Лучшее время для покупки/продажи квартир

[не герой 4 647]

Что-то уж очень, должны были хотя бы комнату в общаге или галерейке взамен

Тогда ничего не дали. Дело в том, что квартира которая мы купили, оказалось отбитой продавцом через суд у некоего человека, который заложил эту свою кв-ру на энную сумму, нашему продавцу. Из за не возврата денег в свой срок, заимодатель отбил квартиру у него и продал нам. В течении 5 последующих лет, тот некий, который про*рал свою квартиру подавал в суд, в итоге в последней инстанции выиграл и выселил нас с квартиры. А на заимодателя тем временем была открыта УД по статье мошенничество и он благополучно выехал из страны.

Edited 06.04.2014 11:17 by Дарвиш

[tigor 22 330]

с

Тигор, но есть например, такой подводный камень? Знакомая продаёт своё жильё, и суд не отбирает единственное у неё оставшееся, за которое заплатил заимодавец.

Суд не берет такой момент во внимание (иначе бы все квартирные аферисты так поступали бы) . Да и подтверждает .

Вопрос: где эта сумма будет указанна, до формления у нотариуса или при составлении договора у него?

Указанная сумма будет указана в договоре купли-продажи при регистрации договора у нотариуса.

И какой процент, от суммы покупки будет удержан, и где?

Сумма покупки/продажи, отраженная в договоре, играет роль только в случае, если Вы продадите жилую недвижимость более 1 раза в течение 12-месячного периода. Если Вы не занимаетесь скупкой-продажей как бизнесом, то указывайте в договоре купли-продажи полную сумму. Edited 06.04.2014 16:07 by tigor

[Талами 2 563]

получаете бонус - ташкентскую прописку!!!

Щас пол-Узбекистана сделают вывод что прописку открыли.

 

Интересно бы узнать вот что, в тех районах (типа женской тюрьмы), где строят типа "социалку" по 2 млн. за квадрат цены падают или как? То есть сам факт увеличения предложения влияет?

[Southron 149]

Tigor, спасибо вам за советы. Возник еще вопрос: а каковы последствия будут для знакомой после решения суда в пользу отбора квартиры по залогу?

[tigor 22 330]

Возник еще вопрос: а каковы последствия будут для знакомой после решения суда в пользу отбора квартиры по залогу?

Никаких: просто ей придется явиться в суд и дать показания, что деньги действительно занимала у Вас для покупки квартиры, но обстоятельства не позволяют ей вернуть деньги и она согласна на передачу квартиры Вам - в таком случае вопрос рассматривается во внесудебном порядке.

Единственное - придется платить государственную пошлину с подаваемого в суд искового заявления, размер которой зависит от размера иска. Поэтому желательно указывать в договоре купли-продажи и, соответственно, в договоре о залоге меньшую сумму.

[Buxarist 54]

Никаких: просто ей придется явиться в суд и дать показания, что деньги действительно занимала у Вас для покупки квартиры, но обстоятельства не позволяют ей вернуть деньги и она согласна на передачу квартиры Вам - в таком случае вопрос рассматривается во внесудебном порядке.

Единственное - придется платить государственную пошлину с подаваемого в суд искового заявления, размер которой зависит от размера иска. Поэтому желательно указывать в договоре купли-продажи и, соответственно, в договоре о залоге меньшую сумму.

 

tigor, примного благодарен за совет. Мне интересно эту схему уже кто то обкатывал или я буду первым )

[Southron 149]

Как обкатаете, сообщите, тоже хочу

[themadmaxxx 1]

думаю о продаже квартиры, интернесно есть смысл продавать сейчас или лучше подождать?

[DodikUz 5 141]

думаю о продаже квартиры, интернесно есть смысл продавать сейчас или лучше подождать?

тот же вопрос только наоборот ...покупать или ждать...интересует район метро Ойбек,Космонавтов...двушка

[sayko 571]

тот же вопрос только наоборот ...покупать или ждать...интересует район метро Ойбек,Космонавтов...двушка

тоже самое, че делать кто подскажет?

