Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

57 588 posts in this topic

  On 2/10/2016 at 15:30, ERICo said:

оцелопов в ИКТ запретят

  On 2/10/2016 at 15:30, ERICo said:

оцелопов из ЦБ запретят

Если эцилоппов не будет, кому Ку тогда делать? Несовершенна ваша Программа развития.

 

  On 2/10/2016 at 15:47, Разведчик said:

И как теперь поступить?

Поговорить с его банком о сроках и прочем, если тот встанет в позу и не станет вас с банковскими знакомить - бросить эту затею.
3

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 2/10/2016 at 15:50, Талами said:

Если эцилоппов не будет, кому Ку тогда делать? Несовершенна ваша Программа развития.

 

Ку-у- у нас делается в сторону здания Минфина , или Вы не знали ?

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 2/10/2016 at 15:32, bux said:

Наinz , еще нужно учесть при расчетах что цена за ипотеку на 8-10% выше чем за нал сразу.

Ипотека не для простых смертных:)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 2/10/2016 at 15:57, ERICo said:

в сторону здания Минфина

Мильпардон. Пойду обратно ставлю колокольчик.
  On 2/10/2016 at 15:29, bux said:

Застройщики ипотекой не занимаются и кредиты не предоставляют, для этого банки существуют

Имелось в виду, что девелопер/застройщик заранее договаривается с банком обо всех условиях оптом, чтобы каждый по своей квартире не бегал + могут от себя предоставить рассрочку (завысив цену конечно). Потом они в своих объявлениях пишут - рассрочка, кредит и все такое.
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 2/10/2016 at 15:47, Разведчик said:

И как теперь поступить?

  On 2/10/2016 at 15:50, Талами said:

Поговорить с его банком о сроках и прочем, если тот встанет в позу и не станет вас с банковскими знакомить - бросить эту затею.

  On 2/10/2016 at 16:06, Hainz said:

Ипотека не для простых смертных:)

Поговорить с банком,и с нотариусом.
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 2/10/2016 at 15:13, trew said:

Мурад Билдинг всегда пишет, что в ипотеку они не продают, можно решить через какой-то банк.. Надо бы просчитать ипотеку на 10 лет от Nova Stroy, которую они везде рекламируют..

а че там считать, будут выплаты ежемесячные еще больше, все банки примерно по 20-22% годовых дают... молодым семьям интересно по ставке рефинансирования дают ипотеку?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 2/10/2016 at 15:47, Разведчик said:

Есть кто реально продавал квартиру в ипотеку? или маклера кто помогал?

У меня клиент хочет взять в ипотеку, говорит с банком договорился. Хочет заклад дать.

Но в моем банке и в другом банке, мне посоветовали не связываться с ипотекой, если клиент не мой хороший знакомый.

Так как сперва я соглашаюсь отдать под ипотеку нотариально квартиру клиенту, потом пока клиент не оформит квартиру через бти на себя и не положит квартиру в банк под залог, то банк не сможет мне выплатить деньги. А клиент может и год время тянуть не давая оформить залог банку. И договор не смогу расторгнуть.

Другой специалист утверждает, что у нотариуса будет пункт, в котором говорится, что клиент обязан в течении оговоренного срока положить квартиру в залог и выплатить через банк деньги продавцу.

Переспрашиваю у банка, они говорят что в их договоре не будет такого пункта и их договор будет решающим.

 

И как теперь поступить?

. Если клиент хочет дать залог, с кредитом и оформлением скорее всего не будет проблем по времени примерно месяц, а вот обналичка этих денег это проблема и по срокам неопределленность, + курс может полнятся прилично за это время со всемы вытекающими.
2

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 2/10/2016 at 15:02, Hainz said:

Сеичас попробовал посчитать на ипотечном калькуляторе квартирку самую дешевую от мурад булдинг, так вот там более двух лет по 7+ лямов нужно будет отваливать и в итоге переплата составит чуть ли не в два раза больше кредита, если квартира стоит 350лямов по ипотеки на 15 лет ты отдашь 850лямов...

Зарплаты такого размера за всю свою бухскую карьеру не начислял. Реально -это только собственник фирмы за счет дивидендов сможет выплачивать такие суммы.
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 2/10/2016 at 17:21, Hainz said:

 

а че там считать, будут выплаты ежемесячные еще больше, все банки примерно по 20-22% годовых дают... молодым семьям интересно по ставке рефинансирования дают ипотеку?

. На сегодняшний день кредит молодым семьям под 9 %. И тем кто хочет получить такой кредит нужно по спешить пока лимиты в банках не закончились.
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 2/10/2016 at 17:52, RusDos said:

а вот обналичка этих денег это проблема

Последний раз так и было. Месяца 2,5-3 обналичивали.

Разведчик, с таким непонятным курсом как сейчас, наверное не стоит связываться, если конечно у вас не последний этаж + торец + т.д., что годами можно продавать за нормальную цену.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 2/10/2016 at 17:57, RusDos said:

. На сегодняшний день кредит молодым семьям под 9 %. И тем кто хочет получить такой кредит нужно по спешить пока лимиты в банках не закончились.

Тогда впору дать обьявление, такого содержания "Ищу жену для совместной ипотеки")

Будет дешиветь вторичка полюбому!!!

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 2/10/2016 at 18:41, Hainz said:

Тогда впору дать обьявление, такого содержания "Ищу жену для совместной ипотеки")

Молодую жену ;)
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 2/10/2016 at 18:26, Колибри said:

Последний раз так и было. Месяца 2,5-3 обналичивали.

Разведчик, с таким непонятным курсом как сейчас, наверное не стоит связываться, если конечно у вас не последний этаж + торец + т.д., что годами можно продавать за нормальную цену.

