Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

57 197 posts in this topic

Владелец говорит, хорошо, только налог с этой суммы будешь оплачивать ты

У нас же нет налога с суммы договора. Налог платится с оценочной стоимости недвижимости, а ее дает БТИ. Я указывал реальную сумму в договоре. Лярд с чем то была сумма. Пошлину платил с оценочной. Все по закону. ПО началу продавец тоже не хотел указывать реальную сумму, но это было моим основным условием при сделке. Не знаю, чего народ пугается указывать реальную сумму, а потом в случае каких либо проблем и дальнейшем расторжении договора в судебном порядке плачут, что платили в разы больше, а возвращают сопли.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я имел ввиду именно оценочную стоимость БТИ.

 

А ещё иностранцам есть налог при продаже недвиги. 20% (если ошибаюсь, то ув. Тигор поправит) с оценочной стоимости БТИ. Китаец страховался.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

У нас же нет налога с суммы договора. Налог платится с оценочной стоимости недвижимости, а ее дает БТИ. Я указывал реальную сумму в договоре. Лярд с чем то была сумма. Пошлину платил с оценочной. Все по закону. ПО началу продавец тоже не хотел указывать реальную сумму, но это было моим основным условием при сделке. Не знаю, чего народ пугается указывать реальную сумму, а потом в случае каких либо проблем и дальнейшем расторжении договора в судебном порядке плачут, что платили в разы больше, а возвращают сопли.

Смотря какие налоги. На доходы (н.ф.л.) и на имущество - раздельно и по разным ставкам.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Недавний случай из жизни, на том же Никитина. Китаец (клиент) пришёл купить дом, понравился, дали по рукам. Перед тем как задаток оставить, спросил у владельца дома написать расписку о том, что он действительно продаёт свою недвигу за xxx.тыс. у.е. (в сумовом эквиваленте). Владелец говорит, хорошо, только налог с этой суммы будешь оплачивать ты. А он (налог) в этом случае составил бы немного немало 150 лямов сум. Китаец не согласился. На том и распрощались.

Ничего не понял, китаец просит расписку или просит указать в будущем договоре купли-продаже дома реальную сумму !? :facepalme:

 

Если в расписке, то могли бы и написать, какие проблемы ? Если в договоре купли-продажи, то тоже проблем нет, с одной продажи недвижимости, в течении 12 календарных месяцев, продавец так же не облагается никакими налогами.

 

А если продавец перекупщик и не желает афишировать реальные суммы, пусть пишет отдельно расписку покупателю, что получил энную сумму за продажу своего дома ! Иначе завтра (в случае наступления отрицательных последствий) покупателю верную ту сумму, что указали в договоре. смотри, какой продавец, с хитрой попой :D

 

А ещё иностранцам есть налог при продаже недвиги. 20% с оценочной стоимости БТИ. Китаец страховался.

А чего боятся продавцу, у тебя продавец тоже нерезидент что-ли попался !?

 

Да и китайцу волноваться нет смысла, указывает сумму покупки в 100 000 000, а продаёт за 50 000 000, нет дохода-нет налога !

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Маклерхужа, жаль что тебя не было рядом. Уверен, ты бы смог развести этот трабл :D

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Что за " такие-не-такие" , неадекваты и пр переходы на личности.. ничего с годами не меняется)) и модеров по-прежнему днем с огнем)) . И потом еще на эмоции мне намекают) войс, это круто, что ваши соседи так шустро все продают и покупают, у меня инфа порядка 20 хозяев знакомых, соседей и пр. Это только на данный период. Но сопоставлять не будем конечно же. Каждому свое. Да и в детали, если до конца настаивать придется вдаваться)) а это уже истории др людей, поэтому. ..

 

Кстати , Астон, все очень просто га самом деле. Оценочная стоимость в БТИ . И все. Никаких налогов с нее. Налоги с дохода бывают и на имущество. Все. Насколько я знаю

Edited by summer
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

А так, весь смысл моего поста был в том, что никто из сторон не захотел платить налог из оценочной стоимости БТИ. Что тут непонятного? Хотя зная природу и манеру ведения диалогов Маклера, удивлятся не к чему.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

У тебя такая? Сколько за отопление выходит?

