Лучшее время для покупки/продажи квартир

[tigor 22 330]

Взади больницы главташкентстроя дом 2 этажный за сутки поломали.Клиника Федоровича (кажется)рядом.В апреле.

И какая разница кокого он года.

Правильно - найдется инвестор снесут за милую душу даже на историческую ценность не смотрят...

 

Какой Мирабадский район ?

Так Мирабадский район большой - могут и на Куйлюке найти общагу (раньше не говорил чтобы не пугать совсем @aser )

[DOS 44 965]

а в районе 40 тыс.(все-таки это почти центр города).

Если продастся хотя бы за 30, пусть радуется и поляну накрывает

При чем тут Центр, если дом 2-х этажная "сталинка"? Т.е. - потенциальный клиент бульдозеров?

Компенсация за слом идет НЕ за локейшен, а за кол-во прописанных и общей площади.

Edited 15.06.2013 06:22 by DOS

[prostak 676]

Кто-то тут обещал взрывной рост на недвигу в Ташкенте. Однако, согласно данным за май, то рост цен на квартиры остановился. В начале лета и летом цена падает или как? Кто-нибудь ведет статистику?

[hocum 5 655]

Ну веду(статистику)-но чот про ВАУ!!!БАБАХ!!! (повышение)не помню. Летом падает к зиме повышается.Наиболее прикольно продовать в начале декабря.Покупать в начале лета.ИМХО...НО !!!Иногда бывают очень ликвидные предложения (для инвестора) и в другое время.

[DodikUz 5 141]

что то смотрю ,а цены выше в районе ойбек стали,2-ки франция с отдельным входом на торге не менее 50к просят...

[Guest reks]

что то смотрю ,а цены выше в районе ойбек стали,2-ки франция с отдельным входом на торге не менее 50к просят...

Да могут хоть 100 просить. реальных клиентов не так уж и много с деньгами на руках.

[DodikUz 5 141]

Да могут хоть 100 просить. реальных клиентов не так уж и много с деньгами на руках.

ну да просить можно ...или перекупы цену держат.....

[mostwanted 206]

Форумачане,что стоит сейчас 3-х комнатная на м-ве Алмазар? Окна выходят на площадь Истиклол, 4 этаж, 70 кв. м., ремонт пора освежить.

[Хохол 111]

Цены выросли, а реальных покупателей нет.

[Vlad49 0]

Странно это! но в эту тему сообщение не отобразилось

 

Вопрос был по поводу суммы в договоре купли-продажи так как в налоговом кодексе есть статья об уплате этого налога и описание его рассчёта как разницы между иннверитаризационной и продажной стоимости! и если его ещё не выбивают налоговики то это не значит что Бомба эта не сработает! и требование у некоторых нотариусов ИНН тому сигнал

[MAKLER 14 131]

так как в налоговом кодексе есть статья

 

А ещё есть статья:

 

Статья 179. Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению

 

Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

 

 

11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации:

ценных бумаг, долей (паев) в уставном фонде (уставном капитале) юридических лиц;

нежилых помещений;

жилых помещений при условии совершения сделок более двух раз в течение последовательного двенадцатимесячного периода; (Пункт в редакции Закона РУз от 30.12.2011 г. N ЗРУ-313)

[Vlad49 0]

Маклер! сегодня читают так а завтра иначе! и по времени этого пункта можно предположить что внесли на бегу после выхода закона о реэлторах а думали именно об этом а не о конкретном владельце недвижимости ! Но дай Бог что эта нестыковка ещё продержится подольше

[MAKLER 14 131]

Маклер! сегодня читают так а завтра иначе! и по времени этого пункта можно предположить

Может хватит панику наводить, и по времени ошибочка:

 

НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН Утвержден Законом Республики Узбекистан от 25.12.2007 г. N ЗРУ-136. Введен в действие с 01.01.2008 г.

[aol 4 734]

Так доходы от продажи квартиры подлежать налогооблажению или нет?

Почему в договоре указывают не реальную сумму?

Edited 19.06.2013 18:07 by aol

[tigor 22 330]

Так доходы от продажи квартиры подлежать налогооблажению или нет?

Почему в договоре указывают не реальную сумму?

