Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Lion 668]

В гос. организациях начались сокращения....

Да, и не только.

Знаю две крупные международные организации в которых на сегодняшний день есть сокращения.

[arteto 40 752]

3/8/9 Ташсельмаш состояние хорошее цена 30 Гаааааааааарит

Edited 25.01.2016 05:06 by arteto

[MAKLER 14 163]

3/8/9 Ташсельмаш состояние хорошее цена 30 Гаааааааааарит

Халява, прогнулись, ничё, то ли ещё будет

 

ЗЫ Для размещения рекламы есть торговая площадка !

[polyglot 18 293]

Да, и не только.

Знаю две крупные международные организации в которых на сегодняшний день есть сокращения.

Музеи, институты, ин. компании....

[MAKLER 14 163]

да тут сплошные доморощенные юристы епта )) надо ждать профи а не риэлторов от сохи ))

Днепр, а ты по образованию кто, если не секрет?

Ты тоже заметил, да !?

 

Да не примет суд такой байды

Ты главное своим покупателям этого не говори.

 

Покупательница давала залог в баксах, ты принял - для обоих идет нарушение правил валютных операций. На первый раз админ. наказание. Не парься

Курс берется базарный.

Статья 170 КОАО. Незаконное приобретение или сбыт валютных ценностей

 

Незаконное приобретение или сбыт гражданами валютных ценностей —

влечет наложение штрафа от трех до пяти минимальных размеров заработной платы с конфискацией валютных ценностей.

 

Какое нарушение валютных операций, какой базарный курс, какое приобретение или сбыт валютных ценностей !?

 

Может хватит здесь постить всякую чушь !? Повыдёргивал всё поверхностно, сам не осознаёшь и других вводишь в заблуждение !

 

Подошёл один человек к другому (не в банк !) на улице, за углом, в подворотне, решил приобрести иностранную валюту (не важно какую - доллар, евро, тугрики) даёт ему наши сумы, взамен получает иностранную валюту, в момент передачи подходит оперативник, фиксирует это с понятыми, задержание, суд, доказали нарушение действующего законодательства - арест или штраф (в зависимости от степени, т.е. суммы), нет доказательств - извинились и отпустили (ведь всегда можно сказать, что ты взял эти деньги в долг).

 

ЗЫ С каждым сообщением от Днепра на форуме, всё больше вызывает сомнения у меня, в качестве выпускников сертифицированных риэлторов от Бутикова

 

Днепр, будь ласка, так и передай ему по возможности, что обычный маклер с образованием 6 классов и парой коридоров, сомневается в компетентности некоторых его выпускниках

 

Таких продавцов в топку, так изворачиваться, надо как есть все говорить и делать, а не авось рассчитывать... Барака сделал с одним - если передумал сообщи все люди поймут, тем более покупатель машину продал (может и срочно за дешево, чтобы квартиру добавить и купить) зная это надо в зародыше, решать вопросы...

Артето, вот извини канеш, но кто бы говорил, когда ты с перекупами "ломаешь" владельца квартиры, прогибаешь их до минимальной цены, возможно пугаешь, что никто не купит такую квартиру (проблемы с долгами, снятие ареста наложенного судоисполнителем и т.д.) разве ты не изворачиваешься !?

 

Привыкли все в чужом глазу соринку видеть, в своём - бревна не замечать

[arteto 40 752]

Халява, прогнулись, ничё, то ли ещё будет

 

ЗЫ Для размещения рекламы есть торговая площадка !

 

Это не реклама Хозяин с задатком, оформить, наскрести выкупщику 27 думаю проблем не будет

 

Артето, вот извини канеш, но кто бы говорил, когда ты с перекупами "ломаешь" владельца квартиры, прогибаешь их до минимальной цены, возможно пугаешь, что никто не купит такую квартиру (проблемы с долгами, снятие ареста наложенного судоисполнителем и т.д.) разве ты не изворачиваешься !?

