Posted 04.05.2015 07:42 В настоящее время предложение на много превышает спрос. Я и предполагаю, если государство начнёт массово строить жильё эконом класса, то дисбаланс выровняется. любое регулирование может загнать рынок недвижимости в тень. Так именно поэтому я предлагаю не регулировать рынок, а чтобы государство стало одиним из игроков. Гос жильё не будет отличаться разнообразием как в частном секторе, плюс медленная реакция на изменение конъюктуры спроса и некачественное обслуживание. Частный сектор нивелирует все эти минусы за счёт более высокой цены. Конечный выбор за потребителем. Главное - будет альтернатива. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.05.2015 08:44 Обоснуйте цену любой недвижимости? Спрос - предложение. 5 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.05.2015 08:54 (edited) Лучше уже запретить продажу жилья, кто уезжает - сдает квартиру государству, еще и штрафы пусть платит за незаконную перепланировку, вынос газовой плиты на балкон. Потом это жилье государство передает нуждающимся, тем что в очереди стоят, ну или льготникам без очереди. Оформить можно как аренду, будут государству платить как за арендное жилье, без права продажи. Вам не кажется, что все это примерно было уже? В СССР. Вы вносите свои предложения, как покупатель. А поставьте себя на место продавца? А те, кто собрался уехать, им как быть? Цена по-любому зависит от спроса и предложения. Любое регулирование - это подарок для чиновников-коррупционеров. В настоящее время предложение на много превышает спрос. Так же, любое регулирование может загнать рынок недвижимости в тень. Будет как с долларом - цена официальная, биржевая и реальная. Пусть все идет как идет. под реестром подразумеваю программу которая на основании внесенных в нее данных продавцом будет рассчитывать стоимость жилья...которая будет обязывать продавать продавца именно по ней... участие государства минимальное... только участие в спорных вопросах и в обязательстве продавать по цене рассчитанной программой...Чем больше будет автоматизации тем меньше будет коррупции ) есть такое понятие как амортизация вот ее и возьмем за основу цены ) почти идеальную схему торговли придумал) Edited 04.05.2015 08:56 by Hainz 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.05.2015 09:00 участие государства минимальное... только участие в спорных вопросах и в обязательстве продавать по цене рассчитанной программой... Это называется минимальное участие? Страшно подумать, что будет если участие будет максимальным. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.05.2015 09:42 (edited) под реестром подразумеваю программу которая на основании внесенных в нее данных продавцом будет рассчитывать стоимость жилья...которая будет обязывать продавать продавца именно по ней... участие государства минимальное... только участие в спорных вопросах и в обязательстве продавать по цене рассчитанной программой...Чем больше будет автоматизации тем меньше будет коррупции ) есть такое понятие как амортизация вот ее и возьмем за основу цены ) почти идеальную схему торговли придумал) У мну складывается впечатление, что вы думаете о людях как о дебилах что-ли.. Даже в советские времена "продавали" государственные (которые принадлежали государству) квартиры. А тут идеальный рынок квартир рассчитанный великой программой. Прям матрица какая-то. В райгаз сходите с их вселенским "компьютером", увидите как с помощью программы решается проблема коррупции. Ну а амортизация тут вообще не причём (если только даром не раздавать). Лучше скажите нужна хата на халяву. Edited 04.05.2015 09:44 by ikr 14 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.05.2015 12:08 У мну складывается впечатление, что вы думаете о людях как о дебилах что-ли.. Даже в советские времена "продавали" государственные (которые принадлежали государству) квартиры. А тут идеальный рынок квартир рассчитанный великой программой. Прям матрица какая-то. В райгаз сходите с их вселенским "компьютером", увидите как с помощью программы решается проблема коррупции. Ну а амортизация тут вообще не причём (если только даром не раздавать). Лучше скажите нужна хата на халяву. убери человека доверь машине все будет на много точнее, а у меня впечатление что у вас в голове советский союз засел... где вы тут коммунизм разглядели хз... квартира будет в вашей собственности, деньги от продажи будут то же ваши... государство вам тока даст программу которая рассчитает вашу цену причем онлайн... Это всего лишь идея, а вы так встревожились. ИМХО, все продолжение дискуссии думаю будет больше не уместно 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.05.2015 12:49 государство вам тока даст программу которая рассчитает вашу цену причем онлайн... Это всего лишь идея, а вы так встревожились. ИМХО, все продолжение дискуссии думаю будет больше не уместно А зачем? Зачем чтоб кто-то оценивал вашу собственность, причем на правах монополии? Простите за любопытство, а вы валюту тоже меняете по гос. курсу? 8 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.05.2015 12:55 камера с решетками ,бесплатно дается государством, на срок вынесенным судьей 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.05.2015 13:18 Как и хлеб имеет единую цену, так и жилье должно быть примерно на таком же уровне, социально значимые товары...ну тут подумать еще нужно) вижу в этой идеи плюсы в том что больше людей позволят купить себе квартиры, меньше людей сможет уехать из страны...и это должно стимулировать строительство качественного и количественного жилья... пожалуйста, продайте мне патыр, но только за 500 сум....