Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Bublik 16 923]

ты там совсем одичал? ники нормально писать не получается

пардон, спелчекер посчитал что так правильнее.

[Val 922]

Родственники сейчас пытаются отвоевать свою квартиру, единственное жилье, сами пенсионеры. Прошли все суды, везде отказ, остался только верховный суд, ждут ответ уже 3 месяц.

А не могли бы Вы попросить доки (Постановления судов) и выложить или переслать . Мне нужны доказательства наличия таких дел для обращения по факту безобразий (напр. Приговор , если там вообще хата упоминатся или Опред кассац. инстанции ). Слухов много - фактов нет .

 

А что и здесь такая же байда ? Тогда уж , господа отделяйте тему бозхозных от притонов ( это на " Сдаем жилье.." наворочено много, кому надо- туда ) и еще от "пустующих" :

- Что касается безхозных , то строго по закону, налиичие госрегистрации (т.е. учет в БТИ) - достаточное основание отвязаться от хаты. Или надо признать , что "госрегистрация " для самого госуд-ва ничё не значит (ломаный грошь). Дополнительные доказательства наличия собственника - кто-то прописан ( не обязательно хозяин, напр. члены семьи,) уплата налогов (раз год) , уплата коммуналки.

Не знаю что этим задумала власть ( логика ходов не вяжется с декларируемым), то ли страх (от угроз), толи другое. Но формально предполагается выявление хат , потреявших хозяина (напр. одинокий хозяин умер или пропал без вести). В таком варианте данные БТИ и прописка не страховка, значит ищут наследника и т.п. , но теперь тока год (должны дать объяву в СМИ по закону) и при невостребованности - подают в суд ..."О признании бесхозной". НО в любом случае суд должен проверить "поиск" , "вызвать" (умершего , пропавшего , прописанного, наследников) и убедиться, что их нет. И вот тогда суд передает хату Хокимияту или махалле ( кстати, это порождает заинтересованность МК в таких хатах). Т.е. втихаря могут провернуть (хоть БТИ, прописка). Правда это потом (в теч 3 лет) можно оспорить, но это возня-беготня.

Чтоб исключить такой вариант надо: уплата налогов и коммуналки - 100% гарантия, такая квартира не может стать \ быть "ничейной".

Ну и личная явка живого хозяина с доками от БТИ (т.е. зарегистрированным в БТИ договором к\п или ордером) на любой стадии этой аферы в МК или суд (до вынесения последним Решения). Ну можн канеш и на охрану сдать или сторожа заселить , но... это лишне.

 

 

У меня напр с одной из хат своя страховка (но это частный случай). С БТИ , налогом все в порядке. Прописанных нет. По ТСЖ долгов за много лет, по другим не должен (счетчики и пустая) . Должен вроде за отопление. Но лет 10 назад отрезал батареи. Причем "не самовольно" , а довел дело, что они сами дали письменное указание отрезать (еще спорили - за чей счет). Потом каждый месяц акт составлляи , что нет отопления...где-то год , потом пропали. А 4 года назад вдруг навесили мне "долг" и "предписание - присоеденить батареи". Послал. Подали в суд (за долги) - опротестовал. Пару лет молчали , в дверь бумажки оставляли. А на днях попросили впустить в хату - должны составить акт о том же и каждые полгода. Мог послать ( раз не появлялись), но тут я с радостью. Смекнул - их бумажка каждые полгода (акт с подписью хозяина) -100% гарантия от "безхоза" при отсутствии других данных.

 

- По поводу "пустующих" - обязывают и граждан, и махаллю вести учет. А если не провели учет - обоих накажут штрафом. НО.. самого порядка-правила этого учета еще видно не разработали. Ждите выхода ( 1-2 мес) какого-нить "Положения" , там будет прописанго что и как. Или сдайте в махаллю ( а не ТСЖ) заяву ..ставлю визвестность ..что в принадлеж.....квартире верменно никто не проживает) в 2 экз , заверенная копия - ваша страховка от санкций. Это не мешает сдавать позже хату и т.д. и т.п. (тоже сообщите и повтОрие операцию).