 

Привыкли все в чужом глазу соринку видеть, в своём - бревна не замечать

 

А при чем цена? ломать? Вот суть моих слов, что в топку таких продавцов...которые не знают чего хотят за хату... и постоянно сами на изжоге и другим нервы трепят. Или Вам такие продавцы-покупатели по душе?

[arteto 40 752]

Маклер самое главное в этой ситуации продавец не женщина (я бы еще промолчал, не обращал внимания) а мужчина так поступил и с женщиной Не думаю что если бы продавцу, мужик дал задаток, он бы так поступил...

[ferjx 6]

А при чем цена? ломать? Вот суть моих слов, что в топку таких продавцов...которые не знают чего хотят за хату... и постоянно сами на изжоге и другим нервы трепят. Или Вам такие продавцы-покупатели по душе?

P.S. Изначально, я просил большой задаток, они мне протягивали 100 потом съездили и привези 300, но ни ту сумму, что я просил изначально.... и дали уйму времени.... я когда брал задаток с них сопереживал, что могут кинуть, за то время они могут найти другую хату, а если соберу быстро то могут тянуть с к\продажей, потому в договоре была указано много времени... а за это время цены могут рухнуть "кто знает"...

 

Маклер самое главное в этой ситуации продавец не женщина (я бы еще промолчал, не обращал внимания) а мужчина так поступил и с женщиной Не думаю что если бы продавцу, мужик дал задаток, он бы так поступил...

Во первых там их было толпа, а не одна она, покупатель женщина, до их приходу уйма звонков как не странно, такие смешные цены предлагались пугали, что кризис, цены на вторичке падают, бакс ростет, руб 70 будет 100 и т.п.

 

Всем спасибо, пока...

Edited 25.01.2016 06:41 by ferjx

[polyglot 18 293]

Всем спасибо, пока...

Если хата продана, смени номер телефона.

ЗЫ твой поступок - не одобряю.

[Nocard 1 101]

а еще хуже запрет поставила

Как она могла запрет поставить?

[err 10 321]

Согласен польностью, тот человек отдав заклад, планирует дальнейшие шаги имущество продает, или машину итд. Вполне вероятно, что тот продал машину существенно дешевле чем ее стоимость, чтобы достать нужную сумму быстро. А продавец вот так кидает. вероятно что неустойка которую вы отдаете не покрывает его ущербы. Это кидало.

это не кидалово, это проблемы покупателя, он подписывал бумагу о залоге. Или сумму залога надо увеличивать.

[LZD 37]

Те покупателю можно дать мизерный залог, указать максимальный срок для осуществления купли-продажи, чтобы если что соскочить при падении цен? Те есть ничего что продаван может потерять других реальных клиентов и потом еще и тот продавец соскочил бы обязательно если бы хату дешевле нашла?

Edited 25.01.2016 10:15 by LZD

[Sirinius 20 390]

Не знаю, отвык, предпочитаю чтобы вся ЗП была белая

В Москве это не принято

[Ilkhom.G 4]

Добрый день. Ув.форумчаны, за сколько можно продать кв 3/4/4 кирпич, 77-сер, космит.ремонт, балкон 2×6, Алгоритм м-в Гулистан. Спасибо

[a_12384 635]

Верно. Просто некоторые панику поднимают на падении рубля, нефти. А вот при росте молчат.

А другие пишут что в гос.организациях сокращения, и поэтому уверены что летом дешевле будет, а потом пишут что хоть им 150% поднимут они, бюджетники, все равно ничего купить не смогут. Как то не стыкуется.

дело в том, что даже при стабильной экономике, летом цены на квартиры падают. осенью растут. а если к этому добавить все остальное...

