Лучшее время для покупки/продажи квартир

[khoja_uz 3]

подскажите пожалуйста сколько может стоить 3/3/4 Ялангач (напротив налоговой), М.У. район общ. пл. 53 кв.м, кирпич, перепланировка (раздельный санузел, расширен коридор, кухня на балконе) ?

[Колибри 7 022]

  On 9/21/2014 at 13:40, R R said:

Господа, подскажите пожалуйста. Купюры какого года лучше всего брать при продаже недвиги ?

 

Понятно, что чем новее тем лучше, но какого года брать не желательно ?

Проверка на подлинность купюры может быть как вариант, не сильно дорого обходится.

Ещё говорят встречаются некоторые с маленькой круглой печатью, валютчики такие вроде не берут.

[Real Root 8 191]

  On 9/21/2014 at 22:13, Колибри said:

Ещё говорят встречаются некоторые с маленькой круглой печатью, валютчики такие вроде не берут.

Их банк может не брать, а валютчики без проблем.

 

  On 9/21/2014 at 13:40, R R said:

Господа, подскажите пожалуйста. Купюры какого года лучше всего брать при продаже недвиги ?

Если для перевода за бугор, то чтоб драная не была и без надписей и печатей. Хотя в мелких банках и такие без проблем берут.

[не герой 4 651]

  On 9/22/2014 at 12:27, Olga81 said:

Продается на Карасу-4

Торг.уз в помощь. Тут обсуждение, а не реклама.

[a_12384 635]

сегодня хотел добавить объявление о продаже квартиры. вышло сообщение, что теперь только посредники могут добавлять такого рода объявления. с ссылкой на закон от 10го года. на сколько это правильно? и правильно ли я все понял?

[morales 782]

  On 9/23/2014 at 05:59, a_12384 said:

сегодня хотел добавить объявление о продаже квартиры. вышло сообщение, что теперь только посредники могут добавлять такого рода объявления. с ссылкой на закон от 10го года. на сколько это правильно? и правильно ли я все понял?

Наверное Вами ранее уже были добавлены два об-ния в раздел недвиги,которые до сих пор действуют ,вот вам и программа закрыла дальнейшие добавления.У меня всё работает без проблем.

[a_12384 635]

  On 9/23/2014 at 07:51, morales said:

Наверное Вами ранее уже были добавлены два об-ния в раздел недвиги,которые до сих пор действуют ,вот вам и программа закрыла дальнейшие добавления.У меня всё работает без проблем.

понятно. так и есть. спасибо). но почему то не пишет, что лимит исчерпан )

[vyuga 1 589]

  On 9/21/2014 at 14:06, Santanata said:

крупномордатые, чтоб были абсолютно целые, даже на миллиметр не надорваны и чтоб никаких надписей, проколов и прочего.

а это реально продать кв и чтоб вся сумма была девстенно чистыми купюрами

 

п.с сочувствую покупателю ,если попадется такой продавец

[tigor 22 330]

  On 9/23/2014 at 17:06, vyuga said:

а это реально продать кв и чтоб вся сумма была девстенно чистыми купюрами

Реально: в банковских упаковках ФРС , если у покупателя есть связи в банке. Просто предупредите покупателя, что ветхие и поврежденные купюры не будете принимать - пусть создаст личный обменный фонд

.

[Немой 34 827]

  On 9/23/2014 at 17:06, vyuga said:

а это реально продать кв и чтоб вся сумма была девстенно чистыми купюрами

 

п.с сочувствую покупателю ,если попадется такой продавец

Цена вопроса - 5 баксов по госкурсу за купюру .

Или, как отметил Тигор - предупредить покупателя.

[Валентин 22]

  On 9/16/2014 at 07:31, Аргумент said:

@Ceasar, напишу короче, чтобы снова не удалили. Ежегодно из России от гастров поступают миллиарды долларов. Которые растекаются по стране, оседая в карманах людей (тех же торговцев продуктами например). А так как доллары солить нельзя их тратят. В том числе на покупку недвижимости. Принцип простой: есть деньги у людей > есть спрос на недвигу > цены растут. Нет денег > спрос снижается > цены падают.

Согласен с Вами. Основной приток скв валюты именно из-за бугра. Это общеизвестный факт.

Но на ценообразование недвижимости влияет напрямую курс доллара, который растёт, а следовательно цены на недвижимость и авто падают. А спрос как был так и есть. Только уже за меньшую цену.

[Ceasar 1 525]

  On 9/24/2014 at 14:53, Валентин said:

Но на ценообразование недвижимости влияет напрямую курс доллара, который растёт, а следовательно цены на недвижимость и авто падают. А спрос как был так и есть. Только уже за меньшую цену.