Edited 28.04.2016 19:15 by Val

[Tayra 1]

 

Скока комнат и этажность дома какая? Если 2-х этажки, то ооййй

Нет, не двухэтажка. Трехэтажный дом напротив Навобрачки, сносить не собираются. А вот Навобрачку как раз и собираются сносить, знакомый видел генплан. Она к слову четырехэтажка. А там вроде даже квартиру продали. А у нас Второй этаж, три комнаты, 86 кв.м

 

А насчёт двухэтажек знаем, их уже лет 10 как собираются сносить. К нам одна прибегала оттуда покупательница, хотела купить. Но хочет свою продавать сначала.

Edited 28.04.2016 21:04 by Tayra

[err 10 350]

- По поводу "пустующих" - обязывают и граждан, и махаллю вести учет. А если не провели учет - обоих накажут штрафом. НО.. самого порядка-правила этого учета еще видно не разработали. Ждите выхода ( 1-2 мес) какого-нить "Положения" , там будет прописанго что и как.

имхо, главное что бы дали четкие определения-"временно пустующая" и "проживание". Например, приезжает раз в неделю хозяин телевизор смотреть полчаса-это он проживает или нет. А вообще, конечно, это бред полный, если человек законопослушный владелец (никого не топит, оплачивает коммунальные услуги и т.п.) он не должен отчитываться ни перед какими махаллинскими комитетами и пр.

[Dnepr 1 044]

Букабука

 

не должен отчитываться ни перед какими махаллинскими комитетами и

Думаешь махалля от этого в восторге?

[Cameo 110]

Не так давно уважаемый tigor описывал возможность получения недвижимости в собственность лицу без таш прописки посредством участия в долевом строительстве в новостройках. То что схема законам не противоречит вроде никто не возражает, а вот появились ли реальные прецеденты. Кто что слышал, поделитесь.

[DOS 45 154]

А вот Навобрачку как раз и собираются сносить, знакомый видел генплан.

нАвобрачка - это что? Загс или магаз? В той округе я тока одну 4-х этажку знаю. В районе новостроя Карат.

[Tayra 1]

 

нАвобрачка - это что? Загс или магаз? В той округе я тока одну 4-х этажку знаю. В районе новостроя Карат.

 

Бывший магазин для новобрачных. Рядом бывшая 23 поликлиника, Институт нефти и газа. Но раз вы знаете в этом районе только 1 четырёхэтажку, то вы пожалуй этот район вообще не знаете. Там после 2-х этажек начинаются 4-х этажки до Южного Вокзала. Есть ещё несколько 2-х этажек после полукруглого дома, тот котрый перекрестке Волгоградской и Шота-Руставели и все. Остальные дома все выше 2-х этажей.

[DOS 45 154]

Дома до южного я знаю. Я говорил в районе между текстиля и братских, как ты указала. А кто сказал, что 4-х этажка под снос?

 

[Val 922]

Чтоб исключить такой вариант надо: уплата налогов и коммуналки - 100% гарантия, такая квартира не может стать \ быть "ничейной".

Добавлю сюдда штрих . Оплату комуналки (как страховки от "безхоза") достаточно делать не позже года от даты последней оплаты. И неважно за какой период долгов платите (важна дата внесения) .

И такие условия сделали невыгодным оплату авансом (тем более за год и более вперед). Власть сама ударила по

интересам комм. служб , о которых до сих пор пеклась (справки в автосалоны, нотариусу, банку и проч.)

 

 

Сегодня ТТЭ огорошило. Окацца при отрезанных батареях , "транзитные" стоячные трубы тоже греют квартиру.(!?) И потому я должен оплачивать по-любому. Я предложил изложить такой "шедевр" технич. мысли письменно, решать вопрос в суде (пусть там доказывают), повториь школьный курс теплофизики, сделать пересчет кол-ва "хапнутого" мною тепла с учетом , что стояки к тому же пластиковые, обнародовать сие "открытие" и убедить всех жильцов ( "идиотов") что не стоит тратиться на установку батарей - проходных труб достаточно для обогрева жилья. Изгляются как могут.

