Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 40 646]

Кто что скажет 1/1/4 Д2 быв галерейка бичегорск без ремонта 17000, и 1/4/4 там же 13000 ?

[Брайан Трейси 80]

У нас недвига как зарабаток денег мне кажется не очень серьезное занятие я считаю особенно для состоятельных людей, скорее просто засейвить деньги, немного надежнее чем в банке, предложений полно за 1 день, на торге скапливается по всем позициям, был на квартирном базаре там 1-2 покупающих наверное наберется эт хорошо, одни торгаши... На этой недели некий рост наметился, не понятно с чем связано...вообще риэлтары и маклеры себя не оправдывают мне кажется должно начаться гос регулирование рынком недвижимости, т.к цены ростут хз как... Т.Е государство должно расчитывать реальную ср. цену квартиры и облогать ее налогом при нарушении этой цены в ту или иную сторону...а за теневые сделки серьезно наказывать... Деньги и в государство потекут и покупателям будет легче... Гос реест сделать типа что ли... над этой идеей можно подумать...

по моим наблюдениям цены идут в низ, чему есть и объяснение - кризис

[the user 1 070]

1/4/4 там же 13000

 

аппетитная цена. общага что ли?

[DOS 45 064]

Не общага, а галерейка. Место щитовое, потому и дешево. Через дорогу попробуй найди за такую цену.

 

Артето — для перекупа сойдет. А так, ффпипетку этот бичегорск с его низкими потолками.

[arteto 40 646]

Не общага, а галерейка. Место щитовое, потому и дешево. Через дорогу попробуй найди за такую цену.

 

Артето — для перекупа сойдет. А так, ффпипетку этот бичегорск с его низкими потолками.

 

Мне не понравился один нюанс в 1/1/4 там сзади дома между двумя домами стену возвели, соседняя квартира торец, следуящая эта, получается заезда нет, с другого торца, деревья везде тоже не заедешь, и плюс большую парковку строят напротив дома этого, но огород зачетный будет, там почти все 1 этажи с отдельным входом. Я просто хотел цену сломать, и отдельный вход сделать, навес, огород, кос.ремонт... И загнать как полноценную хату...))) к примеру 27 тыс, а ведь купять во всем ЮАР таких цен нет

 

С кем надо разговаривать чтобы эту стену сломать из шлакоблока, ппц мешает, а так супер отдельный вход получился бы

[Валентин 22]

У нас недвига как зарабаток денег мне кажется не очень серьезное занятие я считаю особенно для состоятельных людей, скорее просто засейвить деньги, немного надежнее чем в банке, предложений полно за 1 день, на торге скапливается по всем позициям, был на квартирном базаре там 1-2 покупающих наверное наберется эт хорошо, одни торгаши... На этой недели некий рост наметился, не понятно с чем связано...вообще риэлтары и маклеры себя не оправдывают мне кажется должно начаться гос регулирование рынком недвижимости, т.к цены ростут хз как... Т.Е государство должно расчитывать реальную ср. цену квартиры и облогать ее налогом при нарушении этой цены в ту или иную сторону...а за теневые сделки серьезно наказывать... Деньги и в государство потекут и покупателям будет легче... Гос реест сделать типа что ли... над этой идеей можно подумать...

Как вы представляете себе, что государство будет регулировать, рассчитывать реальную цену на недвижимость?

И так уже при второй продаже в течении года налог на прибыль 7,5% установили с учётом первой продажи.

http://www.anons.uz/.../society/11581/

В соответствии с изменениями и дополнениями, внесенными в Налоговый кодекс Республики Узбекистан Законом Республики Узбекистан от 25.12.2013 г. № ЗРУ–359, с 1 апреля 2014 года налогообложению подлежат доходы физических лиц от реализации жилого помещения более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода. Двенадцатимесячный период отсчитывается с даты первой реализации жилого помещения. При реализации жилого помещения в течение двенадцатимесячного периода второй и последующие разы доходы, подлежащие налогообложению, определяются с учетом реализации первого жилого помещения. Необходимо обратить внимание, что эта норма распространяется на сделки, заключенные начиная с 1 апреля 2014 года.

Доход от реализации жилых и нежилых помещений (далее – объектов недвижимости), принадлежащих физическим лицам на праве частной собственности, определяется как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества доходом, признается разница между инвентаризационной стоимостью и ценой реализации.

