Posted 10.02.2016 15:50 On 2/10/2016 at 15:30, ERICo said: оцелопов в ИКТ запретят On 2/10/2016 at 15:30, ERICo said: оцелопов из ЦБ запретят Если эцилоппов не будет, кому Ку тогда делать? Несовершенна ваша Программа развития. On 2/10/2016 at 15:47, Разведчик said: И как теперь поступить? Поговорить с его банком о сроках и прочем, если тот встанет в позу и не станет вас с банковскими знакомить - бросить эту затею. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.02.2016 15:57 On 2/10/2016 at 15:50, Талами said: Если эцилоппов не будет, кому Ку тогда делать? Несовершенна ваша Программа развития. Ку-у- у нас делается в сторону здания Минфина , или Вы не знали ? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.02.2016 16:06 On 2/10/2016 at 15:32, bux said: Наinz , еще нужно учесть при расчетах что цена за ипотеку на 8-10% выше чем за нал сразу. Ипотека не для простых смертных:) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.02.2016 16:16 On 2/10/2016 at 15:57, ERICo said: в сторону здания Минфина Мильпардон. Пойду обратно ставлю колокольчик. On 2/10/2016 at 15:29, bux said: Застройщики ипотекой не занимаются и кредиты не предоставляют, для этого банки существуют Имелось в виду, что девелопер/застройщик заранее договаривается с банком обо всех условиях оптом, чтобы каждый по своей квартире не бегал + могут от себя предоставить рассрочку (завысив цену конечно). Потом они в своих объявлениях пишут - рассрочка, кредит и все такое. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.02.2016 16:19 On 2/10/2016 at 15:47, Разведчик said: И как теперь поступить? On 2/10/2016 at 15:50, Талами said: Поговорить с его банком о сроках и прочем, если тот встанет в позу и не станет вас с банковскими знакомить - бросить эту затею. On 2/10/2016 at 16:06, Hainz said: Ипотека не для простых смертных:) Поговорить с банком,и с нотариусом. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.02.2016 17:21 On 2/10/2016 at 15:13, trew said: Мурад Билдинг всегда пишет, что в ипотеку они не продают, можно решить через какой-то банк.. Надо бы просчитать ипотеку на 10 лет от Nova Stroy, которую они везде рекламируют.. а че там считать, будут выплаты ежемесячные еще больше, все банки примерно по 20-22% годовых дают... молодым семьям интересно по ставке рефинансирования дают ипотеку? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.02.2016 17:52 On 2/10/2016 at 15:47, Разведчик said: Есть кто реально продавал квартиру в ипотеку? или маклера кто помогал? У меня клиент хочет взять в ипотеку, говорит с банком договорился. Хочет заклад дать. Но в моем банке и в другом банке, мне посоветовали не связываться с ипотекой, если клиент не мой хороший знакомый. Так как сперва я соглашаюсь отдать под ипотеку нотариально квартиру клиенту, потом пока клиент не оформит квартиру через бти на себя и не положит квартиру в банк под залог, то банк не сможет мне выплатить деньги. А клиент может и год время тянуть не давая оформить залог банку. И договор не смогу расторгнуть. Другой специалист утверждает, что у нотариуса будет пункт, в котором говорится, что клиент обязан в течении оговоренного срока положить квартиру в залог и выплатить через банк деньги продавцу. Переспрашиваю у банка, они говорят что в их договоре не будет такого пункта и их договор будет решающим. И как теперь поступить? . Если клиент хочет дать залог, с кредитом и оформлением скорее всего не будет проблем по времени примерно месяц, а вот обналичка этих денег это проблема и по срокам неопределленность, + курс может полнятся прилично за это время со всемы вытекающими. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.02.2016 17:55 On 2/10/2016 at 15:02, Hainz said: Сеичас попробовал посчитать на ипотечном калькуляторе квартирку самую дешевую от мурад булдинг, так вот там более двух лет по 7+ лямов нужно будет отваливать и в итоге переплата составит чуть ли не в два раза больше кредита, если квартира стоит 350лямов по ипотеки на 15 лет ты отдашь 850лямов... Зарплаты такого размера за всю свою бухскую карьеру не начислял. Реально -это только собственник фирмы за счет дивидендов сможет выплачивать такие суммы. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.02.2016 17:57 On 2/10/2016 at 17:21, Hainz said: а че там считать, будут выплаты ежемесячные еще больше, все банки примерно по 20-22% годовых дают... молодым семьям интересно по ставке рефинансирования дают ипотеку? . На сегодняшний день кредит молодым семьям под 9 %. И тем кто хочет получить такой кредит нужно по спешить пока лимиты в банках не закончились. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.02.2016 18:26 On 2/10/2016 at 17:52, RusDos said: а вот обналичка этих денег это проблема Последний раз так и было. Месяца 2,5-3 обналичивали. Разведчик, с таким непонятным курсом как сейчас, наверное не стоит связываться, если конечно у вас не последний этаж + торец + т.д., что годами можно продавать за нормальную цену. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.02.2016 18:41 On 2/10/2016 at 17:57, RusDos said: . На сегодняшний день кредит молодым семьям под 9 %. И тем кто хочет получить такой кредит нужно по спешить пока лимиты в банках не закончились. Тогда впору дать обьявление, такого содержания "Ищу жену для совместной ипотеки") Будет дешиветь вторичка полюбому!!! 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.02.2016 19:03 On 2/10/2016 at 18:41, Hainz said: Тогда впору дать обьявление, такого содержания "Ищу жену для совместной ипотеки") Молодую жену 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.02.2016 19:11 On 2/10/2016 at 18:26, Колибри said: Последний раз так и было. Месяца 2,5-3 обналичивали. Разведчик, с таким непонятным курсом как сейчас, наверное не стоит связываться, если конечно у вас не последний этаж + торец + т.д., что годами можно продавать за нормальную цену. так он соглашается , что в ипотеку на карточку на 20% дороже и курс буду считать по 7000 сум с возвратом разницы в день оплаты и залог обещает дать 3000 уе, но все тянет с закладом и договором с банком. с обналичиванием проблемы нет, соседи с урикзара обещали за три дня выташить 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.02.2016 00:57 On 2/10/2016 at 19:11, Разведчик said: с обналичиванием проблемы нет, соседи с урикзара обещали за три дня выташить в этой схеме не самый большой риск вытащить за 3 дня. тут самый неприятный момент непоступление денег от покупателя все 100% суммы. надо необычайно внимательно будет смотреть договор и у нотариуса и договор с банком. так как у нас правовые знания растут, что видно по форуму , то любое слово согласно буквы закона начинает обыгрываться и истолковываться по разному. если с платежеспособностью клиента проблем нет, и все договора по другому истолковать нельзя, то оформляйте. чтоб все сраслось. на будущее расскажу одну штуку, может необычайно пригодится. если человек- покупатель работает, то к сделке по кредиту он может предоставить и для продавца и для банка!!! и для любой торгующей в кредит организации обязательство с его работы. т.е. организация подтверждает, что Пупкин работает у них на должности дворника с месячным окладом 200.000 сум. и что в случае невыплаты в 12 месячный срок суммы по кредиту в виде 1.000.000 сумов организация берет на себя обязательства и гарантированно оплатит недостающую сумму. кроме того. дворник может быть особо ценным кадром и в качестве поощерения, организация может разово оплатить сразу!!!! 100% всей суммы по договору, но эту сумму будет удерживать без % из зарплаты своего ценного сотрудника...в течении 5 лет незнаю. но на 12 месяцев - это практиковалось. т.