.

Может будут и другие курсы, именно обучающие? Вроде в законе ничего не сказано про образование или стаж в трудовой книжке.

Хотя, судя по тому, что закон о риэлторах был разработан совместно с агентствами, все возможно...

 

  Quote

Колибри, ты ещё думаешь открыть Агентство по недвижимости, и готова вложить 25 000 000 сум ( > 10 000 usd) ?...

Я сразу все уже подсчитала :), и то, что Ozz пишет, учла. Так теперь не только опыт, но и стаж нужен :(

Но я упертая... всему свое время...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

abcd, подразумевается именно высшее образование.

Колибри, в законе много чего не сказано, к сожалению. Все детали - в постановлениях.

10 дней действительно не много, очень интересна программа обучения и тестовые вопросы. Поделитесь информацией? ))

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 5/27/2011 at 09:34, 0zz said:

Колибри, в законе много чего не сказано, к сожалению. Все детали - в постановлениях.

10 дней действительно не много, очень интересна программа обучения и тестовые вопросы. Поделитесь информацией? ))

Да я просто обобщила про закон.

Информацией обязательно поделюсь, когда будет :)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 5/27/2011 at 08:38, Колибри said:

Но я упертая... всему свое время...

Умница. :) Так и держи. :)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Риэлторы работают по новым правилам!

 

В соответствии с созданной законодательной базой, юридические и физические лица, оказывающие на договорной основе услуги, связанные с заключением сделок с объектами недвижимости и правами на них, будут действовать исключительно на основании лицензии, выдаваемой уполномоченным государственным органом, которым назначен Государственный комитет Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом >>>

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Есть кто с Агентства недвижимости Sion ?

 

Разговаривал с риэлтором агентства, говорит повесили в офисе объявление о приостановке деятельности, вроде даже рекламу в СМИ на следующую неделю не дали :blink:, интересно получается, директор почти (или) автор Закона «О РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ», а сами лицензию что-ли не получили ?

 

Может отменят или отодвинут на неопределенное время закон, а ?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.