Лучшее время для покупки/продажи квартир

[sayko 569]

район гувд французская планировка, керамзитобетон 3 этаж 2 комнатная 4 этажного дома без ремонта площадь около 60 квадратов просят 40000,

год назад за нее просили 35.

[LEXUS 254]

выходит не дали столько?ну а сейчас раз так долго продают сколько смело можно называть цену 36.7? , 37?

[Expect 374]

выходит не дали столько?ну а сейчас раз так долго продают сколько смело можно называть цену 36.7? , 37?

давайте 35, как раз за 36 или 37 отдадут наверное

[Tea4Room 93]

Нужна помощь спецов.

Есть ли в Ташкенте Агентства недвижимости с филиалами в областях?

[shingo 617]

Здравствуйте, недавно слышал есть квартиры в "банковских" новостройках за 2 млн.сум за 1кв.м рядом с м.Ойбек. Подскажите пожалуйста что это за фирма, какое качество стройки и есть ли у них кредит? По цене получается стоимость квартиры в панельном доме на окраине - не понимаю что-то... Заранее спасибо!

[Талами 2 563]

В каком конкретно месте на Ойбеке? На Чехова?

[Dynamo 1 446]

Здравствуйте, недавно слышал есть квартиры в "банковских" новостройках за 2 млн.сум за 1кв.м рядом с м.Ойбек. Подскажите пожалуйста что это за фирма, какое качество стройки и есть ли у них кредит? По цене получается стоимость квартиры в панельном доме на окраине - не понимаю что-то... Заранее спасибо!

Вероятно, идет речь о домах, которые построила ООО "Курилиш Индустрия". Эти дома находятся напротив магазина Легион (недалеко от Семи Де Рома). Стоимость кв.метра была от 2,2 млна пару месяцев назад. Дома без отделки и без проведенных коммуникаций. Но обещают, провести внутри домов коммуникации сразу же как только появятся хозяева у всех квартир. Приобрести квартиры можно только с условием проводения черновой отделки квартир.

[Real Root 7 714]

2.2 млн - это 785$, для новостройки не плохо, но это цена вторички в том же месте + еще и отделка нужна.

[Dynamo 1 446]

http://www.goldenpages.uz/company/?Id=50978 вот ссылка на их адрес

[DOS 44 764]

В каком конкретно месте на Ойбеке?

На Ойбеке разве есть их дом? Может про "Империал" речь? На Саперной-Титова.

Edited 20.05.2013 10:04 by footmaster
дубль

[News 929]

2.2 млн - это 785$, для новостройки не плохо, но это цена вторички в том же месте + еще и отделка нужна.

на отделку уйдет не меньше.причем квадратура не менее 80 м2. это солидные деньги.на рынке вторички можно купить 2 квартиры в престижном районе.

[shingo 617]

Спасибо Всем, да кажется напротив легиона, а что значит согласится на черновую отделку -еще доплата? Выходит там полы надо стелить самим и еще ждать коммуникаций пока все хаты купят -накладно выходит... Как считаете в центр-районах по качеству постройки лучше новостройки или древние 77серии и украинки? Друзья говорят лучше свежая новостройка чем старые кирпички, но бывал в новостройках на воднике и карасу - качество жесть...

Edited 20.05.2013 13:44 by shingo

[DOS 44 764]

в центр-районах по качеству постройки лучше новостройки или древние 77серии и украинки?

77-е не такие уж и древние. А качество лучше. А спецпланы еще лучше, площадь больше.

[Guest Мушуров Бахтияр]

На Ойбеке разве есть их дом? Может про "Империал" речь? На Саперной-Титова.

 

В "Империале" все продано,я не давно звонил им,владелец" Голден Хаус"

[regbljy 2]

Спекулянты сбивают цены на жилье в Ташкенте

2013-05-02 04:39:55

 

 

Цены на жилье в Ташкенте в марте якобы упали на 1,5 процента- с таким странным заявлением выступила риэлторская фирма Sion Group.

Мягко говоря, это утверждение вызывает недоверие и больше похоже на желание выдать желаемое за действительность.

Первый вопрос напрашивается сам по себе. Как может дешеветь дефицитное жилье (о массовой застройке советских времен можно только мечтать), если цены на все остальное скачут как жеребцы.

Только в апреле в Узбекистане заметно подорожали вывоз бытового мусора, газ, отопление, горячая вода и холодная вода, электроэнергия, бензин, сжатый газ, проезд в общественном городском транспорте.

Парадокс в том, что падение цен на жилье мистификаторы из Sion Group связали именно с …повышением цен на обслуживание жилья. Хотя по всем финансовым канонам именно это и должно было привести к росту цен на квартиры!