 

Edited 29.04.2016 17:37 by Val

[tigor 22 330]

Или сдайте в махаллю ( а не ТСЖ) заяву ..ставлю визвестность ..что в принадлеж.....квартире верменно никто не проживает) в 2 экз , заверенная копия - ваша страховка от санкций.

Поддерживаю Val*а, так и надо поступать. Причем не ждать, когда махкомам хокимият разжует, а прямо завтра идти с заявлениями - хотят не хотят, знают - не знают - газету под нос ... Будьте так любезны распишитесь на втором экземплярчике в получении да печать не забудьте поставить.

Срок нужно указывать до года (на всякий случай), а еще лучше - раз в полгода (но это вообще идеальный вариант), а потом можно следующие заявления закидывать.

 

Из "Положения о порядке выявления, учета и обращения в государственную собственность бесхозяйных жилых помещений", утвержденных ПКМ РУз. от 21 января 2006 г., № 8:

 

"2. Бесхозяйным жилым помещением признается помещение, которое не имеет собственника или собственник которого не известен.

Жилое помещение, признанное бесхозяйным в соответствии с настоящим Положением, на основании решения суда обращается в государственную собственность.

 

3. В целях признания жилого помещения бесхозяйным и обращения его в государственную собственность, факт отсутствия собственника жилого помещения или того, что собственник не известен, устанавливается в следующем порядке:

при выявлении жилого помещения, имеющего признаки бесхозяйного, принимаются меры по установлению местонахождения собственника данного жилого помещения или его доверенного лица. Признаками того, что жилое помещение является бесхозяйным, могут быть обстоятельства, указанные в пункте 4 настоящего Положения;

если в результате принятых мер не было установлено местонахождение собственника или его доверенного лица, на основании заявления хокимиятов городов (районов), жилое помещение ставится на учет в соответствующих органах государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

4. Для целей настоящего Положения бесхозяйным и подлежащим постановке на учет может являться жилое помещение, которое на протяжении длительного времени (более 6 месяцев) пустует, то есть, установлено отсутствие жильцов, проживающих в данном помещении на законных основаниях, в результате чего:

а) имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию жилья за этот период. Указанные обстоятельства, в части отсутствия жильцов, подтверждаются соответствующим органом самоуправления граждан, а в части наличия задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию жилья — товариществом частных собственников жилья и предприятиями—поставщиками коммунальных услуг;

б) не обеспечены его сохранность и содержание, вследствие чего допущены разрушение жилого помещения и посягательство на него со стороны третьих лиц. Данное обстоятельство подтверждается совместным актом органа самоуправления граждан и товарищества частных собственников жилья при участии инспектора профилактики органов внутренних дел.

Данные обстоятельства могут быть признаны достаточными для постановки на учет бесхозяйного жилого помещения в совокупности друг с другом или в отдельности."

Edited 29.04.2016 19:24 by tigor

[Улугбек Асад угли 1 289]

Катта рахмат, Тигор. Завтра же отнесу заявление в махаллю. Газету специально купил.

[I_Potter 545]

Тайгор, в бытность аналитика Сиона Вы что-то писали про пустующие хаты и про "дно" или я что-то путаю?

[Dobermann 516]

налиичие госрегистрации (т.е. учет в БТИ)

А что бывают не зарегистрированные? Как же кадастр и паспорт, как его получить без регистрации в БТИ?

4. Для целей настоящего Положения бесхозяйным и подлежащим постановке на учет может являться жилое помещение, которое на протяжении длительного времени (более 6 месяцев) пустует, то есть, установлено отсутствие жильцов, проживающих в данном помещении на законных основаниях, в результате чего:

а) имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию жилья за этот период. Указанные обстоятельства, в части отсутствия жильцов, подтверждаются соответствующим органом самоуправления граждан, а в части наличия задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию жилья — товариществом частных собственников жилья и предприятиями—поставщиками коммунальных услуг;

б) не обеспечены его сохранность и содержание, вследствие чего допущены разрушение жилого помещения и посягательство на него со стороны третьих лиц. Данное обстоятельство подтверждается совместным актом органа самоуправления граждан и товарищества частных собственников жилья при участии инспектора профилактики органов внутренних дел.

