Лучшее время для покупки/продажи квартир

[asian 143]

@hocum, на мой взгляд цены начнут падать месяца через 3.

на всю недвигу? Или на квартиры только?

[Аргумент 4 200]

На квартиры, про другую я не в курсе. Но если денежный поток иссякает, то это затронет все и вся.

[DOS 45 033]

Вы тут сильно преувеличиваете долю гастро-баксов в общем объеме валюты. А когда гастры еще не ездили в РФ, откуда появлялась она? Или у нас баксы появились после того, как они стали ездить в РФ? Их баблосы конечно имеют свою нишу в общем объеме, но это никак не преобладающая часть.

 

[hocum 5 658]

Но если денежный поток иссякает, то это затронет все и вся.

Согласен.На данном этапе дискусии-ЭТО и есть решающий фактор...

[freshman 2 136]

Вы тут сильно преувеличиваете долю гастро-баксов в общем объеме валюты. А когда гастры еще не ездили в РФ, откуда появлялась она? Или у нас баксы появились после того, как они стали ездить в РФ? Их баблосы конечно имеют свою нишу в общем объеме, но это никак не преобладающая часть.

 

Тогда у нас был другой - совсем не плохой бизнес климат. И были предприятия - частные которые действительно были значимы и действительно работали.

Edited 09.01.2015 17:30 by freshman

[hocum 5 658]

hocum, на мой взгляд цены начнут падать месяца через 3.

Вы тут сильно преувеличиваете долю гастро-баксов

Что в последствие влияет на продажу имущества в том числе.

 

Искренне жаль только, что основная масса населения стремящееся хоть как-то обезопасить свои скромные накопления находится, по сути, в информационно-аналитическом вакууме. Принимая бездумно на верну соответствующие "советы", они невольно становятся катализатором риска...

 

Почему с сентября 2008 года и большую часть 2009 года почти никто ничего не покупал на рынке недвижимости? И ничего же не случилось, целее и здоровее остался. А кто покупал в это время, особенно летом 2009 года - сэкономил в некоторых самых удачных случаях до 50 % от пиковых задранных значений первой половины 2008 года. Неужели сейчас все об этом забыли?

Хотя мне честно говря нужно продовать и только потом покупать

[Немой 34 827]

Немой,тут знаменитая формула 2П+4С.

Это-то понятно.

Меня больше заинтересовала изначальная цыфра в 6 миллионов, откуда он плясать стал.

 

Почему с сентября 2008 года и большую часть 2009 года почти никто ничего не покупал на рынке недвижимости?

Я купил на пике. Потом цена отыграла взад процентов 30-35, но меня это не парило, потому как брал себе. Сейчас вроде как цена уже обошла ту, что я платил тогда.

[Аргумент 4 200]

Принимая бездумно на верну соответствующие "советы", они невольно становятся катализатором риска...

Взрослые люди, никто под дулом пистолета их не заставляет делать что-либо. А мы тут лишь обсуждаем, высказывая свое личное мнение.

 

меня это не парило, потому как брал себе

Тоже в июне взял двушку, почти на пике. И я не парюсь, т.к. она будет меня кормить на пенсии с аренды.

[hocum 5 658]

А мы тут лишь обсуждаем

 

Своё видение перспективы...

Согласен +100.

 

Я купил на пике.

Об этом уже высказывались в начале темы-что взял для себя,себе и останется(т.е. устраивает).

[Талами 2 563]

Роль поступающих наличных денег в адрес физических лиц сложно переоценить. Да, конечно, много и другого экспорта, но:

• госпредприятия тратят валютную выручку на свои цели, коих очень много
  
• частные производственные предприятия (в т.ч. и конкретно мое место работы) экспортеры предпочитают двустороннюю торговлю - туда товар, обратно сырье, да и просто продать выручку (за исключением обязательных 50%) непросто, да и не выгодно
  
• частные торговые организации в основном вывозят валюту (и соответственно ввозят продукцию, чтобы собрать с нас сумы и опять перевести их в валюту и т.д.)
  

 

Как видно, покупать квартиры вышеперечисленным ребятам особо не на что (те же доллары в безнале), да и незачем.

 

Остаются обычные люди, которые живут в обычных домах, за которые расплачиваются налом. И вот их доходы (при этом разницы на самом деле нет, какого рода и в какой валюте) сильно влияют на частные приобретения недвижимости. Деньги от гастарбайтеров (точнее их количество) важны в том свете, что это доход, потому-что в отличие от вышеперечисленных институтов, за поступившие от родственников за рубежом деньги они обратно ничего не отправляют, а тратят их тут (за минусом накоплений). Больше присылают - больше тратят, все просто.