так он соглашается , что в ипотеку на карточку на 20% дороже и курс буду считать по 7000 сум с возвратом разницы в день оплаты и залог обещает дать 3000 уе, но все тянет с закладом и договором с банком.

 

с обналичиванием проблемы нет, соседи с урикзара обещали за три дня выташить

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 2/10/2016 at 19:11, Разведчик said:

с обналичиванием проблемы нет, соседи с урикзара обещали за три дня выташить

в этой схеме не самый большой риск вытащить за 3 дня.

тут самый неприятный момент непоступление денег от покупателя все 100% суммы.

надо необычайно внимательно будет смотреть договор и у нотариуса и договор с банком.

так как у нас правовые знания растут, что видно по форуму :) , то любое слово согласно буквы закона начинает обыгрываться и истолковываться по разному.

 

если с платежеспособностью клиента проблем нет, и все договора по другому истолковать нельзя, то оформляйте.

чтоб все сраслось.

 

на будущее расскажу одну штуку, может необычайно пригодится.

если человек- покупатель работает, то к сделке по кредиту он может предоставить и для продавца и для банка!!! и для любой торгующей в кредит организации обязательство с его работы.

т.е. организация подтверждает, что Пупкин работает у них на должности дворника с месячным окладом 200.000 сум. и что в случае невыплаты в 12 месячный срок суммы по кредиту в виде 1.000.000 сумов организация берет на себя обязательства и гарантированно оплатит недостающую сумму.

 

кроме того.

дворник может быть особо ценным кадром и в качестве поощерения, организация может разово оплатить сразу!!!! 100% всей суммы по договору, но эту сумму будет удерживать без % из зарплаты своего ценного сотрудника...в течении 5 лет незнаю. но на 12 месяцев - это практиковалось.

 

т.е.

если речь идет о перечесе, то банк!!! в качестве ипотеки можно не привлекать.

а загнать всю сумму. вытащить покупателю за определенное количество дней, а покупатель в своей организации раскидывает на определенное количество месяцев и выплачивает без %

 

если покупатель спрыгивает, то организация оплачивает.

 

вся описанная мной процедура практикуется "кредит азия" кажется с 2004 года, но конечно не с недвигой, а с различными покупками. но согласитесь.. где 20 лямов... где 120..

 

принцип одинаков.

если эта схема работает- пользуйтесь на здоровье :D

слабое звено будет только вытащить деньги из банка покупателем за 3 дня :D

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

кстати, возможно tigor подскажет, в чем еще государство согласно буквы закона может пойти на встречу покупателю при оформлении

Edited by BUBUKA
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 2/10/2016 at 19:11, Разведчик said:

но все тянет с закладом и договором с банком.

Тут уж даже коллективный разум бессилен. Я б подстраховался - поставил срок, в течении которого как жентыльмен жду залог, а по истечению искал бы покупателя дальше. Успеет внести залог - отдам, нет - нет.
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

доброго дня!

кто может поделиться контактами риелторских агентств?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 2/11/2016 at 01:44, BUBUKA said:

кстати, возможно tigor подскажет, в чем еще государство согласно буквы закона может пойти на встречу покупателю при оформлении

А у нас вообще возможен банковский аккредитив? Если да - то вот и выход из ситуации.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

del

Edited by clerk
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 2/10/2016 at 15:02, Hainz said:

Сеичас попробовал посчитать на ипотечном калькуляторе квартирку самую дешевую от мурад булдинг, так вот там более двух лет по 7+ лямов нужно будет отваливать и в итоге переплата составит чуть ли не в два раза больше кредита, если квартира стоит 350лямов по ипотеки на 15 лет ты отдашь 850лямов... Дорого одним словом...

условия ипотеки зависят от банка, а не от МБ:

например, если кв-ра 350млн сум, при условии 25% предоплаты и, скажем 20% ставки кредита (хотя можно найти проценты выгоднее) на 10 лет, общие выплаты составят около 550 млн сум (проценты плюс погашение кредита) при ежемес выплатах от 4.5 до 6 млн сум в мес...

всё меньше чем 850 млн, а если еще и инфляцию учесть, поскольку выплаты в сумах, то вполне рассматриваемый вариант.. при наличии гарантированного постоянного высокого дохода, разумеется...

Edited by clerk
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Всем привет. Дайте номера риелторов которые работают по городу Янгиюль

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 2/11/2016 at 04:57, clerk said:

условия ипотеки зависят от банка, а не от МБ:

например, если кв-ра 350млн сум, при условии 25% предоплаты и, скажем 20% ставки кредита (хотя можно найти проценты выгоднее) на 10 лет, общие выплаты составят около 550 млн сум (проценты плюс погашение кредита) при ежемес выплатах от 4.5 до 6 млн сум в мес...

всё меньше чем 850 млн, а если еще и инфляцию учесть, поскольку выплаты в сумах, то вполне рассматриваемый вариант.. при наличии гарантированного постоянного высокого дохода, разумеется...

:facepalme: :facepalme: :facepalme: читайте все Комменты... высокого дохода в $$$, какая разница если вы зарабатываете в СУМах , глупости одним словом, офигенная у нас логика у людей, надеются на гиперинфляцию, что бы купить машину, взять ипотеку :D :D :D:facepalme: :facepalme: :facepalme: :facepalme: и откуда берут $$$ :icon_eek: :icon_eek: :icon_eek:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 2/10/2016 at 15:30, ERICo said:

1. На днях примут

И тут резко закончилась трава..... :D

  On 2/10/2016 at 19:03, bux said:

Молодую жену

С богатыми родственниками

@Разведчик, я бы не рисковал...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
  On 2/11/2016 at 08:11, Паприка said:

спасибо. я имел в виду проверенные, нормально работающие агентства. у многих из этого списка и с гугла даже номера телефонов не отвечают.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites