Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

57 202 posts in this topic

балансная цена рубля к суму 100. 95-100 пусть так. когда рубль 64-65 цена сума 6400-6500 вполне адекватна. когда рубль стоил 80 за бакс, насколько ты помнишь, сум к баксу не стоил 8000, потому что у нас изменения с лагом, и вообще размазаны пики. цена рубль доллар 65 это та самая цена, которая кругом-бегом топчется уже достаточно давно. поэтому сум конечно же пойдет, но не сразу если тенденция будет сохраняться достаточно продолжительное время, как видишь, 2-3 месяца это близко не срок. И о чем я говорил? когда твоя двуха стоила 35 штук, а рубль бакс 75 ты мог вытащить 35*75. щас же твоя двуха стоит хорошо если 25, а по факту 22, и рубль стоит уже 64. сечешь потерю? если вдруг завтра нефть станет 50-55 (а она реально может стать 50-55), то рубль будет стоить прмерно так же 59-55. а твоя хата как была 22 так и будет 22 стоить. и теперь ты умножаешь 22 на 55. и начинаешь рыдать. )) всё вернулось к докризисному времени. да, конечно ты можешь надеяться что цена поднимется. а она поднимется скорее всего, если нефть так и будет 50-55, поднимется, через годика два. но тебя это никак не спасет, потому что к тому времени бакс еще дешевле будет в РФ а реальность для тебя купить там жилье еще призрачнее. без всяких ипотек и т.п.

Нефть скоро пойдет вниз до 39 за баррель.России навязывают новую гонку вооружений.Не будет ничего хорошего ни там ни здесь.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Нефть скоро пойдет вниз до 39 за баррель.России навязывают новую гонку вооружений.Не будет ничего хорошего ни там ни здесь.

мне нравится ваша безапелляционность в феврале обещали что нефть будет 15 баксов за бочку. а они почти 50.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

когда твоя двуха стоила 35 штук, а рубль бакс 75 ты мог вытащить 35*75. щас же твоя двуха стоит хорошо если 25, а по факту 22, и рубль стоит уже 64. сечешь потерю? если вдруг завтра нефть станет 50-55 (а она реально может стать 50-55), то рубль будет стоить прмерно так же 59-55. а твоя хата как была 22 так и будет 22 стоить. и теперь ты умножаешь 22 на 55. и начинаешь рыдать. )) всё вернулось к докризисному времени. да, конечно ты можешь надеяться что цена поднимется. а она поднимется скорее всего, если нефть так и будет 50-55,

огда твоя двуха стоила 35 штук, а рубль бакс 75 ты мог вытащить 35*75. щас же твоя двуха стоит хорошо если 25, а по факту 22, и рубль стоит уже 64. сечешь потерю? если вдруг завтра нефть станет 50-55 (а она реально может стать 50-55), то рубль будет стоить прмерно так же 59-55. а твоя хата как была 22 так и будет 22 стоить. и теперь ты умножаешь 22 на 55. и начинаешь рыдать. )) всё вернулось к докризисному времени. да, конечно ты можешь надеяться что цена поднимется. а она поднимется скорее всего, если нефть так и будет 50-55, поднимется, через годика два. но тебя это никак не спасет, потому что к тому времени бакс еще дешевле

Бублик, я и без тебя хорошо умею считать, тем более считаешь ты хреново. Берем условную двуху - до кризиса 35 000 х 33 руб = 1 155 000 \45 000 руб\кв.м (воронеж) = 25 кв.м, на сегодня 22 000 х 65 = 1430 000 \ 35 000 сум = 41 кв.м, где потери? прирост 41 - 25 = 16 кв.м.
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

65 нету. 64 есть. ты читай внимательнее, 22 на 55 умножай )) = 26.8 кв.м. :) а пока да. пока 64.

 

если ты думаешь, что 9 рублей это так уж и нереально, то ты заблуждаешься, рубль сходил с 80-ти до 64 на 16 рублей, что фактически вдвое большее число, и это за какие то 11-14 недель.

Edited by Bublik
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

22 на 55 умножа

когда 55 будет, 22 не будет, дороже будет. И с чего я должен ориентироваться на твой прогноз в 55 руб/дол и рыдать, если высокооплачиваемые аналитики из ведущих контор ничего более менее точно предсказать не могут? Edited by bux
1

Share this post


Link to post
Share on other sites

когда 55 будет, 22 не будет, дороже будет.

не будет! в том то и дело. читай опять внимательнее. будет.. конечно будет. но не скоро года через два. может быть. а может и не быть. знаешь что самое стремное? а то, что даже при баксе за 55 в РФ как была задница так и будет задница дальше. что означает что как не было баксов от гастарбайтеров - так и дальше не будет. там падение во всех отраслях. увольнения безработные снижение даже рублевых доходов. причем почти у всех.

