Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Aston 1 288]

Где то была цифра, что в Узе около 6 млн. домов и квартир. А продаются на уровне нескольких процентов. Будет полный Вах если скажем решится продать каждый 10 собственник.

И потом, остальным собственник ам тоже неприятно узнавать, что рынком манипулируют меньшинство.

Себестоимость нового строительства никак кардинально не понизить, а инвесторы лучше сменят направление чем откажутся от текущей рентабельности. Не смотря на рост зеленых цена за м2 новостройки упорно не хочет сдавать свои позиции.

Недвижимость все же остаётся привлекательным видом сохранения и преумножения капитала, несмотря на отдельные кратковременные падения.

[greyser 1 464]

трешки по Юнусабаду уже по 32-33 тыс на средних этажах, а верхние (крыша) даже есть по 28.

дальняя родственница жены звонила жаловалась,что хотела трешку свою продать до этого что предлагали ей казалось слишком мало,а сейчас даже за 35 думают и не покупают. Квартира находится недалеко от круга с другой стороны от автосалона. Квартира вроде не убитая,жилая.

[Bublik 16 928]

Ты там всего несколько дней и летом, а поживи полгода и будешь Витю Цоя напевать -" как мне избавиться от этой тоски, по вам - солнечные дни".

если ты думаешь, что Воронеж - это российский штат Флорида - то ты ошибаешься. ))

 

лучше хата в Ташкенте и Сергелях чем в каком нибудь драном Ангрене но в центре. имхо конечно же. тебе решать.

Edited 03.07.2016 21:30 by Bublik

[Bublik 16 928]

В торг.уз цены завышены. Так всегда было. Торг не показатель

 

Селена что там хорошая девушка маклер приводит клиентов?

завышены или нет не знаю когда я там интересовался одной хатой (купить хотел), продаванка ни на бакс не хотела уступать. когда я ей через несколько месяцев снова заинтересовался - к тому времени продаванка еще 2000 скинула получив цену ниже той что я ей предлагал чуть ранее, и ремонт в ней сделала маломальский. я ей снова позвонил и сказал окончательная ли цена и не хочет ли она меня заинтересовать - она снова сказала категорическое нет. типа ни на бакс не уступлю. цены завышены или нет не знаю то продаванка оказалась явно неуступчивой. ну и флаг ей.

[Elena_Ch 258]

В торг.уз цены завышены. Так всегда было. Торг не показатель

а какой ресурс - показатель? где можно посмотреть реальные цены на квартиры?

[BUBUKA 20 846]

продаванка оказалась явно неуступчивой. ну и флаг ей.

люди вообще странные...

не с продаваной же этой жить тебе

захотел купил..нет нет..просто пояснять факт непокупки какими то человеческими параметрами продавца.. это как при всех признаться к любви к фэншую

 

из принципа ей не продам...

из принципа у него не куплю...

 

детский сад

 

а какой ресурс - показатель?

 

иногда благодаря этому завышенному ресурсу наши форумчане продают машины по завышенным по сравнению с базаром даже уровнем цен...

 

так что всегда есть шанс..

пусть маленький.. но есть

[selena 277]

Селена что там хорошая девушка маклер приводит клиентов?

Приводит, все говорят, что нравится, но никто не возвращается.

[tigor 22 330]

Где ты видел публикации реальной статистики ? Или сильно занижают, или высоко поднимают

Маклер, Вас не переубедишь: поэтому не вступаю в дискуссии - бесполезно да и не нужно лично для меня. Что касается данных о численности. Здесь нет смысла скрывать число выехавших или прибывших. Это не показатель ВВП.

И в нашем государстве функции обобщения данных учета в экономике и соцсфере возложены на ГКС, а регулирование и учет: трудовой миграции на Минтруд РУз., прибывших и убывших - на УВВиГ МВД РУз. (ведомственная статистика не публикуется в открытом доступе).

