Лучшее время для покупки/продажи квартир

[dmitr65 10]

В настоящее время предложение на много превышает спрос.

Я и предполагаю, если государство начнёт массово строить жильё эконом класса, то дисбаланс выровняется.

 

любое регулирование может загнать рынок недвижимости в тень.

Так именно поэтому я предлагаю не регулировать рынок, а чтобы государство стало одиним из игроков.

Гос жильё не будет отличаться разнообразием как в частном секторе, плюс медленная реакция на изменение конъюктуры спроса и некачественное обслуживание.

Частный сектор нивелирует все эти минусы за счёт более высокой цены.

Конечный выбор за потребителем.

Главное - будет альтернатива.

[Ceasar 1 525]

Обоснуйте цену любой недвижимости?

Спрос - предложение.

[Hainz 206]

Лучше уже запретить продажу жилья, кто уезжает - сдает квартиру государству, еще и штрафы пусть платит за незаконную перепланировку, вынос газовой плиты на балкон. Потом это жилье государство передает нуждающимся, тем что в очереди стоят, ну или льготникам без очереди. Оформить можно как аренду, будут государству платить как за арендное жилье, без права продажи.

Вам не кажется, что все это примерно было уже? В СССР.

Вы вносите свои предложения, как покупатель. А поставьте себя на место продавца? А те, кто собрался уехать, им как быть?

 

 

Цена по-любому зависит от спроса и предложения. Любое регулирование - это подарок для чиновников-коррупционеров. В настоящее время предложение на много превышает спрос.

Так же, любое регулирование может загнать рынок недвижимости в тень. Будет как с долларом - цена официальная, биржевая и реальная.

Пусть все идет как идет.

 

 

под реестром подразумеваю программу которая на основании внесенных в нее данных продавцом будет рассчитывать стоимость жилья...которая будет обязывать продавать продавца именно по ней... участие государства минимальное... только участие в спорных вопросах и в обязательстве продавать по цене рассчитанной программой...Чем больше будет автоматизации тем меньше будет коррупции )

 

есть такое понятие как амортизация вот ее и возьмем за основу цены ) почти идеальную схему торговли придумал)

Edited 04.05.2015 08:56 by Hainz

[Ceasar 1 525]

участие государства минимальное... только участие в спорных вопросах и в обязательстве продавать по цене рассчитанной программой...

Это называется минимальное участие? Страшно подумать, что будет если участие будет максимальным.

[ikr 1 062]

под реестром подразумеваю программу которая на основании внесенных в нее данных продавцом будет рассчитывать стоимость жилья...которая будет обязывать продавать продавца именно по ней... участие государства минимальное... только участие в спорных вопросах и в обязательстве продавать по цене рассчитанной программой...Чем больше будет автоматизации тем меньше будет коррупции )

есть такое понятие как амортизация вот ее и возьмем за основу цены ) почти идеальную схему торговли придумал)

У мну складывается впечатление, что вы думаете о людях как о дебилах что-ли.. Даже в советские времена "продавали" государственные (которые принадлежали государству) квартиры. А тут идеальный рынок квартир рассчитанный великой программой. Прям матрица какая-то. В райгаз сходите с их вселенским "компьютером", увидите как с помощью программы решается проблема коррупции.

Ну а амортизация тут вообще не причём (если только даром не раздавать).

Лучше скажите нужна хата на халяву.

Edited 04.05.2015 09:44 by ikr

[Hainz 206]

У мну складывается впечатление, что вы думаете о людях как о дебилах что-ли.. Даже в советские времена "продавали" государственные (которые принадлежали государству) квартиры. А тут идеальный рынок квартир рассчитанный великой программой. Прям матрица какая-то. В райгаз сходите с их вселенским "компьютером", увидите как с помощью программы решается проблема коррупции.

Ну а амортизация тут вообще не причём (если только даром не раздавать).

Лучше скажите нужна хата на халяву.

 

убери человека доверь машине все будет на много точнее, а у меня впечатление что у вас в голове советский союз засел... где вы тут коммунизм разглядели хз... квартира будет в вашей собственности, деньги от продажи будут то же ваши... государство вам тока даст программу которая рассчитает вашу цену причем онлайн... Это всего лишь идея, а вы так встревожились. ИМХО, все продолжение дискуссии думаю будет больше не уместно

[Real Root 7 856]

государство вам тока даст программу которая рассчитает вашу цену причем онлайн... Это всего лишь идея, а вы так встревожились. ИМХО, все продолжение дискуссии думаю будет больше не уместно

А зачем?

Зачем чтоб кто-то оценивал вашу собственность, причем на правах монополии?

Простите за любопытство, а вы валюту тоже меняете по гос. курсу?

[DodikUz 5 141]

камера с решетками ,бесплатно дается государством, на срок вынесенным судьей

[ZTa 2 118]

Как и хлеб имеет единую цену, так и жилье должно быть примерно на таком же уровне, социально значимые товары...ну тут подумать еще нужно) вижу в этой идеи плюсы в том что больше людей позволят купить себе квартиры, меньше людей сможет уехать из страны...и это должно стимулировать строительство качественного и количественного жилья...

пожалуйста, продайте мне патыр, но только за 500 сум....

ничего из "окрыляющих" не употребляли, случайно так ?

у государства есть все рычаги адекватного влияния на этот рынок - и даже строителей более-менее квалифицированных "вернули" - а вам все "держать и не пущать"

Не вижу смысла. У нас все еще можно купить недвигу по цене авто среднего класса. Мечта жителей многих столиц мира.