Характерно, что этот фактор, придуманный «аналитиками» из Sion Group, не снижает цены на авто, на мясо, рыбу, овощи и фрукты, на авиабилеты и многое чего другое.

На самом деле, рост цен на жилье в Ташкенте очевиден. Жилье давно стало кубышкой для многих граждан, которые таким образом сберегают свои деньги. А потому цены и должны расти на квартиры вслед за всепожирающей инфляцией.

Так оно и происходит в соседних странах. В Казахстане, например, с начала года цены выросли на 13,1 процента, причем на вторичном рынке все 17,8 процента. Квадратный метр в среднем по стране - 1123 доллара, в Алма-Ате- 1375 долларов, а в Астане еще круче.

И мы ведем речь о вторичном рынке, то есть о продаже бывших советских квартир, себестоимость которых везде одинакова. Да и цены на них в Киргизии, Таджикистане, Киргизии и даже Туркмении везде примерно одни и те же. Но только не в Ташкенте, где, как уверяет Sion Group, «квадрат» стоит всего-навсего 600 долларов.

Смешно, но в соседнем провинциальном Чимкенте цены выше, чем в столичной «Звезде Востока»!

Как такое может быть?

Думается, за всеми этими «выкладками» кроется спекулянтская игра на понижение, то есть стремление скупить жилье по дешевке, чтобы потом выставить на продажу по заоблачным ценам.

Отсюда пустые разговоры, что, дескать, цены сбивают русские, которые массово уезжают на историческую родину (хотя многие сегодня даже пакуя чемоданы, не спешат расстаться с квартирами по бросовым ценам).

Отсюда утверждение, что местное население, якобы, не может покупать квартиры по «казахским» ценам (зато в драку скупает автомашины по 30-50 тысяч долларов и закатывают свадьбы, размах которых уже стали ограничивать).

Отсюда и отсутствие рекламы на новое жилье, которое стоит отнюдь не меньше, чем в Казахстане. Хотя такая реклама забила в СНГ всю прессу, весь Рунет и прочие национальные сегменты Интернета.

А все оттого, что некая группа кровно не заинтересована в реальных ценах на столичное жилье.

Не надо быть финансовым аналитиком, чтобы назвать реальную цену «квадрата» в Ташкенте-минимум 1200 долларов. Надо учитывать не только столичный статус города, но и его современную инфраструктуру, экономический вес, культурную составляющую, надежность в снабжении светом, газом, чего, например, не скажешь о Душанбе и Бишкеке. Не случайно Ташкент вошел в число ста городов мира, самых удобных для жизни.

Вот только по стоимости жилья отчего-то уступает запыленной Кызыл-орде посреди безводной степи.

Что делать? Четко уяснить, что вас упорно «разводят» и требовать справедливую цену, сопоставимую с соседними странами и ценами на новое жилье(минимум 1500 долларов). И пропускать мимо ушей все «байки», которые вам втюхивают ушлые риэлторы с умным видом.

Словом, стойте на своем. На стороне продавца главный фактор: жилья больше не становится, а вот народ прибывает.

В Ташкенте уже, даже по официальным данным, два с половиной миллиона жителей. А желающих тут прикупить квартирку по всей республике статистике вообще не поддается…

[Талами 2 563]

На Ойбеке разве есть их дом? Может про "Империал" речь? На Саперной-Титова.

Я тоже про Курилиш Индустрию подумал. Больше вроде нет ничего. Империал это скорее Россия уже.

[MAKLER 14 034]

Что делать? Четко уяснить, что вас упорно «разводят» и требовать справедливую цену, сопоставимую с соседними странами и ценами на новое жилье(минимум 1500 долларов). И пропускать мимо ушей все «байки», которые вам втюхивают ушлые риэлторы с умным видом. Словом, стойте на своем. На стороне продавца главный фактор: жилья больше не становится

Прочитал всё, прикольный пост, реально прикольный. Уважаемый regbljy пожалуйста, не стоит приводить в пример страны бывшего СССР, забудьте, мы живем в независимом государстве, и у нас свой ход событий, реально нам до лампочки что твориться у них, я согласен, что многих из отъезжающих на ПМЖ волнуют их неподъёмные цены на жильё ! да, дорого, но...что они имеют там ? вы не поверите, главное из преимуществ - это прописка !!!!!!!!!! купил жильё - иди прописывайся, никаких тебе спецкомиссий, никаких ограничений, постоянный, я скажу больше, до сих пор увеличивающийся с каждым годом приток людей из СНГ, почему это всё, ответ прост, нормальная и стабильная зарплата, получение пенсий и пособий, свободное получение кредитов, да ё-моё, конкуренция в действии, нужна машина с автосалона ? пожалуйста, 15-20 минут, бонусом тебе номер. Продолжать ?

