Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Aston 1 288]

Снижение цен по спальным массивам продолжается

Когда ты нам будешь предлагать квартирки из элитного жилфонда? Желательно без европемонта.

[arteto 40 736]

Когда ты нам будешь предлагать квартирки из элитного жилфонда? Желательно без европемонта.

 

+ миллион плюсов дайте нам ликвид в нормальном районе по ценам акции ниже рынка 30-40% скидки. В центре до того изголодались до дешевых вариантов, которых впрочем и нет, что ажиотаж устроили 3/9/12 дархан хор ремонт за 38000 дерутся

[Real Root 7 863]

что ажиотаж устроили 3/9/12 дархан хор ремонт за 38000 дерутся

А что - цена плохая что ли?

Если бы мне сейчас хата в том районе была бы нужна - я бы тоже подрался бы.

 

Тут есть макелеры по Чиланзару?

Интересуют варианты под офис вдоль дорог. Только первая линия.

[Улугбек Асад угли 1 289]

А что - цена плохая что ли?

Этот дом возле Инконеля вообще не котируется. Неудобная планировка, маленькие комнаты и площадь трехи около 68 кв. Летом воще ахтунг - сплиты не помогают. Заезд вообще труба .

Извини Артето

[arteto 40 736]

Этот дом возле Инконеля вообще не котируется. Неудобная планировка, маленькие комнаты и площадь трехи около 68 кв. Летом воще ахтунг - сплиты не помогают. Заезд вообще труба .

Извини Артето

 

Ну поэтому я сделал

[DOS 45 083]

в футбольной теме как тоже начнут хай вай устаешь нужную инфу искать среди десятков страниц

Алллооо, чо за поклепы на порядочных болелов?

 

Футбольная тема - самая чоткая на форуме. Несмотря на обилие разношерстных болелов, всяких команд-соперниц срача там почти не бывает. Легкий троллинг и поиздеваццо маленько - да, не без этого. Но оскорблений - никогда. Я про завсегатаев темы грю. Футмастер бдит и чотко пресекает такие шняги.

 

Сорри за оффтоп

[Волговод 48 301]

Футмастер бдит и чотко пресекает такие шняги.

Вот, ключевое!

[greyser 1 464]

Там просто не классический ленточный фундамент - там свайный фундамент делается.

А как делается то? Сваи вбиваться должны ? У нас на 1 нотариалке тоже три дома не так давно начали строить, уже 4 этажа возвели кирпичом теперь все закладывают. Но я за все время ни разу не виджел и не слышал что бы что то вбивали.

Выроли котлован, подравняли и стали заливать бетон. Цокольный этаж между вертикальными перекрытиями просто заложили готовыми бетонными блоками, а что выше уже кирпичем. И так до 4 этажа.

Даже при подготовке фундамента вибромашины не видел и не слышал.

Поэтому интересно как у вас там происходит?

[Sultana 2 259]

 

Футмастер бдит и чотко пресекает такие шняги.

А где для "недвиги" такого "найтить"?

[DOS 45 083]

А где для "недвиги" такого "найтить"?

Все дело в самих постояльцах тем. В Футбольной мы все с уважением относимся друг к другу, отсюда и Футмастеру почти не приходится Ахтунг включать. Здесь так же можно, если относиться к оппоненту с Уважением, без снобизма и высокопарства. Уважайте друг друга и будьте проще - чай не корову делите

 

[Волговод 48 301]

А где для "недвиги" такого "найтить"?

Я буду чаще сюда заглядывать с этого дня. И не стесняйтесь жать кнопку "жалоба" - ничего зазорного в этом нет.

[MAKLER 14 162]

Этот дом возле Инконеля вообще не котируется. Неудобная планировка, маленькие комнаты и площадь трехи около 68 кв.

В прошлом году продавал там 3-ку, очень хорошая и большая 2-х комнатная квартира получается, за счёт объединения 2-х спален

 

[ramon64 87]

 

В прошлом году продавал там 3-ку, очень хорошая и большая 2-х комнатная квартира получается, за счёт объединения 2-х спален

 

Там на 2 этаже 4-х комнатная продается, уже давно. ЕМНИП, начинали с 85 тыс., сейчас предлагают за 66 тыс.

Судя по плану, там не такие уж и маленькие комнаты.