Последние 4 года цены на недвижимость растут, при этом и курс доллара растёт. Нет взаимосвязи.

[Валентин 22]

  On 9/24/2014 at 15:06, Ceasar said:

Последние 4 года цены на недвижимость растут, при этом и курс доллара растёт. Нет взаимосвязи.

Чтобы купить квартиру за, например, 50000 у.е. их надо в начале приобрести за сумы, я не говорю про тех покупателей которые уже имеют в наличии у.е.

Нетрудно догадаться, что приобрести у.е. по меньшему курсу гораздо выгоднее, чем когда этот курс вырастет. И потенциальный покупатель недвижимости уже не имеет в наличии нужную сумму для приобретения им квартиры, следовательно и предлагает меньше продавцу квартиры. Вот из-за таких реальных предложений исходящих из покупательской способности человека, определяется спрос и цена недвижимости. Вы уже не продадите недвижимость дороже, чем за неё предлагают покупатели.

А недвижимость растёт в цене и будет расти постепенно, без особо резких скачков и согласен с вами, что наверняка за последующие 4 года они тоже вырастут.

Edited 25.09.2014 09:57 by Валентин

[Немой 34 827]

  On 9/25/2014 at 09:55, Валентин said:

Чтобы купить квартиру за, например, 50000 у.е. их надо в начале приобрести за сумы...

Валентин, подавляющее большинство не покупает все 50 тысяч сразу непосредственно перед покупкой квартиры.

[Валентин 22]

  On 9/25/2014 at 10:04, Немой said:

Валентин, подавляющее большинство не покупает все 50 тысяч сразу непосредственно перед покупкой квартиры.

Я не говорю про тех покупателей которые уже имеют в наличии у.е перед покупкой квартиры.

[Adelya 6]

Правда ли это? Продажа квартиры, купленной в этом году, облагается налогом? Надо продать 1 квартиру. Информация с форума back2russia.net

<p>

Отправлено 03 сентября 2014 - 13:41

Продвинутый пользователь

• 
  
• Переселенцы
  
• 
  
• 472 сообщений
  
• 555 Благодарностей
  

• 
   
  

Хочу поделится полученной информацией. Ну, то что если продавать больше одной квартиры за год облагается налогом - об этом уже писали здесь и не раз.

Налогом еще облагается, если продаешь квартиру менее чем за год, после ее приобретения. ( Кажется 8%) - это ррасценивается, как коммерческая деятельность и налог на нее - подоходный. То есть, если кому надо продать 2 квартиры - схема одну из них вроде как продать или подарить внутри семьи, а потом продать с двух рук - не работает. И если сам владелец уезжает раньше, а квартиру переоформляет на др. члена семьи, чтоб продал - имейте ввиду - нужно ждать будет год. Может кому-то пригодится информация.

• Наверх
  

[Лектор 138]

  On 9/27/2014 at 08:48, Adelya said:

Правда ли это? Продажа квартиры, купленной в этом году, облагается налогом? Надо продать 1 квартиру

Неправда, облагается, если второй раз за 12-месяцев.

[tigor 22 330]

  On 9/27/2014 at 08:58, Лектор said:

Неправда, облагается, если второй раз за 12-месяцев.

Абсолютно правильно, @Лектор . Чуток дополню только , чтобы у @Adelya не оставалось и тени сомнения.

Статья 179 НК РУз. "Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению"

"Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

...11). доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации:

...жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода".

 

Из п. 2 "Разъяснений о налогообложении доходов физических лиц от сдачи в аренду и реализации имущества" Министерства финансов Республики Узбекистан № ММ/04-01-32-14/246/246 и Государственного налогового комитета Республики Узбекистан № 15/1-5434 от 28 марта 2014 года:

"В соответствии с внесенными изменениями и дополнениями в Налоговый кодекс Республики Узбекистан Законом Республики Узбекистан от 25.12.2013 г. N ЗРУ-359 с 1 апреля 2014 года подлежат налогообложению доходы физических лиц от реализации жилого помещения более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода.

Двенадцатимесячный период отсчитывается с даты первой реализации жилого помещения. При реализации жилого помещения в течение двенадцатимесячного периода второй и последующие разы доходы, подлежащие налогообложению, определяются с учетом реализации первого жилого помещения.

Необходимо обратить внимание, что данная норма распространяется на сделки, заключенные начиная с 1 апреля 2014 года".

[jama_744 110]

Подскажите пожалуйста!

Знакомые хотят купить квартиру у гражданина РФ только ее сын отправил нотариальный документ о не возражении продажи мамы, однако сам прописан,

- можно ли оформить эту квартиру и потом самим выписать его?

- какую сумму лучше указать в договоре? Так как гражданин РФ и облагается 20% при продаже.

