Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Колибри 7 022]

предпосылок к росту цен на недвигу нет

Закон работает, прописываются люди без проблем за 2-3 дня. Уже многие из прописавшихся берут квартиры сейчас, предвидя дальнейшее повышение цен. Пока на родственников, потом переоформят. Это не предпосылки?

[Tankist 5 636]

Население перестал расти?

 

лучше бы перестало отсутствие городской прописки считаю одним из основных сдерживающих факторов для роста цен. закон по прописки работает не спорю, но на кого? там и так все ужесточили дальше некуда. раньше прописаться реально больше шансов было. к тому же вновь прописанные не могут покупать недвигу 3 года.

Edited 22.09.2013 17:48 by Tankist

[hocum 5 691]

к тому же вновь прописанные не могут покупать недвигу 3 года.

И чо это сильно мешает купить на знакомых и родных(предварительно!Договориться и перестраховаться).По теме те у кого была возможность уже взяли и живут.Это поверте !,не с потолка вывод.Те кто хочет купить,тоже стараються .Ладно самое главное чтоб люди были хорошие !

[Tankist 5 636]

процент таких покупателей мал, он не способен кардинально увеличить цены. в целом в общем предпосылок к росту нет что и имеем. кто не хочет продавать дешевле так и сидит - ловит волну или своего клиента. кому нужно быстро слить конечно снижают и продают намного быстрее. много недвиги куплено как инвестиции, но эти инвестиции начнут работать когда в общем будет экономическое развитие в стране, улучшится состоянии среднего класса - чего пока не наблюдаем и в ближайшем будущем нам однозначно не светят цены на недвигу как в других столицах СНГ хотя бы

[hocum 5 691]

Ташкент-Париж в Средней Азии.И инфраструктура и экология и локейшн и бизнес и климат.Короче плюсов много.Всё остальное вопрос времени.Да Вы правы во многом.А насчет ближайшего будущего -будем посмотреть(с)

[HOBBIT 15 662]

локейшн и бизнес

Тут можно поспорить. Локейшн отвратительный, до моря далеко, соседи с тараканами. А бизнес...бизнес - пизнесс..

[Tankist 5 636]

ИМХО дело не в локейшине. Душамбе вон тоже не особо блещет, но цены блин немного подороже чем у нас, но нам с ними все равно не по пути про алмату ваще молчу. ИМХО главное уровень баблооборота. все таки в столице по умолчанию живут более успешные в финансовом плане, так называемый средний класс - а у нас он не такой успешный или не такой средний, так как по факту имеем в виде цен на недвигу. плюс отсутствие активной культуры ипотечного страхования, то что имеем жалкие пару процентов как проекты молодой семьи с большими процентами и фактически 30% первоначальным взносом. если еще уровень возраста немного поднять до 35 лет то может быть и активнее пошло бы. проект ККБ с эти коттеджами тоже особо не процветает, лучше бы построили кондоминимумы как в нормальных странах со всей инфраструктурой по нормальным ценам

[tigor 22 330]

Нет. Вероятнее всего просто деньги стало можно пристроить на авто, точнее на договор, который ранее было получить не возможно.

Это точно. В первой половине августа финансовые потоки были направлены в сторону авторынка: оплачивали договора на авто. В сентябре ожидается рост СЦП примерно на 2%...

[Талами 2 563]

проект ККБ с эти коттеджами тоже особо не процветает

В смысле? Дома строятся, люди живут. Что еще нужно?

[sayko 571]

Однозначно на рынке стало больше предложений по нормальным ценам (ближе к средним). уже несколько маклеров позвонили с вопросом не интерисуют ли меня новые варианты.

[не герой 4 647]

Однозначно на рынке стало больше предложений по нормальным ценам

По центру? Примеры вариантов есть?

[sayko 571]

По центру? Примеры вариантов есть?

Ойбек и окрестности, предложили 2/3/9 отдельный вход франция без ремонта, ниже 50 К. вчера и позавчера звонили но я говорил что уже нашел

[не герой 4 647]

предложили 2/3/9 отдельный вход франция без ремонта, ниже 50 К

Можете любезно предоставить номера тех маклеров?

[sayko 571]

Можете любезно предоставить номера тех маклеров

В личке

[не герой 4 647]

В личке

Позвонил. По первому номеру посредник ответил, что есть 2/3/4 Чимкентская, евро 3-летний давности по 65 тыс. и аналогичная 2/3/4 на Госпиталке тоже за 65 окончательно, а по второму номеру сообщили, что на ту 2/3/9 на Айбеке 50тыс. окончательно хотят. По моим наблюдениям, "по нормальным" ценам до 50тыс. нету двушек по центру, тем более в ликвидных этажах.

