Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Аргумент 4 204]

при продаже обычно указывают общую, нет?

Вообще да, общую.

[Blockbuster 20]

Эксперты, сорентируйте пожалуйста по цене, м. Айбек 1\3\4, чистая, но ремонт сделан давно. Какова рыночная стоимость на сегодняшний день?

[hocum 5 716]

м. Айбек 1\3\4, чистая, но ремонт сделан давно.

Торцевая дороже...Примерно в райне 50...Ремонт,локейшен,соседи,паркинг-данные важны

По теме,кто в курсе-чо там с ценами стоят или падают или я чот совсем дезорентирован

 

В службах очередь ,инспекторы на пломбировках,тел выключенны На базаре тишина говорят...

[otto 139]

Торцевая дороже...

Разве не наоборот?

[Evtanazia 2 258]

Движуха пошла,хотя странно вроде несезон

Ничего непонимаю

Цены достигли локального максимума. Расти в ближайшее время не будут(кризис). Пришло время продавать тем кто покупал квартиры как вложение три года назад(под новый закон по прописке). И пришло время покупать тем, кто прописался три года назад(по новому закону).

[Listok 5 684]

Я наблюдаю как квартира которая была куплена за 28 год назад , сейчас продаётся за 24 (куйлюк 2 ком), квартира с ремонтом за которую год назад просили 50 сейчас просят 42 (алгоритм 2 ком). квартира за которую просили год назад 60 и не отдали за 55 недавно была продана за 47 (алгоритм 3 ком). Вобщето я ожидал более низких цен к маю, сам имею на продажу 3 квартиры.

 

Свои квартиры я брал в 2011-2012 годах, прибыль есть по любому.

[ii-hum 9 450]

Цены достигли локального максимума. Расти в ближайшее время не будут(кризис). Пришло время продавать тем кто покупал квартиры как вложение три года назад(под новый закон по прописке). И пришло время покупать тем, кто прописался три года назад(по новому закону).

 

А что Вы будете делать если вопреки всему цены на недвижимость будут расти ?

Недвижимость у нас сильно недооценена и в отличии от авторынка имеет тенденцию к росту, давно известно что основным инструментом в защите от инфляции является недвижимость. В нашей стране несколько лет подряд наблюдалась удивитительная картина с продажами автомашин, но это уже в прошлом, такого уже больше никогда не повторится. И поэтому сейчас происходит переток денег с авторынка на рынок недвижимости.

Традиционно (кроме 2006 года) цены на недвижимость в Ташкенте к маю падали, но в этом году этого не произойдет.

 

Evtanazia, поспорим ?

Edited 27.04.2015 10:23 by ii-hum

[HOBBIT 15 687]

Недвижимость у нас сильно недооценена

Это как? Она оценена так как должна быть оценена.

[ii-hum 9 450]

Это как? Она оценена так как должна быть оценена.

 

 

Как известно,для оценки недвижимости используют несколько подходов:

1) затратный – состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного здания, при этом учитывается износ недвижимости,

2) сравнительный – основан на сравнении оцениваемого объекта с подобными объектами недвижимости, уже выставленными на продажу,

3) доходный – рассматривается возможность окупаемости вложенных в недвижимость денежных средств за определённый период.

ИМХО если не рассматривать 2 метод оценки, то по 1 и 3 методу цена будет выше чем сейчас сложилась.

[DOS 45 301]

Это как?

А ты отмени прописку и увидишь как

[HOBBIT 15 687]

ИМХО если не рассматривать 2 метод оценки, то по 1 и 3 методу цена будет выше чем сейчас сложилась.

1. Один инженер строительной компании мне пару лет назад рассказывал про себестоимость строительства новостроек. На тот момент это было 350$ по рыночному курсу. Теперь считайте.

3. Доходный, здесь непонятно о чем речь идет. Если сдача в аренду приносит чистыми 6%, получается окупаемость более 15 лет, не так быстро.

[Брайан Трейси 80]

1. Один инженер строительной компании мне пару лет назад рассказывал про себестоимость строительства новостроек. На тот момент это было 350$ по рыночному курсу. Теперь считайте.

3. Доходный, здесь непонятно о чем речь идет. Если сдача в аренду приносит чистыми 6%, получается окупаемость более 15 лет, не так быстро.