Как думаете, стоит ли заморачиваться, какое там состояние инж. коммуникаций?

[alis2310 598]

Квартиры в столице продолжили дешеветь.После стабилизации в январе средние цены на квартиры в Ташкенте в феврале снизились на 4%.https://www.gazeta.uz/2016/03/14/realty/

[Dnepr 1 044]

Судя по плану, там не такие уж и маленькие комнаты.

2 комнаты из трех 3х3,20. А объединять - получиться зал и одна спальня (только для молодоженов).

Как думаете, стоит ли заморачиваться, какое там состояние инж. коммуникаций?

Дом относительно новый, но если для сдачи в аренду - не советую (участковые задолбают с проверками + ничего нельзя ставить на окна, например подушку подсушить на подоконнике на солнышке. Про сушку белья вообще молчу).

Там на 2 этаже 4-х комнатная продается

Не помню с какого этажа, но у квартир в нижней части дома нет балкона.

Квартиры в столице продолжили дешеветь.После стабилизации в январе средние цены на квартиры в Ташкенте в феврале снизились на 4%

Надо же совпало :

 

СЦП квартирного рынка (вторичный сектор) города Ташкента снизилась в феврале 2016 года по сравнению с январем 2016 года на 4,2 % (по данным КРЕДО будет снижение ~ 2,8 %).

 

 

 

ЗЫ. Специально для Артето :

 

 

Тайгор, почему Вы прогнозировали у Кредо снижение на 2,8%, а у них вышло 4%?

[hocum 5 673]

Падение цен 2015 года привело к тому, что 30% капитала инвесторов буквально "растворилось в воздухе". Мож , мы страусы "эффект страуса", когда люди пытаются избежать финансовых угроз, делая вид, что их не существует.

Смотря на графики , свои прогнозы пытаюсь понять что ждёт нас далее почитал форум на 5-6 мес назад 450-500 страницы...

 

Сейчас есть информация на уровне слухов, говорят что будут запрет вводить на перепродажу квартиры сроком на один год...

Готов поспорить, что к лету 2016 года цены на Чиланзаре в хрущевках будут следующие:

1 комн. - 15 тыс.;

2 комн. - 20 тыс.;

3 комн. - 25 тыс., при курсе 7-8 тыс.

 

Ставлю 100 баксов (на цены на квартиры, насчет бакса все будет зависить от курса в РФ, поэтому точно не гарантирую).

ценю внимание такого эксперта к моей скромной персоне.

 

ну тут как бы вариантов мало развития событий.

вариант №1

цены поднимутся но не так сильно, продержится все месяц, полтора.

в итоге вся страна будет отброшена года на 3-4( не 2 как я писал).

 

вариант №2

самый шоколадный, как для страны, так и для ее населения.

 

цены поползут срочно и вверх.

за недели 2-3 срочно выкупят все оставшиеся "горячие" копеишные варианты

 

цена на 2-х комнатную среднюю которая стоила раньше до кризиса 36-38 .000 будет доходить до 50.000-52.000

с учетом того, что авторынок несколько дистабилизирован, государство может "подмять" под себя контроль всех сделок на недвигу.

и правильно сделает!

 

будет установлена новая минимальнодопустимая коммерческая стоимость квадратуры жилового и нежилого фонда.

 

будет вводиться срочно понятие -центр..расширенный центр и т. д.

 

+ не жителям столицы но жителям республики я бы ввел сбор в виде 5.000 долларов на каждого члена семьи с правом покупки недвижимости( но не прописка!!! ).

т.е вы имеете право быть покупателем-владельцем, и далее сдавать и т.д. но прибывание в Ташкенте и прописка сохраняется согласно существуещего законодательства.

 

дарственная в этом плане не распространяется. только через купчию.

 

такого плана такса т 5000-10.000 баксов взималась ранее при лужкове (неофиц) для москов прописки.

 

тут это можно делать официально! и пополнять казну автоматически.

 

 

+ можно сделать срок 5 лет на амнистию и легализацию любых денежных средств.

 

т.е в течении 5 лет все сделки по недвиге офиц можно осуществлять в валюте и оплачивать государству пошлину так же в ней.

