Posted 21.01.2015 06:29 (edited) Причем весной и до конца года все опять взлетит! И взлетит ой как сильно. Имхо не успокаивай себя, ближайшие 2-3 года ничего не взлетит. Маклер с 20 летним стажем дает прогноз на вялотеущую тенденцию к падению - много кто купил квартиры для перепродажи, они пока держаться - но это пока не прижмет. Кому надо реально продать, тот продает и не думает что будет завтра или послезавтра. Те кто хотят купить даже для себя, пока выжидают более ощутимого падения цен квартиру на Ц6 за 85 не отдавали - кричали 90, сейчас готовы за 70 отдать в основном это касается дорого жилья в центральных районах, в жилых районах типа Юнусабад, Чиланзар, Кадышева, Куйлюк рынок недвиги намного оживлёнее по сравнению с центром Сами купили квартиру в центре ниже рыночной (выкупной вариант) дорогие квартиры только так и продаются сейчас Edited 21.01.2015 06:28 by Tankist 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.01.2015 06:46 к недвиге отношение не имею (риэлторская деятельность), только сегодня зашел на эту ветку и все мои домыслы тут дублируются я думаю что будит не хилый затяжной отскок, живу в 2шке,(я, жена ,дочь 3года) новый ремонт, мама живет в 3ке , новый ремонт, отец в казахстане еше года 3 работать будит, были мысли продать свою 2ку, и пожить с мамой, (в принципе в 3ке не очень тесно будит), а вместо своей двушки купить где нибудь в Чимкенте или под Алмаатой, (перезжать в обозримом будующем не собераюсь), за пару лет соберу на квартиру тут (до приезда папы), таким образом хотел себя обезопасить от рисков навязывания пиндоской демократии и подобных траблов, второй вариант - продать на пике, и неспешно искать подходяший вариант после прогиба у нас. квартира со свежим добротным ремонтом,мебелью и техникой, местоположение устраивает полностью, соседи - терпимо, вот и думаю, нужен ли мне этот геморой? но бойся пиндосцев дары приносящих - не дает покоя Сильно хотел понять ваши мысли, но так и не смог.Под отскоком понимается резкий рост цен после падения .У нас падение предсказывается , но его еще нет.Как мяч отскакивает когда падает,это имеется ввиду?Далее, вы боитесь, что америкосы навяжут нам,Узбекистану, свою систему и из-за это цены рухнут?Может я не в той среде вращаюсь, но мне кажется кто-кто, а мы не поддаемся американскому влиянию.Мне кажется нашему руководству хватило мудрости выдворить всякие фонды сороса и иже с ними задолго до пресловутых цветных революций в странах СНГ. Далее, что даст покупка недвиги в Чимкенте или под Алматы.Вы считаете там цены низкие и подрастут настолько, что имеет смысл покупать сейчас? Как вы собираетесь поймать пик и дно у нас или где-либо?А если вместо прогиба цен, о котором вы говорите, будет их рост, вы же локти будете кусать. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.01.2015 07:11 Сейчас реально продаются квартиры которые ниже рыночных, причем скупаются на ура! с ажиотажем... Сами купили квартиру в центре ниже рыночной (выкупной вариант) и так будет до весны, цены падают, а кто то скупает. Причем весной и до конца года все опять взлетит! И взлетит ой как сильно. Имхо вот чел купил...теперь хочет чтоб цены поднялись.... 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.01.2015 07:19 Если он тебе скажет, то это уже не будет выкупным вариантом Cтесняется? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.01.2015 09:01 (edited) в течение ближайшего полугода ожидаем падения цен на недвижимость ориентировочно 20-30%, причина - увеличился поток желающих титульной нации продать тут и прикупить в России. Причина ИМХО в уменьшении доступности доллара "для трудящихся(с)" было 2900?%№ перевалило за 3600"@%* Edited 21.01.2015 09:03 by rintik 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.01.2015 09:25 Квартиры в Ташкенте за 2014 год подорожали на 10,7 %. Средняя цена однушки уже 808 за кв.м. . http://www.gazeta.uz/2015/01/09/realty/ ВВП на 2015 прогнозируют с ростом 7-8%, прописка приоткрыта, население растёт. У меня много знакомых, которые живут на съёмных квартирах в надежде приобрести свою квартиру. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.01.2015 10:57 Далее, вы боитесь, что америкосы навяжут нам,Узбекистану, свою систему и из-за это цены рухнут? Под этим подразумевалось что не дай Бог что с батюшкой не известно что будет - может амеры удобный режим установят, а могут и вовчики. И то и другое для меня неприемлимо. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.01.2015 10:57 6-й квартал чего? чиланзар 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.01.2015 11:03 может амеры удобный режим установят А им шаз неудобно? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.01.2015 11:19 щаЗ у нас есть залог стабильности 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.01.2015 11:24 Квартиры в Ташкенте за 2014 год подорожали на 10,7 %. Средняя цена однушки уже 808 за кв.м. . http://www.gazeta.uz...5/01/09/realty/ ВВП на 2015 прогнозируют с ростом 7-8%, прописка приоткрыта, население растёт. У меня много знакомых, которые живут на съёмных квартирах в надежде приобрести свою квартиру. Преображенский: Если вы заботитесь о своем пищеварении, мой добрый совет — не говорите за обедом о большевизме и о медицине. И — боже вас сохрани — не читайте до обеда советских газет. Борменталь: Гм… Да ведь других нет. Преображенский: Вот никаких и не читайте. Вы знаете, я произвел 30 наблюдений у себя в клинике. И что же вы думаете? Пациенты, не читающие газет, чувствуют себя превосходно. Те же, которых я специально заставлял читать «Правду», — теряли в весе. […] Мало этого. Пониженные коленные рефлексы, скверный аппетит, угнетенное состояние духа. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.01.2015 11:34 не читайте до обеда советских газет. Вы что сговорились? Мне уже третий человек за неделю эту фразу привёл. Слежу за рынком недвиги в Ташкенте уже не первый год и могу с уверенностью на 100% сказать, что после кризиса 2009 и до 2015 года цены только росли. 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.01.2015 12:37 увеличился поток желающих титульной нации продать тут и прикупить в России. для начала надо бы немного изучить налоговое Законодательство РФ..для выкупа невыгодно.. да и кризис в РФ это надолго.. В Ташкенте и Бишкеке самое дешевое жилье в СНГ надолго ли Причём в Бише цены выше, чем у нас, а инфраструктура хуже, да и экономика там слабее, кроме супероптового и ИК почти ничего нет.. снос старых домов( средний снос поддержит цены, крупный снос ( как на Тезиковке ) приведёт к росту цен.. а спрос есть и будет. это да, население Ташкента перевалило за 3 млн., а Узбекистана за 30 млн. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.01.2015 12:38 средний снос поддержит цены, крупный снос ( как на Тезиковке ) приведёт к росту цен.. А массовая застройка недвигой новой улицы, к чему приведет? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.01.2015 12:45 много кто купил квартиры для перепродажи, они пока держаться - но это пока не прижмет. Поверь выкупщики покупают недвигу не на последние деньги, всегда есть запас.. Кому надо реально продать, тот продает и не думает что будет завтра или послезавтра. большинство думает, что он купит взамен, т.е. большинство зависит друг от друга..таких кому нужны просто деньги и не нужна другая недвига меньшинство.. Маклер с 20 летним стажем дает прогноз на вялотеущую тенденцию к падению - небольшое уточнение - к НЕБОЛЬШОМУ падению.. или небольшому повышению.. резких движений типа 20-30% не будет.. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.01.2015 13:03 А массовая застройка недвигой новой улицы если эконом-класс да по ПРОСПЕКТУ ( типа Бунёдкора ), то да может оказать, но это врядли.. Причина ИМХО в уменьшении доступности доллара "для трудящихся( пока это НЕБОЛЬШОЕ уменьшение доступности, а так пока российский рубль падает по отношению суму, упадёт так низко, как российский ( в 2-раза ), то тогда да.. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.01.2015 13:07 Квартиры в Ташкенте за 2014 год подорожали на 10,7 %. Средняя цена однушки уже 808 за кв.м. . http://www.gazeta.uz...5/01/09/realty/ ВВП на 2015 прогнозируют с ростом 7-8%, прописка приоткрыта, население растёт. У меня много знакомых, которые живут на съёмных квартирах в надежде приобрести свою квартиру. Уточните пож, я отстал от ситуации, прописку приоткрыли? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.01.2015 13:20 небольшое уточнение - к НЕБОЛЬШОМУ падению.. или небольшому повышению.. резких движений типа 20-30% не будет.. конечно 20-30% не будет, это из области фантастики. Такого только в Бишкеке было когда у них там кого то в очередной раз свергали. Слежу за рынком недвиги в Ташкенте уже не первый год и могу с уверенностью на 100% сказать, что после кризиса 2009 и до 2015 года цены только росли. кризис не в том что цены падают, а в том что в этом бизнесе идет стагнация, то есть нет активности. ведь то что обьем сделок упал это неоспоримый факт Поверь выкупщики покупают недвигу не на последние деньги, всегда есть запас.. да в курсе, сам так делал. но не держали квартиру более 3 месяцев никогда большинство думает, что он купит взамен, т.е. большинство зависит друг от друга..таких кому нужны просто деньги и не нужна другая недвига меньшинство.. щас основная масса кто продает это те кто уезжает, таких в целом очень мало. Те кто хотят улучшить свое жилищное положение сначала ищут подходящий вариант и уже потом скидывают свою недвигу, смотря по обстоятельствам Уточните пож, я отстал от ситуации, прописку приоткрыли? да это стёб был, прописку не откроют наверное никогда 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.01.2015 14:15 Да в Ташкенте и так плодятся. И без открытия прописки население растёт. И свадьбы играют. И деньги у населения есть (и на квартиры и на машины... и даже на платное образование). Так что будем подождать. ...сами вон недавно продавали. Покупатель приехал. Посмотрел. Открыл чемодан, выбрал несколько пачек из кучи. Проверили, в пакетик завернули и оставил. И ушёл ждать, пока справки соберут. Потом заехал с бабой своей, забрал хозяйку и поехали на его бабу оформлять. И таких 4 случая... Двое честно признаются... любовнице купили квартиру. 6 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.01.2015 16:50 А им шаз неудобно? Амерам удобно тогда, когда стоит марионеточное правительство, как на Украине сейчас да и по всей Европе - а сейчас в случае чего наши могут сказать "Товарищи, на УХЙ, это там" (в сторону аэропорта показывая палец). 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.01.2015 17:05 но не держали квартиру более 3 месяцев никогда Держали и по году и более ( осень 2008 - конец 2009, начало 2010 года ), просто сдавали в аренду ( а она не падала ), тогда же увеличилось количество граждан ( невыкупщиков или любителей ), скупавших подешевевшее жильё и делавших доход чисто только на аренде.. я отстал от ситуации, прописку приоткрыли? года 3 назад..по новому Закону о прописке..для некоторых категорий граждан, как раз в этом году первые из них ( из большинства ) смогут покупать ( переоформлять ) на себя, ещё одна небольшая поддержка рынку - часть перекуповавто переходит ( перейдёт ) в рынок недвиги.. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.01.2015 17:23 Этот закон только зарубил продажи, кто там подпадает таких очень мало 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.01.2015 18:05 всеже решился на продажу, не ругайте за оффтоп, хочу услышать мнение именно в этой ветке,в контексте сабжа ветки. http://torg.com/ru/offer/3010060 фото уменьшать лень,завтра добавлю прошу мнения по цене, решил пожить с матерью, благо жена с ней ладят , и матери не скучно одной в трешке цель продать, и либо купить позже после просадки (ну почемуто уверен я что будит, пуст не на 30% но будит ощутимая) а если не будит то купить и сдавать в Казахстане (отец сейчас там и сможет следить),правда переезжать пока не собераюсь, а тут купить за пару лет смогу. сильно бредово или как? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.01.2015 21:49 (edited) Держали и по году и более ( осень 2008 - конец 2009, начало 2010 года ), просто сдавали в аренду ( а она не падала ), тогда же увеличилось количество граждан ( невыкупщиков или любителей ), скупавших подешевевшее жильё и делавших доход чисто только на аренде.. Аренда разве не падала? У нас тогда в доме однушка что обычно за 150 баксов сдавалась, падала 120 и клиентов не было. Только снизив до 100 пришли квартиранты. Сейчас насколько я знаю хата сдается в районе 170-180. Edited 21.01.2015 21:51 by Real Root 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 22.01.2015 03:31 по поводу прогиба авторынка, поргибаться он стал еще до повышения курса, с концу года всегдатак и плюс последнее повышение было в полтора года назад, (мелкие повышения за изменение опций не в счет). так что после неизбежного повышения цена отскочит, с курсом 3600 конечно не поспориш. не так давно однушка стоила как нексиа, а сейчас как каптива всеравно недвига у нас дешевая 0 Share this post Link to post Share on other sites