Edited 03.05.2015 12:32 by Валентин

[Брайан Трейси 80]

Нужен совет знатоков)) две недели назад оставил залог 500 енотов за 2/2/4 на юнусобаде 14 возле петуха, второй дом от дороги, улучшенка, цена 39000, щас маклера звонят с предложениями почти такого же варианта за 38000, судя по всему цены пошли вниз, вот в раздумьях -оставить залог и ждать дальше или брать, что посоветуйте ?

[arteto 40 646]

На Юусобаде улучшенка на вес золота, тем более второй дом от дороги, золотой этаж если для себя покупайте, не понравится осенью продадите 42+

 

Для примера предлогали чуть дальше от Вас на 15 том, глубоко от дороги 2/3/4 зеркалка 34000 без ремонта

[Брайан Трейси 80]

не понравится осенью продадите 42+

спасибо за совет, но на чем основан прогноз?

[DOS 45 064]

Осенью цены пойдут вверх. Сезонное повышение.

[HOBBIT 15 533]

И возможно еще экономическая ситуация в целом по СНГ выправится к осени.

[Аргумент 4 200]

@HOBBIT, не выправится. И потому цены продолжат падение, на мой взгляд. Пример - посмотрите что с курсом происходит.

[Hainz 206]

Создать единый сайт на который будут выкладывать свои предложения люди, И там будет цена автоматически расчитываться , исходя из среднего зароботка населения, района , ветхости жилья, этажности,этажа, считаю что за ремонт +5-10 или минус столько же %(по каждому ремонту продавец с покупателям будут оспаривать самостоятельно при совершении сделки у натариуса, продовец должен будет придоставить какие то докозательства ремонта, а покупатель их подтвердить или оправергнуть) к цене должна быть накидка и обязательный расчет из квадратного метра...суда добавить запрет перепрадажи на 10 лет, каждый физическое или юридическое лицо имеет право иметь не более 1го жилого помещения, и не ограниченное количество арендуемого... Новостройки примерно так же только опять же продавец обязан даказать сперва свои расходы и уже на себестоимость до 30% накрутки... покупатель имеет право оспорить себестоимьсть после систематических споров к примеру должна быть проведена инспекция повторная...для подтверждения цены... если все правильно продовец не снижает цену если нет то должна произвестись переоценка...

 

Как и хлеб имеет единую цену, так и жилье должно быть примерно на таком же уровне, социально значимые товары...ну тут подумать еще нужно) вижу в этой идеи плюсы в том что больше людей позволят купить себе квартиры, меньше людей сможет уехать из страны...и это должно стимулировать строительство качественного и количественного жилья...

[DOS 45 064]

Пример - посмотрите что с курсом происходит.

А когда такое было, шоб курс у нас не рос??? Он с самого развала Союза тока и делает, что растет. Иногда конечно бывает резкие падения. Но это временные игры "властьимущих", для моментального обогащения. А так, курс растет ВСЕГДА!!!

[sayko 571]

суда добавить запрет перепрадажи на 10 лет, каждый физическое или юридическое лицо имеет право иметь не более 1го жилого помещения

Зачем?

[Брайан Трейси 80]

А когда такое было, шоб курс у нас не рос??? Он с самого развала Союза тока и делает, что растет. Иногда конечно бывает резкие падения. Но это временные игры "властьимущих", для моментального обогащения. А так, курс растет ВСЕГДА!!!

однако факторы как естественная инфляция и кризис играют разную роль, завоз валюты с России посредством гастеров и шевроле сейчас стремиться к нулю, дефицит валюты вызывает рост курса, а это не то что было "всегда", или где то ошибся?

[ikr 1 062]

ак и хлеб имеет единую цену, так и жилье должно быть примерно на таком же уровне, социально значимые товары...ну тут подумать еще нужно) вижу в этой идеи плюсы в том что больше людей позволят купить себе квартиры, меньше людей сможет уехать из страны...и это должно стимулировать строительство качественного и количественного жилья...

Может лучше сразу в СССР? Да и вообще все хаты национализировать...

[DOS 45 064]

завоз валюты с России посредством гастеров и шевроле сейчас стремиться к нулю,

Ты езжай в Порт и пасмари на росс-рейсы. Скока гастров вылетают туда. Уже мульон раз тут писалось, что гастро-деньги не есть главный аккумулятор цен на недвигу. Скока они там зарабатывают, шоб влиять на недвигу в Ташкенте??? Большую часть денег их семьи в кишлаках спускают в канализацию, плюс самому жить в Раше, плюс на "чоткий нексия или кобальт" надо ещё отложить. Какая тут ещё недвига?

[Hainz 206]

Зачем?

 

я же говорю надо подумать, предполагалось защита от спекуляции...

