Лучшее время для покупки/продажи квартир

[alis2310 599]

рента падает - факт. это даже по торгу видно.

Ну может в дорогом сегменте.Сдаю две квартиры на Чиланзаре(Фархадский) что год назад что сейчас цена осталась прежней.

[Bublik 16 954]

ты видимо, уже сдал. а СЦП (всеми тут любимое) на глазок падает. просто вбиваю макс цену и считаю предложения. так вот - их стало больше. вернее, становится больше.

[Listok 5 684]

Кто хочет купить квартиры не спешите, смотрите квартиры и берите у понравившихся номер телефона и оставляйте свой. Скажите чтобы звонили если будут снижать цену, что деньги у вас готовы и вы просто ищите дешевле чуть итд. Если даже не купите то будете в курсе повышения-понижения цен. Насчёт фархадского то продать 100$ менялам это одно,10 000$ это барыгам другое. Чем больше сумма тем дороже берут.

[serega2389 0]

Напротив Яккасорайского рувд 2/9/9 без ремонта отдам за 33 000. (Своя, дом 81/2)

 

Ищу именно 4-5 этажный дом. Спасибо за предложение.

[DOS 45 232]

Ищу именно 4-5 этажный дом.

Если кирпич, то Руставели, массив Абдуллаева, Бабура. Если и панель сойдет, то Башлык и Кушбеги. Там планировки и квадратуры хорошие.

[serega2389 0]

Если кирпич, то Руставели, массив Абдуллаева, Бабура. Если и панель сойдет, то Башлык и Кушбеги. Там планировки и квадратуры хорошие.

такой вопрос а во сколько разница 2 комнатная в кирпичном доме при одинаковом этаже к примеру, с двушкой в панельном доме?

И какое еще преимущество панельного дома кроме планировки и квадратуры? В цене? Теплопроводность такого дома высокая, как я понимаю и зимой холодновато будет.

[DOS 45 232]

Смотря какие районы Яккасарая сравнивать. Панельные улучшенки Башлыка к примеру идут вровень с кирпичами района некста, +/-.

 

Ты лучше озвучь свой бюджет. Так легче будет подсказать.

[serega2389 0]

Смотря какие районы Яккасарая сравнивать. Панельные улучшенки Башлыка к примеру идут вровень с кирпичами района некста, +/-.

 

Ты лучше озвучь свой бюджет. Так легче будет подсказать.

35-40

[DOS 45 232]

Башлык, Кушбеги, по Руставели на Текстиле и ближе к братским. Или высокие этажи у ровд.

[serega2389 0]

Башлык, Кушбеги, по Руставели на Текстиле и ближе к братским. Или высокие этажи у ровд.

спасибо за совет, помощь

[чужой 1 686]

так все говорят что недвига упала, но фактически это не совсем так.

спасибо за совет. я тоже так думаю. просто надоели такие слухи, как "скоро курс будет 5-7тыч, все и вся будет дешеветь" и т.д... она заставляют думать

Тут есть еще фактор переоцененнести нашей национальной валюты. Недвигу продают в баксах, но его курс удерживается командными методами, и наш сум сильно переоценен в угоду статистике. Поэтому соотв. и цены в долларовом выражении очень дорогие, и это касается не только недвиги. Пока будут искусственно удерживать сум, вряд ли цены упадут скажем так, на 50%. Будут некоторые колебания, максимум 20-30%, и все. Я считаю, чтоу нас пока очень рано скупать жилье-мы стоим только на пороге долгой спирали вниз. Все что надо-уйти в кэш и пить чай Вот в Москве цены в долларовом выражении опустились до уровня 2006г. У нас тоже еще наступят такие времена. Правда, не так быстро.

[zeegunner 319]

приток реальных денег ожидаемо сократился вдвое http://www.uz24.uz/economics/obem-denezhnih-perevodov-iz-rossii-v-uzbekistan-snizilsya-na-56-procentov

[err 10 374]

Все что надо-уйти в кэш и пить чай

Если быть только в кэше, тысяч на 100, спокойно пить чай не удастся, уверяю тебя . Будут мысли приходить, а вдруг бакс начнет дешеветь, вдруг потеряю при этом. имхо, если есть лишние деньги, одну 1-2 комн можно взять, на крайняк детям можно отдать. Остальное в каше, согласен и пить чай 1 год, максимум 1,5-2, а потом думать, куда их девать.

