Лучшее время для покупки/продажи квартир

[MAKLER 14 168]

Можно спросить? А изза чего к декабрю они на 10 процент должны поднятся? Инфляция? Всеобщее дорожание недвижимости? Ежегодный сезонный рост на недвижимость зимой? Какое то постановление должно выйти которое может повлиять на рост цен?

Такое случается практически каждый год, лебеди становятся на крыло уменьшается поток отъезжающих, квартир выставленных на продажу становится меньше, соот-но цены увеличиваются. Уважаемый tigor немного занизил верхний порог цен, или это был средний показатель, на конец осени, середину зимы, цена вырастает минимум на 20-25%...

[Page 37]

на конец осени, середину зимы, цена вырастает минимум на 20-25%...

хорошая новость

 

А изза чего к декабрю они на 10 процент должны поднятся? Инфляция? Всеобщее дорожание недвижимости? Ежегодный сезонный рост на недвижимость зимой?

инфляция,рост госкурса долларов,рост поступлений от гастеров,рост аренды квартир и...снос частных домов и домов 2-3 этажей,а также планируемый снос домов на этот и последущие годы в столице

[Талами 2 563]

Page - Если это для вас новость, зачем вы sirop-у пояснения даете?

[Rms 39]

А когда-то было наоборот, зимой покупательская активность снижалась, а заодно немного снижались цены

[tigor 22 330]

А изза чего к декабрю они на 10 процент должны поднятся?

Тут уважаемый @MAKLER уже озвучил одну причину: снижение уходящей миграции с наступлением осени . Вторая - получение расчета за сданную/реализованную сельхозпродукцию (тоже приходится на осень). Третья - осень - сезон свадеб (отделение семей). Четвертая - покупка жилья для поступивших иногородних студентов. Пятая - на лето и осень приходится основной поток денежных поступлений от наших "лентяев". Шестая - на осень и зиму приходится рост цен на энергоносители (основной экспортный товар РУз). Седьмая - к осени происходит концентрация/перераспределение значительных денежных средств в результате поступления части студентов по блату, окончание "распила" бюджетных средств в ходе сдачи новых объектов в Мустакиллику и т.д. Восьмая - осенью активизируется деловая активность и доход предпочитают вкладывать в том числе и в жилую недвижимость. Девятая - непредсказуемый и перманентый снос частных домов делает инвестиции в квартиры более целесообразным и надежным.

 

Инфляция?

Да, инфляция играет свою роль, т.к. увеличение денежной массы заставляет людей вкладываться во что-то более надежное... Кроме того, традиционное повышение МРЗП в августе также психологически подогревает интерес людей к вложению своих сбережений.

 

Всеобщее дорожание недвижимости?

Скорее действие основного экономического закона возвышения потребностей .

 

Ежегодный сезонный рост на недвижимость зимой?

Точнее - осенью и в декабре.

 

Какое то постановление должно выйти которое может повлиять на рост цен?

Пока нет .

 

зимой покупательская активность снижалась, а заодно немного снижались цены

Да и сейчас так - январь он такой <_<

[Guest reks]

...на конец осени, середину зимы, цена вырастает минимум на 20-25%...

Это типа подгоняете людей чтобы скупали квартиры. <_<

 

Тут уважаемый @MAKLER уже озвучил одну причину: снижение уходящей миграции с наступлением осени . Вторая - получение расчета за сданную/реализованную сельхозпродукцию (тоже приходится на осень). Третья - осень - сезон свадеб (отделение семей). Четвертая - покупка жилья для поступивших иногородних студентов. Пятая - на лето и осень приходится основной поток денежных поступлений от наших "лентяев". Шестая - на осень и зиму приходится рост цен на энергоносители (основной экспортный товар РУз). Седьмая - к осени происходит концентрация/перераспределение значительных денежных средств в результате поступления части студентов по блату, окончание "распила" бюджетных средств в ходе сдачи новых объектов в Мустакиллику и т.д. Восьмая - осенью активизируется деловая активность и доход предпочитают вкладывать в том числе и в жилую недвижимость. Девятая - непредсказуемый и перманентый снос частных домов делает инвестиции в квартиры более целесообразным и надежным.

Это все никак не поднимет цену на 20-25% согласитесь?

[MAKLER 14 168]

Да и сейчас так - январь он такой <_<

Ежегодно с 1-го января нового года и практически до конца месяца все занимают выжидающие позиции, продавцы надеются на спрос жилья, покупатели на снижение цен Кто кого сломает

 

Это типа подгоняете людей чтобы скупали квартиры. <_<

Вы думаете мне это надо ? При повышении (или снижении) цен на 3-5 тысяч моё комиссионное вознаграждение колеблется незначительно

[ai1982 52]

Вы думаете мне это надо ? При повышении (или снижении) цен на 3-5 тысяч моё комиссионное вознаграждение колеблется незначительно

По капле море, по зернышку ворох

Edited 30.08.2013 12:51 by ai1982

[tigor 22 330]

Это все никак не поднимет цену на 20-25% согласитесь?