 

Дайте нам это, да мы взорвем рынок жилья, цены подскочат мгновенно, возможно догоним казахов и москвичей, только какими глазами будут смотреть на нас остальные, мизерные ставки по заработной плате и покупка квартир за бешенные деньги, о чём это говорит ?

 

и требовать справедливую цену...Словом, стойте на своем

По моим наблюдениям, на 15-20 квартир выставленных на продажу, и Вы не поверите, но реальных покупателей, так сказать с "живыми деньгами" всего один-два У кого будете требовать справедливую цену, у покупателя выбор, даже больше чем вы представляете...Будете стойко стоять на своём, покупатель уйдёт, и купит соседскую квартиру

[DOS 44 764]

Я тоже про Курилиш Индустрию подумал.

Да-да. Про дом на Чехова окацца имел в виду, который возле Телеком и Легиона.

[Талами 2 563]

Еще кому то припек застой на рынке. В принципе Маклер уже все разъяснил, но хочется отметить яркие моменты.

 

Смешно, но в соседнем провинциальном Чимкенте цены выше, чем в столичной «Звезде Востока»!

Как такое может быть?

Смешно, но вовсе не из-за того, что "лопухи"-продавцы дешево продают квартиры. А из-за того, что дороже никто покупать не хочет. А это не одно и то же.

 

Отсюда утверждение, что местное население, якобы, не может покупать квартиры по «казахским» ценам (зато в драку скупает автомашины по 30-50 тысяч долларов и закатывают свадьбы, размах которых уже стали ограничивать).

Само собой, те кто покупает машины, жильем обеспечены, и далеко не хрущевками.

 

Не надо быть финансовым аналитиком, чтобы назвать реальную цену «квадрата» в Ташкенте-минимум 1200 долларов.

Ога, надо им не быть.

 

Четко уяснить, что вас упорно «разводят» и требовать справедливую цену, сопоставимую с соседними странами и ценами на новое жилье(минимум 1500 долларов).

Можно требовать, а можно и продавать. У каждого свое хобби.

 

На стороне продавца главный фактор: жилья больше не становится, а вот народ прибывает.

Особенно много этого "народа" под мостом на Куйлюкском базаре. Edited 21.05.2013 12:14 by thalamix

[Немой 34 826]

Отсюда утверждение, что местное население, якобы, не может покупать квартиры по «казахским» ценам (зато в драку скупает автомашины по 30-50 тысяч долларов и закатывают свадьбы, размах которых уже стали ограничивать).

Из тех, городов, что я видел (а я их видел много), у нас наименьший процент люксовых, да и просто новых автомобилей.

А с жильем сейчас у всех проблемы. Кризис. У нас хоть цена не падала с 5 тыс до 1735 баксов за квадрат, как в Алмате. Опупенное число пайщиков пострадало.

 

Само собой, те кто покупает машины, жильем обеспечены, и далеко не хрущевками.

, сейчас тренд такой появился - жить в бетонной трешке и ездить на каптосе или малибу.

[Renegade 1 300]

Из тех, городов, что я видел (а я их видел много), у нас наименьший процент люксовых, да и просто новых автомобилей.

Все равно ситуация меняется, пусть и медленно. Я приезжаю в Таш где-то 2-3 раза в год в среднем (в прошлом году был раз шесть), но с 2007 когда уехал оттуда была пара лет когда не удавалось вырваться, так вот, для меня перемены на дорогах бросаются в глаза.

 

У нас хоть цена не падала с 5 тыс до 1735 баксов за квадрат, как в Алмате. Опупенное число пайщиков пострадало.

Никогда у нас не было средней цены в 5 тысяч баксов за квадрат. Падение было ровно в два раза, примерно с двух с лишним до тысячи с небольшим долларов (речь идет о средней цене), все это в сети есть если кому надо.

[Немой 34 826]

Все равно ситуация меняется, пусть и медленно. Я приезжаю в Таш где-то 2-3 раза в год в среднем (в прошлом году был раз шесть), но с 2007 когда уехал оттуда была пара лет когда не удавалось вырваться, так вот, для меня перемены на дорогах бросаются в глаза.

@Renegade, ты слышал про отложенный спрос? Машин стало прибавляться не потому, что народ разбогател, а потому, что стало возможным купить обывателю машину в салоне.

 

А насчет Алматы, ты точно не путаешь? Надо будет уточнить у друзей и знакомых. На них в тех годах весьма нехилые кредиты висели за строящееся жилье.

 

Никогда у нас не было средней цены в 5 тысяч баксов за квадрат.

Нашел среднюю в 3800 в 2006 году, 2700 в 2008 году. В 2009 еще сильно упала.