[gerchil 0]

Никаких: просто ей придется явиться в суд и дать показания, что деньги действительно занимала у Вас для покупки квартиры, но обстоятельства не позволяют ей вернуть деньги и она согласна на передачу квартиры Вам - в таком случае вопрос рассматривается во внесудебном порядке.

Единственное - придется платить государственную пошлину с подаваемого в суд искового заявления, размер которой зависит от размера иска. Поэтому желательно указывать в договоре купли-продажи и, соответственно, в договоре о залоге меньшую сумму.

 

Tigor, спасибо за интересные советы. Но... не могли бы Вы подсказать в законодательстве пункт по которому это может быть осуществлено? В законе "О Перечне категорий лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области" и в "Инструкции о порядке постоянной прописки в Ташкенте и столичной области" я не смог найти информации, по которой это реализуемо.

Edited 08.04.2014 08:56 by gerchil

[ERICo 500]

Используя ст. 264-285 ГК РУз. ("Залог") после оформления сделки-купли продажи (покупатель - Ваша знакомая) и регистрации договора в БТИ, опять идете в нотариус и оформляете договор о залоге (где залогом выступает приобретенная квартира - "Ипотека").

Т.е., схема такая: якобы Вы отдали свои деньги Вашей знакомой для приобретения квартиры -> В качестве обеспечения возврата выступает квартира ("ипотека") -> Срок возврата денег: например, через 6 месяцев, 1 год... -> Через указанное время обращаетесь в суд -> Суд принимает решение о передаче заложенной квартиры в собственность ссудодателя, т.е. Вам -> На основании решения суда оформляете квартиру в БТИ на свое имя и, становитесь не только юридическим собственником Вашей квартиры, но и на основании закона Республики Узбекистан «О Перечне категорий лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области», получаете бонус - ташкентскую прописку!!!

 

Ну, а если она сволочь и захочет нажиться на вас то она рвет соглашение на основании абзаца 2 статьи 280 ГК РУз по иску в суде,а также делает отсрочку продажи недвиги с публичных торгов на срок до одного года. по абзацу 2 статьи 281 ГК РУз , тянет еще год с расчетом пока цены вырастут еще больше, а потом продает с публичных торгов и разницу спокойно кладет в карман согласно абзаца 9 статьи 281 ГК РУз.

ЗЫ короче я согласен с

Я не Маклер и не Тигор, но, ИМХО, никак. Частная собственность.

было бы желание - на*пут 100%, особенно бабы.

Edited 08.04.2014 12:39 by ERICo

[all 241]

Tigor, Makler-большое спасибо за оперативные ответы.

[tigor 22 330]

Мне интересно эту схему уже кто то обкатывал или я буду первым

Неоднократно применялась на практике .

В законе "О Перечне категорий лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области" и в "Инструкции о порядке постоянной прописки в Ташкенте и столичной области" я не смог найти информации, по которой это реализуемо.

Квартира под залогом переходит к ссудодателю на основании решения суда. а это есть прямое попадание под условия п. 1 Перечня категорий лиц — граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области:

"1. Граждане Республики Узбекистан (далее — граждане), имеющие жилье, приобретенное в соответствии с законодательством, — на приобретенное в частную собственность жилье".

 

ЗЫ. Пошлина только в судах "зубастая" и "кусачая" .

Edited 08.04.2014 14:58 by tigor

[gerchil 0]

Неоднократно применялась на практике .

Квартира под залогом переходит к ссудодателю на основании решения суда. а это есть прямое попадание под условия п. 1 Перечня категорий лиц — граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области:

"1. Граждане Республики Узбекистан (далее — граждане), имеющие жилье, приобретенное в соответствии с законодательством, — на приобретенное в частную собственность жилье".

 

ЗЫ. Пошлина только в судах "зубастая" и "кусачая" .

 

Спасибо большое, Tigor

[Alissa 0]

Вопрос К tigor. Чиланзар м. Хамза ближе к повороту на торговый двухподъездные четырехэтажки. 2/4/4 стоимость 34000. Как считаете? Дорого? Квартира чистая.

