Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Immergast 140]

Заметил любопытную тенденцию. Когда сам собственник выставляет свою квартиру на продажу, так цена, зачастую, малоадекватная. Цены в объявлениях маклеров - как правило более реальные. Раньше, из наблюдений, было ровно наоборот, маклер=дороже.

Это давно так стало или кризис на рынке недвижимости меняет вековые устои?

Edited 17.09.2016 09:15 by Immergast

[arteto 40 651]

У нас собственники когда к ним покупатель напрямую найдя приходит, цена космос называется. Дибилизм продавца-искание лоха-либо накидка чтобы при торге спустить. Посредника хрен проведешь. Последние пол года ситуация такая:

 

Продавец Ало у меня 3 комнатная там то там то за 35 000 поможене

Посредник у нас уже 4 комнатные ниже этажи за 30 0000. Сами продавайте или называйте реальную стоимость. и Трубку положил. Даже не заинтересовавшись вариантом...

 

По последним наблюдениям кро реально хотел продать и не уступал даже 1000 в итоге уступка таких квартир составила от 10.000

[Immergast 140]

Посредник у нас уже 4 комнатные ниже этажи за 30 0000. Сами продавайте или называйте реальную стоимость. и Трубку положил. Даже не заинтересовавшись вариантом...

Кстати про бросание трубок Маклеры нынче какие-то пассивные пошли, 4 или 5-ый риелтор, выслушав пожелания по расширению, сначала бодро обещает найти клиента+миллион вариантов, а потом тупо сливается, не поднимая трубок... Неужели им неинтересны варианты с расширением?

[arteto 40 651]

Буквально дней пять назад прочитал баннер продается. Там 1 комнатная балкон 1Х3 убитая первый этаж. Так вот хозяйка при общении говорит что если посредник разговаривать не будет. Я ей сказал себе ищу что в этой махалле родился она мне 23000 сказала. Понятно почему через посредников не продает

 

Кстати про бросание трубок Маклеры нынче какие-то пассивные пошли, 4 или 5-ый риелтор, выслушав пожелания по расширению, сначала бодро обещает найти клиента+миллион вариантов, а потом тупо сливается, не поднимая трубок... Неужели им неинтересны варианты с расширением?

 

Чтобы искать квартиру надо сначала продать свою квартиру. А продавцы допустим 3 х комнатных такую цену ломят. Что там и добавлять не надо чтобы купить 4 х комнатную

[Roberto 1 454]

Чтобы искать квартиру надо сначала продать свою квартиру. А продавцы допустим 3 х комнатных такую цену ломят. Что там и добавлять не надо чтобы купить 4 х комнатную

Твоя школа! :)

 

Заметил любопытную тенденцию. Когда сам собственник выставляет свою квартиру на продажу, так цена, зачастую, малоадекватная.

Абсолютно верно подмечено. Полностью согласен.

Маклера просто сразу отсеивают космические варианты.

[Gregoriy 1 342]

Маклеру нужно максимально занизить цену.

Какой смысл ему продавать по рыночной пол года когда скинув 2 3 пять тыщ квартира уйдет за пару недель? Особенно если есть подходящий клиент. Поэтому они раскручивают хозяев скинуть цену, последнее время говорят цены падают бла бла бла.

Поэтому у маклеров цены ниже.

Вывод:

1. Покупай у ленивых маклеров, они связываются с "лохами" и цены реально могут быть ниже.

2. Продавай сам или с толковыми маклерами которые возьмутся за рыночную цену

 

[alis2310 598]

 

Цены на квартиры в Ташкенте продолжили снижение.

 

https://www.gazeta.uz/2016/09/18/realty/

[tigor 22 330]

Ранее писал о том, что данные обзора по недвижимости Кредо Макса отличаются не логичностью. Кроме того, брать данные одного издания и на этой основе делать обзор не корректно.

На счет логики:

....................Июль..Август..% снижения/повышения

По городу.....588.....573.....-2,6

Теперь смотрим данные по зонам:

Зона 1..........781.....764.....-2,2

Зона 2..........622.....608.....-2,3

Зона 3..........565.....553.....-2,1

Зона 4..........508.....497.....-2,2

Зона 5..........461.....465.....+0,9

Вопрос: Может % снижения в целом по городу быть больше, чем снижение по зонам 1-4 (про зону 5 вообще не говорю: там Кредо фиксирует повышение)?

[bux 9 166]

Вопрос: Может % снижения в целом по городу быть больше, чем снижение по зонам 1-4 (про зону 5 вообще не говорю: там Кредо фиксирует повышение)?

У них схема города на 10 зон разбита, возможно в зонах с 6-10 ( окраины) падение цен по мнению авторов больше. Статья на троечку, но по крайней мере прямые линии не рисуют.

[vasiletta 129]

Ага, уже фантазируют, что я кредитов работая бухом и фактически руля нашим ТЧСЖ набрал, купил на них квартиру в РФ и свалил, а им теперь кредиты не подъемные платить.

Но сил реально противостоять хокимиятовским, чтобы не брать кредиты не осталось, на нашем квартале все тчсж загнали в кредиты, с отсрочкой платежа 1 год, через год все сядут в лужу.

А можно подробнее про кредиты? И в теме про ТЧСЖ?