 

Таким образом, если смотреть конкретно, "кому присылают - кто тратит", то картина становится другой. При этом совсем неважно, тратят ли эти именно эти деньги на покупку недвижимости, поступившая (либо наоборот, переставшая поступать) влияет на количество и объем покупок (пресловутый "средний чек"), а значит и доходов всех участвующих в экономике единиц.

 

Т.е. грубо говоря, торговец картошкой, хорошо и много продавший картошки в том году смог бы купить квартиру, а в этом не может - у людей денег нет, нет торговли.

 

Есть еще один фактор, испытанной на собственной шкуре: чтобы переехать в Ташкент (в т.ч. купить там квартиру) необходимо иметь источник дохода в Ташкенте, мало просто иметь деньги. Т.е. человек, хорошо зарабатывающий на периферии, зачастую не имеет нужных знакомых, тем заработка, и пр. (специфика местной бизнес-среды) в столице по определению. И тут то же самое - меньше денег в экономике, меньше заработка, сложнее переехать.

Edited 10.01.2015 07:55 by thalamix

[Rustam Saidov 656]

А когда гастры еще не ездили в РФ, откуда появлялась она?

По данным знакомого, работавшего в Центробанке, до отмены продажи наличной валюты, только в Ташкенте ежедневно в обменниках продавали 5,2 млн. долларов США (данные 2011г)..А гастры только из России в 2008 г (до этого наблюдался постепенный рост) перевели 3,8 млрд. долл. (в 2009 г. - 2,8 млрд., а потом опять постепенный рост до более 6 млрд. в 2013 г., в 2014 ожидается некоторое, а в 2015 г. - значительное снижение объемов переводов).

Edited 11.01.2015 05:13 by Rustam Saidov

[tigor 22 330]

Роль поступающих наличных денег в адрес физических лиц сложно переоценить.

С точки зрения создания панических настроений/психоза на рынке - да. С точки зрения фундаментального анализа - один из многих факторов не имеющий решающего значения для формирования уровня цен на жилье в Ташкенте.@DOS*у плюсанул .

только в Ташкенте ежедневно в обменниках продавали 5,2 млн. долларов США (данные 2011г)

С 1 февраля 2013 года отменена продажа иностранной валюты физическим лицам в наличной форме. И как это отразилось на рынке жилья?

СЦП в Ташкенте с февраля 2013 года по декабрь 2014 года увеличилась на 32,5%.

[Талами 2 563]

С точки зрения создания панических настроений/психоза на рынке - да. С точки зрения фундаментального анализа - один из многих факторов не имеющий решающего значения для формирования уровня цен на жилье в Ташкенте.

Перечислите основные, раз так, чтобы разговор мог стать предметным?

[tigor 22 330]

Перечислите основные

Про фундаментальный анализ можно найти лавину информации в нете... А предметно я разговаривал в 2009-2010 гг. в теме "Рынок недвижимости и цены на недвижимость в г.Ташкенте и регионах", которую удалили 07.06.2010 г. в 11:32.

Поэтому повторяться не интересно, да и нецелесообразно...

[Талами 2 563]

Тогда придется остаться при своем мнении: свободные деньги без обязательств в адрес частных лиц оказывают ощутимое давление на предложение, в т.ч. вторичной недвижимости.

[aol 4 734]

Вы тут сильно преувеличиваете долю гастро-баксов в общем объеме валюты. А когда гастры еще не ездили в РФ, откуда появлялась она?

 

Банки продавали, наличные. Теперь не продают.

[prostak 676]

Есть еще один фактор, испытанной на собственной шкуре: чтобы переехать в Ташкент (в т.ч. купить там квартиру) необходимо иметь источник дохода в Ташкенте, мало просто иметь деньги. Т.е. человек, хорошо зарабатывающий на периферии, зачастую не имеет нужных знакомых, тем заработка, и пр. (специфика местной бизнес-среды) в столице по определению. И тут то же самое - меньше денег в экономике, меньше заработка, сложнее переехать.