 

самая задница в том, что даже если вот завтра сию минуту рубль станет по 33 а нефть по сто - в РФ ничего радикально не изменится в ближайшие годы.

 

кстати, за 1400 ты можешь в стройке купить может быть даже треху в новосибирских сергелях. я не шучу ) а новосибирск он лучше воронежа )) да и вообще третий город в РФ по размеру. после мск и спб

Edited by Bublik
1

Share this post


Link to post
Share on other sites

ну как сказать:

 

Экспорт в 2011 году был на 15,0 лярдов.

Экспорт в 2014, на сколько помню около 19 лярдов.

Только вот незадача, в 2011 году разница между курсами была процентов 20, а в 14 году уже немного больше, а сейчас она уже 200 с лишним процентов, и поэтому даже если в офиаиальных цифирях будет 25лярдов в реальности это даже меньше чем 15лярдов в 11 году.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

кстати, за 1400 ты можешь в стройке купить может быть даже треху в новосибирских сергелях. я не шучу )

за 1 400$ трешку на стадии колована в новостройке? да ладно) и на наш узбекистанский паспорт?
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

новосибирск он лучше воронежа

холод не люблю.
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

за 1 400$ трешку на стадии колована в новостройке? да ладно) и на наш узбекистанский паспорт?

1400 тыс рублей! )) какие еще 1400 баксов )) да. на узбекский в том числе. договор жск. но это цены от котлована от застройщика. могу завтра уточнить если интересно.

 

холод не люблю.

лол. тогда тебе не в россию :lol: :lol: живи тут. )) в РФ мест где климат адекватный по пальцам - это краснодар, ростов да крым. ВСЁ. :crazy:

Edited by Bublik
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

не будет! в том то и дело. читай опять внимательнее. будет.. конечно будет. но не скоро года

На графиках Тigor, несколько постов назад, которым ты доверяешь, если смотреть по аналогии 2009-2010, СЦП и курс ведут себя не так, как ты прогнозируешь.
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

договор жск. но это цены от котлована от застройщика.

не боишься вкладываться? по договору жск, гарантий меньше, что построят, чем по долевке, особенно когда кризис и на этапе котлована.
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

ты на нефть смотри.. один краткосрочный провал в восьмом году - и на несколько лет провал в цене на недвигу. а в этот раз провальчик длится уже второй год. ты не смотри на то что там вроде почти плоский график )) это при том ratio он плоским кажется :) далее, по теме бакса черного -- ты меня точно читаешь ? :) это ты говорил что если завтра станет бакс 5000 то цены на недвигу попрут. )) я так не думаю. и график Тигора тоже ))

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

живи тут. ))

жара тоже надоела.
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

не боишься вкладываться? по договору жск, гарантий меньше, что построят, чем по долевке, особенно когда кризис и на этапе котлована.

и с дду кинуть могут и с жск. надо читать конечный договор по любому и смотреть на застройщика. не хочешь чтоб кинули - покупай готовое. ну или на конечном этапе стройки. но цены там будут уже иные. по-любому что дду что жск это риск. потому и называется инвестиция.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

1400 тыс рублей! ))

блин,не сразу понял) это за 1 квадрат) получается около 21 бакса за квадрат.

могу завтра уточнить если интересно.

да я просто от цену обалдел)а так... там слишком сурово)

ВСЁ.

Калининград же еще был.
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Бублик, сам то, что решил - ждать февраля 2017 ?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

но цены там будут уже иные. по-любому что дду что жск это риск. потому и называется инвестиция.

если 4 комнатная то примерно 100 квадратов. итого примерно 2 100 баксов за квартиру.

Если построят и не кинут то ее за сколько загнать можно? даже если за 50 000 и построят в течение года то не хилые такие инвестиции)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

если 4 комнатная то примерно 100 квадратов. итого примерно 2 100 баксов за квартиру.

Если построят и не кинут то ее за сколько загнать можно? даже если за 50 000 и построят в течение года то не хилые такие инвестиции)

Извини, Бублик, ты не хреново, ты хорошо считаешь...
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

если 4 комнатная то примерно 100 квадратов. итого примерно 2 100 баксов за квартиру.

Если построят и не кинут то ее за сколько загнать можно? даже если за 50 000 и построят в течение года то не хилые такие инвестиции)

блин 1400 тыс рублей. 1400 тыс это означает 1400 умножить на 1000 руб или 1400 000 руб. да. там квадрат в районе 27-28 тыс рублей стоит. когда выстроят цена за кв будет в районе 40-45. может быть. а может и не быть. ))

 

Бублик, сам то, что решил - ждать февраля 2017 ?