это у нас авто среднего класса можно купить по цене недвиги. экономическая ситуация превносит коррективы в оценку жилья

[Немой 34 827]

Я и предполагаю, если государство начнёт массово строить жильё эконом класса, то дисбаланс выровняется.

Не нужно пускать государство к строительству. А то получится как сейчас - нафик никому большей частью ненужные коттеджи в чистом поле, и колледжи там же.

Пусть разрешительные процедуры упростят и отмоют до прозрачности. И всё.

[dmitr65 10]

Не нужно пускать государство к строительству. А то получится как сейчас - нафик никому большей частью ненужные коттеджи в чистом поле, и колледжи там же.

Пусть разрешительные процедуры упростят и отмоют до прозрачности. И всё.

Мне кажется сейчас более 90% жителей Ташкента живёт в домах, построенных государством, другим, но государством.

Я говорю про строительство многоэтажек в черте города, а не коттеджей за её пределами.

Коттеджи вроде для жителей области, как мне говорили даже с учётом их завышенной стоимости, на них в последнее время поднялся спрос.

В черте города, даже убитая комуналка без удоств стоит как трёхкомнатная квартира в Ахангаране.

Так что если государство начнёт строить многоэтажки с однокомнатными квартирами, то на них ещё какой спрос будет.

[err 10 309]

Не нужно пускать государство к строительству.

Оно само не пойдет. Какой в этом смысл, ведь это по сути госпрограмма по строительству жилья. Для этого нужны большие, наверное, огромные инвестиции. А для чего? Для того, что бы жилье стало чуть доступнее очень ограниченному количеству людей? У государства нашего и так других проблем куча-с водными ресурсами, продовольственная безопасность, доступность здравоохранения, образования, все это актуально для подавляющего большинства населения. Имхо, это из серии. что у нас государство должно думать о том, что бы увеличить доступность автомобилей. Мы не США, Канада и прочие европы, и первостепенные задачи у государства иные. Мне так кажется, по крайней мере.

[Немой 34 827]

Мне кажется сейчас более 90% жителей Ташкента живёт в домах, построенных государством, другим, но государством.

Это, большей частью, приезжие

Да и так себе понастроили, на самом деле. Ни красоты, ни качества.

Хотя, стало ещё хуже.

 

Оно само не пойдет. Какой в этом смысл, ведь это по сути госпрограмма по строительству жилья. Для этого нужны большие, наверное, огромные инвестиции.

Народ, если вы не можете жить без помощи государства - у вас проблемы, так или иначе.

 

Главное - чтобы государство не мешало.

[Olimpiada-1980 425]

Я, к примеру, постараюсь смыться из этого рая, где единственное относительно надёжное вложение бабла станет недоступным или, по крайней мере, проблематичным.

И куда ж ты собрался?

[Hainz 206]

Каждый читает и понимает то что хочет, у одних СССР в голове, у других как бы сбежать от суда)) хотя всего лишь это идея я не призываю да же не настаиваю просто придумал как возможно можно было посчитать по справедливости цену жилья... я не депутат, не министр а вы уже все планы выстроили) предлагаю закрыть дискуссию на эту тему...

Edited 04.05.2015 17:01 by Hainz

[Немой 34 827]

И куда ж ты собрался?

Воистину, большинство видят лишь то, что хотят увидеть

Во-первых, где я написал, что я куда-то собрался?

Во-вторых, даже если бы и собрался, это наверняка была бы не РФ. Климат там плохой, как говорит Панама, и дороги отвратительные.

 

Каждый читает и понимает то что хочет, у одних СССР в голове, у других как бы сбежать от суда))

От какого суда?

[Olimpiada-1980 425]

Во-вторых, даже если бы и собрался, это наверняка была бы не РФ

 

Это хорошо.

[Hainz 206]

 

От какого суда?

 

СУДА т.е из здешних мест )) оговорка по фрейду :D

[Немой 34 827]

Это хорошо.

Тоже так считаю.

 

СУДА т.е из здешних мест )) оговорка по фрейду :D

Берегите себя.

[Listok 5 684]

В связи с новым рекордом курса $ недвижимость продолжает дорожать в сумах)

[the user 1 070]

В связи с новым рекордом курса $ недвижимость продолжает дорожать в сумах)

 

какой такой рекорд?! вчера в 6 часов вечера на паркентском по 4350 покупали. но на продажу ни у кого нет!

[Real Root 7 856]

какой такой рекорд?! вчера в 6 часов вечера на паркентском по 4350 покупали. но на продажу ни у кого нет!

Раз по 4350 покупали, то скорее всего в районе 4500 продажа.

[surikata 5]

Просто, для информации.) м.Чимган 1/5/16, с нормальным ремонтом, мебель + техника, 50кв.м., 30 000. СтОящий вариант для покупки с целью сдачи в аренду и продажи ( 3-5 лет)? И очень интересует " репутация" такого дома на рынке недвижимости. Заранее благодарю за ответы!)

Edited 05.05.2015 09:08 by surikata

[Брайан Трейси 80]

Просто, для информации.) м.Чимган 1/5/16, с нормальным ремонтом, мебель + техника, 50кв.м., 30 000. СтОящий вариант для покупки с целью сдачи в аренду и продажи ( 3-5 лет)? И очень интересует " репутация" такого дома на рынке недвижимости. Заранее благодарю за ответы!)

а где м чимган?

[DOS 45 064]

а где м чимган?

Недалеко от Тараканчика