[sayko 571]

По первому номеру посредник ответил, что есть 2/3/4 Чимкентская, евро 3-летний давности по 65 тыс. и аналогичная 2/3/4 на Госпиталке тоже за 65 окончательно, а по второму номеру сообщили, что на ту 2/3/9 на Айбеке 50тыс. окончательно хотят.

На чимкентской уже давно продают, последнуюю неделю довольно активно. Помню за нее толи 62 просили месяц назад. нехорошая квартира да и дом неудачный какойто. 2/3/9 думаю уступят за 47.

[DOS 45 258]

Можете любезно предоставить номера тех маклеров?

Люлей хош отвешать им? За "медведство"

 

дом неудачный какойто

5-й что ли?

[sayko 571]

5-й что ли?

 

Номер не знаю, етот дом 1 вдоль Шевченко, напротив МВЭС, после бывшего здания ПРООН

Edited 27.09.2013 11:33 by sayko

[hocum 5 691]

Однозначно на рынке стало больше предложений по нормальным ценам (ближе к средним). уже несколько маклеров позвонили с вопросом не интерисуют ли меня новые варианты.

Однозначно ошибаетесь.Умид(не-герой)писал выше.Неделю в поисках для знакомого... :(

[не герой 4 647]

Неделю в поисках для знакомого

Человек (рантье) тут с июля месяца ищет, всё хочет по "нормальным ценам". А ты говоришь неделя

[Azul 30]

спасибо всем знающим людям за дельные советы и разъяснения, хотел спросить -

к примеру есть квартира без особого ремонта, как у нас любят говорить "чистая"

имеет ли смысл перед продажей сделать косметический ремонт и насколько он окупается?

на что стоит обратить внимание чтобы поднять стоимость квартиры?

и еще, в моем понимании - чем ближе квартира к метро/ниже этаж - тем она ликвиднее (т.е. легче продать)

я понимаю, что ликвидность очень сильно зависит от цены, но вообще в целом, какие квартиры наиболее быстро и безболезненно торгуются

спасибо большое

Edited 04.10.2013 08:05 by Azul

[tigor 22 330]

к примеру есть квартира без особого ремонта, как у нас любят говорить "чистая"

имеет ли смысл перед продажей сделать косметический ремонт и насколько он окупается?

Если квартира «чистая», то необходимости делать косметику нет (потеря времени и денег).

Покупатель в первую очередь ориентируется на цену: если у него остаются деньги после покупки квартиры/дома, то он делает ремонт по своему вкусу и разумению. Если у него не остается денег, то он, покупатель, живет в тех условиях как есть.

Косметика целесообразна при продаже «убитой» квартиры.

 

на что стоит обратить внимание чтобы поднять стоимость квартиры?

и еще, в моем понимании - чем ближе квартира к метро/ниже этаж - тем она ликвиднее (т.е. легче продать)

Размер поднятия стоимости жилья обратно пропорционален размеру интереса к продаваемому объекту.

Поэтому в целях инвестирования не стоит делать дорогостоящий ремонт и пытаться продать такую квартиру по цене трехэтажного особняка – это эксклюзив, штучный товар, а на рынке нужно ориентироваться на «массового потребителя»/среднего покупателя.

 

я понимаю, что ликвидность очень сильно зависит от цены, но вообще в целом, какие квартиры наиболее быстро и безболезненно торгуются

Вы правильно отметили: около метро/престижность района, кирпич (4-этажка и выше), «золотой» этаж – второй, развитая инфраструктура/транспортная доступность, состояние самого дома/подъезда (его благоустроенность).

[Azul 30]

спасибо большое... прям тащусь с ваших рассуждений

[Azul 30]

а вообще в целом вы считаете текущий момент насколько благоприятен для покупки квартиры?

какой прогноз на ближайшие полгода? более долгосрочный период

извиняюсь если слишком напрягаю

[frap 31]

Делать дорогостоящий ремонт вообще смысла нет, большинство покупателей вообще ремонт не интересует. в первую очередь глядят кто жил, если квартира как было сказано чистая то скорее всего жили не наркоманы и не алкаши и такие квартиры быстрее уходят. А ремонт они скорее всего сами сделают. и даже ваш дорогостоящий весь разломают в пух и прах до самых голых кирпичей и все построят по своему усмотрению. Так сейчас делают почти все.