Лучшее время для покупки/продажи квартир

[freshman 2 136]

 

оформите официально как задаток эту 2/3 суммы, не выплатит вовремя и досвидос.

 

Только досвтдос не получиться. Если даже нотариально все оформить, при желании он может вернуть сумму который он заплатил.

[JPM 3 725]

Только досвтдос не получиться. Если даже нотариально все оформить, при желании он может вернуть сумму который он заплатил.

А как?

[tigor 22 330]

Если даже нотариально все оформить, при желании он может вернуть сумму который он заплатил.

А как?

Необходимо заключить предварительный договор .

Статья 361 ГК РУз. «Предварительный договор»:

«По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его недействительность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора».

 

Цель предварительного договора - это заключение основного договора купли-продажи дома, поэтому в этом случае предоплата будет выступать в качестве задатка, а не авансового платежа.

Именно поэтому в предварительный договор почти полностью входит и форма соглашения о задатке.

 

Т.к., предварительный договор заверяется у нотариуса, то у судьи нет оснований считать сумму, уплаченную в счет причитающихся по договору платежей, авансом (на что, видимо, намекает @freshman ).

 

ЗЫ. Статья 377 ГК РУз. «Заключение договора в обязательном порядке»:

«Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки».

ЗЗЫ. Риски:

- за год «или шах, или ишак…»;

- подойдет срок окончательного расчета действительно начнутся или отмазки, или «наезды»;

- заключая договор в сумах можете потерять на курсовой разнице за год;

- покупатель может оказаться недееспособным.

ЗЗЗЫ. Год – слишком большой срок… ИМХО лучше продать дом за меньшую цену, но получить деньги сразу/одномоментно.

[the user 1 070]

тут в одной из тем антигерой писал, что купил хату для брата у частного лица с рассрочкой платежа. оформил как договор финансовой аренды.

[Yura aka 1 079]

Спасибо за ответы.Но в области не так легко найти клиента.Я согласен отдать чуть дешевле,если всё будет кешем.Да и курс доллара какой.Областные всё равно пересчет ведут в сумах.Если в прошлом году 10000$-30000000 сум,то в этом году уже-50000000 сум.

[DOS 44 967]

Бери натурой :) КРС, мешки риса итд

[tigor 22 330]

оформил как договор финансовой аренды.

Договор финансовой аренды сложнее, чем предварительный договор.

Статья 21 НК РУз. «Финансовая аренда»:

«Финансовая аренда — арендные отношения, возникающие при передаче имущества (объекта финансовой аренды) по договору во владение и пользование на срок, превышающий двенадцать месяцев. При этом договор финансовой аренды должен отвечать одному из следующих требований:

по окончании срока договора финансовой аренды объект финансовой аренды переходит в собственность арендатора;

срок договора финансовой аренды превышает 80 процентов срока службы объекта финансовой аренды, или остаточная стоимость объекта финансовой аренды по окончании договора финансовой аренды составляет менее 20 процентов его первоначальной стоимости;

по окончании срока договора финансовой аренды арендатор обладает правом выкупа объекта финансовой аренды по цене ниже его рыночной стоимости на дату реализации этого права;

текущая дисконтированная стоимость арендных платежей за период действия договора финансовой аренды превышает 90 процентов текущей стоимости объекта финансовой аренды на момент передачи в финансовую аренду. Текущая дисконтированная стоимость определяется в соответствии с законодательством о бухгалтерском учете».

 

Из Национального стандарта бухгалтерского учета Республики Узбекистан (НСБУ № 6) «Учет аренды»:

«…26. В случае, если арендатор (лизингополучатель) намерен купить объект аренды (лизинга) по цене ниже его текущей стоимости на дату приобретения, минимальные арендные (лизинговые) платежи состоят из арендных (лизинговых) платежей за весь срок аренды (лизинга) и суммы выкупа объекта аренды (лизинга), предусмотренной в договоре аренды (лизинга).

