Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Немой 34 827]

А разве б/ушные тачки должны быть дороже новых?

Так даже при Союзе было.

[hocum 5 671]

Не знаю, как насчёт мировых, но до тех пор, пока безобразие на авторынке, когда прошлогодние машины стоят дешевле новых, продолжится, то рост цен на жильё не остановится.

Немой пост поправь у меня моцк вскипел

[Немой 34 827]

@DOS, а сколько миллионов гастарбайтеров батрачат в России, которая зависит от цен на нефть? И которые как раз присылают в нашу страну миллиарды долларов, на которые потом покупается недвига и авто.

А они какое отношение имеют к Узбекистану?

И сколько миллионов из них способно купить машину или недвижимость в Ташкенте?

 

Немой пост поправь у меня моцк вскипел

Проще говоря, то бабло, которое раньше вкладывали в базарный оборот машин, теперь утечёт в недвигу.

[spy_cam 29 369]

Проще говоря, то бабло, которое раньше вкладывали в базарный оборот машин, теперь утечёт в недвигу.

Дык... вроде с недвиги на базар и утекло...

Лавочку прикрыли же... не...?

[Немой 34 827]

Лавочку прикрыли же... не...?

Как брали на родственников/знакомых, заТКАДье, вроде, так и берут, не?

[Аргумент 4 200]

@Немой, а куда они отправляют деньги, не в Буркина-Фасо же? Когда в страну поступает валюта, ее нужно куда-то вкладывать. Да, семья гастарбайтера не всегда может себе позволить квартиру в Ташкенте. Но деньги, что присылаются в страну, и начинают хождение по ней, в итоге где-то аккумулируются - у нас тоже развивается бизнес и люди зарабатывают на тех, кому приходят денежные переводы. А дальше просто идет процесс инвестирования. Банкам наши граждане не доверяют. Потому вкладывают в жилье и авто, которые можно и в аренду сдавать.

[sayko 571]

Дело в том что тут долларов нет и их неоткуда доставать. Мигранты- если раньше работал 1 человек теперь будут работать 2 человека или 3 и слать домои тот же объем денег. Жить то надо. А где будут оседать деньги- в столице. Даже если баксы поменяют в Муйнаке они все равно вернутся в столицу.

[DOS 45 064]

И которые как раз присылают в нашу страну миллиарды долларов, на которые потом покупается недвига и авто.

70-80% их баблосов уходит в канализацию, в виде переваренной еды. В нашем доме за последние 5 лет 6 "импортных" купили хаты. НИ ОДИН из них и НИКТО из их родственников не батрачили в России.

 

Гастры в основном у себя застраиваются, расширяются итд. На Ташкент у них пупок надарвется баблосы копить.

 

Как брали на родственников/знакомых, заТКАДье, вроде, так и берут, не?

Родственники остались, супруги и служебная миграция. Вроде бы.

[spy_cam 29 369]

 

Как брали на родственников/знакомых, заТКАДье, вроде, так и берут, не?

Я про купипродай... счас снедвигой не развернешся...

[Немой 34 827]

@Немой, а куда они отправляют деньги, не в Буркина-Фасо же? Когда в страну поступает валюта, ее нужно куда-то вкладывать.

Хз куда они их вкладывают. Я этих денег не видал. Свадьбу делают, ремонт, остаток проедают и закапывают. В лучшем случае, эти деньги уходят в тень.

[hocum 5 671]

Аргументу-есть знакомые мастера,у которых часть родных а России(тоже делают) ремонты!Приоритеты

1.Построить дом(ну нифига тебе дом в месте где ни света,ни газу ).

2.Нексия !!!Или лучше лось !!!

3.Свадьбы !?Угил (обрезание)той-ваще привет,круче чем у нас некоторые свадьбы

 

ЗЫ.Мож по нумерации отличаються у кого-как.Но в целом ТАК !

 

Мало или почти нет таких кто,хотел бы купить хату в Ташкенте

ЗЫ.Это те кто работая 2-3 человека(семья) могут купить квартиру в Ташкент.

[Аргумент 4 200]

70-80% их баблосов уходит в канализацию, в виде переваренной еды.

Еда тоже покупается на деньги. Простой пример. Я, будучи в России присылал маме денежные переводы, т.к. на местную пенсию не прожить нормально. Она получала доллары, меняла их на сумы, и тратила по своему усмотрению, в том числе на продукты. Но доллары, которые она обменяла не исчезли, они продолжили хождение внутри страны. Что с ними происходит дальше? Другой человек, у которого скопилось много сумов идет в "обменный пункт", покупает доллары и снова тратит их на свое усмотрение. Покупая например машину или квартиру.

 

hocum, согласен. Валюта вкладывается не только в недвигу. Если бы было наоборот, цены на жилье (не только в Ташкенте) были бы выше в разы. Про Ташкент даже речь не идет. Цены росли во всех крупных городах Узбекистана, т.к. росло благосостояние населения, подпитанное в том числе теми самыми денежными переводами из-за рубежа.

[hocum 5 671]

Т.е Аргумент ты хочешь сказать что,баблоса тут но в авто и когда он придёт в недвигу В Ташкенте в области Недвига будет фонтан Эльдорадо !?