[чужой 1 686]

Если быть только в кэше, тысяч на 100, спокойно пить чай не удастся, уверяю тебя . Будут мысли приходить, а вдруг бакс начнет дешеветь, вдруг потеряю при этом. имхо, если есть лишние деньги, одну 1-2 комн можно взять, на крайняк детям можно отдать. Остальное в каше, согласен и пить чай 1 год, максимум 1,5-2, а потом думать, куда их девать.

Ну это уже наверно зависист от характера, от умения выжидать. Чтобы доллар упал, должны быть экономические предпосылки- их видно разве что в докладах всластьимущих. Все мы крепко привязаны к России, но конца-края кризиса там не видно, наоборот, это только начало. Этот кризис хорошо просчитан, он рукотворный и он уже пойдет на изматывание. Учитывая все возможные риски, пока не имеет никакого смысла вкладываться в жилье в Узбекистане. Если негде жить-то конечно надо, но чтобы инвестировать-уж нет.

[Real Root 7 943]

Ну это уже наверно зависист от характера, от умения выжидать. Чтобы доллар упал, должны быть экономические предпосылки- их видно разве что в докладах всластьимущих. Все мы крепко привязаны к России, но конца-края кризиса там не видно, наоборот, это только начало. Этот кризис хорошо просчитан, он рукотворный и он уже пойдет на изматывание. Учитывая все возможные риски, пока не имеет никакого смысла вкладываться в жилье в Узбекистане. Если негде жить-то конечно надо, но чтобы инвестировать-уж нет.

Сейчас доллар весьма быстро укрепляется, особенно относительно сырья. Напоминает пузырь.

Если такой пузырь лопнет, то доллар никуда не денется, просто может пойти ралли по резкому увеличению цен на сырье.

Возможно я ошибусь, но чем дольше доллар будет крепнуть сейчас тем сильнее будет отстрел потом.

Денежная масса никуда не девается, она не уменьшается. По идеальному сценарию должно быть 1-2% инфляции в год и тогда все будет стабильно. Сейчас же сильный дисбаланс в сторону денег. Тут как катапульта - чем сильнее мы надавим на одно плечо, тем сильнее потом будет отдача на другом.

Да и мне кажется не может быть так чтобы деньги длительное время ценились больше товара. Так что ИМХО конечно, но цены на сырье должны отрасти не более чем через 1,5-2 года.

НО! Повышение цен на ресурсы и сырье НЕ означает выход из кризиса экономик государств которых задел этот кризис вызванный падением цен на сырье. Тут уже все будет зависеть от того как деньгами распорядятся. По-сути, как только будет преодолен кризис потребления, так сразу устаканится.

Edited 07.09.2015 20:24 by Real Root

[Val 922]

У нас тоже еще наступят такие времена. Правда, не так быстро.

Это Вы о "Великом будущем"?

Господа Real Root и чужой, о чем это вы? И какое отношение имеет это все к Узу или к недвиге? Причем тут российский кризис (или сырье)? Мож просветите? С РФ мы никак не связаны,куроме двух позиций. Это - рынок сбыта для наших автокорыт и как источник гастробаксов. Первая позиция мало влияет не тока на недвигу ( нет у нас почти госстроительства жилья), но и как экскпорт ( хлопка, золота, урана и т.п.) на наши доходы (даже на строительство дорог нас кредитуют инобанки, какой нафиг бюджет).А может из-за кризиса РФ у нас бюджетники обеднели? По второй позиции -отдельно , но тоже не критично. Может хватит ужастиков (не смотрите перед обедом РосТВ)?

 

Теперь по сабжу. По графикам tigora и др. видно что с 2012 (слабее), 2013-2014(февр) был стабильный рост цен недвиги. Т.е. напр.фактор власти ( прописка) почти не повлиял (или слабо) на цены недвиги. Экономика (пусть не в стоимостном , а ценовом исчислении) тоже стабильно росла. Кризис-мизис мы тут же увидели бы на ценах на ТПН. Осталось два фактора - цены на авто ( с обратной зависимосттью, как я считаю) и поступление гастробаксов. Последнее разрешит наш прежний спор с tigoroм (меня аж заводит). Ведь я раньше считал , что это напрямую вдияет на цену недвиги, а tigor показал , что за последние 3-4 года не было прямой зависимости. Правда я "выкрутился" , считая, что деньги просто ушли в авто. Месяц назад я писал , что по моим данным поток гастробаксов уменьшился вдвое (а тут и газета - пруфф). Вот теперь даже интересно как отреагируют на это всё цены на недвигу.Ведь вся масса денег , напр с 2011 по 2015 г (в том числе 4,5 части годовых поступлений гастробаксов) осталась в стране ( за минусом 15-20%, вывезенных в РФ и оффшоры). Они не могут быть "спущены в унитаз" (по аналогии с семейным бюджетом).И даже отвлечение их на авто не остановило , а лишь замедлило рост цен недвиги. Иначе , снова классический вопрос -тогда, "где деньги, Зин?".