[sayko 571]

я же говорю надо подумать, предполагалось защита от спекуляции

Не вижу смысла. У нас все еще можно купить недвигу по цене авто среднего класса. Мечта жителей многих столиц мира.

[Hainz 206]

 

Может лучше сразу в СССР? Да и вообще все хаты национализировать...

 

При чем тут СССР??? Выдумывать не надо, вы ее можете продавать но по реальной цене, а не взятой с потолка... Обоснуйте цену любой недвижимости?

[Брайан Трейси 80]

Ты езжай в Порт и пасмари на росс-рейсы. Скока гастров вылетают туда. Уже мульон раз тут писалось, что гастро-деньги не есть главный аккумулятор цен на недвигу. Скока они там зарабатывают, шоб влиять на недвигу в Ташкенте??? Большую часть денег их семьи в кишлаках спускают в канализацию, плюс самому жить в Раше, плюс на "чоткий нексия или кобальт" надо ещё отложить. Какая тут ещё недвига?

я и не имел ввиду что они покупают здесь квартиры, они влияют на курс бакса, а бакс на курс недвиги. В туалет или на кобальт, не важно, валюта зашла в республику. 2млн гастеров на 2-3 доллара в день, сумма немалая даже на уровне гос ИМХО

[Немой 34 827]

Как и хлеб имеет единую цену, так и жилье должно быть примерно на таком же уровне, социально значимые товары...ну тут подумать еще нужно) вижу в этой идеи плюсы в том что больше людей позволят купить себе квартиры, меньше людей сможет уехать из страны...и это должно стимулировать строительство качественного и количественного жилья...

Тупо блокнется наиболее активная часть населения.

А тунеядцы даже и при таких условиях на жильё не заработают.

Я, к примеру, постараюсь смыться из этого рая, где единственное относительно надёжное вложение бабла станет недоступным или, по крайней мере, проблематичным.

[dmitr65 10]

Создать единый сайт на который будут выкладывать свои предложения люди, И там будет цена автоматически расчитываться ......

 

Это тема для постоянных дискуссий. особенно в зарубежных странах: нужно ли гос регулирование.

Если государство полностью уходит из управления экономикой, оставляя ценообразование свободной конкуренции, то это неприменно ведёт к появлению "мыльных пузырей" в отдельных секторах экономики. При их коллапсе много народу теряет деньги, но те кто провоцируют этот коллапс, наживают состояния и они становятся монополистами этого сектора. То есть небольшая группа людей регулирует ценообразование - это мало чем отличается от гос регулирования. Свободная конкуренция душиться в зародыше. Это происходило во времена Джека Лондона, тресты демпинговали, разоряя мелких предпринимателей.

 

Если государство будет полностью регулировать ценообразование на жильё, то надо понимать, что это будет делать не все представители власти, а лишь один начальник. Один человек не может всего знать, да ему будет всё равно. Он живёт на зарплату. Повысить показатель цены на квадрат площади или понизить, будет зависеть он того с какой стороны шапка прибежит.

 

На мой взгляд рынок жилья можно регулировать путём строительства государственного жилья эконом класса. Но будет маленький нюанс. Это жильё можно будет продать опять только государству, за 80% от первоначальной стоимости.

Такой подход не даст возможности обогатиться перекупам и делает невыгодным покупки такого жилья для консервации излишней налички на чёрный день.

При таком подходе рынок будет саморегулироваться. Если перекупы или владельцы жилья начнут наглеть, то спрос уйдет в сторону гос сектора, если рынок обуздает свою жадность, то покупатели вернуться.

[Елена_8899 3]

 

Лучше уже запретить продажу жилья, кто уезжает - сдает квартиру государству, еще и штрафы пусть платит за незаконную перепланировку, вынос газовой плиты на балкон. Потом это жилье государство передает нуждающимся, тем что в очереди стоят, ну или льготникам без очереди. Оформить можно как аренду, будут государству платить как за арендное жилье, без права продажи.

Вам не кажется, что все это примерно было уже? В СССР.

Вы вносите свои предложения, как покупатель. А поставьте себя на место продавца? А те, кто собрался уехать, им как быть?

 

При таком подходе рынок будет саморегулироваться. Если перекупы или владельцы жилья начнут наглеть, то спрос уйдет в сторону гос сектора, если рынок обуздает свою жадность, то покупатели вернуться.

Цена по-любому зависит от спроса и предложения. Любое регулирование - это подарок для чиновников-коррупционеров. В настоящее время предложение на много превышает спрос.

Так же, любое регулирование может загнать рынок недвижимости в тень. Будет как с долларом - цена официальная, биржевая и реальная.

Пусть все идет как идет.