решения надо принимать в этом году. в феврале 17 по ходу будет то что я тебе и сказал: 22 помножить на 50 :) ну.. так по крайней мере считают всякие волдбанки и прочие. не я. речь о цене на нефть и рубле. по их раскладкам рубль еще разок потестирует 75 в этом году в промежутке август октябрь. на этом всё. нефть будет расти. тут без вариантов. медленно но верно.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

блин 1400 тыс рублей.

блин:) впарился не заметил)

 

Извини, Бублик, ты не хреново, ты хорошо считаешь...

не заметил что тыс руб,а не руб, а с расчетами то что не так ?
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Бублик, тебя люди читают. Используй знаки препинания.

 

И структуру текста держи а то приходиться читать тебя несколько раз что бы понять.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Узбекистан экспортирует фрукты на 19 лярдов? Хорошие у вас фантазии )

:facepalme: :facepalme: :facepalme: еще один.....

 

ага. если 0.2 процента это 19 лярдов, то 100% это 9.5 триллионов долларов в год уходит в рф на овощи и фрукты.. там чо вселенский коровник чтоли? :)

вы че реально издеваетесь? или по русскому и математики двойки были? :D

 

19 лярдов общий экспорт, из которых 10-12% продовольственные товары.

 

0,2% это доля Узбекистана в Российском импорте продовольствия - 99,8% другие страны поставляют в РФ и только 0,2% Узбекистан

Только то, что Узбекистан не может экспортировать на 19 млрд., да еще только фруктов.

:facepalme: :facepalme: :facepalme: :facepalme: :facepalme: :facepalme: :facepalme: :facepalme: :facepalme: :facepalme: :facepalme:

 

балансная цена рубля к суму 100. 95-100

фигу! за последние 2 года даже не стоит смотреть разницу сум-руб - изза нервных скачков туда сюда - ведь все согласны что курс сум-руб имеет временный лаг от руб-доллар. А вот седня по записям посмотрели какой был курс 3 года назад - руб-сум 84-85... так что ждем 5400-5500.... :D

 

сли вдруг завтра нефть станет 50-55 (а она реально может стать 50-55), то рубль будет стоить прмерно так же 59-55

не будет. Саудиты еще не расправились со сланцем, а также со странами у которых добыча нефти дорогая. Амеры еще тешат себя повторением 80-х годов против СССР. Дыры в бюджете РФ не дадут опустить рубль ниже 60... так что 65-70 до осени, а там видно будет

 

олько вот незадача, в 2011 году разница между курсами была процентов 20, а в 14 году уже немного больше, а сейчас она уже 200 с лишним процентов, и поэтому даже если в офиаиальных цифирях будет 25лярдов в реальности это даже меньше чем 15лярдов в 11 году.

незадача в том что основной экспорт у нас имеет государство, и офиц бакс поднимается почти каждый год аккурат на 10%, госудасртсву пофиг на базарный курс. они получают свои баксы и тратят их на свои нужды. Edited by LZD
1

Share this post


Link to post
Share on other sites

:facepalme: :facepalme: :facepalme: еще один.....

 

вы че реально издеваетесь? или по русскому и математики двойки были? :D

 

19 лярдов общий экспорт, из которых 10-12% продовольственные товары.

 

0,2% это доля Узбекистана в Российском импорте продовольствия - 99,8% другие страны поставляют в РФ и только 0,2% Узбекистан :facepalme: :facepalme: :facepalme: :facepalme: :facepalme: :facepalme: :facepalme: :facepalme: :facepalme: :facepalme: :facepalme:

 

фигу! за последние 2 года даже не стоит смотреть разницу сум-руб - изза нервных скачков туда сюда - ведь все согласны что курс сум-руб имеет временный лаг от руб-доллар. А вот седня по записям посмотрели какой был курс 3 года назад - руб-сум 84-85... так что ждем 5400-5500.... :D уже 5500

 

не будет. Саудиты еще не расправились со сланцем, а также со странами у которых добыча нефти дорогая. Амеры еще тешат себя повторением 80-х годов против СССР. Дыры в бюджете РФ не дадут опустить рубль ниже 60... так что 65-70 до осени, а там видно будет

 

незадача в том что основной экспорт у нас имеет государство, и офиц бакс поднимается почти каждый год аккурат на 10%, госудасртсву пофиг на базарный курс. они получают свои баксы и тратят их на свои нужды.

а там америкосы еще чего нибудь придумают Edited by полинезия
0

Share this post


Link to post
Share on other sites