[tigor 22 330]

У них схема города на 10 зон разбита, возможно в зонах с 6-10 ( окраины) падение цен по мнению авторов больше

10 зон - это у Кредо по удаленности от центра. 5 зон - Кредо берет по пяти зонам по ставкам земельного налога в Ташкенте (до 1 января 2014 года их было 14).

 

Из обзора Кредо:

"В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) в августе цены снизились во всех зонах, кроме Зоны 5 (см. таблицу)".

[arteto 40 651]

2/3/4 Каракамыш 2/4 балкон 2х6 убитая 21000 продана

[Aston 1 288]

2/3/4 Каракамыш 2/4 балкон 2х6 убитая 21000 продана

Можно задать один вопрос?

Что в вашем понимании означает "убитая"? Нет, если там несущие стены панельки снесены полностью, то да ... пора бить тревогу. Если раствор или сам кирпич сыпется как песок - это тоже повод не предлагать даже врагу. Ну, там есть конечно еще несколько элементов... Но будем надеяться, что они еще не "убиты".

Вопрос: кому же досталась эта "убитая" квартира?

Edited 20.09.2016 12:59 by Aston

[Sirinius 20 390]

Забаньте уже окончательно тролля Только и делает, что флудит и к флейму сводит

[Gregoriy 1 342]

Aston.

"Убитая" квартира на рынке недвижимости применяется к квартирам где например:

1. жили (алкаши).

2. антисанитария. Все в тарканах и т.п.

3. Потолки черные, кафель вот вот упадет. Обои ободраны или вообще нету. Сантехника време Сталина и т.п.

 

К постройке дома отношения не имеет.

Для постройки используют обозначение панельный/кирпичный. Галерейка этажность сталинские и т.п.

 

2/3/4 Каракамыш 2/4 балкон 2х6 убитая 21000 продана

А квадратуру не знаете?

[DOS 45 067]

Коротко для постоянных клиентов Бехтерева!!!

 

Убитая - квартира, в которой жить номанному челу нельзя. Все.

[arteto 40 651]

Можно задать один вопрос?

Что в вашем понимании означает "убитая"? Нет, если там несущие стены панельки снесены полностью, то да ... пора бить тревогу. Если раствор или сам кирпич сыпется как песок - это тоже повод не предлагать даже врагу. Ну, там есть конечно еще несколько элементов... Но будем надеяться, что они еще не "убиты".

Вопрос: кому же досталась эта "убитая" квартира?

 

Заехать и жить нельзя. Кароче не пригодна. Купили Ташкентские. С соседнего массива

 

А квадратуру не знаете?

 

Больше 56

[Sad 185]

Посоветуйте, 3/8/9 франция или 2/4/5 77 серия. Состояние у обоих квартир одинаково.

[DOS 45 067]

Посоветуйте

Локейшен одинаковый?

 

Все зависит от того, для семьи берешь или так, как вложение бабулек.

Для семьи естесно трешка лучше, для вложения двушка. Она гораздо выше по ликвидности, учитывая тип дома и этаж.

[Sad 185]

Локейшен одинаковый?

 

Все зависит от того, для семьи берешь или так, как вложение бабулек.

Для семьи естесно трешка лучше, для вложения двушка. Она гораздо выше по ликвидности, учитывая тип дома и этаж.

Одинаковый можно сказать. Для семьи, с водой проблем нет там?

[Aston 1 288]

Aston.

"Убитая" квартира на рынке недвижимости применяется к квартирам где например:

1. жили (алкаши).

2. антисанитария. Все в тарканах и т.п.

3. Потолки черные, кафель вот вот упадет. Обои ободраны или вообще нету. Сантехника време Сталина и т.п.

К постройке дома отношения не имеет.

Для постройки используют обозначение панельный/кирпичный. Галерейка этажность сталинские и т.п.

А на мой взгляд все, что не требует капитального ремонта и реконструкции можно вполне считать "не убитой". А вот текущий ремонт, как то выравнивание стен (можно штукатуркой), побелка, покраска, замена сантехники и отдельных элементов инженерного оборудования будет в самый раз, даже если в том помещении проживали абсолютные трезвенники с твердыми моральными устоями. А тараканы сами убегут, если их не кормить.

[DOS 45 067]

Одинаковый можно сказать. Для семьи, с водой проблем нет там?

В высотках вода вроде сверху поступает. Никогда не слышал про проблемы.

 

Если потом все равно будешь расширяться, то бери лучше двушку. Потом продавать гораздо легче, чем под крышевую трешку. Цена одинаковая. Зато париться с продажей не надо. А если в долгосрочную, то естесно трешку бери.

[arteto 40 651]

Посоветуйте, 3/8/9 франция или 2/4/5 77 серия. Состояние у обоих квартир одинаково.

 

Берите 2/4/5 там и балкон больше, квадратура чуть меньше чем в 3/8/9, но там 8 этаж!!!!!!!! Выбор очевиден как для комфорта в жилье, так и если понадобится продать в последующем 77 будет проще

[Sad 185]

@arteto, @DOS, Спасибо за советы!

[stepakot 80]

@arteto, @DOS, Спасибо за советы!

Лучше на лифте на 8,чем пешком на 4.