 

Из закона РУз. "О государственной статистике":

"Статья 3. Основные задачи государственной статистики

Основными задачами государственной статистики являются:

сбор, обработка, накопление, хранение, обобщение, анализ и публикация статистической информации о социально-экономических явлениях, процессах и их результатах;

обеспечение единой статистической методологии, соответствующей международным стандартам;

обеспечение государственных органов и органов самоуправления граждан, юридических лиц, государственных учреждений и международных организаций, а также общественности статистической информацией в установленном порядке;

ведение системы экономико-статистических классификаторов, необходимых для организации статистических работ и Единого государственного регистра предприятий и организаций".

 

 

Далее не вижу смысла отвечать на Ваши посты по вопросу приехавших (я ясно сказал, что 60 тыс. чел. по данным сотрудника ОВВиГ за январь-апрель 2016 года - это число, получивших постоянную прописку в городе Ташкенте и прибывших из-за рубежа и из других регионов Узбекистана. Как можно по другому понять сказанное, не понятно ).

Сорри, действительно, в контексте данной темы никакой, просто не люблю, когда желаемое выдают за действительное

Доказательства есть? В части якобы недостоверности количества прибывших в Ташкент и РУз. из-за рубежа на ПМЖ (напомню, за 2015 год, соответственно, 12 561 человек и 139 280 человек).

Нет не все равно, для оценки среды обитания, процессов происходящих в обществе реальные статданные очень важны

Назовите в какой стране статорган выдает достоверные данные о размере ВВП?

 

и ни одного въехавшего из-за бугра, большая часть с области.

Если с области получили постоянную прописку в Ташкенте, то они включаются в те 60 тыс. о которых говорилось выше.

 

Даже в те годы самые не защищенные слои населения жили существенно хуже чем остальные, что не скажеж про США

Во-первых, не по теме. А, во-вторых, напоминает "Голос Америки". Если приводите подобное высказывание, то хотя бы приводите конкретные данные, а не голословные утверждения. Edited 04.07.2016 04:20 by tigor

[Паприка 1 029]

Да нет, Паприка грит, что при падении цен на недвижимость на 10-20 тысяч долларов паниковать не стоит

Маклер, я говорила, что не надо "кошмарить" людей. А у тебя, что ни пост, то "ужас", "кошмар", "куда катимся"... Ну прямо как торговка на базаре .

В любой ситуации не надо паниковать. Тем более тому, кто сам считает себя мужиком. Или сеять панические настроения в своих меркантильных целях (ты же писал, что выгоднее продать квартиры по низким ценам, но чаще, чем по высоким, но реже).

[Aston 1 288]

Маклер, я говорила, что не надо "кошмарить" людей. А у тебя, что ни пост, то "ужас", "кошмар", "куда катимся"... Ну прямо как торговка на базаре .

В любой ситуации не надо паниковать. Тем более тому, кто сам считает себя мужиком. Или сеять панические настроения в своих меркантильных целях (ты же писал, что выгоднее продать квартиры по низким ценам, но чаще, чем по высоким, но реже).

Ему простительно. Ведь он не скрывает свою профессию, а следовательно свою заинтересованность к конечному результату труда - ПРОДАТЬ. И не важно по бросовым ли ценам, или наоборот - по заоблачным... ввиду очередного всплеска СПРОСА. Есть ли у нас перспектива, что цены пойдут вверх? Это к гадалке не ходить. Почему? Посмотрите на уровень обеспеченности жильем... 4-е место снизу среди заявленных 30 стран. http://rusfact.ru/node/28

Есть еще положительные моменты, естественный прирост населения и изменения в возрастной ее структуре. Если кратко изложить суть, то идеи Красного яблока все же отложились в подсознании людей... Они стали призадумываться, а не просто швыряться РЕСУРСАМИ, как это было модно в былые времена, хотя по этому же признаку можно определить кто на какой стадии эволюции в данный момент состоит. Наши гастрабайтеры, конечно же не по своей воле, нас очень подвели... Но и нужно учитывать тот факт, что те кто вернулся будет бороться за каждый заработанный цент, поскольку им более нечем пока заняться. А в сельской местности их особо и не ждут, поскольку они уже стали целиком городскими, со всеми соответствующими навыками и запросами.

