Posted 21.03.2013 20:34 эх,скоро москву догоним Ты серьёзно? Нам бы до Алматы "доехать", куда уж там Москва. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 22.03.2013 03:46 Нужен совет. Присмотрелся к дому Хамзинский р-н ул. Паркентская махалля напротив Али Баба вроде 6 сот. 5 комнат, все условия кроме канализации хозяин говорит что она прошла по улице но они не завели, с ремонтом. Теперь вопрос есть ли возможность полного или частичного слома видел справку от ГАПУ что слом не будет. цена 51 000 у.е. Ваше мнение, предположения и слухи. PLEASE 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 22.03.2013 06:05 хочу купить 3-х комнатную, французской, без ремонта, (вообще чтоб в убитом плачевном состоянии была, не выше 3 этажа) в районе рисовый-электроаппарат. за сколько можно найти? недавно такую из под носа забрали за 25 штук, хозяева какие-то алкаши были. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 22.03.2013 07:06 Нам бы до Алматы "доехать" Но сначала, хотя бы до Чимкента доползти видел справку от ГАПУ что слом не будет. Справка всего на один месяц и ей ГРОШ цена. Упустили Вы своё счастье Ты оформила такой лакомый выкупной вариант? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 22.03.2013 07:59 Ты оформила такой лакомый выкупной вариант? Нее, не я 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 22.03.2013 08:32 Нее, не я Таки нет , а мотоциклет тогда откуда??? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 22.03.2013 09:09 Таки нет , а мотоциклет тогда откуда??? Это подарок . Всё, дальше по теме, ок 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 22.03.2013 09:57 недавно такую из под носа забрали за 25 штук, хозяева какие-то алкаши были. Ну и ладно,невешай носа-может так нужно было!А с алкашами лучше не связываться. :wacko: Упустили Вы своё счастье Ну ,Колибри -это не професионнально! Свяжизь через личку,свои варианты предложи-может клюнет!? А ты БАЦ-БАЦ и как веслом по чайнику! 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 22.03.2013 10:00 (edited) недавно такую из под носа забрали за 25 штук, хозяева какие-то алкаши были. По моему скромному наблюдению алкаши цену заряжают даже больше чем нормальные люди, так что даже не пытайтесь с алкашами связыватся. У них каждый день новая цена, начнут с 20 000, а потом и за 100 000 не отдадут. У меня сосед купил у алкаша квартиру, тот все деньги видимо пропил через 3 года вернулся назад и жил под лесницей всем жаловался и ныл что его обманули, дома лишили Edited 22.03.2013 10:07 by hok 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 22.03.2013 10:13 (edited) жил под лесницей всем жаловался и ныл что его обманули, дома лишили Вот о таких моментах и пытаюсь сказать!И без них вариантов навалом. Edited 22.03.2013 10:13 by hocum 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 22.03.2013 10:39 алкаши цену заряжают даже больше чем нормальные люди, начнут с 20 000, а потом и за 100 000 не отдадут. Ты просто научись вовремя ему наливать 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 22.03.2013 10:39 Ну ,Колибри -это не професионнально! Свяжизь через личку,свои варианты предложи-может клюнет!? А ты БАЦ-БАЦ и как веслом по чайнику! Я его на землю вернуть хотела . Показалось, что он и рассчитывает за 25 ещё найти 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 22.03.2013 18:09 не, за 25 конечно хорошо было бы найти, но ясен перец, что такого случая больше не представится, и фсёжтаки, на какую сумму ориентироваться? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.03.2013 10:01 не, за 25 конечно хорошо было бы найти, но ясен перец, что такого случая больше не представится, и фсёжтаки, на какую сумму ориентироваться? Французской трешка если именно то от 35-37 ( без ремонта) и выше. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.03.2013 10:11 (edited) не, за 25 конечно хорошо было бы найти, но ясен перец, что такого случая больше не представится, и фсёжтаки, на какую сумму ориентироваться? я бы ориентировался на 30 как потолок, если убитая. Знакомая 2 недели назад продала 77 серию 3х комн. на 40 лет победы за 36000. Другие знакомые продали 2х комн. (смежные комнаты) на гост. Саехат за 34, добавили 10 и купили 2шку на Х.Олимжана (в 16ти этажке). От района сильно зависит, но целом достаточно низкие. Судя по приведенным примерам реальная цена сделок намного меньше заявленных через маклеров и объявления. Edited 25.03.2013 10:26 by RRJ -1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.03.2013 09:03 День добрый, есть вопрос к специалистам т. е. к тем, кто совершал-ет сделки с недвижимостью. В настоящее время озадачен поиском 4 ком. кв-ры, спецплан, габус... -покупка с целью сдачи в аренду. Кто подскажет, какая % ставка дохода от аренды, по отношению к цене кв.