[maverick144 1 399]

Аргумент вроде верно говорит.

Если посмотреть как на пирамиду, то деньги с низов, идут в вверх, ну и по пути этих денег вверх, кто то из участников пирамиды и скупает квартиры. Деньги ведь в нашей экономике крутятся, остаются.

Edited 05.01.2015 11:39 by maverick144

[DOS 45 064]

Аргумент вроде верно говорит.

Мей би. Но с другой стороны, те, кто тут покупают недвигу, имеют свой доход (не важно от чего). Чинуши, копы и прочие погонщики и джаджи, а также их многочисленные отпрыски, базарный люд (шмотье, жрачка итд). Сомневаюсь, что гастерские деньги могут отразиться на их доходах.

[ikr 1 062]

Сомневаюсь, что гастерские деньги могут отразиться на их доходах.

Эти деньги отражаются на курсе валюты, что отражается на их расходах (ну и доходах если они связанны с купи-продай или типа того).

[DOS 45 064]

Эти деньги отражаются на курсе валюты

Тогда, из-за резкого сокращения притока валюты, она должна резко повыситься в цене, в следствии чего стать менее доступной для тех, кто зарабатывает в сумах (абсолютное большинство), что в свою очередь должно привести к снижению цен на недвигу и на авто (валютные позиции и б/у на базаре).

[asian 143]

знатоки рынка вопрос наверное вам, я посмотрел на торге продажу т.н. евродомов предложения по 250-500 тыс. у.е. очень много. Так вот как думаете это реальные дома?или же ставят в основном картинке из интернета?Я незнаю покупаемость дорогих домов и вообще эти дома покупают?

????

[Улугбек 1 070]

Спрос рождает предложение.

[taitov 30]

Деньги присланные гастерами однозначно влияют на цены на недвижимость.Ведь сумма совсем не маленькая более 20 млд $ в год(это статистика по денежным переводам с России в Узбекистан).А эти деньги тратятся населением у нас в стране на авто , недвижимость.А также на питание,одежду,развлечение,учебу детей, что провоцирует развитие наших предпринимателей которые получают прибыль и также тратят.Я не знаю какая доля этих денег тратится именно на недвижимость но думаю не малая.

[asian 143]

Деньги присланные гастерами однозначно влияют на цены на недвижимость.Ведь сумма совсем не маленькая более 20 млд $ в год(это статистика по денежным переводам с России в Узбекистан).А эти деньги тратятся населением у нас в стране на авто , недвижимость.А также на питание,одежду,развлечение,учебу детей, что провоцирует развитие наших предпринимателей которые получают прибыль и также тратят.Я не знаю какая доля этих денег тратится именно на недвижимость но думаю не малая.

вероятно вы правы, т.к. если не будут покупать зачем строить такую дорогую недвигу. Более того на торге можете видеть объявления евро домов только что построенных. Значит количество состоятельных людей становиться больше.

[serikbay 86]

эти $20млрд кормят, наверное, 20млн человек. Выходит $1000 на человека в год. Не особо разгуляешься с недвигой-то

[asian 143]

эти $20млрд кормят, наверное, 20млн человек. Выходит $1000 на человека в год. Не особо разгуляешься с недвигой-то

Я просто хочу понять покупаемость евро домов за 450 тыс и более, очень много предложений такой недвиге на торге

[Real Root 7 852]

Тогда, из-за резкого сокращения притока валюты, она должна резко повыситься в цене, в следствии чего стать менее доступной для тех, кто зарабатывает в сумах (абсолютное большинство), что в свою очередь должно привести к снижению цен на недвигу и на авто (валютные позиции и б/у на базаре).

А с 2850 в августе до 3500 в декабре - это не резкое повышение.

Тачки так же уже просаживаются, не так сильно как бакс, но все же.

Очередь за недвигой.

Вспомните 2008 год - с долдаром не особо помню что было, но кажется от 1450 в сентябре до 1650 в феврале получилось.

Потом осенью тачки появились свободно в салонах, ну а затем и недвига подоспела.

[taitov 30]

эти $20млрд кормят, наверное, 20млн человек. Выходит $1000 на человека в год. Не особо разгуляешься с недвигой-то

Но ведь Узбекистан живет не только на эти деньги, на них живут семьи гастарбайтеров, и частично предприниматели.А это уже не по 1000$.

 

Тогда, из-за резкого сокращения притока валюты, она должна резко повыситься в цене, в следствии чего стать менее доступной для тех, кто зарабатывает в сумах (абсолютное большинство), что в свою очередь должно привести к снижению цен на недвигу и на авто (валютные позиции и б/у на базаре).

Курс от этого на много не измениться, ведь рядом Казахстан где валюта в свободном обращении.И их официальный курс равен нашему базарному.Если что то меняется валюта течет то туда то обратно.

Есть одно обстоятельство которое может не дать недвижимости падать-это замедление миграции с Узбекистана в Россию.Так как я лично знаю две семьи которые передумали переезжать из за кризиса.

Соответственно снизится предложение.

Edited 05.01.2015 14:30 by taitov