Также не забывайте про фактор прописки. Если не попадаете под какой-либо пункт закона о прописке, то Вам будет очень проблематичной купить и оформить на себя квартиру, а покупать на знакомого с пропиской - нет гарантий, что вас не кинут в какой-либо момент

P.S/ Если бы прописка была бы свободной, как до начала 2000-х, то сейчас цены на квартиры были бы сейчас на порядок больше чем есть.

 

По данным знакомого, работавшего в Центробанке, до отмены продажи наличной валюты, только в Ташкенте ежедневно в обменниках продавали 5,2 млн. долларов США (данные 2011г)..А гастры только из России в 2008 г (до этого наблюдался постепенный рост) перевели 3,8 млрд. долл. (в 2009 г. - 2,8 млрд., а потом опять постепенный рост до более 6 млрд. в 2013 г., в 2014 ожидается некоторое, а в 2015 г. - значительное снижение объемов переводов).

5,2 млн в день это примерно 1,5 млрд в год (банки только 5 дней в неделю продавали валюту т.е. около 290 дней в году). Примерный поток увеличения валюты из года в год от гастеров компенсировался эти 1,5 млрд. Теперь же - банки не продают, от гастеров поступления снижаются. Так что - делаем выводы господа!

Edited 11.01.2015 12:53 by prostak

[tigor 22 330]

Тогда придется остаться при своем мнении

Это право каждого форумчанина/гражданина/личности ...

Банки продавали, наличные. Теперь не продают.

Теперь же - банки не продают

 

Банки продавали/меняли же не ту валюту, которую заработали гастарбайтеры, а ту, которая была получена от экспортной выручки государства, которая сформировалась от обязательной продажи валютных средств предприятиями-экспортерами, которая поступила в рамках обналичивания безналичных валютных средств путем проведения формальных межбанковских логистических операций...

Если Вы думаете, что поступления гастарбайтеров являются основным фактором, влияющим на уровень цен на жилье, то приведу график, на котором видно, что параметры - размер поступления средств от гастарбайтеров из РФ в РУз. и уровень цен на квартиры Ташкента (аргумент и функция) - линейно не связаны между собой:

 

 

ЗЫ. Кроме переводов гастарбайтеров существуют теневые транзакции, различного рода системы финансового параллелизма которые используются в бизнесе, и их объемы (оценочные, конечно) не сопоставимо выше сумм поступлений от гастарбайтеров. Далее умолкаю: чревато ...

[hocum 5 658]

Если Вы думаете, что поступления гастарбайтеров являются основным фактором, влияющим на уровень цен на жилье, то приведу график, на котором видно, что параметры - размер поступления средств от гастарбайтеров из РФ в РУз. и уровень цен на квартиры Ташкента (аргумент и функция) - линейно не связаны между собой:

И это, и конвертация ,и прописку до кучи . Есть что-то другое ...

Сегодня смотрел(подсмотрел) СЦП на 2015й выполненый проф.аналитической группой .Всё очень красиво ,но реали немного другие.Обамыч накосячил

[Немой 34 827]

ЗЫ. Кроме переводов гастарбайтеров существуют теневые транзакции, различного рода системы финансового параллелизма которые используются в бизнесе, и их объемы (оценочные, конечно) не сопоставимо выше сумм поступлений от гастарбайтеров. Далее умолкаю: чревато ...

Хорошо, когда человек цифрами владеет.

Мне на слово не поверили.

[Талами 2 563]

Не пойму, действительно никто не видит разницы между оборотными поступлениями и поступлениями без обязательств? Или купить квартиру за сумы невозможно, обязательно нужны доллары?

[SeregaS 24]

Ну такс, лучше продавать или покупать?))))

Походу народ больше склоняется к продаже?

[boogeyman 4]

Наличка ввозится банками, в рамках лицензий на ввоз валюты. Как правило у каждого банка есть иностранный партнер-банк, с которым заключен договор на обслуживание. Отсюда и 99% налички в Республике, а никак не от гастров.

 

интересно, а чьи деньги у банков? банки как раз и ввозят по поручению и за счёт клиентов (родственников гастров), которым надо выдать наличку. За просто так эти иностранные партнёр-банки доллары нашим не дадут. в обмен на что дают доллары? неужто за сумы?

[Enigma 6 326]

[error=Господа, вы до сих пор про покупку квартир?][/error]

[Талами 2 563]

Выясняется истинность суждения "СКВ как необходимый инструмент для совершения сделки на вторичном рынке недвижимости". Похоже сторонники "Больше СКВ - ниже цены" одолевают поклонников "Больше заработали - больше купили".