Соглашусь , т.к. я про 20-25%% не говорил .

 

По капле море

Так это если дождь идет или речка бежит , а большинство риэлторов/маклеров бегают неделями, а поймать/схватить хоть одну капелюшку не удается (впору в шаманский бубен стучать - дождь вызывать - авось поможет...)

[Page 37]

Page - Если это для вас новость, зачем вы sirop-у пояснения даете?

потому что у него сплошные вопросы в предложениях .Надо человека просвятить :P

 

Да, инфляция играет свою роль, т.к.

взрыв на 25% инфляции хотя бы можно судить по повышении со 100 сум на 125 сум снятие ксерокопии с листа

[frap 31]

 

 

взрыв на 25% инфляции хотя бы можно судить по повышении со 100 сум на 125 сум снятие ксерокопии с листа

В районе фархадского сегодня ксерокопию за 75 сум делал, выходит район тоже роль играет

[tigor 22 330]

взрыв на 25% инфляции хотя бы можно судить по повышении со 100 сум на 125 сум снятие ксерокопии с листа

Изменение стоимости ксерокопирования не коррелирует с изменением цен на жилую недвижимость...

[Mate 2]

Оцените рыночную стоимость возле МИД, центр. банк на ц7, 1/1/4 кирпич нежилое помещение(нужен кап. ремонт),

Какая цена может быть?

[sirop 9]

MAKLER, Page, tigor, и другие Спасибо за участие в беседе.

Блин, целая наука, соответственно весной нужно ожидать снижения.

[tigor 22 330]

Блин, целая наука, соответственно весной нужно ожидать снижения.

@sirop да целая наука , базирующаяся на экономическом положении внутри страны и за ее пределами, политическом состоянии, принятием законодательных актов/положений, психологическими и социальными факторами, прогнозированием и таргетированием, сезонным влиянием, ситуацией на авторынке и т.д.

Было бы просто, если бы осенью цены росли, а весной падали.

С 1991 по 2013 годы СЦП весной повышалась 8 раз (1995, 1996, 1997, 2006, 2007, 2008, 2012, 2013 годы), снижалась 7 раз (1994, 1999, 2001, 2003, 2009, 2010, 2011 годы) и оставалась на одном уровне 8 раз (1991, 1992, 1993, 1998, 2000, 2002, 2004, 2005 годы). Так что не все так просто …

После зимнего затишья покупатели активизируются. Именно зимой/весной наблюдается повышенная активность областных жителей, стремящихся купить квартиру в столице (чем более некомфортные условия жизни в области, тем больше стремление пожить в относительно благополучном жилье). Кроме того, есть часть покупателей, которые откладывают приобретение жилья именно на зимне-весенний период (есть возможность проверить, как работает отопление, течь или сырость в квартире).

[Expect 374]

народ, как идет дела с квартирами? вроде цены немного поднялись, есть покупатели хоть?

вчера одна маклерша говорила что звонков много, покупателей мало.. действительно так?

[Хохол 111]

звонков много, покупателей мало.. действительно так?

да это так...

[varvar290488 63]

Юнусабад 7 квартал , первый этаж , не торцевая,состояние-чистая,планировка-хрущевка,3-комнаты,2-подвала абсолютно сухих с стелажами,заезд для машины полностю сделанный забетонирован,общая площадь 58. Продано за 37500. Как только повесили обьявление,через 3 дня продали.

Edited 04.09.2013 13:46 by varvar290488

[MAKLER 14 168]

2/1/5 Буюк Ипак Йули (Художников) панель, хрущёвка, 1.5х3, смежные 29.6, сост.чистое, утром оформил за 31 000.

[Expect 374]

у вас тут хорошие цены на торг.узе кусачие...

[sayko 571]

Мне кажется рынок замер, хорошие варианты ушли и остались либо высокие этажи по цене средних этажей либо есть один хороший вариант но цена взвинчена. сам искал квартиру в центре, запарился пока нашел более менее норм вариант.

Также хочу сказать спасибо торг.уз, продал и купил только через него.

[не герой 4 647]

Оцените рыночную стоимость возле МИД, центр. банк на ц7, 1/1/4 кирпич нежилое помещение(нужен кап. ремонт),

Какая цена может быть?

На Чимкентской? От 40 до 50 ей цена, смотря какой именно дом.

[Mate 2]

 

На Чимкентской? От 40 до 50 ей цена, смотря какой именно дом.

Спасибо, да на чимк-й, забыл уточнить что торцевая, дом кирпичный, примерно за сколько конкретно уйдет? Цены в этом районе вроде высокие

[Колибри 7 022]

у вас тут хорошие цены на торг.узе кусачие...

Это точно .

 

Надо бы определиться в какой теме о чём говорим, многие путают эту тему с темой "оценка недвижимости"

[не герой 4 647]

примерно за сколько конкретно уйдет?

Точная оценка возможна только при осмотре, а так от 40тыщ., если удобна под офис