Edited 21.05.2013 15:14 by Немой

[kazap 2 394]

Все равно ситуация меняется, пусть и медленно. Я приезжаю в Таш где-то 2-3 раза в год в среднем (в прошлом году был раз шесть), но с 2007 когда уехал оттуда была пара лет когда не удавалось вырваться, так вот, для меня перемены на дорогах бросаются в глаза.

думаю, наоборот, максимальный процент разнообразия, разбавляющий серую унылую массу уздэу, был в 2007-2009

[tigor 22 330]

Спекулянты сбивают цены на жилье в Ташкенте

2013-05-02 04:39:55

Цены на жилье в Ташкенте в марте якобы упали на 1,5 процента- с таким странным заявлением выступила риэлторская фирма Sion Group.

Уважаемый @regbljy, спасибо за информацию, только в следуюший раз желательно вставлять ссылку откуда был взят первоисточник или, если это Ваша статья, то мое пожелание теряет силу .

 

 

Не согласен с выводом, содержащимся в статье, что снижение цен на жилье в каком-то месяце отражает спекулятивные настроения. График цены на жилье по определению не может иметь вид восходящей или нисходящей прямой (не путать с линией тренда).

 

Вместе с тем, критика по поводу качества приведённого анализа ИМХО справедлива. По моим данным в марте 2013 года СЦП выросла на 1,7%.

Аналогичная ситуация имела место в январе 2013 года, когда ИАЦ «Sion Research» показал рост СЦП в январе на 1,4%. Но позвольте, любой человек хоть немного знакомый с рынком недвижимости (не говоря уже о аналитиках, риэлторах или АЦ) скажет, что в январе наступает затишье, «мёртвый сезон»: как правило, в январе временно снимаются с продажи квартиры, приобретённые с инвестиционными целями, снижается мобильность потенциальных покупателей, и, как следствие, цена в январе снижается (так было и в январе т.г. когда СЦП снизилась, по моим данным, на 1,9%).

 

Насколько мне известно, в настоящее время анализом в ИАЦ «Sion Research» занимается г-н Ядгаров, не имеющий должного опыта анализа рынка недвижимости и работы на этом рынке. Это можно проследить по заключениям, которые г-н Ядгаров приводит в своих обзорах.

Так, в обзоре за март 2013 года г-н Ядгаров пишет: «Основной причиной снижения СЦП на квартиры, по нашему мнению, явилось снижение цен в секторе многокомнатных квартир, то есть квартир от 5 и более комнат, в силу того, что они имеют большую площадь, и тем самым, их содержание обходиться на много дороже, чем квартир с меньшей площадью».

Почему эта закономерность имела место лишь в марте 2013 года, а не в других месяцах? Следуя логике аналитика, можно сделать вывод, что квартиры в новостройках должны стоить около 300 у.е./кв.м., ведь там большие площади и, следовательно, повышенные эксплуатационные расходы, и спросом они вообще не должны пользоваться. И г-н Ядгаров не принимает во внимание, что человек, имеющий средства на покупку многокомнатной квартиры, не особенно будет задумываться о текущих затратах на ее содержание…

 

В обзоре за второе полугодие 2012 года, г-н Ядгаров пишет: «В течение второго полугодия 2012 года средняя цена предложения (СЦП) на квартиры на вторичном рынке города Ташкента имела неустойчивую динамику».

Какая «неустойчивая динамика»? Даже по данным самого ИАЦ наблюдается устойчивая положительная динамика СЦП, за исключением сентября 2012 года.

«Небольшое снижение СЦП произошло в сентябре 2012 года, что можно связать со стабильным экономическим ростом в первом полугодии 2012 года». При этом г-н Ядгаров связывает это с тем, что «в случае уверенного роста экономики у людей, обладающих недвижимостью и деньгами, появляются дополнительные возможности, интересы, соблазны. Поток инвестиций в недвижимость при этом, как правило, не уменьшается. Но рядом с ним разбухают другие потоки, которые отвлекают значительные средства и ресурсы…»

В случае «уверенного роста экономики» разбухшие «другие потоки» направляются именно в приобретение объектов недвижимости, как одного из способов сохранения и приумножения капитала. И рынок недвижимости – это не фондовый рынок: на нем, в отличие от последнего, изменения происходят не сразу (не в течение одного- двух месяцев) и он (рынок недвижимости) имеет гораздо большую инертность.

Кстати, по моим данным в июне-августе 2012 года вообще не было изменения СЦП, а вот в сентябре 2012 года был рост на 1,3%. И что-то мне подсказывает, что мои цифры более объективно отражают реальную динамику цен .

[RAA68 2 026]

tigor прaв. Сионисты только пиaриться могут. Пaру рaз обрaщaлся к ним - рeзультaт нулeвой...