Как устанавливают что в данном помещении жильцы отсутствуют, убейте не понимаю?

Т.е. если чел пол года не платит, а у нас таких больше половины, а тут ещё и воры залезут, всё, нет жильцов и плевать что они там есть(по факту)? Про то, что отсутствие жильцов подтверждается махаллей, смех, я к примеру нашего уже лет 7 не видел.

 

Вот интересно, а если соседи возьмут и в махалле скажут, что там то никто не живёт, как тогда? Ну вот бывают пакостные люди. А в реале там живут. Опять же, как это проверять будут, допустим с учётом долгов и прочей ерунды.

[tigor 22 330]

Тайгор, в бытность аналитика Сиона Вы что-то писали про пустующие хаты и про "дно" или я что-то путаю?

Ну у Вас и память . Действительно у меня была статья "Будет ли четвёртое «дно» на рынке недвижимости Ташкента?" и там я описывал негативную роль проводимой "паспортизации квартир" («паспортизация» квартир сопровождалась слухами о «конфискации» пустующих квартир, паникой в связи с этим и выбросом такого жилья на рынок) в формировании третьего "дна" рынка недвижимости. Но сейчас такой ситуации не наблюдается.

[Val 922]

Срок нужно указывать до года (на всякий случай), а еще лучше - раз в полгода (но это вообще идеальный вариант), а потом можно следующие заявления закидывать.

tigor,а зачем срок указывать. Думаю не обязательно ( да и откуда знать сколько она будет пустовать). Главное зафиксировать,чтоб избежать санкций, а каждые полгода-год подавать новую заяву. Кстати заява - еще одна защита от признания бесхозной (тем более если обновлять каждые полгода).

 

Почитал Положение (по ссылке) и +в свете поправок ( "до года" и санкции к МК что не взяли на учет ) что-то грустно стало. Раньше, до этого Положения было дольше и сложнее оттяпать хату (отстал я от НПА).

А в этом вроде куча обязанностей и МК, и хокимията ,служб провести действия (типа в интересах собственника). НО если не выполнят - как с гуся вода. А если смотреть с позиций "задумали отжать", то -целое поле для творчества. И состряпают, и "объяву вешали - но кто то сорвал", а то что вы посещали ежемесячно -"чот не помнят", да и суд вынест заочное решение (даже если будет справка БТИ с ФИО владельца - "звали , не пришел").

Словом защита - это отсутствие долгов (более года) и фиксация (квл.дату), что "жив-здоров" заявлением (что хата пустует). Тогда им не отвертеться , что типа "искали , но нашли хозяина". Долги более 6 мес - повод взятия на учет, а более года- еще и для судебного решения. При долгах до года суда точно не будет (можно не выяснять было решение или нет) , одним заявлением хокиму снимаете с учета бесхоных и закрываете дело. Но на раскачку времени нет. И если траблы с учетом пустующих начнутся тока через 6 мес, то с бесхозными время пошло , могут начать движуху хоть завтра ( аргумент - долги более 6 мес).

Только их лень и нерасторопность - наше спасение (и то пока). Удачи всем.

[ERICo 500]

А если смотреть с позиций "задумали отжать", то -целое поле для творчества. И состряпают, и "объяву вешали - но кто то сорвал", а то что вы посещали ежемесячно -"чот не помнят", да и суд вынест заочное решение (даже если будет справка БТИ с ФИО владельца - "звали , не пришел").

