Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Mate 2]

 

Это точно .

 

Надо бы определиться в какой теме о чём говорим, многие путают эту тему с темой "оценка недвижимости"

Интересно а о чём эта тема тогда?

[Крокозябра 3 796]

Интересно а о чём эта тема тогда?

Эта тема о наиболее подходящем времени для продажи/покупки квартир... А есть соседняя тема "Оценка недвижимости"... Вот там квартиры и оценивают

[Dynamo 1 452]

Кто-нибудь сталкивался с вопросами кредита/займа под залог недвижимости?

Ситуация такова - один хороший человек, который в свое время мне помог, просит помочь ему с деньгами.

Сумма приличная. В качестве залога, хороший человек предлагает оформить его квартиру на меня или на кредитора.

Какие могут быть подводные камни при оформлении? Практикуется ли подобное у нас? А если хороший человек окажется не способным вернуть кредит/заем, могут ли возникнуть проблемы с квартирой?

[Tankist 5 636]

очень трудно. возможно только если это не единственное его жилье и при условии что никто не прописан - это если официальный кредит через банк. А если так неофициально то в чем проблема - оформляйте на себя квартиру, ему бабки кредитуйте. Отдаст деньги - квартиру отпишите, не отдаст квартира ваша. только оформляйте квартиру как договор купли продажи, а то потом будут проблемы. еще может быть проблема его оттуда потом выписать, но это уже другая история

Edited 09.09.2013 10:03 by Tankist

[Dynamo 1 452]

Только один договор в таком случае стоит оформлять?

К примеру, придет хороший человек через пару лет ко мне и предложит вернуть все, что он взял, а я не захочу ему квартиру возвращать или стоимость квартиры в тот момент раза в два вырастет и ...

[tigor 22 330]

только оформляйте квартиру как договор купли продажи, а то потом будут проблемы. еще может быть проблема его оттуда потом выписать, но это уже другая история

Да, это один из наименее гемор...х вариантов для займодателя , только вот согласится ли заемщик оформить договор купли-продажи - а ну как Вы не захотите обратно квартиру вернуть в случае добросовестного исполнения обязательств с его стороны?

При оформлении договора купли-продажи квартира должна быть с "О"-вой пропиской и ее стоимость оценивается на %%30 ниже рыночной...

 

Только один договор в таком случае стоит оформлять?

К примеру, придет хороший человек через пару лет ко мне и предложит вернуть все, что он взял, а я не захочу ему квартиру возвращать или стоимость квартиры в тот момент раза в два вырастет и ...

Оформите обычный договор купли-продажи.

Дополнительно оформляется договор займа денежных средств и расписка в получении денежных средств (в простой писменной форме), при этом величина займа должна быть равна стоимостной оценки квартиры - квартира становится залогом с передачей/без передачи (как договоритесь) - заложенного имущества залогодержателю (т.е. Вам) - устанавливается срок возврата заемных средств - прописывается в договоре пункт "В случае несвоевременного или неполного возврата займа такого-то числа залог/квартира остается в собственности залогодержателя/займодателя" (от руки каждая сторона пишит - обязательно собственноручно - полностью ФИО, место жительства, ИНН, подпись - на случай проведения почерковедческой экспертизы ^_^ ).

Edited 09.09.2013 12:11 by tigor

[Tankist 5 636]

а я не захочу ему квартиру возвращать или стоимость квартиры в тот момент раза в два вырастет и ...

 

судя по твоему нику это возможно шутка, не обижайся. Просто ты не воспринимай квартиру как свою, она тебя для сохранности твоих денег. Пусть он и продолжает в ней жить. Ты ведь сам говоришь - хороший человек, он наверное тебя тоже таким считает.

[Алиша 74]

Скажите, пожалуйста, во сколько можно оценить 1/1/4, кирпич, на Ц-4, без ремонта, вдоль дороги по стороне кафе "Централ" ( не доходя до него, где две квадратные 9-этажки)? Можно ли ее продать за 40 тыс. как офисный вариант? Подобный вариант на Чимкентской обсуждался выше. Стоит ли эта квартира таких денег? Не переведена в нежилой фонд.

[tigor 22 330]

Скажите, пожалуйста, во сколько можно оценить 1/1/4, кирпич, на Ц-4, без ремонта

Ответил Вам на http://www.tforum.uz/topic/31676-оценка-недвижимости/page__st__880#entry1242421 (пост №900).

[kentash 0]

Нужен совет.

 

 

 

Знакомая предлагает 2-ком квартиру около президентской трассы, ремонт - выше средного, цена 38-39.

Сам иногородний. Квартира будет оформлена на дальний родственник. Сомнение: говорят, квартир около трассы милиция проверяет почти каждый день... Окон невозможно открыть...

 

Что посоветуете?

Edited 19.09.2013 07:12 by kentash

[Real Root 7 894]

Знакомая предлагает 2-ком квартиру около президентской трассы, ремонт - выше средного, цена 38-39.

Сам иногородний. Квартира будет оформлена на дальний родственник. Сомнение: говорят, квартир около трассы милиция проверяет почти каждый день... Окон невозможно открыть...

 

Что посоветуете?

У меня друг на Высоковольтном живет вдоль трассы. На время праздников - тотальный паспортный контроль, но в другое время каждый день никто не проверяет. Он там кстати вообще на птичьих правах живет - квартира на брата оформлена, который в России. Но прописка у него основная Ташкентская.

[Tankist 5 636]

Что посоветуете?

 

проверяют там постоянно. у меня девушка жила на художников (когда был холостой) так эти зеленые человечки всегда приходили в самый неподходящий момент, (вне зависимости от проказников или нет) и ведь дверь не открыть нельзя! Так что окна открыть это еще не проблема! B)

 

вообщем если иногородний то вообще не советую, если будет хотя бы временная прописка то еще можно подумать, но и временную прописку в таких местах дают очень неохотно - не нужен участковым лишний геммор!

[Azazello 2 836]

так эти зеленые человечки всегда приходили в самый неподходящий момент, (вне зависимости от проказников или нет) и ведь дверь не открыть нельзя!

Ко мне 1 раз пришел участковый (накануне праздника), показал ему паспорт, пообщались, обменялись на всякий случай номерами - больше не беспокоят и все нормально.

Так что не пугайте людей тут рассказами, может твоя подруга много кого приводила к себе, вот и милиционеры решили тоже познакомиться

[DOS 45 154]

может твоя подруга много кого приводила к себе

Ты тоже знаком с госпожой Бонасье?

[kentash 0]

Понятно. Спасибо.

Надо поговорить с участковым. А цена - то как, не завышена для 7 этажа (М. Горький)?

Edited 19.09.2013 11:11 by kentash

[sayko 571]

знакомая предлагает 2-ком квартиру около президентской трассы, ремонт - выше средного, цена 38-39

Имхо дорого, 1 раз знакомая то может дешевле 2- 7 этаж, 3- это дом прям у дороги, если для себя то шумно.

Edited 19.09.2013 11:17 by sayko

[Azazello 2 836]

не завышена для 7 этажа (М. Горький)?

Завышена

[Крокозябра 3 796]

проверяют там постоянно

За два года жизни возле трассы видел участкового два раза... Первый раз, когда дочка случайно 102 набрала (я до сих пор понять не могу, как она умудрилась)... Второй раз, когда переехали на новую квартиру (там до этого квартиранты жили)... Познакомились, показал паспорт, взял визитку... И всё... Так что жить можно

[prostak 676]

Мне кажется рынок замер, хорошие варианты ушли и остались либо высокие этажи по цене средних этажей либо есть один хороший вариант но цена взвинчена.

Цены на недвигу в Ташкенте похоже чуть пошли вниз, по крайней мере в августе. Затишье, перед бурей?!

[hocum 5 678]

Затишье, перед бурей?!

Нет, может наелись все !?Или скорей всего ,те кто держал с весны уже устали...Вот и прогиб кривой стабильного роста.

Edited 22.09.2013 05:50 by hocum

[Real Root 7 894]

Цены на недвигу в Ташкенте похоже чуть пошли вниз, по крайней мере в августе. Затишье, перед бурей?!

Нет. Вероятнее всего просто деньги стало можно пристроить на авто, точнее на договор, который ранее было получить не возможно.

[br127 1 684]

Да там не понятно чем занимаются ( видимо от сионистов научились)

Непонятно с какого потолка цены и проценты берут

 

Видимо обзванивают определенное количество квартир, ( штук 10-15) по ним уже общую картину вырисовывают.

 

Сомневаюсь что контролируют все сделки, кто за сколько купил и продал

[Tankist 5 636]

предпосылок к росту цен на недвигу нет

[HOBBIT 15 593]

предпосылок к росту цен на недвигу нет

Как и к падению =)

[aol 4 734]

предпосылок к росту цен на недвигу нет

 

Население перестал расти?