Лучшее время для покупки/продажи квартир

[tigor 22 330]

Сколько реально может стоить 4-комнатная (сдвоенный зал) в Авиагородке ГА(у аэропорта)

1 этаж панельного 5 этажного дома, одна лоджия 6х2 Общий метраж чуть более 90 кв.м.

Никакого ремонта нет, только железная дверь.

~46 000 у.е.

[HOBBIT 15 526]

Уважаемый tigor, хотелось бы услышать Ваш примерный прогноз по ценам на жилую недвижимость к весне-лету текущего года.

[tigor 22 330]

примерный прогноз по ценам на жилую недвижимость к весне-лету текущего года

Ранее писал о сохранении роста ~1,5 %/мес., пока придерживаюсь этой же позиции.

 

Декабрь прошлого года показал, что несмотря на значительное снижение продаж авто в РФ, наш автопром не выбрасывает/не собирается выбрасывать массово договора на покупку авто. Повышение цен на авто в прошлом году (от 7.4% до 28.1%) сделало менее привлекательным инвестирование в авто.

Снижение ставки рефинансирования ЦБ до 10% автоматически приведет к уменьшению доходности сумовых вкладов (примерно на 4 п.п.) В результате по сумовым вкладам годовая доходность будет составлять (в долларовом исчислении) около 14%, что уже сопоставимо с уровнем дохода получаемого от аренды жилья.

Кроме того, относительно стабильный рост цен на жилье (декабрь 2013 г./декабрь 2012 г. - на 16 %, декабрь 2013 г./январь 2013 г. - на 18 %) может спровоцировать отток сумовых вкладов населения на рынок недвижимости (процесс может пройти до апреля 2014 года).

Это может привести к увеличению ежемесячного прироста цен на жилье еще на 1-1,5 п.п.

Возможно этот процесс уже начался: по моим данным СЦП в январе т.г. превысит уровень декабря 2013 г. на 1,5 - 2 %. Не наблюдается и традиционного январского "затишья".

 

ЗЫ. Далее следует: "Все вышесказанное является ИМХО, автор не несет ответственности за действия/бездействия .... и пр. бла-бла-бла" .

[maverick144 1 399]

никто не в курсе случайно, как обстоят дела с подачей воды, отоплением на 9х этажах/9 расположенных в районе м.Ойбек, массив госпитальный, магазин Океан?

и какие по вашему дома в плане качества постройки лучше, Габус новостройки (Премьер Холл, напр.посольства России) или же дома 1985-2002х годов (типа по Кунаева напротив кафешек Дилкаша/Аскотта)?

[sayko 571]

как обстоят дела с подачей воды, отоплением на 9х этажах/9 расположенных в районе м.Ойбек

У меня нормально, 2/5/9 давление лучше на Хамза и Саракулька.

[AlexXx 70]

Как Вы думаете, а вот это: http://www.gazeta.uz/2014/01/15/prok/ сможет повлиять на рост стоимости квартир?

И как Вы считаете, если у нас запустят доступную ипотеку (не только для судей и работников прокуратуры), но и для простых граждан на сколько (раз) повысятся цены? И виднеется ли на горизонте это событие?

Edited 15.01.2014 11:21 by AlexXx

[ai1982 52]

никто не в курсе случайно, как обстоят дела с подачей воды, отоплением на 9х этажах/9 расположенных в районе м.Ойбек, массив госпитальный, магазин Океан?

и какие по вашему дома в плане качества постройки лучше, Габус новостройки (Премьер Холл, напр.посольства России) или же дома 1985-2002х годов (типа по Кунаева напротив кафешек Дилкаша/Аскотта)?

Проблем с подачей воды и отоплением нет как я знаю в этих районах.

По качеству конечно лучше Габус если имели в виду 9 и 12- этажек. А вот если имели в виду попугайчиков то конечно попугайчики я думаю лучше. То есть "белые дома (9-12 этажки)"<Габус<Попугайчик, цена соответственно такая же.

[DOS 45 063]

1. Габус

2. дома 1985-2002х годов (типа по Кунаева напротив кафешек Дилкаша/Аскотта)?

Вторые лучше.

 

вот это сможет повлиять на рост стоимости квартир?

А без ипотеки они прям на улице жили, да?

[maverick144 1 399]

По качеству конечно лучше Габус если имели в виду 9 и 12- этажек. А вот если имели в виду попугайчиков то конечно попугайчики я думаю лучше. То есть "белые дома (9-12 этажки)"<Габус<Попугайчик, цена соответственно такая же.

Много раз читал тут попугайчики, но так и не понял что это за дома?

напротив посоль.России Габус 8эт, за Премьер Холлом не знаю.

[AlexXx 70]

А без ипотеки они прям на улице жили, да?

 

Не на улице конечно, а на квартирах (в домах) оформленных на родственников. А теперь еще и на халяву смогут взять недвижимость в ипотеку.

[omeGGo 3]

Хочу продать кртиру на юнусабад 11 квар ал.