[Талами 2 563]

Те есть ничего что продаван может потерять других реальных клиентов

Продавана никто не заставлял брать именно такую сумму в залог. Договор задатка для этого и существует - чтобы подстраховаться от отказа. Надо и покупателя понимать - давать слишком большие суммы незнакомым людям... все может быть: продавец свинтит (собрал 5-6 задатков, продаст лет через 100 кто-то другой по доверенности), у самого денег может не быть, да мало ли чего: землетрясение, НЛО, метеорит, метеоризм, буддизм, алкоголизм.

 

"Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон." Двенадцать стульев. И.Ильф, Е.Петров.

 

Поэтому надо самому нести ответственность за собственные решения - сам же был согласен на триста.

 

это не кидалово, это проблемы покупателя

Строго говоря да, это был осознанный риск, иначе чего было мутить с задатком (см. выше).

 

 

Подумалось тут, а хорошо бы открыть ESCROW-бизнес. Я вот работаю в уважаемом банке, приглашаю заинтересованные лица открыть счета, скажем на $2000 от каждой из сторон, за символический 1% от суммы ESCROW-счетов договаривающихся ($40 для питающих отвращение к арифметике). В случае, если оба товарища выполнили свои обязательства, все уходит продавцу квартиры, а нет - так несостоявшемуся покупателю, как утешительный приз. Странно, что еще нету...

Edited 25.01.2016 12:45 by Талами

[Nocard 1 101]

Поэтому надо самому нести ответственность за собственные решения - сам же был согласен на триста.

Так он же вернул задаток причем в двойном размере. Хотя раньше до продажи лучше было зделать, может первая добавила бы и купила. Все-таки не совсем понял как она могла наложить запрет, если он ей возвращал задаток, на основе чего?

[Талами 2 563]

Так он же вернул задаток причем в двойном размере.

Это аргументация по колебаниям "Что же делать, может я продам дороже", другими словами взваливать на покупателя вину за собственный поступок только из-за размера добровольно оговоренной суммы не совсем этично. П.что когда договаривались было норм., а как еще один покупатель нарисовался, так сразу не норм.

не совсем понял как она могла наложить запрет

Ну фиг знает, может на основе договора о задатке.

[BUBUKA 20 845]

Это аргументация по колебаниям "Что же делать, может я продам дороже", другими словами взваливать на покупателя вину за собственный поступок только из-за размера добровольно оговоренной суммы не совсем этично. П.что когда договаривались было норм., а как еще один покупатель нарисовался, так сразу не норм.Ну фиг знает, может на основе договора о задатке.

там вроде запрета нет... он просто переживает что может быть запрет.

а так он уже продал.

[LZD 37]

Надо и покупателя понимать

так и продавца наверное тоже нужно понять - сперва пытались дать залог в 100 уе (продаван еле уговорил увеличить сумму да 300 уе, плюс покупатель как я понял настоял на значительном увеличении сроков продаж - те покупатель просто решил "застолбить" за собой эту хату, так на всякий случай... если ничего лучшего не подвернется то может быть купит. А то что продавец потеряет еще больше в случае того что через месяц скажем покупатель скажет ему - забирай 300 уе, нашли другую хату, - это типа норма?

 

Тут ситуация такая- кто кого удачно "надул" - покупатель застолбив на максимальный срок хату, ищя еще выгоднее вариант, но пофиг что продаван может потерять других клиентов, или продаван взяв второй задаток и не отдав первый задаток, держа за яйца сразу двух покупашек. Согласен что оба участника действовали не совсем этично, но кто то все равно будет в плюсе, а кто то...

 

Да и в договоре задатке указывается что если соскочит продаван, покупатель получает в двойном размере. Вот и чтобы никто не соскакивал, и дают больший задаток - на чем в принципе и настаивал продаван.