е. если речь идет о перечесе, то банк!!! в качестве ипотеки можно не привлекать. а загнать всю сумму. вытащить покупателю за определенное количество дней, а покупатель в своей организации раскидывает на определенное количество месяцев и выплачивает без % если покупатель спрыгивает, то организация оплачивает. вся описанная мной процедура практикуется "кредит азия" кажется с 2004 года, но конечно не с недвигой, а с различными покупками. но согласитесь.. где 20 лямов... где 120.. принцип одинаков. если эта схема работает- пользуйтесь на здоровье слабое звено будет только вытащить деньги из банка покупателем за 3 дня 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.02.2016 01:44 (edited) кстати, возможно tigor подскажет, в чем еще государство согласно буквы закона может пойти на встречу покупателю при оформлении Edited 11.02.2016 01:44 by BUBUKA 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.02.2016 04:04 On 2/10/2016 at 19:11, Разведчик said: но все тянет с закладом и договором с банком. Тут уж даже коллективный разум бессилен. Я б подстраховался - поставил срок, в течении которого как жентыльмен жду залог, а по истечению искал бы покупателя дальше. Успеет внести залог - отдам, нет - нет. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.02.2016 04:04 доброго дня! кто может поделиться контактами риелторских агентств? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.02.2016 04:20 On 2/11/2016 at 01:44, BUBUKA said: кстати, возможно tigor подскажет, в чем еще государство согласно буквы закона может пойти на встречу покупателю при оформлении А у нас вообще возможен банковский аккредитив? Если да - то вот и выход из ситуации. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.02.2016 04:27 (edited) del Edited 11.02.2016 04:38 by clerk 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.02.2016 04:57 (edited) On 2/10/2016 at 15:02, Hainz said: Сеичас попробовал посчитать на ипотечном калькуляторе квартирку самую дешевую от мурад булдинг, так вот там более двух лет по 7+ лямов нужно будет отваливать и в итоге переплата составит чуть ли не в два раза больше кредита, если квартира стоит 350лямов по ипотеки на 15 лет ты отдашь 850лямов... Дорого одним словом... условия ипотеки зависят от банка, а не от МБ: например, если кв-ра 350млн сум, при условии 25% предоплаты и, скажем 20% ставки кредита (хотя можно найти проценты выгоднее) на 10 лет, общие выплаты составят около 550 млн сум (проценты плюс погашение кредита) при ежемес выплатах от 4.5 до 6 млн сум в мес... всё меньше чем 850 млн, а если еще и инфляцию учесть, поскольку выплаты в сумах, то вполне рассматриваемый вариант.. при наличии гарантированного постоянного высокого дохода, разумеется... Edited 11.02.2016 04:58 by clerk 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.02.2016 05:12 Всем привет. Дайте номера риелторов которые работают по городу Янгиюль 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.02.2016 05:35 On 2/11/2016 at 04:57, clerk said: условия ипотеки зависят от банка, а не от МБ: например, если кв-ра 350млн сум, при условии 25% предоплаты и, скажем 20% ставки кредита (хотя можно найти проценты выгоднее) на 10 лет, общие выплаты составят около 550 млн сум (проценты плюс погашение кредита) при ежемес выплатах от 4.5 до 6 млн сум в мес... всё меньше чем 850 млн, а если еще и инфляцию учесть, поскольку выплаты в сумах, то вполне рассматриваемый вариант.. при наличии гарантированного постоянного высокого дохода, разумеется... :facepalme: читайте все Комменты... высокого дохода в $$$, какая разница если вы зарабатываете в СУМах , глупости одним словом, офигенная у нас логика у людей, надеются на гиперинфляцию, что бы купить машину, взять ипотеку :D :facepalme: :facepalme: и откуда берут $$$ :icon_eek: 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.02.2016 08:11 On 2/11/2016 at 04:04, ЗОЗО said: кто может поделиться контактами риелторских агентств? http://www.gkilicenz.uz/ru/rieltororganization 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.02.2016 10:31 On 2/10/2016 at 15:30, ERICo said: 1. На днях примут И тут резко закончилась трава..... On 2/10/2016 at 19:03, bux said: Молодую жену С богатыми родственниками @Разведчик, я бы не рисковал... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.02.2016 10:35 On 2/11/2016 at 08:11, Паприка said: http://www.gkilicenz...tororganization спасибо. я имел в виду проверенные, нормально работающие агентства. у многих из этого списка и с гугла даже номера телефонов не отвечают. 0 Share this post Link to post Share on other sites