27. При расчете дисконтированной стоимости минимальных арендных (лизинговых) платежей дисконтирующим фактором является процентная ставка, предусмотренная договором финансовой аренды, если есть возможность ее определить, в противном же случае используется приростная процентная ставка на заемный капитал арендатора (лизингополучателя).

28. При финансовой аренде арендные (лизинговые) платежи представляют собой возмещение арендатором (лизингополучателем) арендодателю (лизингодателю) стоимости объекта финансовой аренды, а также процентный доход арендодателя (лизингодателя)...»

[mechanic_cat 12 379]

Продаю родительский дом в Ташобласти.Есть клиент.Предлагает 2/3 суммы сейчас,а 1/3 в течении года.Оформление после того как будет оплачена вся суммма.Мне не хотелось бы растягивать.Хочу спросить:можно.Как сделать нотариально чтобы оформить сразу и повесить на покупателя долг.

 

Никаких проблем, договор с рассрочкой платежа. 2/3 сейчас, 1/3 когда договорились. Дом он может сразу оформлять на себя. Договор то купли продажи есть. Он купил уже дом. Когда придет время пойдете к нотариусу и внесете оставшуюся часть денег. Будет просто доп. бумажка к договору. Он дал, а вы приняли деньги. Все, договор закрыт.

Лично сам так продавал и покупал квартиры.

[new_user 791]

знакомый хочет купить 3/2/9 на паркентском с ремонтом и обстановкой.

старт 40. за сколько потянет?

[arteto 40 461]

знакомый хочет купить 3/2/9 на паркентском с ремонтом и обстановкой.

старт 40. за сколько потянет?

 

Точно 3 комнатная?

[Талами 2 563]

старт 40.

Эту цифру покупатель озвучил или продавец? Квартира не 1к, переделанная в 2к торец?

[new_user 791]

ой, неправильно кажись написал.

полноценная 2х комнатная с залом 5х5. кажется правильнее будет 2/3/9

2ком. 3й этаж. 9этажка. общий коридор для 2х квартир.

родственник загорелся, я сказал не спеши. кажется цены падают.

он говорит что видел такую на 8м этаже убитую за 38. этот говорит шоколад. разве так?

[summer 1 838]

двухкомнатная, Ц1,жучка. 2-3 этаж. не торец , возможна панель, вернее всего за эту сумму только панель наверняка, хотя :) - 40,000

вот когда такие предложения посыпятся- цены упали.

[ant1050 69]

Никто не в курсе какая фирма строит новый дом по улицу катартал? Если не ошибаюсь чиланзар-7? Около спорт товаров...

[tigor 22 330]

Никаких проблем, договор с рассрочкой платежа. 2/3 сейчас, 1/3 когда договорились. Дом он может сразу оформлять на себя. Договор то купли продажи есть.

Доказываем от противного .

Статья 422 ГК РУз. «Оплата товара в рассрочку»:

«Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает две трети цены товара, если иное не предусмотрено договором».

Риски:

- если покупатель заплатил 2/3 цены дома + 1 сум, то продавец не имеет права требовать возврата дома;

- даже если возврат дома в случае несвоевременного платежа обговорен в договоре, то этот возврат осуществляется, как правило, по решению суда (добровольно мало кто будет возвращать дом, который уже обжил/обустроил);

- в случае возврата дома покупатель не получает ничего, кроме головной боли и беготни по судам.

 

В случае заключения предварительного договора право собственности остается у продавца дома и при несвоевременной выплате остатка денежных средств деньги, ранее полученные от покупателя дома, выступают в качестве задатка, а не аванса. Или они не подлежат возврату покупателю. Последнее заставляет покупателя быть более ответственным, а продавец – при любом раскладе – остается с барышом.

Лично сам так продавал и покупал квартиры.

