Posted 13.12.2015 04:23 (edited) ...а еще снижение платежеспособности может привести не к снижению цен, а к сокращению объемов тех же самых ТНП. А вы продолжайте рассуждения -что будет дальше (засолят-законсервируют остатки ТНП )? Или все же понизят цены (вполоть до сворчивания бизнеса...в случае полной "попки) до установления паритета цен с новым (пониженным)уровнем платежеспособноси. А мы откуда узнаем о последнем? По выручке (bux) или по объемам? И кто о них Вам доложит? Анализу цен нет альтернативы ( даже по срочности инфы, не говоря о доступности ) Все что нам надо знать , это цены вчера и сегодня (особенно на то, без чего люди не обойдутся) и они (цены) нам расскажут (как живут люди, страна) что будет завтра...в т.ч. с курсом , недвигой и проч ( ну тут канеш.без учета внешних нежданчиков или внутренних бзиков...отдельных мэнов или правительства ) Edited 13.12.2015 04:43 by Val 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2015 04:34 Население растёт, хаты будут дорожать, при условии тинчлика . аксиома. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2015 05:09 (edited) Время покажет, кто был прав, ну а пока недвига падает, в центре поменьше, на окраинах побольше. На основании чего такое утверждение? В полку кашмар-маклеров пополнение? Пока время показывает, что курса 6800-8000 сум не предвидится. Edited 13.12.2015 05:32 by bux 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2015 06:02 причем тут курс 6800. речь о недвиге. или ты думаешь что он о баксе говорил говоря что на окраинах побольше на центре поменьше? )) утверждение на основании монитора сайтов где недвига эта самая продается )) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2015 06:09 На основании чего такое утверждение? В полку кашмар-маклеров пополнение? Пока время показывает, что курса 6800-8000 сум не предвидится. A в начале года курс 5500 предвидилось? В полне возможно 7000 ну и это время покажет а пока машины с завтрашнего дня все модели дорожают примерно на 30% 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2015 06:43 (edited) утверждение на основании монитора сайтов где недвига эта самая продается )) Уже о достоверности этих сайтов сто раз писали. Как начинаешь искать конкретно для покупки, так дешевые варианты оказываются "голимой заманухой", либо с оформлением что-то не так, либо по тел. говорят- да, есть, пойдемте посмотрим, хорошее состояние- а там полностью убитая хата, вонючая-потом отмаски маклеров, типа- готовая к ремонту.И твои сообщения о мониторинге,тоже вызывают недоумение- "квартиры за которыми я слежу упали на 30%"- не понял, это одни и те же квартиры? причем тут курс 6800 При том, что утверждалось, что при таком курсе цена на недвигу скатится вниз а пока машины с завтрашнего дня все модели дорожают примерно на 30% и как это отразится на рынке недвиги? Здесь вроде многие утверждают, что они взаимосвязаны. A в начале года курс 5500 предвидилось Приблизительно о такой цифре к НГ выше речь шла . Edited 13.12.2015 06:32 by bux 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2015 06:57 @BUBUKA, можно мне ответить? Сезонный фактор. Всегда I-II-III кварталы рост переводов и в IV квартале снижение (максимум в III квартале). Это ежегодно так. большое спасибо. просто я хотел чтоб люди сами начали немного задумываться и разбираться и отходить от общепринятых клеше... что все все полностью 100% в долларах. реальная картина соответственно как и в ваших данных очевидна. спасибо еще раз Прикольно, за 4 месяца (февраль-июнь) из РФ вернулось на родину ~ 500 000 гастербайтеров а их одеть, обуть, накормить, трудоустроить надо ну во первых не вернулось, а не поехало в РФ. это как коньяк с запахом клопов и клопы с запахом коньяка. Путин выбрал официально коньяк с запахом клопов во вторых эти люди могли вернуться к своим старым рабочим местам или поехать трудиться в другие государства. у тебя Маклер есть данные точные про то что ты пишешь? про наблюдения с пятака и твои выводы я понял 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2015 07:12 ну во первых не вернулось, а не поехало в РФ. ну что бы не говорили отток гастров все равно огромный. квартиры в Москве реально подешевели в аренде. потому как спроса стало в разы меньше. и в основном "не вернулись" граждане р.Уз. т.