 

PS. Надеюсь уже не надо никому объяснять "выдуманный " мной (кстати, законы не выдумывают, а только открывают ) как работает закон сохранения массы или энергии (сам он из школьной пограммы за 6-7 классс), напр. у нас в обществе ?

 

PSS.Вопрос ненавистникам СЦП или не понимающим что это и не принимающим. Ну получите вы здесь среднюю цену от РЕАЛЬНЫХ сделок и что вы с ней будете делать? Пойдете ломать продавца , ссылаясь на сайт? А вы аптеку с сайтом не попутали? Посмотрите на обзоры Сиона, Credo и др., у них жилье разбито кажись на 7-8 групп ( район, этаж, материал ..и т.д.и тп.). И что из них "ваше"? Ведь у всех у них разные цены (причем все они обоснованы параметрами). Это бесполезная инфа. Ценность анализа цен (неважно СЦП или реальных) только в том (если анализом охвачен весь или большая часть рынка жилья) , что он дает ответ на вопрос - продавать\покупать щас или подождать полгода-год (далее достоверность прогнозов ниже). Ну мож и грубо прикинуть , во сколько обойдется (но это- лотерея). Тогда средняя реальная цена =СЦП - 5%, вот вам и разница ( это вам здешние маклеры подтвердят).Легче стало? Тоже малополезная инфа. Такшта...за помощью для тактических решений - к маклерам , а для стратегических - к "аналитикам" с их теханализом (или куда хотите..)

Edited 08.09.2015 00:53 by Val

[Val 922]

Ну давай по-сути.

Раз мы говорил о линии поддержки, то из определения самого слова "линия" следует что это не одна точка. Из геометрии (Евклидовой) мы знаем что линия проводится как минимум через 2 точки. Так что для того чтобы сформировалась даже мнимая линия поддержки нужно как минимум 2 нижних экстремума в одном диапазоне значений.

И с такими понятиями (знаниями) Вы, батенька, пытались меня экзаменовать? Мне даже неловко....

Ну ОК , поясню. В так наз. теханализе, графиках "биржевых торгов" нет ни математики (тем более Евклидовой ), ни логики.

// В начале 00-вых , когда друзья втянули меня в Форекс (как бывшего спеца по нелинейным мат-моделям) я сам фигел от "математики" теханализа. Для меня "фрактал" это вовсе не "пять баров с эксримумом в центре", а подсистема, повторяющая топографию системы (как матрешка) , т.е. также как устроена вся природа.Для меня уровень(ни) Фибоначчи -это единственная пропорция (гармонии)-"золотое сечение", а деление их еще на две и более частей -ничем не обосновано и потому "взято от фонаря"//.

Просто в "теханализе" так ПРИНЯТО, в т.ч.- проводить (строго горизонтальную) мнимую линию через точки экстримума и считать , что цена не может (или не должна) легко ее пересекать (напр. см. график , апрель 2011 - дно, она же "линия поддержки") . Тут нет ни логики , ни математики. Обычный "общественный договор" (и психологический фактор). Но как ни странно, это работает (в пределах границ, определямыми малой кучкой бааальших людей).Представьте,что куча "бубликов" нахватавшись таких знаний на курсах Форекса за 200-300 баксов , выучив "фигуры"(разворота- продолжения тренда и т.п), пользуясь почему-то "периодическими" (т.е.частотными) индюками и осцилляторами, уверены что "это так работает". И так по всему миру. Работает (но до определенных пределов), потому что они все вливаются в рынок с такими убеждениями и своими действиями двигают цену в ту или иную сторону. (На биржах торгуют не товарами, а ожиданиями - Б.Вильямс). Кстати, самый подконтрольный и управлямый рынок - это биржевой. А в мире наверно процентов 90 капитала ( товаров, ЦБ и т.п) проходят через биржи....Но ни Сорос, ни его сын-трейдер ( заработавший в прошлом году 1,4 ярда, без копейки вложений) Вам всей правды не расскажут ( аха, щас)...выбросьте их книги. Занавес.(pardon for offtop)

[Val 922]

PS. И дождемся (думаю в понед) хотя бы данных CREDO за август ( tigor свои выложил, он - оперативнее), за июль они дали min=734, если дадут + , то значит -разворот произошел...а дальше Вы в курсе.