- в год, считается приемлемой ? Спасибо 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.03.2013 09:43 День добрый, есть вопрос к специалистам т. е. к тем, кто совершал-ет сделки с недвижимостью. В настоящее время озадачен поиском 4 ком. кв-ры, спецплан, габус... -покупка с целью сдачи в аренду. Кто подскажет, какая % ставка дохода от аренды, по отношению к цене кв.- в год, считается приемлемой ? Спасибо В таше сейчас если брать для аренды то выгоднее брать коммерч недв там можно найти варианты где отбивается 12% в год то есть 1% от стоимости недвиги. Вы полностью оправдаете вложение в течении 8-9 лет. Если жилье то здесь если вы найдете 9-10% годовых то уже очень неплохо. Но с габусом вы будете оправдывать подольше... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.03.2013 10:00 В таше сейчас если брать для аренды то выгоднее брать коммерч недв там можно найти варианты где отбивается 12% в год то есть 1% от стоимости недвиги. Вы полностью оправдаете вложение в течении 8-9 лет. Если жилье то здесь если вы найдете 9-10% годовых то уже очень неплохо. Но с габусом вы будете оправдывать подольше... Есть ли у вас конкретные варианты по комм. недвиге ? Зачем вы так про габус.. знакомый сдаёт за 2,5 бумажек 5 ком-фулл. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.03.2013 10:14 Есть ли у вас конкретные варианты по комм. недвиге ? Зачем вы так про габус.. знакомый сдаёт за 2,5 бумажек 5 ком-фулл. DODO я про габус ничего плохого сказать не могу.. Если конкретно говорить по аренде единственно что могу сказать что стабильно сдавать жилье премиум класса у нас просто немного сложно я так из своих наблюдений делюсь .. Могу ошибаться.. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.03.2013 10:20 Кто подскажет, какая % ставка дохода от аренды, по отношению к цене кв.- в год, считается приемлемой ? Я уже тут писал, что недавно продал в попугайчиках 4-комн. 161кв.м., с евроремонтом, фулл, за 636млн. сум. Вот та квартира в течении 2-лет сдавалась японцам (человеку из представительства JAIKA) по 2000у.е. А новые хозяева решили обновить ремонт, поставить более дорогую мебель и сдавать уже по 3000у.е. Ставка дохода от аренды напрямую зависит от дополнительно вложенных средств, кто-то считает приемлемым 1% в мес., а кому-то и 2% мало (а зря). По моим личным наблюдениям средняя ставка дохода от аренды в реалиях Ташкента составляет 1-1,5%. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.03.2013 10:50 (edited) стабильно сдавать жилье премиум класса у нас просто немного сложно я так из своих наблюдений делюсь .. Могу ошибаться.. Немного ошибаетесь. В послекризисные годы, начиная с 2010 г., спрос и предложение на аренду недвижимости премиум класса держится на одном уровне. А в некоторые недели и месяцы спрос даже превалирует над предложениями. Предложения в этой нише создают как и старые игроки и всё больше подключающиеся новички этого сегмента. А спрос на аренду жилой недвижимости премиум класса в основном идёт со стороны нерезидентов (иностранцев), спрос в коммерческую поступает как и со стороны резидентов, так и со стороны нерезидентов (тут соотношение примерно 50/50). Edited 27.03.2013 10:52 by ne_geroy 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.03.2013 11:35 А что значит коммерческая недвижимость? -2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.03.2013 12:04 А что значит коммерческая недвижимость? Наверное офис-шмофис 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.03.2013 12:52 Немного ошибаетесь. В послекризисные годы, начиная с 2010 г., спрос и предложение на аренду недвижимости премиум класса держится на одном уровне. А в некоторые недели и месяцы спрос даже превалирует над предложениями. Могу и ошибаться но... У моих коллег в новой для меня компании есть очень много этих вариантов именно сегмента от 1000 и выше и как бы они мне говорят что спрос на такие квартиры есть только у иностранцев нерезидентов. А вот найти их и сдать им на долгий срок как бы не очень просто говорят мне люди с опытом именно сдачи в аренду. Лично я если бы искал как вложение для получения доходов с аренды интересовался бы другим сегментом ком недвижимости. Но как говорится каждому свое.. 0 Share this post Link to post Share on other sites