 

все в кризисе, а мы как всегда были бы в +

 

если такое сделают, то в марте месяце средняя двушка перевалит за 55.000

 

 

мне конечно за второй вариант развития событий никто даже 2.000 долларов не подарит

но думаю что вот чтото в этом духе будет

Цены "третьего" дна? Но не забывайте, что "второе" и "третье" дно были спровоцированы отнюдь не экономическими причинами.

Прогноз на ближайшие 5 лет: мы вернемся в 90-е и сто долларов снова станут большими деньгами. Курс доллара превысит 50 тыс. Однокомнатная хрущевка на Чиланзаре не больше 5 000.

Edited 14.03.2016 13:22 by hocum

[Smik 796]

Существует прямая связь цен на недвигу в РФ и РУ, поразительно что вообще так долго держались, в 2005г. рост цен был синхронен...

[ramon64 87]

2 комнаты из трех 3х3,20.

А объединять - получиться зал и одна спальня (только для молодоженов).

Дом относительно новый, но если для сдачи в аренду - не советую (участковые задолбают с проверками + ничего нельзя ставить на окна, например подушку подсушить на подоконнике на солнышке. Про сушку белья вообще молчу).

Не помню с какого этажа, но у квартир в нижней части дома нет балкона.

 

Ну, вообще-то у меня спальня 3,2х3,6, а детская - 2,35х3,6 (дом 77-серии, за Чиланзарским хакимиятом). А зал при такой же длине уже на 0,5 м (3,2х5,0). Так что, в этом плане большой разницы не вижу.

Аренда не планируется, хотел свою поменять на большую (три на четыре).

И потом надо посмотреть, куда выходят окна, может, на махаллю.

 

На следующей неделе наверно все таки посмотрю, потом отпишусь, что к чему.

[selena 277]

Квартиры в столице продолжили дешеветь.После стабилизации в январе средние цены на квартиры в Ташкенте в феврале снизились на 4%.https://www.gazeta.u...6/03/14/realty/

Судя по этой сетке, наша квартира должна стоить больше, чем мы за нее просим, и то цену не дают.

[Колибри 7 022]

Судя по этой сетке, наша квартира должна стоить больше, чем мы за нее просим, и то цену не дают.

Selena, если Ваша цена адекватная, то значит Вам надо просто расслабиться . Это работает, честно.

[vasiletta 129]

 

Selena, если Ваша цена адекватная, то значит Вам надо просто расслабиться . Это работает, честно.

я продала на 2000 ниже, чем получается по этой сетке. И вряд ли удалось бы выжать больше.

[Талами 2 563]

Все верно, сетка отражает предложение, а не спрос. Так что если у вас квартира ушла дороже 40, то можно сказать, что продали выше рынка.

 

При условии, что скидка 5% (бывает и больше).

[tigor 22 330]

Тайгор, почему Вы прогнозировали у Кредо снижение на 2,8%, а у них вышло 4%?

Иногда у нас совпадают данные . Вот если будут совпадать пару-тройку месяцев подряд, то тогда я выскажу свою гипотезу .

 

Существует прямая связь цен на недвигу в РФ и РУ, поразительно что вообще так долго держались, в 2005г. рост цен был синхронен...

Я бы не был так уверен .

Да 2005 год как будто показывает такую связь:

 

 

А 2013-2015 годы?:

 

[chekist 4]

Selena, если Ваша цена адекватная, то значит Вам надо просто расслабиться . Это работает, честно.

Все верно, сетка отражает предложение, а не спрос. Так что если у вас квартира ушла дороже 40, то можно сказать, что продали выше рынка.

 

При условии, что скидка 5% (бывает и больше).

+1 к тому, что "надо расслабиться". При расчете средней стоимости квадрата игнорируются любые другие факторы кроме материала(кирпич/панель), такие как ремонт, этаж, этажность и т.п. Не так ли? А значит, оценка "адекватности" стоимости конкретно взятой квартиры в значительной степени чисто субъективна. Далекого от рынка недвижимости потенциального продавца/покупателя всегда будет мучить вопрос не дешевле/дороже ли он продает/покупает жилье относительно конъюнктуры рынка на данный момент.

Edited 14.03.2016 21:17 by chekist

[orcatan 5]

Сейчас по всему городу идет строительство новостроек.

Но на слуху только самые крупные Голден Хаус, Мурад Билдинг и все

 

Где можно найти информацию по остальным застройщикам?

У кого какие цены?

итд...