4/4/4. Состояние можно сказать требует ремонта. Илил требует косметического ремонта. Хотя возможно косметический будет .

По цене хочу узнать за сколько смогу продать реально. Если продавать около 1-2 месяцев.

 

Около 70 кв/м.

[DOS 45 063]

Много раз читал тут попугайчики, но так и не понял что это за дома?

4-х этажки кирпичные, банковские. За 9-ти этажками на Саперной, напротив Дилкаша. Там где новое здание ООН построили.

"Попугайчик" - потому что, цена попугивает

Шучу Разноцветные они, потому так и обозвали.

 

А теперь еще и на халяву смогут взять недвижимость в ипотеку.

Где написано про халяву? Они за эти ипотечные 75% от стоитмости объекта ещё КАК должны будут отрабатывать

Edited 15.01.2014 12:00 by DOS

[maverick144 1 399]

4-х этажки кирпичные, банковские. За 9-ти этажками на Саперной, напротив Дилкаша. Там где новое здание ООН построили.

"Попугайчик" - потому что, цена попугивает

Шучу Разноцветные они, потому так и обозвали.

понял. спасибо. ))

[AlexXx 70]

Где написано про халяву? Они за эти ипотечные 75% от стоитмости объекта ещё КАК должны будут отрабатывать

 

Конечно на халяву! Где простой смертный возьмет ипотеку под такой процент? Или вы думаете, что за 10 лет цена на квартиру в сумах не поднимиться на 75%. Например, за последние 10 лет (с 2004 года) цены поднялись на 800% в долларах. Трешка на Чиланзаре была 5 000, стала 40 000. А в сумах я вообще молчу, наверное больше 1 500 или даже 2 000%.

Edited 15.01.2014 12:42 by AlexXx

[hocum 5 667]

Edited 15.01.2014 13:11 by hocum

[Southron 149]

Здравствуйте Все, вопрос: куда мне обратится, чтобы меня поставили на временный учет в Таше? Что для этого надо?

Неохота мотаться на границу и переходить туда-обратно, чтобы продлить пребывание.

[DOS 45 063]

за последние 10 лет (с 2004 года) цены поднялись на 800%

Такого повышения больше не будет, при нынешних реалиях.

А %% за ипотеку, скока там годовых? Я чо то не увидел.

 

[Southron 149]

В Казахстане для первичной временной регистрации мы берем по две копии миграционной карточки, две копии паспорта регистрируемого и две копии удостоверения личности регистрирующего, вытаскиваем адресную справку из электронного правительства (тоже две копии), затем в миграции заполняем заявление, оставляем оригинал миграционной карточки, и забираем ее на следующий день, там уже стоит печать и дата постановки. Второй раз, когда повторно продлеваем срок пребывания, по одной копии.

[DOS 45 063]

Здравствуйте Все, вопрос: куда мне обратится, чтобы меня поставили на временный учет в Таше?

Тебе в районный ОВИР, с тем, у кого на хате будешь поставлен на учет.

[Southron 149]

Тебе в районный ОВИР, с тем, у кого на хате будешь поставлен на учет.

Квадратура имеет значение для временного учета?

[AlexXx 70]

Такого повышения больше не будет, при нынешних реалиях.

А %% за ипотеку, скока там годовых? Я чо то не увидел.

А я думаю будет. Например, за последние 2,5 года цены поднялись на 100%. А учитывая постоянное обесценивание доллара будет еще похлеще.

Им дают согласно ставки рефинансирования на момент взятия. Сейчас это 10%.

[DOS 45 063]

Квадратура имеет значение для временного учета?

Нет

 

за последние 2,5 года цены поднялись на 100%.

Да ладно??? Прям в два раза дороже стали? Трешка, купленная скажем за 50 тыш, сейчас стоит 100 тыш?

[AlexXx 70]

Да ладно??? Прям в два раза дороже стали? Трешка, купленная скажем за 50 тыш, сейчас стоит 100 тыш?

Однушка на Чиланзаре купленная летом 2011 года за 13К сейчас стоит 24К.

И вообще, чем дороже квартира, тем медленее она поднимается в цене, а чем дешевле тем быстрее. Для примера, в конце 90-х начале 2000-х можно было продать трешку на Чиланзаре и купить 2 однушки за эти же деньги. А теперь уже не получится, более дешевые однушки сильнее выросли в цене, чем более дорогие трешки.

Edited 15.01.2014 15:13 by AlexXx

[DOS 45 063]

Однушка на Чиланзаре купленная летом 2011 года за 13К сейчас стоит 24К.

Единичный случай не есть общий показатель. Цены поднялись, в общем по Ташкенту, на 25-30%, не больше.

 

 

[HOBBIT 15 526]

Единичный случай не есть общий показатель. Цены поднялись, в общем по Ташкенту, на 25-30%, не больше.

Он сравнивает цены в послекризисное затишье и сейчас, когда стройки в Москве снова закипели работой.