Там ведь жилая наверное не такая большая.

в лоджии стены вынесены считают как жилую. :facepalme: я не знаю точно надо в платежку глянуть где то по стольнику в месяц. правда надо уточнить сколько там гор.вода.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Саммер, прежде чем застревать в такие серьёзные темы, сначала иди, учи матчасть что-ле. У тебя самой когда-нибудь был опыт покупки/продажи земельного участка или дома в более менее приличном районе? И не надо тут про 20 соседей и знакомых. Продавцы ради своей выгоды и из-за конкуренции порой так дезонфирмируют друг-друга, что в сравнении с ними маклерские подходы и уловки просто не более чем детское развлечение.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Нет, не герой, какой опыт " в более менее приличном районе", какие купли- продажи. Я только рядом. И соседей от нечего делать спрашиваю.))) Все вообщем, пошутили и хватит. у меня настроение хорошее сейчас. Так бы и не ответила даже). Живите, продавайте, радуйтесь, пока идет))

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кстати , Астон, все очень просто га самом деле. Оценочная стоимость в БТИ . И все. Никаких налогов с нее. Налоги с дохода бывают и на имущество. Все. Насколько я знаю

Ну значит вы давно по месту прописки не проживаете. А вернее, вы забыли указать ваше текущее место жительства. Ко мне к примеру уже все уведомления по налогу на имущество приплыли аж к субботе. Щас инспектора работают как надо.

Edited by Aston
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

и модеров по-прежнему днем с огнем))

да да, они по прежнему за Вами по пятам не ходят :crazy: Есть такая кнопочка-"Жалоба" называется-нажимаете и... о чудо модератор и без огня появляется.

Минус в карму не герой-ю за флейм и создание конфликтных ситуаций(и не только в этой теме), следующий раз будет бан. ЭПМ©

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Астон, Налоги на имущество да имеются. Вы об этом что ли. Они ежегодно выплачиваются. Я думала вы о той инвентаризационной оценке, которая БТИ оценивает. С нее вроде не было налогов. Хотя я не сильна вэтом. Может это одно и то же)) неее, макси, жаловаться, это не про меня)). По крайней мере не по такому поводу)) и не здесь вообще))

Edited by summer
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

С нее вроде не было налогов.

с суммы инвент-й стоимости и считается налог на имущество-чем он выше тем сумма налога больше.
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну значит, это он и есть. Налог на имущество

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Астон, Налоги на имущество да имеются. Вы об этом что ли. Они ежегодно выплачиваются. Я думала вы о той инвентаризационной оценке, которая БТИ оценивает. С нее вроде не было налогов. Хотя я не сильна вэтом. Может это одно и то же)) неее, макси, жаловаться, это не про меня)). По крайней мере не по такому поводу)) и не здесь вообще))

По моему Вы запутались, хотя я и предупреждал ранее, что это "разное".

ЗЫ И инвентаризационная стоимость... хотелось бы поменьше. Ведь по ней платить придется ежегодно.

 

с суммы инвент-й стоимости и считается налог на имущество-чем он выше тем сумма налога больше.

Там выше не от стоимости, а от площади. К примеру от 200м2 - 2%. Вроде так было недавно.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Товарищи, тут речь о 2-х налогах: НДФЛ - при продаже 2-х и более домов в теч 12 месяцев; налог на имущество - ежегодный налог, уведомление по которому вам приходит из ГНИ.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Астон как всегда все перевернул наоборот :facepalme:

 

Разговор ваще за другое было. Разговор был за сумму налога или пошлины или ставки, как хотите, которую платишь при купли-продаже.

И Войс прально сделал, указав в договоре все как есть, т.к. выступал покупателем. Будь какая шняга с домом, он мог бы отсудить именно эту сумму, реальную сумму, а не какие-то там полтора мульона сумов, которую абсолютное большинство указывает.

