Лучшее время для покупки/продажи квартир

[uzinfo 69]

bux, я вам завтра в личку отправлю контакты представителей банка сами узнаете. У меня была таблица погашения кредита сейчас под рукой нет, тоже посмотрю и отвечу, если будет актуально до завтра.

[a_12384 635]

А_12384 причем здесь, конец 2014г? Для принятия решения ориентир на эту дату неактуален. Я 2009г треху купил за 21500, сейчас скромно 33000 возьму- получается цена выросла, по твоей логике.

так я и говорю о тренде. скажем так. примерно. с 2000 какого то по 2014 тренд вверх. с 2014 по 2018 тренд вниз.

[вета 2 702]

Uzinfo, % накручиваются на всю сумму или на остаток после первоначального взноса?

Насколько я поняла, на остаток после первоначального взноса.

[uzinfo 69]

Насколько я поняла, на остаток после первоначального взноса.

 

я тоже так считал, но после вопроса bux'а засомневался.

[BUBUKA 20 845]

Бубукаджан, там совсем горящий вариант был. У хозяйки билет на руках (через 3 дня вылет). Выкупщик купил. Вторую квартиру тоже он выкупил.

 

выкупщик реально молодец.

 

Думаю гектары новостроек города повлияют на цену вторичек за 1-2 года.

 

 

в свете последних постов о переделанных общагах и поликлиниках....

 

народ теперь будет более трепетно относится к новострою.

 

это действительно качественный новострой или чтото разореное и отмарафеченое старое.

 

так что возможен взлет действительно первички и еще падение переделанной вторички.

 

везде идет расслоение.

[bux 9 170]

Думаю гектары новостроек города повлияют на цену вторичек за 1-2 года.

Хамкорбанк предлагает кредит с 13% годовых для строительства bauraum если оплатить 35%, раньше такого не было.

В какую сторону повлияют думаете? Здесь вроде никто не отрицал, на примере соседей, что доступность ипотеки является фактором повышения цены недвиги. А на сколько лет кредит дают?

[вета 2 702]

А на сколько лет кредит дают?

Десять.

[Dnepr 1 044]

тут же другой говорит то же самое, но ему никто не может сказать слово поперек и тем более намекнуть на вранье с его стороны. как это называется?

Маклер именно болтает пользуясь ОБС, телеграммами и прочей лабудой. Тайгор, если ты его имеешь в виду, всегда конкретен, ссылается на НПА. И, главное, если он не прав (я такое помню один раз было), то он открыто признает ошибку. ИМХО - это признак профессионализма и уровень класса.

Даже последние пару страниц Тайгора обвиняли в том, что он якобы неправильно привел схему долевого участия. Но поднятый вопрос убедил меня, что Тайгор опять прав. И сравнивать знания и квалификацию Маклера и Тайгора смешно.

Вот что пишет Хамкорбанк: ТРЕБОВАНИЯ ПО ЗАЁМЩИКАМ: Физические лица граждане Республики Узбекистан, получившие ипотечный кредит и принявшие условия по возврату средств согласно кредитному договору

 

ПРИМЕЧАНИЕ

"Первичный" ипотечный кредит выделяется на приобретение жилья в новостройках в городах Ташкент и Самарканд.

Т.е., даже ипотечный кредит выделяется гражданам Узбекистана для покупки квартир в новостройках, не говоря уже о системе долевого участия.

Эрико - как всегда не прав. Тайгор - как всегда прав.

[a_12384 635]

 

в свете последних постов о переделанных общагах и поликлиниках....

 

народ теперь будет более трепетно относится к новострою.

 

это действительно качественный новострой или чтото разореное и отмарафеченое старое.

 

так что возможен взлет действительно первички и еще падение переделанной вторички.

 

везде идет расслоение.

я жил в таком "переделанном" доме. год постройки даже не знаю. но здание кирпичное, стены всего в полтора кирпича. но переделаны все коммуникации, планировка( хоть и не самая лучшая) сантехника- пластик( везде).

и мое мнение, что квартира в таком доме лучше любой панели. любого нового дома, если он не кирпичный.

Маклер именно болтает пользуясь ОБС, телеграммами и прочей лабудой. Тайгор, если ты его имеешь в виду, всегда конкретен,

если говорить о них двоих. то они говорят об одном- цены падают. именно на это одинаковое утверждение у одного и того же человека, разное мнение.

Что касается объяв и других высказываний, то может что то , где то и не сходится.

[Bublik 16 923]

А я кроме Маклера, еще верю своим ушам и глазам...

Снижение идет и это только начало.

ща и тебя заклюют. а вон уже клюют ))

[bux 9 170]

ща и тебя заклюют. а вон уже клюют ))

Не ты ли писал, что по данным олха в декабре, январе снижение не наблюдаешь?

[a_12384 635]

В какую сторону повлияют думаете? Здесь вроде никто не отрицал, на примере соседей, что доступность ипотеки является фактором повышения цены недвиги. А на сколько лет кредит дают?

ипотека ведет к понижению цен на недвигу.

ровно на столько же, на сколько понижение % по ипотеке ведет к понижению цен на вторичке.

 

Не ты ли писал, что по данным олха в декабре, январе снижение не наблюдаешь?

даже если в декабре, январе и феврале цены будут стоять. то это по определению понижение цен, потому как до этого цены были выше.

есть такое понятие как отскок. вот его раньше осени ждать думаю не стоит.

Edited 04.02.2016 15:28 by a_12384

[bux 9 170]

ипотека ведет к понижению цен на недвигу.

Обосновать можешь? Почему в России и Казахстане вторичка не дешевле первички?

[nerokes 946]

в конце 2014 продал 1-ку за 30

знал прикуп?

[a_12384 635]

Обосновать можешь? Почему в России и Казахстане вторичка не дешевле первички?

я не правильно понял твой пост. мне показалось вы обсуждали ипотеку на новострои.

ипотека на новострои приведет к снижению цен на вторичке в Узбекистане, потому как ипотеку на вторичку взять не так то просто. еще сложней договориться вытащить эти деньги, ну и поменять если продавец не при делах.

[bux 9 170]

И арифметику банковскую не понимаю, берут у населения вклады около 18% годовых, а отдают в кредит под 13% , где пайда? Что-то тут не то.

[a_12384 635]

знал прикуп?

нет. переезд.

 

И арифметику банковскую не понимаю, берут у населения вклады около 18% годовых, а отдают в кредит под 13% , где пайда? Что-то тут не то.

поэтому не все могут его взять. а так все правда.

некоторые могут взять такой кредит( купить квартиру у сестры) ( раньше "молодая семья" назывался) три или сколько лет они вообще без процентов+ какой то период не платишь подоходный налог. кладут в тот же банк под проценты. и получают довольно не плохую прибыль.

Edited 04.02.2016 15:43 by a_12384

[nerokes 946]

ща и тебя заклюют. а вон уже клюют

Ходишь - озираешься, и ловишь каждый взгляд,- малость зазеваешься - уже тебя едят!©

[hocum 5 678]

что квартира в таком доме лучше любой панели

ипотека ведет к понижению цен на недвигу.

к снижению цен на вторичке в Узбекистане

Пиши правильно.

то это по определению понижение цен

Это стабилизация. Явление интересное(но обычное) -перед разворотом,вверх ,вниз.

[BUBUKA 20 845]

я жил в таком "переделанном" доме. год постройки даже не знаю. но здание кирпичное, стены всего в полтора кирпича. но переделаны все коммуникации, планировка( хоть и не самая лучшая) сантехника- пластик( везде).

и мое мнение, что квартира в таком доме лучше любой панели. любого нового дома, если он не кирпичный.

 

 

дорогой ты наверное не читал что на днях писалось!

 

этот дом до переделки стоит несоизмеримо дешевле чем после!!!

 

т.е ты сам можешь купить такую галерейку.. сделать ремонт прям шикарный под себя и еще море останется денег!!!

 

костяк здания- старый. только грубо говоря капитальный ремонт ты делаешь.

 

вот про что разговор

 

купить именно такого плана вторичное жилье -галлерейки дешевле

 

просто это же все преподносится как первичка, а не отапгрейденная вторичка, притом вторичка, которая была самая дешевая

[ERICo 500]

Все таки профессия накладывает свой отпечаток.... Лично я среди маклеров хороших людей почти не знаю - почему так?

Вон наши форумные как сруться между собой - НИКТО на форуме так на говно не исходит как наши - даже убиенных полит темах...

 

А я кроме Маклера, еще верю своим ушам и глазам...

Снижение идет и это только начало.

 

Это точно подмечено.

 

PS ниже привожу мой список игнора :

ferr,hocum, BUBUKA,Паприка,Dnepr. I_Potter.

Edited 04.02.2016 16:39 by ERICo

[ramon64 87]

маклер, дайте контакты квартиры на ц1,с ремонтом мебелью по це0не 54

Объява висит в фейсбуке, аккаунт "Свой дом - Ташкент": Ц-2, 3/4/4, ремонт, мебель, 74кв.м., лоджия 2х6, старт. 57000.

Тел: 99890 9010087, там еще несколько фоток прилагается.

[hocum 5 678]

PS ниже привожу мой список игнора :

ferr,hocum, BUBUKA,Паприка,Dnepr. I_Potter.

Дай Бог , Вам здоровья , хороший человек !

 

 

Я как бы, в несколько другой плоскости работаю.Но всё равно ,с замечанием Полиглота ,также согласен.

Ребята давайте жить дружно!(с)

Edited 04.02.2016 17:31 by hocum

[Паприка 1 029]

PS ниже привожу мой список игнора :

ferr,hocum, BUBUKA,Паприка,Dnepr. I_Potter.

Ух ты Эрико, прямо санкционный список Незалежной России. Дурной пример заразителен .

PS. Я так поняла, что посты заигноренных не будушь видеть. Ну и ладушки - тебе же хуже: твои посты критиковать будут, все будут читать, а ты будешь не в курсах . Классснооо! Да мужички пошли: за слова не отвечают, игнорят (легче кнопочку нажать, конечно, чем аргументы искать), делают вид что их обижают ("трое на одного" ) и еще хотят, чтобы их уважали. Хотя уверена, что читать будут .

Настоящие мужики - эти слова к вам не относятся.

PPS. Смотрю любитель цитат. Вот для коллекции:

Люди мелкого ума чувствительны к мелким обидам; люди большого ума все замечают и ни на что не обижаются. Франсуа де Ларошфуко

[iceberg 25]

Для ипотеки нужна белая большая зарплата, справок много, 1,5 млн оплачивать в месяц. На счет молодых семей, коллеге на работе не удалось взять, шапку просили:)

P.S. вчера в объявлениях видел кв 1 ком на ц 5 за 23 вроде:)