- как правильно выписаться из районного военкомата, чтоб встать по месту приобретения нового жилья?

Edited 29.09.2014 04:51 by jama_744

[tigor 22 330]

  On 9/29/2014 at 04:44, jama_744 said:

- можно ли оформить эту квартиру и потом самим выписать его?

Можно, но выписывать придется в судебном порядке. А оно Вам надо за Ваши же деньги? Неужели сложно сыну прислать доверенность матери о его выписке?

  On 9/29/2014 at 04:44, jama_744 said:

- какую сумму лучше указать в договоре? Так как гражданин РФ и облагается 20% при продаже.

С точки зрения покупателя целесообразнее указать фактическую стоимость квартиры. И потом, речь в НК РУз. идет не о гражданине другого государства, а о нерезиденте Республики Узбекистан.

 

 

  Reveal hidden contents

Резидентом Республики Узбекистан признается:

юридическое лицо, прошедшее государственную регистрацию в Республике Узбекистан;

физическое лицо, постоянно проживающее в Республике Узбекистан или находящееся в Республике Узбекистан в совокупности сто восемьдесят три и более дней в течение любого последовательного двенадцатимесячного периода, заканчивающегося в текущем налоговом периоде...

Нерезидентом Республики Узбекистан признается лицо, не отвечающее критериям, установленным частью первой настоящей статьи.

 

 

  On 9/29/2014 at 04:44, jama_744 said:

- как правильно выписаться из районного военкомата, чтоб встать по месту приобретения нового жилья?

??? Для снятия с воинского учета сдаете в орган по делам обороны учетно-воинские документы и в трехдневный срок встаете на воинский учет в орган по делам обороны по новому месту жительства. При этом паспортистки должны осуществлять прописку и выписку военнообязанных и призывников только при наличии в их учетно-воинских документах отметок органов по делам обороны о принятии на воинский учет или снятии с него.

[R R 44]

  On 9/21/2014 at 22:13, Колибри said:

 

Проверка на подлинность купюры может быть как вариант, не сильно дорого обходится.

 

А какие банки этим занимаются, можете подсказать ? И цену проверки ?

[morales 782]

  On 10/2/2014 at 13:03, R R said:

А какие банки этим занимаются, можете подсказать ? И цену проверки ?

Почти все банки где есть валютный отдел,любая кассирша вам поможет . Минимум облегчится сумма на 2-5 % НО ...Зачем платить за проверку?Ты приходи на оформление к нотариусу,получите распечатанные договора купли \продажи у помощника нотариуса (секретарши) для чтения и бери покупателя, и идите в банк ,например Инфин Банк напротив Панорамки и скажи что хочешь положить эти деньги к ним до востребования.Пусть посмотрят и скажут-примут они их через час? Кассирша поглядит и скажет,например-да.Возможно,несколько купюр отбракует как ветхие.Попроси заменить их у хозяина денег там же и тут же..Попроси упоковать или сам заверни и распишись на свёртке и отдай свёрток назад хозяину денег.Теперь ты знаешь что свёрток опечатан и там деньги настоящие.Пусть хозяин денег сам донесёт эти деньги до нотариуса.Когда вам скажет нотариус ,чтобы вы произвели расчёт друг с другом -ты сначала проверите целостность пакета , посмотрите ваша-ли там подпись -будет ясно что пакет не подменен..потом вскройте ,пересчитайте.И всё! Деньги у вас и они проверены.После нотариуса идите и положите до востребования назад к кассирше .Например, на один день .Это я всегда так делаю .Когда продаю квартиры . Edited 02.10.2014 16:25 by morales

[Дмитрий Белый 16 148]

Оффтоп перенесен http://www.tforum.uz/topic/33099-%D1%87%D1%82%D0%BE-%D0%B2%D1%8B%D0%B1%D1%80%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%BB%D0%B0%D1%80-%D0%B8%D0%BB%D0%B8-%D1%80%D1%83%D0%B1%D0%BB%D1%8C/page__st__40

[serbek 2]

  On 9/27/2014 at 10:03, tigor said:

Статья 179 НК РУз. "Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению"

 

Разъясните, кто в курсе. К примеру у меня есть две квартиры, я хочу их реализовать одновременно, получается за 1 квартиру с меня налог не берут, а за продажу второй квартиру с меня берут налог. Я правильно понял. Подскажите сумма налога от продажи второй квартиры?

Или тут речь идет, об одной квартире. Т.е я купил к примеру в октябре квартиру, затем через 2 месяца ее продаю и с меня берут налог от реализации?

[Аргумент 4 247]

@serbek, есть отдельная тема: http://www.tforum.uz/topic/22753-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-%d0%bf%d1%80%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b5-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%8b/