[Талами 2 563]

Прочитал последние 10 страниц, и похоже способность понимать у меня под вопросом.

 

Что обсуждали то вообще?

[TAURUS 51 563]

Лучшее время для продажи квартиры в Узб и покупки оной в РФ.

[Aston 1 288]

Прочитал последние 10 страниц, и похоже способность понимать у меня под вопросом.

Что обсуждали то вообще?

А чего тут понимать то? Если у вас еще есть, что продать, то вы желанный посетитель в этой ветке. Если же хотите подзаработать, то проходите мимо, поскольку тут количество "профессионалов в отрасли" превышает критическую норму в отношении реальных собственников квартир. Щас тутошние "эксперты" работают на "понижение". Загляните так к ноябрю, те же самые будут утверждать, что недвижимость всегда была самым выгодным и надежным объектом для вложений, а все остальные просто необразованные лохи.

[selena 277]

Соседка ищет себе двушку на Юнусабаде. Говорит, что нашли на 10 квартале на 8 этаже за 18 тыс без ремонта. Ее муж предложил продавцу 11 тыс., считает, что это "нормальная цена, тебе хватит", вдруг лифт сломается и придется пешком подниматься до 8 этажа.

[Elena_Ch 258]

иногда просто удивляешься степени наглости покупателей

[arteto 40 900]

Прочитал последние 10 страниц, и похоже способность понимать у меня под вопросом.

 

Что обсуждали то вообще?

 

Я когда к переселенцам захожу, тоже ничего не понимаю, что происходит, они ведут себя не пойму как сказать короче их не красит это... Походу и здесь переселенцы тему убили. Все сводят к ненависти и вражде. Все против них. Хотя это в их головах рождается после приезда с РФ. Боже когда Путин их заберёт к себе и выдаст нахаляву земельные участки на раскрутку чтобы не читать этих соплей и провокаций в нете о нашей стране) уезжаете уезжайте достойно, без негатива без клеветы. Такое причуствие что у переселенцев мечта, чтобы как они и другие уезжали, даже если им и в РФ самим плохо, главное агитировать за переселение других... Что там вам пособие дают бонусом за каждого след переселенца...:)

 

иногда просто удивляешься степени наглости покупателей

 

В такое время покупатель прав, они же не в очереди стоят чтобы вы выбирали, устраивает продавай нет ждите

Edited 04.07.2016 08:13 by arteto

[Aston 1 288]

Соседка ищет себе двушку на Юнусабаде. Говорит, что нашли на 10 квартале на 8 этаже за 18 тыс без ремонта. Ее муж предложил продавцу 11 тыс., считает, что это "нормальная цена, тебе хватит", вдруг лифт сломается и придется пешком подниматься до 8 этажа.

У меня в прошлом году была аналогичная ситуация, когда получив на руки задаток, покупатель со свитой приехал ко мне не с деньгами, а с претензиями..., якобы я кому то обещал аж на 10тыщ. дешевле. По номеру телефона мы вскоре установили, что это был знакомый нам по раздельности маклер, который так и не свел нас вместе, а покупатель сам вышел на меня через незаинтересованного общего знакомого. Причем, на наши звонки тогда тот маклер категорически не хотел отвечать.

Может был вне зоны доступа приличия?

ЗЫ Это не тот маклер, что здесь зарегистрирован под одноименном ником, так что его "друзья" могут расслабиться в очередной раз.

Edited 04.07.2016 08:23 by Aston

[arteto 40 900]

По теме 1/4/4 без ремонта Каракамыш 2/1 за 16 ушла

1/2/4 за 18500 Каракамыш 1/3 с ремонтом

 

Астон хозяин квартиры может через интернет продавать дорого, а с местными маклерами района цена другая реальная, продавцы часто такое исполняют. Чаше всего цена в нете на авось и для торга с клиентом завышена. Все понимают что от рынка не уйти, что люди уже более реально и умнее стали, особенно если они считают деньги, они рулят. Достойных вариантов по более чем устраивающей цене валом и они чаще всего не через интернет находятся...