ничего из "окрыляющих" не употребляли, случайно так ? у государства есть все рычаги адекватного влияния на этот рынок - и даже строителей более-менее квалифицированных "вернули" - а вам все "держать и не пущать" Не вижу смысла. У нас все еще можно купить недвигу по цене авто среднего класса. Мечта жителей многих столиц мира. это у нас авто среднего класса можно купить по цене недвиги. экономическая ситуация превносит коррективы в оценку жилья 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.05.2015 14:36 Я и предполагаю, если государство начнёт массово строить жильё эконом класса, то дисбаланс выровняется. Не нужно пускать государство к строительству. А то получится как сейчас - нафик никому большей частью ненужные коттеджи в чистом поле, и колледжи там же. Пусть разрешительные процедуры упростят и отмоют до прозрачности. И всё. 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.05.2015 15:30 Не нужно пускать государство к строительству. А то получится как сейчас - нафик никому большей частью ненужные коттеджи в чистом поле, и колледжи там же. Пусть разрешительные процедуры упростят и отмоют до прозрачности. И всё. Мне кажется сейчас более 90% жителей Ташкента живёт в домах, построенных государством, другим, но государством. Я говорю про строительство многоэтажек в черте города, а не коттеджей за её пределами. Коттеджи вроде для жителей области, как мне говорили даже с учётом их завышенной стоимости, на них в последнее время поднялся спрос. В черте города, даже убитая комуналка без удоств стоит как трёхкомнатная квартира в Ахангаране. Так что если государство начнёт строить многоэтажки с однокомнатными квартирами, то на них ещё какой спрос будет. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.05.2015 15:35 Не нужно пускать государство к строительству. Оно само не пойдет. Какой в этом смысл, ведь это по сути госпрограмма по строительству жилья. Для этого нужны большие, наверное, огромные инвестиции. А для чего? Для того, что бы жилье стало чуть доступнее очень ограниченному количеству людей? У государства нашего и так других проблем куча-с водными ресурсами, продовольственная безопасность, доступность здравоохранения, образования, все это актуально для подавляющего большинства населения. Имхо, это из серии. что у нас государство должно думать о том, что бы увеличить доступность автомобилей. Мы не США, Канада и прочие европы, и первостепенные задачи у государства иные. Мне так кажется, по крайней мере. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.05.2015 15:43 Мне кажется сейчас более 90% жителей Ташкента живёт в домах, построенных государством, другим, но государством. Это, большей частью, приезжие Да и так себе понастроили, на самом деле. Ни красоты, ни качества. Хотя, стало ещё хуже. Оно само не пойдет. Какой в этом смысл, ведь это по сути госпрограмма по строительству жилья. Для этого нужны большие, наверное, огромные инвестиции. Народ, если вы не можете жить без помощи государства - у вас проблемы, так или иначе. Главное - чтобы государство не мешало. 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.05.2015 16:48 Я, к примеру, постараюсь смыться из этого рая, где единственное относительно надёжное вложение бабла станет недоступным или, по крайней мере, проблематичным. И куда ж ты собрался? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.05.2015 16:59 (edited) Каждый читает и понимает то что хочет, у одних СССР в голове, у других как бы сбежать от суда)) хотя всего лишь это идея я не призываю да же не настаиваю просто придумал как возможно можно было посчитать по справедливости цену жилья... я не депутат, не министр а вы уже все планы выстроили) предлагаю закрыть дискуссию на эту тему... Edited 04.05.2015 17:01 by Hainz 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.05.2015 17:10 И куда ж ты собрался? Воистину, большинство видят лишь то, что хотят увидеть Во-первых, где я написал, что я куда-то собрался? Во-вторых, даже если бы и собрался, это наверняка была бы не РФ. Климат там плохой, как говорит Панама, и дороги отвратительные. Каждый читает и понимает то что хочет, у одних СССР в голове, у других как бы сбежать от суда)) От какого суда? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.05.2015 17:15 Во-вторых, даже если бы и собрался, это наверняка была бы не РФ Это хорошо. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.05.2015 17:21 От какого суда? СУДА т.е из здешних мест )) оговорка по фрейду :D 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.05.2015 18:10 Это хорошо. Тоже так считаю. СУДА т.е из здешних мест )) оговорка по фрейду :D Берегите себя. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.05.2015 19:02 В связи с новым рекордом курса $ недвижимость продолжает дорожать в сумах) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.05.2015 19:36 В связи с новым рекордом курса $ недвижимость продолжает дорожать в сумах) какой такой рекорд?! вчера в 6 часов вечера на паркентском по 4350 покупали. но на продажу ни у кого нет! 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.05.2015 20:40 какой такой рекорд?! вчера в 6 часов вечера на паркентском по 4350 покупали. но на продажу ни у кого нет! Раз по 4350 покупали, то скорее всего в районе 4500 продажа. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 05.05.2015 09:01 (edited) Просто, для информации.) м.Чимган 1/5/16, с нормальным ремонтом, мебель + техника, 50кв.м., 30 000. СтОящий вариант для покупки с целью сдачи в аренду и продажи ( 3-5 лет)? И очень интересует " репутация" такого дома на рынке недвижимости. Заранее благодарю за ответы!) Edited 05.05.2015 09:08 by surikata 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 05.05.2015 10:04 Просто, для информации.) м.Чимган 1/5/16, с нормальным ремонтом, мебель + техника, 50кв.м., 30 000. СтОящий вариант для покупки с целью сдачи в аренду и продажи ( 3-5 лет)? И очень интересует " репутация" такого дома на рынке недвижимости. Заранее благодарю за ответы!)а где м чимган? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 05.05.2015 10:13 а где м чимган? Недалеко от Тараканчика 0 Share this post Link to post Share on other sites