[tigor 22 330]

Чиланзар м. Хамза ближе к повороту на торговый двухподъездные четырехэтажки. 2/4/4 стоимость 34000

3-ий квартал? ИМХО чуть-чуть дороговато... (где-то на 1000). Но это же, наверное, стартовая цена ?

[tigor 22 330]

ЗЫ. Пошлина только в судах "зубастая" и "кусачая"

Поэтому используется на практике чаще ст. 280 ГК РУз.: "Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается, если это предусмотрено в договоре о залоге или на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога". В этом случае можно указывать полную стоимость квартиры/дома : мороки меньше и дешевле гораздо .

[Buxarist 54]

Поэтому используется на практике чаще ст. 280 ГК РУз.: "Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается, если это предусмотрено в договоре о залоге или на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога". В этом случае можно указывать полную стоимость квартиры/дома : мороки меньше и дешевле гораздо .

 

@tigor, очень признателен Вам за советы! Может подсказать и нотариуса который такую сделку оформлял прежде?

[tigor 22 330]

Может подсказать и нотариуса который такую сделку оформлял прежде?

Не совсем корректно давать адреса (тем более что обращаться нужно в нотариус по месту нахождения объекта жилой недвижимости , если залогом выступает квартир/дом...) Поверьте, что оформление договора о залоге не такая уж редкая процедура - советую зайти в первую районную (там точно знают).

 

ЗЫ. Из приказа Министра юстиции Республики Узбекистан №98-ум от 22 декабря 2010 года “Об утверждении размеров платы за совершение нотариусами государственных нотариальных контор дополнительных действий правового и технического характера”

 

Размеры платы за совершение нотариусами нотариальных действий

- За удостоверение договоров залога, поручительства и связанных с осуществлением микрофинансирования и ипотечного кредитования прочих договоров - 0,1% суммы договора, но не более 50% МРЗП.

 

За дачу разъяснений по вопросам совершения нотариальных действий

- По удостоверению договоров залога (ипотеки) - 10% МРЗП (для физических лиц)

 

За составление проектов сделок и заявлений

- Проекты договоров залога (ипотеки) - 20% МРЗП (для физических лиц)

Edited 09.04.2014 12:25 by tigor

[gerchil 0]

Не совсем корректно давать адреса (тем более что обращаться нужно в нотариус по месту нахождения объекта жилой недвижимости , если залогом выступает квартир/дом...) Поверьте, что оформление договора о залоге не такая уж редкая процедура - советую зайти в первую районную (там точно знают).

 

Tigor, возникают ли проблемы со стороны РОВД? Неужели просто так на основании договора о залоге можно прийти в паспортный стол и предъявить требования на прописку?

[Карфаген 375]

думаю о продаже квартиры, интернесно есть смысл продавать сейчас или лучше подождать?

тот же вопрос только наоборот ...покупать или ждать...интересует район метро Ойбек,Космонавтов...двушка

Если продавать, есть смысл уже сейчас выставить на продажу, ближе к лету растёт число предложений на рынке недвижимости ( т.е. у вас будут больше конкурентов ) , уже сейчас стало больше предложений, станет ещё больше, дадут вам хорошую цену - отдавайте. Если же покупать, особенно в центре, надо приглядываться к рынку, будет вариант по разумной цене - берите, если нет - то лучше дождаться мая-июня, будет больше вариантов и выбора..

[Southron 149]

Подскажите, за сколько можно взять 1-комнатную поближе к Черняевке? Средняя цена какой должна быть.

[HOBBIT 15 537]

Подскажите, за сколько можно взять 1-комнатную поближе к Черняевке? Средняя цена какой должна быть.

Если интересует г. Ташкент, то 9-10-12кв. Юнусабада. Цены начинаются от 20тыс.$. Еще ближе к Черняевке - за бетонкой (Таш.область), насчет цен там не знаю.

[prostak 676]

Похоже рост цен на недвигу в Ташкенте приостановился.

Интересно, надолго ли?!