[Aston 1 288]

По теме 1/4/4 без ремонта Каракамыш 2/1 за 16 ушла

1/2/4 за 18500 Каракамыш 1/3 с ремонтом

По теме: в чем разница между "с ремонтом" и "без"? И еще уточните: что означает "убитая квартира" на конкретных примерах. Мне, например было смешно слышать "что квартира убитая", поскольку никто там и не проживал и ничего НЕ ТРОГАЛ.

[arteto 40 900]

Был один мужик пол года назад в Казахстан уезжал, по рынку квартира стоила 20 он долго не говорил, сказал ребят за 17 сейчас решите проблему, решили за пол часа, прям перед ним. Человек с работой и реалист. За 20 он бы в Таше месяца 3-5 продавал не факт что продал...

[selena 277]

Я когда к переселенцам захожу, тоже ничего не понимаю, что происходит, они ведут себя не пойму как сказать короче их не красит

Извините, что не по теме, не могла промолчать.Ну что ж вы так обобщаете... Мы тоже переселенцы, но негатива к Узбекистану нет , Ташкент для меня лучший город на земле, очень люблю этот город , была во многих городах и странах, есть с чем сравнить. Но у нас тут тоже многое надо менять, для того, чтобы у людей, у простых людей, жизнь становилась лучше. Нам уезжать приходиться из-за образования детей, потому что наше образование слишком коррумпировано, а у нас нет мешка денег пузатому дяде в карман, да и после ВУЗов розовые очки с многих знакомых студентов упали и ребята бегают по городу в поисках хоть какой нибудь работы, а работы практически нет или всем подавай со стажем, у богатых вон дети в основном в Европе, Америке, Австралии. А так в Узе прекрасный климат, фрукты, люди добрее и порядочней, те же подростки лучше, преступность меньше, больше порядка во всем, даже в армии смогли убрать дедовщину. Короче в каждой стране есть свои плюсы и минусы, каждый человек выбирает, где ему лучше исходя из собственной жизненной позиции. В Уз буду приезжать, у меня тут родители и вообще вся родня, надеюсь, что не пожалею о переселении, как говорится - все ради детей. Да и большинство переселенцев любит Ташкент, просто все на нервах, что недвижимость стоит, цены падают, планы рушатся, вот и срываются.

[Elena_Ch 258]

Походу и здесь переселенцы тему убили. Все сводят к ненависти и вражде.

Артето, Вы несправедливы, хоть один пост покажите где вражда и ненависть (к чему? к кому?). Просто удивление, расстройство, горечь ... из-за низких цен на квартиры...

Здесь все форумчане одинаково могут высказывать свое мнение, или не? есть привилегии?

 

и да, по теме:

на какой ресурс можно ориентироваться как показатель цен на недвигу?

[greyser 1 464]

хоть один пост покажите где вражда и ненависть (к чему? к кому?)

Их удалили,дабы волну не подымать.

 

Давайте уже по теме о квартирах в Ташкенте- цены,где сколько стоит и каковы реальные хотя бы ориентировочные цены.

[Aston 1 288]

и да, по теме:

на какой ресурс можно ориентироваться как показатель цен на недвигу?

Лучший ресурс - это благоразумие. Ориентируйтесь на новостройки. Покамест это точный вектор.

И терпения вам в купе с рассудительностью...

ЗЫ Плюсанул вам за присутствие рассудительности в интеллекте.

 

Их удалили,дабы волну не подымать.

Давайте уже по теме о квартирах в Ташкенте- цены,где сколько стоит и каковы реальные хотя бы ориентировочные цены.

Волна затихла капитально, поскольку предложения только фейковые или меньшего по уровню, чем требуется. В относительном центре менее чем за 800 за "недо-убитую" новостройку никто и не хочет разговаривать.

[greyser 1 464]

Волна затихла капитально,

Астон, мы о разных волнах:)

 

фиг его знает насколько затихла,писал уже, к вывешенным баннерам добавилось еще около 4 это только по нашему дому, а так же есть где без баннера продают, маклер показывал.