про себестоимость строительства или новостроек? 350$ это цена чего? Извините не понял

[HOBBIT 15 687]

про себестоимость строительства или новостроек? 350$ это цена чего? Извините не понял

Себестоимость строительства. Стоимость земельного участка при 7-9 этажной застройке практически растворится.

[Талами 2 563]

...давно известно что основным инструментом в защите от инфляции является недвижимость.

Доллар. Основным инструментом является доллар.

 

Иначе, если по вашему, основной массе защищающихся от инфляции, чтоб зарплату до свадьбы или пенсию на похороны заначить, придется собачьи будки или коробки для холодильника покупать, на квартиру не хватит.

[Аргумент 4 204]

Доллар. Основным инструментом является доллар.

Помню, в конце 90-х на 10$ можно было базар сделать. А что сейчас 10$?

[emir 1 410]

Помню, в конце 90-х на 10$ можно было базар сделать.

так тогда и зарплаты были в несколько десятков баксов в месяц ))

[Nocard 1 101]

так тогда и зарплаты были в несколько десятков баксов в месяц ))

значит и на нем инфляция сказывается.

[vyuga 1 589]

сколько нужно доплатить,чтоб продать однушку и купить двушку ,сергелийский район .массив куйлюк5.6.

[Лектор 138]

Цены достигли локального максимума. Расти в ближайшее время не будут(кризис)

Это из-за этого сметают все недорогие 1-ки и даже потенциальные сносники и в красной линии типа: Актепе 1/1/2 -20500, Кушбеги (напротив по малой кольцевой ) 1/2/2 - 20000, Чиланзар-17 1/3/4 25500, Чиланзар-24 1/5/5 - 26800 и всё в течении последних 10-дней, т.е люди не верят в падение цен и скупают всё недорогое..

[Unlegal 230]

Можно навес сделать.

Угу везде ломают, а вы будете делать.

[emir 1 410]

значит и на нем инфляция сказывается.

Вполне возможно... но не такая, как тут пытались вывести инфляцию бакса на узбекском рынке "тогда базар 10$ - сейчас 100$"

Средняя цена на джинсы в Америке в конце 90-х была несколько десятков баксов, такие же цены и сейчас.

[Far1981 44]

Это из-за этого сметают все недорогие 1-ки и даже потенциальные сносники и в красной линии типа: Актепе 1/1/2 -20500, Кушбеги (напротив по малой кольцевой ) 1/2/2 - 20000, Чиланзар-17 1/3/4 25500, Чиланзар-24 1/5/5 - 26800 и всё в течении последних 10-дней, т.е люди не верят в падение цен и скупают всё недорогое..

Ага всё смели и машины по 22 сметали кто спорит. Дураков везде хватает - простите.

Цена любой хате есть 10 лет аренды - при месячной на 150 цена 18 000. на однокомнатные в нормальном состоянии. щас от 22 - это значит что в данном сегменте много нахлебников. Также как сдох авто халявщик - умрёт и этот сегмент. Лапша про 3 года после прописки , население растёт уже устарела - реального бабла ни вложить ни арендовать уже меньше и меньше -) а там быкуй не быкуй - чуточек времени и всё развалится. ИМХО.

[HOBBIT 15 687]

чуточек времени и всё развалится. ИМХО.

Пока чуточек времени пройдет, приток валюты может возобновиться. Вспомните кризис 2008-2009 года. Года за два всё устаканилось, так и в этот раз будет.

[Аргумент 4 204]

@HOBBIT, не будет. "Эта песня хороша, начинай сначала". В России кризис слишком глубок, они в болото зашли, где сами же и увязнут. А у нас застой, подпитанный российским кризисом. Цены падают, как я и предполагал несколько месяцев назад. И будут падать, пока будет сохраняться тот же настрой в наших странах.

[Far1981 44]

Пока чуточек времени пройдет, приток валюты может возобновиться. Вспомните кризис 2008-2009 года. Года за два всё устаканилось, так и в этот раз будет.

Откуда?? Бабки шли из Раши . Из экспорта авто?? Чётко всё закрыли- пока патент получишь сдохнешь - короче русские делают всё чтобы их бабки у них остались и на них работали. Экспорта уменьшилась - конкретно откуда придут бабки?? даже если цена на нефть утроится --)) . Мне нравится спикеры говорящие что что то произойдёт - а как он произойдёт сказать не могут -) . Хотя если мы откроемся как малайзия сделаем хаб между китаем и еврой да баббки повалят бизнес расцветёт - но насколько это реально??