к. всем (большинству)остальным кислород не перекрыли тут.( патент, рега, въезд выезд, ) 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2015 07:27 ну что бы не говорили отток гастров все равно огромный. квартиры в Москве реально подешевели в аренде. потому как спроса стало в разы меньше. и в основном "не вернулись" граждане р.Уз. т.к. всем (большинству)остальным кислород не перекрыли тут.( патент, рега, въезд выезд, ) народ я просто падаю от вас и как пипл это все хавает!!! вся Москва на гастрах из Уза чтоли держится????? как вот этими общими фразами не вдаваясь в конкретику просто побеждаете на раз и два. да отток рабочей силы есть. да определенная часть вернулась. но многие поехали в регионы РФ и казахстан! просто из златоглавой поехали в РЕГИОНЫ, часть поехала действительно в Уз.. тут и обмен паспорта -биометрия и сезонность строек. а так проводить параллель- из москвы уехали гастры из уза. в москве сразу опа- в узе сразу опа. чуть чуть глубже копайте. чуть чуть глубже и мир сразу засияет другими красками- поверьте 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2015 07:55 чуть чуть глубже копайте. Бубука ,то ли у меня копалка не выросла ,то ли я в другом месте копаю.Будь ,добр поясни ЗЫ. Мож , экскаватором.Карьерным надо копнуть ?У миня такого нет 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2015 09:06 народ я просто падаю от вас и как пипл это все хавает!!! вся Москва на гастрах из Уза чтоли держится????? как вот этими общими фразами не вдаваясь в конкретику просто побеждаете на раз и два. да отток рабочей силы есть. да определенная часть вернулась. а так проводить параллель- из москвы уехали гастры из уза. в москве сразу опа- в узе сразу опа. чуть чуть глубже копайте. чуть чуть глубже и мир сразу засияет другими красками- поверьте -"а так проводить параллель- из москвы уехали гастры из уза. в москве сразу опа- в узе сразу опа." - вы заблуждаетесь. в Москве опа. поэтому гастры и уезжают. а то, что выделено, с этим думаю все согласны. и опять же- это не единственная причина падения цен на квартиры в Ташкенте. но падение есть, и кто это не видит просто обманывает сам себя. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2015 09:41 Уже о достоверности этих сайтов сто раз писали. Как начинаешь искать конкретно для покупки, так дешевые варианты оказываются "голимой заманухой", либо с оформлением что-то не так, либо по тел. говорят- да, есть, пойдемте посмотрим, хорошее состояние- а там полностью убитая хата, вонючая-потом отмаски маклеров, типа- готовая к ремонту. И твои сообщения о мониторинге,тоже вызывают недоумение- "квартиры за которыми я слежу упали на 30%"- не понял, это одни и те же квартиры? ага. одну полгода продавали. продали с дискаунтом 30% (от летней цены) на той неделе. При том, что утверждалось, что при таком курсе цена на недвигу скатится вниз так она и катится. в долларах вниз. не в сумах. хочешь верить что не падает - да не падает. в сумах. в сумах она даже растет. теперь спокоен? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2015 09:51 (edited) Никто и не говорит что падения цен нет, речь идет о стагнации в декабре. Edited 13.12.2015 10:00 by bux 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2015 09:54 я думаю, что рынок рилэстейта это не тот рынок в котором можно судить что-л о тренде, глядя на период в 4 недели )) ну. это мое мнение. я не спец это вы спецы тут все собрались. я так, наблюдатель. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2015 10:21 Никто и не говорит что падения цен нет, речь идет о стагнации в декабре. Продавать не хотят, покупать тем более, динамики нет. А цены отражают именно динамику, свершающиеся сделки, а не ситуация один называет цену, а другой по этой цене брать не хочет. Таким образом, мне кажется, стагнация не в ценах, а в сделках. Обычное для этого времени дело. Нет сил молчать. Держись, друг, я в тебя верю! Зеленый чай, прогулки, томик Конфуция... иначе анархия 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2015 10:46 Продавать не хотят, покупать тем более, динамики нет уважаемый, вы сейчас повторить пытаетесь один в один посты вещателей которые недели 2-3 назад вещали о том что продаж нет !!! а потом вдруг все согласились что продажи идут и бойко, но по низким ценам 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2015 10:54 Продажи идут, особенно на периферии 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2015 11:14 (edited) уважаемый, вы сейчас повторить пытаетесь Я не пытаюсь, а выражаю свое мнение. вдруг все согласились Не нужно обобщать, bux например, которому я отвечал, так не считает, он пишет что цены перестали падать. По тем квартирам, что мониторю, и цены те же, и с продажи не снимаются. В общем мнения расходятся. Edited 13.12.2015 11:17 by Талами 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2015 11:16 Я не пытаюсь, а выражаю свое мнение. ок. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2015 14:21 Цена не фактор , цена - индикатор Я же написал. Цена неверный бенчмарк, па русски типа индикатор. Называйте как хотите. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2015 14:35 Анализу цен нет альтернативы ( Вы, батенька, много книг про теханализ начитались, где котировка, и только она единственная является отражением реальных дел. Но, это все в экономиках, где инфа доступна! У нас нет такого, потому что изначально курс даже ЦБ непонятно как определен. Понятно избранным, но не всем. Ассиметричная система, в которой мы принимаем решения не может базироваться на ценах, которые движутся, которыми искусственно двигают, и которые настолько нестабильный в нац валюте, что аргентинский сценарий может подкрасться незаметно. ТНП консервировать не будут. Сыр будет только местный, а кривая ТНП сдвинется как уровень предложения вниз влево, там где малые объемы и цены. Так что кофе и дорогие продукты станут не выгодными для ввоза. Я кстати, в последнее время уже чаще покупаю буханку за 650 сум. При этом, хочу расширить жилплощадь, но вижу как тяжело владельцы жилья, продавцы, снижают цены. Есть кому срочно, но там все убито, а те кому жалко продают уже год. При этом, живут на чемоданах. Я пока еще подожду. Дно придет. Слишком долго надувался этот пузырь. Пусть он лопнет. Я в 30 лет почти накопил на 4 комнаты , а потом Ягодка моя! настал 2006 год. Страна начала жить по новым ценам, а мой красный диплом мне зарплаты не прибавил. Таких как я много, и я не медведь ,был бы рад им быть, хоть смог бы тогда купить на пике рынка. Анализу цен нет альтернативы ( Вы, батенька, много книг про теханализ начитались, где котировка, и только она единственная является отражением реальных дел. Но, это все в экономиках, где инфа доступна! У нас нет такого, потому что изначально курс даже ЦБ непонятно как определен. Понятно избранным, но не всем. Ассиметричная система, в которой мы принимаем решения не может базироваться на ценах, которые движутся, которыми искусственно двигают, и которые настолько нестабильный в нац валюте, что аргентинский сценарий может подкрасться незаметно. ТНП консервировать не будут. Сыр будет только местный, а кривая ТНП сдвинется как уровень предложения вниз влево, там где малые объемы и цены. Так что кофе и дорогие продукты станут не выгодными для ввоза. Я кстати, в последнее время уже чаще покупаю буханку за 650 сум. При этом, хочу расширить жилплощадь, но вижу как тяжело владельцы жилья, продавцы, снижают цены. Есть кому срочно, но там все убито, а те кому жалко продают уже год. При этом, живут на чемоданах. Я пока еще подожду. Дно придет. Слишком долго надувался этот пузырь. Пусть он лопнет. Я в 30 лет почти накопил на 4 комнаты , а потом Ягодка моя! настал 2006 год. Страна начала жить по новым ценам, а мой красный диплом мне зарплаты не прибавил. Таких как я много, и я не медведь ,был бы рад им быть, хоть смог бы тогда купить на пике рынка. 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2015 14:49 Я кстати, в последнее время уже чаще покупаю буханку за 650 сум. да вроде давно по 650.. не удивил 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2015 15:44 да вроде давно по 650.. не удивил Просто есть на микрорайоне и за 2000 буханка , только 150 грамм и по немецкой технологии 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2015 15:54 да вроде давно по 650.. не удивил Скорее всего человек с лепёшек (патыр) за 1 200 сум перешёл на буханочный хлеб, за 650. Экономия. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.12.2015 16:01 @MAKLER,Как ощущения, походу приподняли хозяева за квартиры? Забыл написать за 1 комнатные 0 Share this post Link to post Share on other sites