 

Это аргументация по колебаниям "Что же делать, может я продам дороже"

- так и покупатель делает тоже самое :) "Что же делать, может я куплю дешевле" - дам залог поменьше (сперва пытались дать 100уе) и увеличу срок договора, и сразу на поиски квартиры по лучше... а в это время к продавану стали подтягиваться клиенты с большей суммы. Вот он и перестраховался от потери, так же как и пытался покупатель. Edited 25.01.2016 14:34 by LZD

[Dnepr 1 044]

Проснулся Маклер

Подошёл один человек к другому (не в банк !) на улице, за углом, в подворотне, решил приобрести иностранную валюту (не важно какую - доллар, евро, тугрики) даёт ему наши сумы, взамен получает иностранную валюту, в момент передачи подходит оперативник,

Ты оказывается совсем не знаешь оперативной работы раз такую чушь пишешь . Ну-ну, как нибудь ознакомишься на практике

ЗЫ С каждым сообщением от Днепра на форуме, всё больше вызывает сомнения у меня, в качестве выпускников сертифицированных риэлторов от Бутикова

Твое мнение вообще меня не интересует.

Всем спасибо, пока...

Пока, не парься, усе норм

 

Статья 311. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

 

Если внимательно вникнуть в то, что написано, Вам можно оставить в качестве задатка несколько булыжников с улицы, ведро картошки, миллион долларов :)

Это ты так внимательно вникаешь, что для тебя денежная сумма = несколько булыжников с улицы = ведро картошки На глазах опускаются люди, фууу...

[Талами 2 563]

еле уговорил

Вот я о чем.

 

В остальном, мы слышали только продавца.

 

 

[Паприка 1 029]

А Маклер появился. Игнорь, не игнорь, а отвечать за слова придется:

Давай ответ на пост 1601.

Не ответишь, тогда ты (как ты писал) баба девушка. Во!

:p

 

MAKLER (25 Январь 2016 - 09:38) писал:

Если внимательно вникнуть в то, что написано, Вам можно оставить в качестве задатка несколько булыжников с улицы, ведро картошки, миллион долларов :)

Это ты так внимательно вникаешь, что для тебя денежная сумма = несколько булыжников с улицы = ведро картошки На глазах опускаются люди,

 

И за эту ерундистику от Маклера люди поставили 12+ "Ужас, куда катимся" (С.)

[Bublik 16 880]

Паприка, а вы, если не секрет, кто по образованию?

[tigor 22 330]

А во вторых, пугаться суда реально не стоит, уголовка в любом случае не светит, согласно:

Статья 311. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если внимательно вникнуть в то, что написано, Вам можно оставить в качестве задатка несколько булыжников с улицы, ведро картошки, миллион долларов :) Главное другое, чтобы это нигде не указывалось, что в счёт будущей оплаты ! И даже в этом случае, факт нарушения законодательства доказать ещё невозможно, только намерения. Вы ведь только договорились, а произвели расчёт (снизошло озарение) в национальной валюте, тем более договор, заверенный в государственной нотариальной конторе тому подтверждение. Понимаете !?

Поспорю, МАКЛЕР . Оставлю в стороне булыжники и картошку…

Соглашение о задатке – это не письменная фиксация намерений сторон.

Это - одна из форм договора гражданско-правового характера со всеми атрибутами договора.

У соглашения 3 функции: 1. удостоверение заключения договора; 2. является частью платежей; 3. обеспечивает выполнение обязательств по договору.

 

Статья 101 ГК РУз. "Понятие сделок":

"Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей".

 

Статья 107 ГК РУз. "Письменная форма сделки"

"Сделка, совершенная в письменной форме, должна быть подписана сторонами или их представителями, если иное не вытекает из обычаев делового оборота".

 

Главное другое, чтобы это нигде не указывалось, что в счёт будущей оплаты ! И даже в этом случае, факт нарушения законодательства доказать ещё невозможно, только намерения.

Это не надо указывать .

Если есть соглашение о задатке, то уплаченная сумма относится к задатку, т.е. является частью платежей и засчитывается в счет будущих платежей по договору.

Если соглашения о задатке не было заключено в письменной форме, то полученные денежные средства являются авансом, но тоже засчитываются в счет причитающихся по договору платежей.

