Posted 08.02.2013 04:58 если это реальная сделка поздравляю продавца..для кв-ры на 40 лет победы..ну оочень хорошая цена В свете последних событий а именно уравнивания курсов сдается мне что цены на недвигу весьма скоро пойдут ой как вверх... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.02.2013 05:13 цены на недвигу весьма скоро пойдут ой как вверх. Поскорее бы уже , ато цены что то медленно топчатся на месте..Я ожидал повышение в сентябре 2012 но видимо еще не наступил час Х..Поэтому будет практичная пользя всем, кто читает эту тему знать, о реальных сделках вместо "виртуальных" 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.02.2013 06:46 Моя девушка хочет купить квартиру. Хотелось бы поинтересоваться, на какую квартиру (1-2 комн, ближе к центру и метро) можно рассчитывать, имея на руках 25-30 тыс. у.е.? Она хочет придержать деньги до того, как все с новым постановлением устаканится, но я тут прочел последние сообщения топика о скором росте цен, хочу переубедить ее купить сейчас. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.02.2013 07:34 (edited) В свете последних событий а именно уравнивания курсов сдается мне что цены на недвигу весьма скоро пойдут ой как вверх... Объясните мне вашу логику. Баксы сейчас брать очкуют все. Суммы наличные достать проблема. Скорее в нынешних реалиях будет просто стогнация рынка. Цены не будут расти и падать - все будут выжидать. Ведь с баксом сейчас ничего не сделать - ни бизнесс открыть, ничего. С другой стороны нет столько суммов, да и хранить в суммах весьма опрометчиво. Короче гвооря будут идти сделки по крайней необходимости. Моя девушка хочет купить квартиру. Хотелось бы поинтересоваться, на какую квартиру (1-2 комн, ближе к центру и метро) можно рассчитывать, имея на руках 25-30 тыс. у.е.? Ну про центр можно забыть, а вот на Чиланзаре-2,6,7-11, 16-18 найти за такую цену можно двушку и даже в не плохом состоянии. 10 минут до метро пешком. P.S> Если жилье нужно сейчас, то и брать нужно сейчас. Неизвестно сколько продлиться баксовая облава. Может и на пару лет ее внедрят. Недвиге в цене падать - дальше некуда. Ну могут цены вниз отойти на 15-20%. Но в дальнейшем могут резко начать расти, когда рынок более менее в себя прийдет. Edited 08.02.2013 07:37 by Real Root 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.02.2013 07:37 (edited) 1-2 комн, ближе к центру, 25-30 тыс. у.е. Тока однокомнатная, если в центре. А метро... так оно и на С. Рахимова и Чкалова тоже метро Edited 08.02.2013 07:39 by DOS 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.02.2013 10:01 наверно цены упадут. Мало того ,что нал.сумы дефицит. так и валюта отправится туда же. А продавать-то надо Цены не должны сильно измениться. Так или иначе все накопления у населения валюта никуда не делась и в глобальном масштабе ценности своей не потеряла. Квартира продается не для того чтобы пирожков купить. Так или иначе недвига продается либо для покупки другой недвиги, автомобиля, отезда на ПМЖ, для оплаты за учебу, для открытия бизнеса. Во всех случаях нужна валюта. Так что потресений ждать не стоит. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.02.2013 11:10 Сёдня знакомый купил (оформил) за 60тыш, 4/7/9 на Ц-4. Без ремонта. Район Централа. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.02.2013 14:55 Объясните мне вашу логику. Real Root это чисто мое субъективное мнение... это экономика так мне кажется. Начну рассуждать будет оффтоп.. Если в двух словах то сильные колебания на одном рынке у нас влекут не стагнацию а скачки и на других рынках. давно замечено если бакс растет цены падают ну и vice versa, Тем более на переводы из за бугра это постановл не каснется.. А рост ВВП у нас никто не отменял и тем более если сум будет укрепляться то и ВВП расти.. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.02.2013 15:12 знакомый купил (оформил) за 60тыш, 4/7/9 на Ц-4 походу эта реальная сделка, а начальная цена была скока у продавца? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.02.2013 15:16 В свете последних событий а именно уравнивания курсов сдается мне что цены на недвигу весьма скоро пойдут ой как вверх... Ну-ну,ой кой-да если.Поживём увидим це раз!Стабильно прогнозируемые колебания(сезонные)есть це два. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.02.2013 17:53 В свете последних событий а именно уравнивания курсов сдается мне что цены на недвигу весьма скоро пойдут ой как вверх... Цены пошли бы вверх, если основная масса покупателей хранила сумы.