Словом защита - это отсутствие долгов (более года) и фиксация (квл.дату), что "жив-здоров" заявлением (что хата пустует). Тогда им не отвертеться , что типа "искали , но нашли хозяина". Долги более 6 мес - повод взятия на учет, а более года- еще и для судебного решения. При долгах до года суда точно не будет (можно не выяснять было решение или нет) , одним заявлением хокиму снимаете с учета бесхоных и закрываете дело. Но на раскачку времени нет. И если траблы с учетом пустующих начнутся тока через 6 мес, то с бесхозными время пошло , могут начать движуху хоть завтра ( аргумент - долги более 6 мес).

 

возможен такой гипотетический сценарий :

у Вас хотят отжать хату , для этого подговаривают антисоциального элемента и он проникает вам в

квартиру и ничего не украв просто топит соседей или например бьет стекла, делается это неоднократно, далее втихую с участием заинтересованных лиц - "совместным актом органа самоуправления граждан и товарищества частных собственников жилья при участии инспектора профилактики органов внутренних дел" у вас эту хату отжимают.

Какие у Вас будут рецепты против этого ?

 

б) не обеспечены его сохранность и содержание, вследствие чего допущены разрушение жилого помещения и посягательство на него со стороны третьих лиц. Данное обстоятельство подтверждается совместным актом органа самоуправления граждан и товарищества частных собственников жилья при участии инспектора профилактики органов внутренних дел.

Данные обстоятельства могут быть признаны достаточными для постановки на учет бесхозяйного жилого помещения в совокупности друг с другом или в отдельности."

[bux 9 170]

Против буйных фантазий рецепт один- поход на прием к врачу.

[bux 9 170]

igor (30 Апрель 2016 - 00:23) писал:

б) не обеспечены его сохранность и содержание, вследствие чего допущены разрушение жилого помещения и посягательство на него со стороны третьих лиц. Данное обстоятельство подтверждается совместным актом органа самоуправления граждан и товарищества частных собственников жилья при участии инспектора профилактики органов внутренних дел.

Данные обстоятельства могут быть признаны достаточными для постановки на учет бесхозяйного жилого помещения в совокупности друг с другом или в отдельности."

 

По рассказам знакомых эта норма применялась в Ангрене, к квартирам которые хозяева реально бросили и уехали в Росию в 90-ые, когда в Ангрене они стоили дешевле коммунальных долгов. Двери, линолеум, сантехника, рамы - все снималось и распродавалось мелкими воришками, потом в них селились бомжы. Edited 30.04.2016 05:22 by bux

[Aston 1 288]

Эта норма должна быть известна каждому:

Статья 54.

Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом. Использование имущества не должно причинять ущерб экологической среде, нарушать права и охраняемые законом интересы граждан, юридических лиц и государства.

[tigor 22 330]

tigor,а зачем срок указывать. Думаю не обязательно ( да и откуда знать сколько она будет пустовать). Главное зафиксировать,чтоб избежать санкций, а каждые полгода-год подавать новую заяву. Кстати заява - еще одна защита от признания бесхозной (тем более если обновлять каждые полгода).

Val, я не знаю что там чиновники придумают. Вдруг захотят, чтобы собственник конкретно срок указывал. А так лучше через 6 месяцев новое заявление забрасывать в махаллю (обязательно с подписью ответлица и печатью на втором экземпляре).

[Aston 1 288]

Val, я не знаю что там чиновники придумают. Вдруг захотят, чтобы собственник конкретно срок указывал. А так лучше через 6 месяцев новое заявление забрасывать в махаллю (обязательно с подписью ответлица и печатью на втором экземпляре).

Лучше оплачивать ком. услуги включая ТЧСЖ со своего личного счета с обозначенной периодичностью.

tigor

 

согласись, достойно +!

Edited 30.04.2016 07:48 by Aston

[BUBUKA 20 845]

со своего личного счета

а ведь хорошо сказал..что автоматически указывает на личностное участие

Edited 30.04.2016 08:43 by BUBUKA

[bux 9 170]

По моих дилетантским наблюдениям цены на жилье в последние 2 недели стабилизировались и доллар походу в откат собрался... Интересно, что покажет май.

[Sirinius 20 390]

и доллар походу в откат собрался..

а он в курсе об этом последние две недели?