 

Статья 311 ГК РУз. "Понятие задатка. Форма соглашения о задатке"

"Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного частью второй настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное".

 

То, что Соглашение о задатке является договором свидетельствует и статья 312 ГК РУ. «Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком»:

 

"Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное".

 

Фактически Соглашение о задатке – это мини-договор купли продажи.

 

Статья 479 ГК Уз. «Договор продажи недвижимости»:

"По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество".

 

А расширенная форма Соглашения о задатке в виде договора купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению.

 

Статья 488 ГК РУз. «Особенности продажи жилых помещений»:

«Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации».

 

Вы ведь только договорились, а произвели расчёт (снизошло озарение) в национальной валюте, тем более договор, заверенный в государственной нотариальной конторе тому подтверждение. Понимаете !?

Договор купли-продажи, удостоверяемый нотариусом, является, как писал ранее, расширенной формой договора под названием Соглашение о задатке и подтверждает выполнение Соглашения. Сами же пишите "договорились", а не "уточнили"/"запланировали"/"наметили"...

 

Dnepr (24 Январь 2016 - 22:54) писал:

Статья 170 КОАО. Незаконное приобретение или сбыт валютных ценностей

 

Незаконное приобретение или сбыт гражданами валютных ценностей —

влечет наложение штрафа от трех до пяти минимальных размеров заработной платы с конфискацией валютных ценностей.

Какое нарушение валютных операций, какой базарный курс, какое приобретение или сбыт валютных ценностей !?

Может хватит здесь постить всякую чушь !? Повыдёргивал всё поверхностно, сам не осознаёшь и других вводишь в заблуждение !

Подошёл один человек к другому (не в банк !) на улице, за углом, в подворотне, решил приобрести иностранную валюту (не важно какую - доллар, евро, тугрики) даёт ему наши сумы, взамен получает иностранную валюту, в момент передачи подходит оперативник, фиксирует это с понятыми, задержание, суд, доказали нарушение действующего законодательства - арест или штраф (в зависимости от степени, т.е. суммы), нет доказательств - извинились и отпустили (ведь всегда можно сказать, что ты взял эти деньги в долг).

Не все так просто .

Комментарий к Уголовному кодексу Республики Узбекистан (Ташкент, Издательско-полиграфический творческий дом "Оьqитувчи", 2004):

«Незаконным приобретением или сбытом валютных ценностей признается приобретение или сбыт валютных ценностей, осуществляемые с нарушением установленных правил-покупки, продажи или обмена на территории Республики Узбекистан в момент их осуществления.

Хранение, перевозка валютных ценностей сами по себе не образуют незаконное приобретение или сбыт валютных ценностей.

Преступление считается оконченным с момента незаконного перехода права собственности на валютные ценности».

Такая же формулировка содержится в постановлении Пленума Верховного суда Республики Узбекистан от 28 апреля 2000 года № 8 «О судебной практике по делам о незаконном приобретении или сбыте валютных ценностей».

 

Дал/получил в долг – передал право собственности на валюту, т.е. действие действительно попадает под статью КоАО РУз., которую привел Днепр.

 

ЗЫ С каждым сообщением от Днепра на форуме, всё больше вызывает сомнения у меня, в качестве выпускников сертифицированных риэлторов от Бутикова

МАКЛЕР, уже, по-моему, Вас просили не трогать Игоря Леонидовича .

Вы его не знаете, а я у него учился еще с нархоза будучи студентом, потом аспирантура. Замечательный человек ! И чувство уважения и благодарности к нему осталось до сих пор («Домля, катта раҳмат! Низкий поклон Вам :give_rose:!)

 

ЗЫ. И не все риэлторы проходят через курсы Бутикова.

В РУз. три организации готовят риэлторов. В Ташкенте 2 организации: Национальный центр подготовки специалистов новых рынков и Республиканская Бизнес-школа и 1 - в Самарканде (Самаркандская Бизнес-школа).