При таком раскладе они бы могли купить больше долларов за свои сумы при падении курса доллара.У нас наоборот, большинство хранят сбережения в валюте. Поэтому богатые при падении курса обеднели, а бедные как были бедными так и остались. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.02.2013 20:02 Тоже думаю, что на данный момент цены вряд ли пойдут вверх. Уже с неделю-две стоят на месте. Asian, похоже Вы меня троллите? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.02.2013 20:47 (edited) До недавнего времени (до выхода постанволения) рынок не был сжат и не был разряжен. Т.е. он находится в равновесном положении - Никто не спешил покупать в надежде на скорый рост, и никто не ждал существенного падения. Т.е. в данный момент не может быть ни отложенного спроса, ни переизбытка предложений. В такой ситуации для резкого изменения цен на рынке необходимы либо 1) обширные вливания валюты извне, 2) либо серьезные потрясения экономики в глобальном или региональном масштабе. Ни 1-го, ни 2-го не предвидится. Вообще, резкий рост мне кажется более фантастичным, нежели падение цен. Тут в первую очередь основной фактор сезонности и то что в 1-2 кварталах года традиционно приток валюты намного меньше чем в 3-4 кварталах года. Но в краткосрочной перспективе, возможен незначительный рост, ведь основной поток денег был в 4-м квартале, т.е. эти деньги еще скорее всего не прописались в карманах у своих окончательных хозяев. С другой стороны падения более 5% ждать не стоит, опять таки в первую очередь по той причине, что в нынешней ситуации вырученные деньги и некуда пристроить. Так что ИМХО, цены будут просто стоять. Edited 08.02.2013 20:49 by Real Root 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.02.2013 21:40 Моя девушка хочет купить квартиру. Хотелось бы поинтересоваться, на какую квартиру (1-2 комн, ближе к центру и метро) можно рассчитывать, имея на руках 25-30 тыс. у.е.? Она хочет придержать деньги до того, как все с новым постановлением устаканится, но я тут прочел последние сообщения топика о скором росте цен, хочу переубедить ее купить сейчас. Однушку в районе М.Горького можно найти. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.02.2013 04:01 Поэтому богатые при падении курса обеднели, а бедные как были бедными так и остались. Падение курса - дело временное и искусственное. А квартиры так и будут дорожать, медленно, но верно. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.02.2013 04:32 У нас наоборот, большинство хранят сбережения в валюте. Поэтому богатые при падении курса обеднели, Shaman вот именно что держащие в валюте разочарованы а куда теперь ты думаешь они начнут после этого вкладывать чтобы не потерять а получить прирост капитала? Ответ очевиден по моему. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.02.2013 04:38 Shaman вот именно что держащие в валюте разочарованы а куда теперь ты думаешь они начнут после этого вкладывать чтобы не потерять а получить прирост капитала? Ответ очевиден по моему. Если нужен прирост капитала - то в банк отнесут. А в данное время прирост капитала с недвиги не получишь. Да и быстрый, либо запланированный вывод денег невозможен. Вон тут 2 бизнесмена месяц-полтора назад отписывались - скинулись 3 года назад и купили квартиру за 29 000. Сейчас продали ее за 30500. Согласитесь, по 500 рублей с 15000 за 3 года - уж черезчур мало. Если бы каждый положил их на счет в банке, то они бы получили доход по 4500 на каждого за эти 3 года. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.02.2013 05:00 Года 2-3 назад вложили и получили 5% продав 2-3 месяца назад? Ну знаешь Real Root инвестор инвестору рознь. Грамотные люди вложив 2-3 года назад имеют не 5% а гораздо так более... Давай реальней так смотреть на вещи. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.02.2013 05:05 Вон тут 2 бизнесмена месяц-полтора назад отписывались - скинулись 3 года назад и купили квартиру за 29 000. Сейчас продали ее за 30500. Согласитесь, по 500 рублей с 15000 за 3 года - уж черезчур мало. Если бы каждый положил их на счет в банке, то они бы получили доход по 4500 на каждого за эти 3 года. Сдай эту квартиру по 250 в месяц - вот тебе и ещё плюс 9000. Как раз те самые по 4500 на каждого. Я например нашим банкам не доверяю и свои же сбережения лучше вложу в бизнес, образование или недвижимость. Да и ещё надо не забывать, что деньги с каждым годом обесцениваются. Лет 15 назад за 30000 можно было 10 квартир купить, а сейчас только одну. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.02.2013 06:00 Сдай эту квартиру по 250 в месяц - вот тебе и ещё плюс 9000. Не все так просто ведь? Т.е. чтобы добыть эти деньги нужно как минимум найти клиента, следить чтоб там нормально все было. Налоги оплатить, патент завести и т.д. Я не отговариваю - это своя ниша, и кто в ней работает - имеет свою постоянную прибыль соизмеримую и даже несколько большую, чем банковские вклады. Но, таких людей не так уж и много. Так что никто не кинется скупать недвигу ради сдачи ее в арнеду. К тому же, если даже кинуться, то рынок аренды провалиться потом. Я данный вопрос рассматривал не с точки зрения рентабельности аренды, а с точки зрения резкого роста цен, которого ждут некоторые форумчане. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.02.2013 07:03 Shaman вот именно что держащие в валюте разочарованы а куда теперь ты думаешь они начнут после этого вкладывать чтобы не потерять а получить прирост капитала? Ответ очевиден по моему. Из моих наблюдений основная часть покупателей в данное время покупает квартиры, чтобы там жить.Мало тех, кто пристраивает деньги в недвижимость в качестве инвестиций для прироста капитала и получения дохода.Может покупают для сохранения денег. Те кто покупает для этих целей ждут вариантов дешевле рыночной цены и тем более не будут покупать,если цены резко вырастут. Медленный рост(8-12% в год), как пишет Snapper, это куда реальней чем резкий скачок. Чтобы изменились цены серьезным образом, курс должен стабильно держаться на низком уровне хотя бы полгода. Поживем -увидим. Не все так просто ведь? Вы правы.Стоит один раз нарваться на плохого арендатора и вы не то, что доход получите, но свои деньги еле вернете. Учитывая износ ремонта, мебели, техники и еще нервы потратите. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.02.2013 11:06 (edited) Предложили 1/9/9 на Ц-7, ул Афросиаб, 55 кв. м., неплохой ремонт, 33.000. Смущает этаж (точнее, крыша, т.к. имел счастье жить на последнем этаже, это каждые несколько лет ремонт этой крыши). Есть вариант 1/7/9 по ул. Амира Темура, 2 остановки от телевышки в сторону юнусабада, 43 кв. м, среднее состояние, галерейка, 25000. Не очень удобное расположение+галерейка это минус, имхо. Знающие люди, порекомендуете смотреть еще или выбрать один из вариантов? p.s.: были еще варианты, после отсеивания остались эти 2. p.s.: ремонт делать все равно, просто разница в цене значительная. Edited 09.02.2013 11:09 by hellomoto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.02.2013 11:14 Предложили 1/9/9 на Ц-7, ул Афросиаб, 55 кв. м., неплохой ремонт, 33.000. Есть вариант 1/7/9 по ул. Амира Темура, 2 остановки от телевышки в сторону юнусабада, 43 кв. м, среднее состояние, галерейка, 25000. Не очень удобное расположение+галерейка это минус, имхо. 1 вариант ОЧЕНЬ дорого просят. 2 вариант - это та большая 9-этажка, что на 2 квартале находится? Тоже дорого. Если есть 30+, то можно много вариантов и получше найти. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.02.2013 11:15 если это реальная сделка А зачем Колибри, практикующему риэлтору, выкладывать ложные данные? Просто ради стёба? Ей что за кайф и польза от этого? 40 лет Победы всегда был в цене. Это такой же "феномен", как и Бельтепа, ЮА-19, 18, Алгоритм итд... Есть очень много категорий граждан, которые предпочитают жить именно на кольцевой, в силу своего бизнеса. а начальная цена была скока у продавца? 70тыш. Дней 10-12 никого, потом 65, неделю никого. Вопчем, через месяц после объявы знакомый укатал за 60тыш, как и просил в самом начале. "Японский" дом. Там планировка и квадратура большая. а куда теперь ты думаешь они начнут после этого вкладывать Никуда. Шаз хрен кто будет куда деньги вкладывать (речь тока о вложении капитала), если цены останутся на этом уровне. Для жилищных нужд будут покупать, а для вложения - не думаю. Времена нынче переменчивые, как ветерок весенний Но этот "ветер" касается тока бизнес-вложения. Кому надо для житья - те покупают. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.02.2013 11:19 за 25-33 тыс я посмотрел бы в сторону 2х комн. рядом с базаром кадышева на 1-3х этажах 4-5 этаж. домов. 0 Share this post Link to post Share on other sites