Другое дело, если ты продавец. Вот тут лучше указывать сумму с гулькин нос :D

 

 

Товарищи, тут речь о 2-х налогах

О трех :D

 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Дос, если шняга возникнет, ни договор, ни оценка БТИ нигде не играет, насколько я информирована. Одна оценка имеет роль. Гос орган Оценки Имущества и принимается в гражданских судах. Остальные оценки независимых экспертов оспариваются и не имеют окончательного значения. Позже точное название этого "органа" скину, если интересно. Сейчас не помню)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

пока идет))

Я только рядом.

Живите, продавайте, радуйтесь, пока идет))

и не здесь вообще))

 

если шняга возникнет

Жизнь помотала то вас, я посмотрю :D ....

 

Вопрос:

реально стало больше выставляться на продажу (судя по вывескам на окнах) или мне причудилось?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Нет, предложений больше не стало. Просто на окна больше стали вешать баннеры как сами продавцы, так и доверенные ими маклера/риэлторы.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Астон как всегда все перевернул наоборот :facepalme:

Разговор ваще за другое было. Разговор был за сумму налога или пошлины или ставки, как хотите, которую платишь при купли-продаже.

И Войс прально сделал, указав в договоре все как есть, т.к. выступал покупателем. Будь какая шняга с домом, он мог бы отсудить именно эту сумму, реальную сумму, а не какие-то там полтора мульона сумов, которую абсолютное большинство указывает.

Другое дело, если ты продавец. Вот тут лучше указывать сумму с гулькин нос :D

Значит ты далек от темы на несколько порядков. В договоре купли-продажи щас нету смысла умалчивать сумму сделки. А вот по инвентаризационной стоимости придется каждый год отчислять со своих родных доходов. Причем в Ташкенте от 1,5 до 2% от стоимости. И тут уже никуда не деться, только на БТИ и уповать. В этом и был вопрос. Видимо опять в столовке не тем обожрался.

 

Дос, если шняга возникнет, ни договор, ни оценка БТИ нигде не играет, насколько я информирована. Одна оценка имеет роль. Гос орган Оценки Имущества и принимается в гражданских судах. Остальные оценки независимых экспертов оспариваются и не имеют окончательного значения. Позже точное название этого "органа" скину, если интересно. Сейчас не помню)

Ну вот чтобы заострить Ваше внимание: купили Вы по договору у компании инвестора Новостройку по скромной цене в 500млн. Стали собственником жилья. Приходит апрель месяц следующего года с уведомлением об оплате... Какую сумму вы бы хотели оплатить?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Угараю с темы последние страницы, одни гасконцы, прям не пиши ничего :D

 

По теме: сегодня ехал по МКАД от Северного к Тезиковой даче, на полпути увидел пару новостроек поднимают, получается примерно за роспосольством или АТС254, ктонибудь в курсе за них. Место вроде гут.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ребята, те что купили свое имущество за ХХХ млн сум, такой вопросик: как оформляли "инвентаризационную" стоимость?

Я в 2009-м покупал. Писал полную стоимость - вроде бы около 22 млн. сум. Инвентаризационная стоимость стоит 4,5 или 6,5 - не помню.

 

Недавний случай из жизни, на том же Никитина. Китаец (клиент) пришёл купить дом, понравился, дали по рукам. Перед тем как задаток оставить, спросил у владельца дома написать расписку о том, что он действительно продаёт свою недвигу за xxx.тыс. у.е. ( в сумовом эквиваленте). Владелец говорит, хорошо, только налог с этой суммы будешь оплачивать ты. А он (налог) в этом случае составил бы немного немало 150 лямов сум. Китаец не согласился. На том и распрощались.

Что за бред? - налог ведь платиться с оценочной стоимости БТИ!

Может продавец был уже не гражданином и должен был ооплатить 20%

Либо продавец - барыга. В таком случае он менее чем за год перепродает дом - тогда тоже надо платить договор с суммы прибыли.

Edited by Real Root
2

Share this post


Link to post
Share on other sites

в лоджии стены вынесены считают как жилую. я не знаю точно надо в платежку глянуть где то по стольнику в месяц. правда надо уточнить сколько там гор.вода.

Дык это не дорого. Я свою однушку в год пол ляма точно плачу.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites