Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 40 461]

там с лифтовой частью 125 квадратов выходит удвоенный зал балкон 2,5 х 9 два сан узла

 

Вроде слышал есть вариант на сергели 3 ремонт на 2 этаже 44000 4 комнатная сейчас звонил посреднику сказали уточнят

 

еще горит 4/4/4 торец среднее состояние каракамыш 2/1 44000

 

4/4/4 каракамыш 2/4 вдоль дороги 41000 помоему

Edited 24.09.2015 10:46 by arteto

[Evtanazia 2 258]

а по хатам. однушки и щас есть по 10-15 судя по торгу )) и может даже не бывшая общага, правда площадь там так себе. по мне однушка меньше 40ка квадратов это уже не однушка а гостинка. норм однушки от сорока квадриков идут от 21-22 штук. но думаю да, судя по тому что творится сейчас у нас тут цена в 20тку за двушку вполне реальна. хотя в сергелях вон однушку на 15м этаже продают за 21 штуку. убитую в ноль с голым бетоном. имхо ей красная цена 15шка и есть.

Это значит по-твоему, любая однушка у которой лоджия не 2х6, неполноценная?

[Bublik 16 864]

Это значит по-твоему, любая однушка у которой лоджия не 2х6, неполноценная?

причем тут лоджия. в 16-тиэтажках их кажется вообще нет. я про общую площадь.

[Evtanazia 2 258]

причем тут лоджия. в 16-тиэтажках их кажется вообще нет. я про общую площадь.

Ну так меньше 40 общей площади у однушки может быть только если лоджия не 2х6. В 16-тиэтажках не знаю. Я весной продал однушку(за 25 тыс.), 38 кв. м., там лоджия 2х3. Сейчас продаю тоже однушку там лоджия 2х6 и соответственно более 40 кв.м. Edited 24.09.2015 11:37 by Evtanazia

[News 929]

сегодня сорвал пару объявлений по чиланзару:

1/1/4 по пионерской чил 2 кирпич 21500уе

1/1/4 чил 3 с ремонтом- 24000

2/4/4 балкон 2*6 Хамза метро-30000

 

Ну так меньше 40 общей площади у однушки может быть только если лоджия не 2х6. В 16-тиэтажках не знаю. Я весной продал однушку(за 25 тыс.), 38 кв. м., там лоджия 2х3. Сейчас продаю тоже однушку там лоджия 2х6 и соответственно более 40 кв.м.

сколько за нее просите? где находится?

[Evtanazia 2 258]

сколько за нее просите? где находится?

Я уже писал тут. На Дустлик-1, 3 -эт., торцевая только лоджия. Убитая. Никто не живёт, и не прописан. Прошу также как и весной 25 тыс.

[hocum 5 655]

хотя в сергелях вон однушку на 15м этаже продают за 21 штуку. убитую в ноль с голым бетоном. имхо ей красная цена 15шка и есть.

Но за 15 не дают.А ТС пишет о коридоре 10 тире 15 $

[Bublik 16 864]

Но за 15 не дают.А ТС пишет о коридоре 10 тире 15 $

пока да. пока не дают. я помню как то давно видел продавали тоже однуху в той же башне кажется за 18 несколько лет назад. а может и не однуху. но цифру точно помню. еще удивился что так дешево. и да - несколько лет назад может года 2. лично мне кажется было бы прикольно жить на 16м этаже но вот проблемы с лифтами и напором воды пугают конечно же а так то что газа нет это я считаю фигня.

[arteto 40 461]

сегодня сорвал пару объявлений по чиланзару:

1/1/4 по пионерской чил 2 кирпич 21500уе

1/1/4 чил 3 с ремонтом- 24000

Скиньте номера

[ramon 64]

по моему осенний оптимизм продавцов иссякает, мониторю однушки в своем районе с августа, в среднем предложения были 25 000, ничего не продав, в начале сентября задрали до 26500,

Купили чиланзар 9, 1/2/4, с лоджией, уговорили за 24100, но там еще и маклерские заложены, так что цены потихоньку падают. весной за эту кв хотели 26000

[vyuga 1 589]

вот трешку продают на сергелях за за 31тыщу риэлтеры http://olx.uz/obyavlenie/prodam-3-komn-kvartiru-na-7-etazhe-9-etazh-doma-sergeli-uz-IDfqeN.html#33a692f41e

[Талами 2 563]

Если кому интересно по олмазарскому району продажи могу тоже скидывать инфу

Спасибо большое за цифры! Очень интересно, конечно, выкладывайте еще.

 

А вообще последняя страница похожа на нормальное обсуждение (тьфу три раза, наконец-то). После затяжных боев тяжких, бесполезных и нудных обсуждений классно смотреть на реальные цифры.

[arteto 40 461]

Спасибо большое за цифры! Очень интересно, конечно, выкладывайте еще.

По олмазарскому району:

 

1/1/4 1.5х3 каракамыш 1/2 убитая навоинская планировка глубоко в махалле ориентир скорая помощь взяли задаток за 22000

 

Продаются окончательно:

в одном доме 2 квартиры на продажу, соседние подъезды навоинская планировка - 4 квартиры на площадке

2/3/5 каракамыш 1/2 вдоль дороги ориентир прокуратура лоджия 2х9 среднее состояние весной просила 36000 сейчас за 33000 отдает

1/1/5 каракамыш 1/2 вдоль дороги ориентир прокуратура лоджия 2х6 среднее состояние весной просила 28000 сейчас за 24000 отдает

 

1/2/4 улучшенка каракамыш 1/3 убитая 23000 просили 26000

[arteto 40 461]

Продались

3/3/4 франция юнус 6 рядом с котельной (дом 28 кажется) убитая 35000

Напротив базара тансинбаева 1/2/4 2х6 кирпич торец убитая 22000

напротив кафе ало каракамыш 2/1 3/3/9 убитая 42000

2/3/4 улучшенка 1/3 каракамыш рядом с садиком 411 33500 ремонт

[vyuga 1 589]

вчера или сегодня по новостям смотрел гл финансист Р.Ф говорил о том, что планирует спад бакса в 18 году до 53-54 рублей за 1 дол.Имхо ,кто бы что не говорил,но квартиры медленно ,но верно проседают и это еще не конец

[Val 922]

Купили чиланзар 9, 1/2/4, с лоджией, уговорили за 24100, но там еще и маклерские заложены, так что цены потихоньку падают. весной за эту кв хотели 26000

Аж на целых 7,88% от того что хотели весной (ужос)

Продаются окончательно:

в одном доме 2 квартиры на продажу, соседние подъезды навоинская планировка - 4 квартиры на площадке

2/3/5 каракамыш 1/2 вдоль дороги ориентир прокуратура лоджия 2х9 среднее состояние весной просила 36000 сейчас за 33000 отдает

1/1/5 каракамыш 1/2 вдоль дороги ориентир прокуратура лоджия 2х6 среднее состояние весной просила 28000 сейчас за 24000 отдает

1/2/4 улучшенка каракамыш 1/3 убитая 23000 просили 26000

А можно и я внесу свои 5 копеек "благодарности" за "классные" цифры. Но что-то туплю видимо , ибо не вижу ничего нового или хоть противоречия с прежними данными от tigora\Credo.

Проанализируем представленные "реаЛные" цифры, но отметим ключевые слова "просили" и "отдают" (между которыми уже есть разница как min в - 5% даже при стабильном рынке, есличо). Так вот, видим разницу между этими "цифрами" =9 -16%, а реальную( с учетом дисконта в 5%) имеем 4-11% снижения от весенних цен. Они легко уложились даже в (среднестатистические) рамки снижения СЦП от аналитиков ( tigora\Credo =9,8\11%), что даже -20% (от MAКLERA ) пахнет преувеличением (или погрешностью, главным недостатком "штучных" цен). Те же яйца , тока вид сбоку?

 

Bublik , обратите внимание на ключевое слово " убитая" и их цены в посте #8676 от arteto. А это ведь реальные цены на сегодня , как и курс бакса. Вы сами констатируете эти факты (см.пост #8659 ) , но понимаю , ну не хочется верить ( глазам своим). А нам прикажете во что верить-то ("Великое будущее")?

 

Тут давеча как-то Real Root заявлял , что цены на рабсилу ( как "составная себестоимости недвиги" -курсив мой)... за счет притока вернувшихся гастеров.. упали чуть-ли не вдвое. Вчера я охренел от "хотелок" что мардикеров, что бригад-отделочников. Ну о каком снижении цен, покупательной способности "населения", о пресловутом "кризисе-смижисе" и т.д. и т.п. может идти речь в таких реалиях? (Факты -вещь упрямая)

Еще раз, господа - не надо путать "потенциал" вашего личного семейного бюджета , с потенциалом ("бюджетом") населения страны в целом. И странно , что такую очевидную "загадку природы" (а Еvtanizia назвал бы банальностью) не хотят пояснить "профи - экономисты" (чем заниматься "обсасыванием" второстепенных для сути темы "деталей -деталек" и тем самым раздувать "нуднятину", а потом самим же хаить плоды своих усилий )

 

PS/ И позвольте внести поправку. Цены не "падают \проседают", они уже упали \ просели...

PSS/ Всех с Курбан-хаитом !

Edited 24.09.2015 19:56 by Val

[Evtanazia 2 258]

Аж на целых 7,88% от того что хотели весной (ужос)

 

А можно и я внесу свои 5 копеек "благодарности" за "классные" цифры. Но что-то туплю видимо , ибо не вижу ничего нового или хоть противоречия с прежними данными от tigora\Credo.

Проанализируем представленные "реаЛные" цифры, но отметим ключевые слова "просили" и "отдают" (между которыми уже есть разница как min в - 5% даже при стабильном рынке, есличо). Так вот, видим разницу между этими "цифрами" =9 -16%, а реальную( с учетом дисконта в 5%) имеем 4-11% снижения от весенних цен. Они легко уложились даже в (среднестатистические) рамки снижения СЦП от аналитиков ( tigora\Credo =9,8\11%), что даже -20% (от MAКLERA ) пахнет преувеличением (или погрешностью, главным недостатком "штучных" цен). Те же яйца , тока вид сбоку?

 

Bublik , обратите внимание на ключевое слово " убитая" и их цены в посте #8676 от arteto. А это ведь реальные цены на сегодня , как и курс бакса. Вы сами констатируете эти факты (см.пост #8659 ) , но понимаю , ну не хочется верить ( глазам своим). А нам прикажете во что верить-то ("Великое будущее")?

 

Тут давеча как-то Real Root заявлял , что цены на рабсилу ( как "составная себестоимости недвиги" -курсив мой)... за счет притока вернувшихся гастеров.. упали чуть-ли не вдвое. Вчера я охренел от "хотелок" что мардикеров, что бригад-отделочников. Ну о каком снижении цен, покупательной способности "населения", о пресловутом "кризисе-смижисе" и т.д. и т.п. может идти речь в таких реалиях? (Факты -вещь упрямая)

Еще раз, господа - не надо путать "потенциал" вашего личного семейного бюджета , с потенциалом ("бюджетом") населения страны в целом. И странно , что такую очевидную "загадку природы" (а Еvtanizia назвал бы банальностью) не хотят пояснить "профи - экономисты" (чем заниматься "обсасыванием" второстепенных для сути темы "деталей -деталек" и тем самым раздувать "нуднятину", а потом самим же хаить плоды своих усилий )

Ну какой же ты зануда.

[bux 9 140]

PS/ И позвольте внести поправку. Цены не "падают \проседают", они уже упали \ просели...

Проясните пожалуйста Вашу позицию, так как Вы давали прогноз на повышение цен осенью, повышение ждем (с) ?

[Vade 644]

Последняя страница похоже на название темы, хоть почитать интересно.

Такой бы обзор еще про ц-12, ц-13. Ни у кого нет сведений про них?

[Val 922]

Ну какой же ты зануда.

Ага...(и еще детей я ем)...зато умен, красив, богат и вежлив и ...всегда хорошо пахну,..словом все равно меня любят (с)

[hocum 5 655]

Ага...(и еще детей я ем)...зато умен, красив, богат и вежлив и ...всегда хорошо пахну,..словом все равно меня любят (с)

Ой богатый,красивый дай ручку щас будущее скажу !(с)

[Val 922]

Проясните пожалуйста Вашу позицию, так как Вы давали прогноз на повышение цен осенью, повышение ждем (с) ?

"Повышение цен начнется в четверг пополудни 1-го октября в 13:15"...Вы этого ждали ? .

Надо просто отлистать... А давал я следующее:

//Val (31 Август 2015 - 03:18) писал:До 1998 г был плавный рост , пик пришелся на дек 1997- февр 1998. Потом откат (до 28-30%), потом плавный рост, а с 2006- резкий, с пиком авг-сент 2008 (вторая волна). Затем с начала 2009 откат на 38%, с ямой в апреле 2011, затем плавный рост ( с ожидаемым пиком в конце 2016 г.)

В 2013-2014 гг был рост с пиком в конце февраля 2015. Вот теперь имеем локальный откат (пока 10-11%), .... Дальше ( согласно законам рынка)- движение вверх (с переменным успехом- локал. откатом ) вплоть до декабря 2016 г (дата неточная).... .Когда начнется ? Точно не знаю.Наверно осенью (с выручкой от урожаев и приходом.... ). И плюс преодоление психологически ожидания "еще большего падения". ..... Поэтому возьму паузу напр. до конца октября , когда по прогнозу здешних "практиков" и к моему позору "цены упадут еще ниже"..., словом когда будут вести с полей для предметного разговора.//

 

Главные причины падения цен недвиги: а) падение спроса (или рост предложения) , б) падение платежеспособности. На эти два фактора влияют много чего (неполный перечень их был в посте #7747 от 14.08.15 02:46).Я ожидал , что основные баталии будут вокруг этих всех факторов ( а не бес\"полезности" теханализа...). От их состоятельности вообще, полноты данных для определения значений и до степени их влияния каждого ( все это вычисляется с точностью до запятой.., были бы цифры).Но вернемся к главным (если нет возражений).Спрос у нас стабилен и даже с легким креном к повышению (рождаемость-потребность, фактор столицы, отсутствие строек и т.п.). Основные составляющие себестоимости жилья - стройматериалы + рабсила ( цена на них не падает). Платежеспособность я определяю (мож и непривычно для кого ) по ценам на группы ТПН (тов-первой-необх)-как главный критерий. (Цену диктует не продавец, а платежеспособность покупателя). Факторы влияющие на падение самой платежеспособности (рецессия, инфляция, вывоз бабла и т.д.) я не забыл , но опускаю , так как есть совкупный критерий. И что мы видим? Номинально (в сумах) все тока растет. Да , из-за резких колебаний бакса на часть товаров, в долларовом "исчислении" (как без этого тут выкрутятся экономисты ?) цена вроде стала ниже. Но Вы знаете , что это ненадолго, потихоньку выровнятся (и это видно вокруг). И если завезенные , заработанные, накопленные бабки - в стране, то вопрос тока в перераспределении в оптимальную сферу накопления (хранения).... Вот и весь расклад ("банальный"-по Эф.).

 

PS/ Тут канеш есть две "ловушки" (но чисто психологические , а не расчетные). Это -исходить из "семейного бюджета" , и "пересчет" всего в баксах.Но это несущественно (и дают как раз инерцию динамике, тормозят процесс, причем очевидный) и потому - другая песня (можно опустить).

 

PSS/ А модерам неплохо бы перебросить посты "хау мач де фиш" (что , где, скока стоит, почем купить\продать) в соответствующую темку.

Edited 25.09.2015 05:04 by Val

[Талами 2 563]

Такой бы обзор еще про

...центр. Гран мерси!

 

А вообще последняя страница похожа на нормальное обсуждение (тьфу три раза, наконец-то)

Ну вот, падла, сглазил...

[Bublik 16 864]

Вал, блин, хорош тут уже простыни постить. Краткость явно не твоя сестра )) а насчет мардыкеров - то что они там на дурака заряжают это не значит что им столько дадут. не дадут. у них просто стратегия такая. лучше поработать 1 раз в неделю за много чем чемь раз в неделю за меньшее.

 

.... Поэтому возьму паузу напр. до конца октября , когда по прогнозу здешних "практиков" и к моему позору "цены упадут еще ниже"..., словом когда будут вести с полей для предметного разговора.//

да мне пофиг упадут или не упадут. где больше упадут туда и буду смотреть. я если честно щас смотрю вариант ипо в рф. если за эти деньги можно будет там купить хату да пусть тут продаваны еще хоть двести лет сидят пока не треснут - там возьму. тем более что там цены просаживаются некисло и сравниваются с нашими. вот скажи мне где лучше иметь хату в ташкенте или в екатеринбуре??

[Vade 644]

...центр. Гран мерси!

Ну что, ждем тогда

Реально ли взять в кирпичках ц12-13,

трешку за 50?

4х за 60-63

Можно убитые.