Так МАКЛЕР же привел ссылку на Налоговый кодекс:

Статья 179. Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению

Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации:

ценных бумаг, долей (паев) в уставном фонде (уставном капитале) юридических лиц;

нежилых помещений;

жилых помещений при условии совершения сделок более двух раз в течение последовательного двенадцатимесячного периода; (Пункт в редакции Закона РУз от 30.12.2011 г. N ЗРУ-313)

т.е., если в течение какого-либо последоваетльного 12-месячного периода Вы совершили более двух сделок (а "сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей" ст.101 ГК РУз.), то с суммы продажи вы должны уплачивать налог на доходы. Согласно ст. 181 НК РУз. ставка налога на доход от продажи жилой недвижимости устанавлена на уровне минимальной ставки налога на доходы - на 2013 год это 8 %.

Что касается указывать или не указывать в договорах реальную сумму купли-продажи, то это остается на рассмотрении участников сделки (нотариусу все равно).

[Крокозябра 3 796]

Почему в договоре указывают не реальную сумму?

Если постоянно квартиры туда-сюда не продаешь, то лучше указывать реальную стоимость... Пошлина считается по квадратным метрам, а не по стоимости недвиги... Здесь уже сто раз писали, почему лучше указывать реальную цену...

[Expect 374]

Здесь уже сто раз писали, почему лучше указывать реальную цену...

я попробовал воспользоваться поиском и что то ничего нашел.

можете прояснить почему лучше указывать реальную цену?

[serterver 258]

Потому что в случае проблем тебе будут возмещать сумму, указанную в договоре купли\продажи.

[NEO_KADAM 5 291]

можете прояснить почему лучше указывать реальную цену?

это во первых

Потому что в случае проблем тебе будут возмещать сумму, указанную в договоре купли\продажи.

а во вторых - если вдруг будут интересоваться происхождение крупной суммы, можно будет показать договор купли/продажи - реальная цена будет источником дохода.

[Expect 374]

а во вторых - если вдруг будут интересоваться происхождение крупной суммы, можно будет показать договор купли/продажи - реальная цена будет источником дохода.

а откуда взял столько денег на покупку квартиры не скажут?

[NEO_KADAM 5 291]

а откуда взял столько денег на покупку квартиры не скажут?

Если будет форс-мажорная ситуация с купленной квартирой, то прежний владелец выплатит только ту сумму, которая прописана в договоре.

Риск конечно дело благородное, но риск должен быть хоть чуточку разумным.

[DOS 44 965]

лучше указывать реальную стоимость...

Если продаешь, то лучше БТИшную цену, а если покупаешь - реальную цену

 

а откуда взял столько денег на покупку квартиры не скажут?

Скажут, потом, когда Нотариус отчеты сдаст. Скажут - откуда у тебя, рядового зам.министра, стока мульонов сумов?

[aol 4 734]

Если продаешь, то лучше БТИшную цену

 

Какая выгода от этого продающему? Ведь получается налоги от продажи всеравно не платить, или всетки платить?

 

Так МАКЛЕР же привел ссылку на Налоговый кодекс:

 

т.е., если в течение какого-либо последоваетльного 12-месячного периода Вы совершили более двух сделок (а "сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей" ст.101 ГК РУз.), то с суммы продажи вы должны уплачивать налог на доходы. Согласно ст. 181 НК РУз. ставка налога на доход от продажи жилой недвижимости устанавлена на уровне минимальной ставки налога на доходы - на 2013 год это 8 %.

Что касается указывать или не указывать в договорах реальную сумму купли-продажи, то это остается на рассмотрении участников сделки (нотариусу все равно).

 

И еще

 

Вопрос был по поводу суммы в договоре купли-продажи так как в налоговом кодексе есть статья об уплате этого налога и описание его рассчёта как разницы между иннверитаризационной и продажной стоимости!

 

Я тоже где то читал про эту статью.

Так к чему верит?

Edited 20.06.2013 11:43 by aol

[DOS 44 965]

Какая выгода от этого продающему?

Да хрен с ними с налогами. Тут же про проблемс грили. Так вот, если проблемс со стороны купившего (отказ там и прочее), то ему по Закону полагается вернуть сумму... указанную в Договоре

[aol 4 734]

Да хрен с ними с налогами. Тут же про проблемс грили. Так вот, если проблемс со стороны купившего (отказ там и прочее), то ему по Закону полагается вернуть сумму... указанную в Договоре

 

Эта же сумма со временем меняется. А есть ли возможность указать сумму в $?