Posted 03.01.2013 04:32 4.2.9- 43000 а 1.4.5-22000, две однушки стоят одну 4 комнатную. Неправильный подход для вычисления. Во все времена, однушка, н-р, ВСЕГДА стоила дороже, чем половина стоимости от двушки, итд. Одна, отдельная квартира всегда дороже, чем отдельная стоимость комнаты в многокомнатных квартирах. Я про одинаковые по типу квартиры говорю. Приведенные выше цены вполне адекватны. Однушка может чуток завышена. При равных условиях, там же, двушка будет около 30-ти, а трешка около 36-37. Плюс-минус естесно, в зависимости от локейшен/состояние/этаж итд. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.01.2013 04:53 там же, двушка будет около 30-ти, а трешка около 36-37 это цены в сергилях?? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.01.2013 05:14 это цены в сергилях?? Ну да, там про Сергели писали. Но я писал не конкретно о ценах в Сергели, а об арифметике, о разнице цен на квартиры в зависимости от комнат, исходя из цен на 1 и 4-х комнатные. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.01.2013 05:31 Рыночная цена недвига - это та цена, которая уплачивается у нотариуса при заключении договора. И все. Отальное - оферта, не более. Вот эта оферта и колеблется в зависимости от адекватности/жадности/срочности/состояния итд, и хозяев и квартир. лучше не скажешь дядь Дос! 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.01.2013 05:38 лучше не скажешь дядь Дос! Ну ты и откопал. И не лень было 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.01.2013 05:43 следующая ситуация: есть небольшое административное здание в Учтепинском районе требующее капитального ремонта: Есть две фирмы: у обоих одним из учредителей одно и тоже лицо. В одной фирме денег на счету более 100 млн у другой не более 5. Та фирма у которой 5 хочет приобрести это здание - та фирма у которой есть 100, хочет перечислить 1й, у которой 5 млн Н-ную сумму. Как это сделать правильно??? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.01.2013 06:05 Как это сделать правильно??? 1 Фирма-5 заключает договор с владельцем недвиги и делает предоплату 5 млн. и остальное в течении 5-10 дней. 2 Фирма-5 заключает договор аренды с фирмой-100 и получает предоплату на свой счет за аренду. 3 Фирма-5 оплачивает оставшуюся сумму владельцу недвиги. Можно просто договор займа оформить между фирмами, но рано или поздно деньги нужно будет возвращать. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.01.2013 06:33 это цены в сергилях?? Да это цены в Сергелях .Просто в 2006 году нам предлогали 1 и 2 комнатные в замен на 4 комнатную 2 этаж 9 этажки.А сейчас не выходит тоже самое по цене разница.При том когда идёт сравнение цен машинный базар и дома те что за ярмаркой в сторону Дустлика выходит цены одинаковые.Состояние квартир не интересует меня вообще, каждый кто покупает недвижимость всё равно приведёт в чистоту по своему квартиру ,звонила пару объявлений была в шоке с супер ремонтом по их словам, за 2х комнатную просили 60000уе ,спрашиваеться что он туда на 30 приклейл на стены и положил на пол)за такие деньги любой сам себе ремонт закажет. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.01.2013 06:47 Можно просто договор займа оформить между а как быть если здание государственное? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.01.2013 06:48 (edited) Возможно когда цены подрастут хотя бы до цен в рязане или таганроге или на худой конец хотя-бы до цен в мухопрелестнске, тогда уверен начнется новый поток уезжающих, желающих тут продать там купить. Такого никогда не будет! Пока здесь цены растут,то там они просто взлетают.Лучшее время "тама" для покупки квартир было 1-2 года назад во время кризиса. Edited 03.01.2013 06:48 by cherep 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.01.2013 06:48 1. цен машинный базар и дома те что за ярмаркой в сторону Дустлика выходит цены одинаковые. 2. с супер ремонтом, за 2х комнатную просили 60000уе 1. Такое может быть, если за ярмаркой с хорошим ремонтом, а на маш-базаре без него. Ну и разница этажей. 2. Ты точно в графе "Сергели" нашла их, а не "Саперная"? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.01.2013 07:32 а как быть если здание государственное? В любом случае есть владелец-продавец (юр.лицо) с которым будет договор купли-продажи. По законодательству можно производить предоплату не менее 15% по договору купли-продажи (т.е. не обязательно сразу 100% платить) и продавец уже не может продать недвигу другой стороне в рамках договора в течении согласованного срока оплаты остатка. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.01.2013 08:10 . Такое может быть, если за ярмаркой с хорошим ремонтом, а на маш-базаре без него. Ну и разница этажей. Еще есть фактор того, что ярмарка и приближенная территория в основном пятиэтажки трехподъездные и весьма удачные соседи, хорошая инфраструктура. Машинный базар и за машинным базаром много "оклахомцев" и "алабамцев" из-за машинного базара. Хотя планировка в девятиэтажках лучше. Поэтому один этаж двушки с меньшей квадратурой идет вровень со вторым этажем машинного базара при большей квадратуре. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.01.2013 10:10 Поэтому один этаж двушки с меньшей квадратурой идет вровень со вторым этажем машинного базара при большей квадратуре. три раза прочел... и посмотрел на опустевшую бутылку... надо было оставить. объясни еще раз пожалуйста то что процитировано... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.01.2013 10:17 три раза прочел... Он наверно имел в виду - при прочих равных, ярмарка может стоить так же, как маш-базар 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.01.2013 10:18 объясни еще раз Например 52 квадрата двушка на ярмарке на 2-м этаже стоит ровно столько же, сколько стоит двушка на 2-м этаже в 63 квадрата на машинном базаре. Из-за контингента и инфраструктуры. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.01.2013 03:36 Да это цены в Сергелях .Просто в 2006 году нам предлогали 1 и 2 комнатные в замен на 4 комнатную 2 этаж 9 этажки.А сейчас не выходит тоже самое по цене разница.При том когда идёт сравнение цен машинный базар и дома те что за ярмаркой в сторону Дустлика выходит цены одинаковые.Состояние квартир не интересует меня вообще, каждый кто покупает недвижимость всё равно приведёт в чистоту по своему квартиру ,звонила пару объявлений была в шоке с супер ремонтом по их словам, за 2х комнатную просили 60000уе ,спрашиваеться что он туда на 30 приклейл на стены и положил на пол)за такие деньги любой сам себе ремонт закажет. Осенью в Сергелях дешевле были кварталы Сергели-4, Сергели-1 и Сергели-2. Сейчас выбор 1-ком. в Сергелях очень скудный. Всё хорошее и недорогое раскупили. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.01.2013 06:29 всем привет хотелось бы проконсультироваться по-поводу 2-х-этажных домов на дагестанской "греческий городок" на сколько верны слухи "сломают не сломают" ? насколько ликвидны эти квартиры ? предлагают 2-х-комнатную на 2-ом этаже,убитую 50 км2 за 18к что скажете? спасибо за внимание 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.01.2013 06:51 2-х-этажных домов на дагестанской. насколько ликвидны эти квартиры ? А по цене непонятно разве, что полный НЕЛИКВИД? В здравом уме никто не возмет такие дома, вдоль дороги. Хотя, за 18тыш двушку на БИЙ..... просто если все-таки пойдет под слом, важно, чтоб там было прописано больше людей. И даже если потом дадут двушку на Куйлюке или Сергели, это по-любому дороже 18тыш будет, если не под крышей конечно. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.01.2013 09:31 DOC прав - это неликвид. Единственный вариант - как долгосрочное вложение, если там не закрыта прописка, как сказал ДОС, прописать туда побольше людей, и то если ещё цену скинут. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.01.2013 09:46 Доброго дня всем, нужен совет: нужна 1-2 комнатная квартира для ремонта и послед. сдачей в аредну. смотрю варианты расположения- Ц 7, Ц 1 и Госпиталка. сегодня посмотел на Ц 7 без ремонта 1/2/4- сан узел микроскопический хотя расположение отличное и цена адекватная. как вы думаете сильно ли влияет на стоимость аренды такой сан узел- совмещенная сидячая ванна или не стоит ее брать 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.01.2013 09:59 Доброго дня всем, нужен совет: нужна 1-2 комнатная квартира для ремонта и послед. сдачей в аредну. смотрю варианты расположения- Ц 7, Ц 1 и Госпиталка. сегодня посмотел на Ц 7 без ремонта 1/2/4- сан узел микроскопический хотя расположение отличное и цена адекватная. как вы думаете сильно ли влияет на стоимость аренды такой сан узел- совмещенная сидячая ванна или не стоит ее брать Все зависит от местоположения и ценообразования. На Чил-1 имеются 1 ком. квартиры вообще без ванны (унитаз + стоячий душ). Ничего, сдаются... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.01.2013 09:59 как вы думаете сильно ли влияет на стоимость аренды такой сан узел- совмещенная сидячая ванна или не стоит ее брать Замени эту хрень на душ-кабинку, сделай аккуратную косметику, обставь хату - и она улетит, как пирожок горячий 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.01.2013 10:16 Все зависит от местоположения и ценообразования. На Чил-1 имеются 1 ком. квартиры вообще без ванны (унитаз + стоячий душ). Ничего, сдаются... место- корзинка смарт, думаю что отличное место. Там нужен капремонт и думаю потянет ли за 500 после ремонта. Замени эту хрень на душ-кабинку, сделай аккуратную косметику, обставь хату - и она улетит, как пирожок горячий Спасибо Дос кстати цена 30 000 (спрашивают) 0 Share this post Link to post Share on other sites