[Evtanazia 2 258]

PS. Надеюсь уже не надо никому объяснять "выдуманный " мной (кстати, законы не выдумывают, а только открывают )

Это про настоящие законы, а не ту фигнень, которую ты самозабвенно выдумываешь тут.

как работает закон сохранения массы или энергии (сам он из школьной пограммы за 6-7 классс), напр. у нас в обществе ?

"Не путай Божий дар с яичницой".

[Evtanazia 2 258]

PS. И дождемся (думаю в понед) хотя бы данных CREDO за август ( tigor свои выложил, он - оперативнее), за июль они дали min=734, если дадут + , то значит -разворот произошел...а дальше Вы в курсе.

Это будет не разворот, а сезонное повышение(которое было предсказано без "теханализа"? Edited 08.09.2015 01:38 by Evtanazia

[Val 922]

Кем же было "предсказано" ? Неужели Erico, чужим, Bublikoм и кучей наблюдателей, нашедших одни кризисно-понижающие цены факторы ( мол и дальше упадут)? О чем тогда пустой спор (позвездеть от нехренделать)? Господа, читайте все посты, а не тока мои, здесь я не один. Я ведь несу такие же "банальности", только во-первых, почему-то прихожу к совсем другим выводам , чем некоторые, а во-вторых, тоже бешусь, что реально банальности (тоже так считаю) приходится повторять дважды-трижды , не понимают. Напр. кому интересно из-за чего упали цены на авто (типа РФ завернула). Важен сам факт падения автоцен (независимо от причин). Или более того -падение цен на авто принимать за показатель падения уровня жизни (типа "денех нету"). И зря опустили talamixa ниже ежа (типа "и ежу понятно" , а ему нет). Он тут непричем. Я нигде и никогда не приводил расчетов , вот он естессно и в непонятках, а его вот так -нещадно. А некоторым сиротам (судя по бестактности- видно бедняжек некому было воспитывать) неплолохо бы заново в 6 класс (поправить образование-авось и "социализм" познает, троллить не станет) , плюс к врачу (поправить психику)...видать расшатала жизнь тяжкая. Что ж сочувствую и советую игнорить мои посты (берегите себя и нервы), и ВСЕМ - здоровья и удачи.

[freshman 2 136]

Ооочень много букаффф

[Val 922]

Еще в начале 2009 г здесь (есть в архиве ,плюс tigor ,Erico,Makler подтвердят) абсолютное большинство форумчан было уверено , что цены тока растут и не скоро упадут ( были мнения -взлетят в 2 раза), мол нет признаков снижения (Erico кажись ваще продавал свои новостройки на Алайском и ожидал 2шт за квм). Еще месяц назад мне казалось , что история повторяется ...и я ожидал , что мнения типа "мы и сами знали , что цены повысятся " прозвучат тока в начале ноября. Но , каюсь , ошибся ..уже прозвучал первый звонок (и неплохо бы автору перечитать собственные "прогнозы" пятью -шестью стр ранее). Хотя скользковат , скажет не так поняли , не то имел ввиду. и др. бла-бла. А потому конретный вопрос (впрочем всем , кто готов ответить) - Куда и когда пойдут цены ( останутся на текущем уровне до конца года \ тока вверх \ тока вниз\ свой вариант)? И желательно - Почему? Или когда вернутся (если вернутся ) к ценам февраля 2015 (Кстати выше в посте №8328, абзац 2 -опечатка , читать ...2013-2015(февр)

 

PS, Просьба еще раз. Свое несогласие, недовльство, антипатию выражайте конкретно и предметно (или просто игнорьте ). На брюзжание, фырканье , собачий лай и т.п.не смогу ответить физически - не владею языком животных, ну не выучил еще(но стараюсь)

 

[Колибри 7 022]

В нашем районе даже не особо и упала цена, максимум 8-9% на срочные варианты. Многие продавцы так и держат зимние цены, хотя раньше не помню чтобы квартиры продавались больше полугода.

[DOS 45 232]

Ждете обвала? Ну-ну, ждите дальше :)

 

Пока будете ждать, пипл с баблосом будет недвигу покупать.

Внутреннюю миграцию еще никто не отменял. А она есть и не малая. И покупают недвигу бабластые областные, которым пофик на гастр-баблосы. У них свои источники дохода.