Так совпадало: порядочные покупатели + порядочные продавцы... Edited 05.10.2015 08:55 by tigor

[Талами 2 563]

этот говорит шоколад.

В зависимости от ремонта и качества+состояния мебели. Если квартира нравится и деньги есть, пусть берет. Проверьте только соседей на всякий случай.

[mechanic_cat 12 379]

Доказываем от противного .

 

Так я не увидел противоречия моей схемы.

И продавец и покупатель застрахованы. Да через возможный суд, но застрахованы.

Главное, она подходит по запрошенным условиям - передача собственности сразу + долг на покупателе.

Только надо,

1. Полную сумму писать. Есть риск в виде меняющегося курса.

2. Не брать больше 2/3 стоимости.

3. Быть порядочными.

 

[aol 4 734]

2. Не брать больше 2/3 стоимости.

 

Не будут считатся отказ принятия очередной оплаты?

[ii-hum 9 376]

Есть клиент.Предлагает 2/3 суммы сейчас,а 1/3 в течении года.

 

+

 

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает две трети цены товара, если иное не предусмотрено договором».

 

Сложив Ваш вопрос и ответ tigor , вывод - Ваш клиент шибко умный, цифра 2/3 неспроста, наипать Вас хочет .

[new_user 791]

Эту цифру покупатель озвучил или продавец?

цифру озвучил продавец. конечно цена без торга. но думаю торг там не большой. максимум 1-2тыс

 

В зависимости от ремонта и качества+состояния мебели. Если квартира нравится и деньги есть, пусть берет. Проверьте только соседей на всякий случай.

ремонт со слов и по фото - свежий, мебель и техника тоже. после ремонта жили 10 месяцев. квартира по документам была куплена год назад. сейчас уезжают. из-за этого продают с техникой и мебелью.

а на счет соседей, спасибо за совет. передам что бы уточнил.

[Талами 2 563]

сейчас уезжают. из-за этого продают с техникой и мебелью.

Если все сказанное отражает действительность, можно брать - этаж хороший.

[Diktis 3]

цифру озвучил продавец. конечно цена без торга. но думаю торг там не большой. максимум 1-2тыс

 

 

ремонт со слов и по фото - свежий, мебель и техника тоже. после ремонта жили 10 месяцев. квартира по документам была куплена год назад. сейчас уезжают. из-за этого продают с техникой и мебелью.

а на счет соседей, спасибо за совет. передам что бы уточнил.

Продаю на Ц-5 2/7/9 тоже общий коридор, 40 старт, может вашего друга заинтересует. Реальному клиенту уступлю. +911637593

[Талами 2 563]

вот когда такие предложения посыпятся

-5 2/7/9 тоже общий коридор, 40 старт

лол

[tigor 22 330]

3. Быть порядочными.

@mechanic_cat, уважаемый , вот это как раз дефицитная вещь… (причем во все времена)…

 

 

Простите за оффтопик, но можно несколько фраз из моего любимого А.П.Чехова:

 

«Да, брат. Во всем уезде было только два порядочных, интеллигентных человека: я да ты. Но в какие-нибудь десять лет жизнь обывательская, жизнь презренная затянула нас; она своими гнилыми испарениями отравила нашу кровь, и мы стали такими же пошляками, как все». («Дядя Ваня»).

 

«Надо только начать делать что-нибудь, чтобы понять, как мало честных, порядочных людей». («Вишневый сад»).

 

И еще:

 

— А разве психология роботов так отличается от человеческой?

— Огромная разница. — Она позволила себе холодно улыбнуться, — Прежде всего, роботы глубоко порядочны. (Айзек Азимов «Я, робот»).

 

 

[Friday 372]

Всем добрый день. Собираемся купить маме квартиру. Много пересмотрели и остановились на одной. Дом около корзинки на Туркменском, 2/4/7, 65 кВ.м. Квартира со свежим хорошим ремонтом и, как водится с перепланировкой. Как думаете, не дороговато?