Posted 07.11.2016 16:16 (edited) В кредиты при средних ставках по депозитам 25%? Обрабатывающая промышленность дает от силы 7-8%, не говоря уже про нереалистичность отдачи таких кредитов - теми кто жильё берет в кредит. Большинство новостроев частично заселены,многие пустые, опять же падающий рынок. Отчасти возможно вкладывается суммовая масса, но прибыль сомнительна. Про 200уе даже комментировать не буду, средненький капремонт обходится 100-150 долларов метр. Советую познакомится с застройщиками. Сходите на семинары главы Мурат Билдинга для начала, пообщайтесь, поинтересуйтесь почему если это так не выгодно, что застройщики все равно строят и строят. Узнайте почем застройщик кредиты берет и другие нюансы в строительстве. Про капремонт убило, при чем тут капремонт и стройка Edited 07.11.2016 16:17 by arteto 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 07.11.2016 16:22 Советую познакомится с застройщиками. Сходите на семинары главы Мурат Билдинга для начала, пообщайтесь, поинтересуйтесь почему если это так не выгодно, что застройщики все равно строят и строят. Узнайте почем застройщик кредиты берет и другие нюансы в строительстве. Про капремонт убило, при чем тут капремонт и стройка Сильно сомневаюсь , что на данных семинарах поведают, как гасить кредиты при средней ставке депозитов 25%, и кредитов для бизнеса 35-40%... И самая забавная штука вот в чем, я не спрашивал совета куда мне отправится со своими вопросами, я пришел их обсудить в формате форумского общения. К вам вопросов более не имею. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 07.11.2016 17:55 не продается Почти большинство новостроек Ташкента заселены частично Вот эти два предположения — не одно и тоже. Недвижимость в новостройках хорошо продается, вот почему там потом не живут, это отдельный вопрос, к теме отношения не имеющий. PS: "почти большинство" это выражение так же прекрасно как "чуть менее, чем половина". Где причинно следственная связь? Сносимым жителям столицы положено выделять жилье (или средства на покупку). Если не было бы Сергелей - пришлось бы покупать в центре или, что неудобнее, выделять на это средства. А так взяли в кредит 15%, понастроили, и вселили туда всех снесенных. Итог - снесли жилье в городе, предоставили жилье в городе, получите, распишитесь. А в Ойбеке квартира осталась не продана. Добавьте к этому неместных покупателей, которым ваще пофиг где купить, "лишь бы в Ташкенте", то картина будет полнее. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 07.11.2016 18:00 в новостройках хорошо продается, вот почему там потом не живут, это отдельный вопрос вот оно что 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 07.11.2016 18:55 В кредиты при средних ставках по депозитам 25%? Обрабатывающая промышленность дает от силы 7-8%, не говоря уже про нереалистичность отдачи таких кредитов - теми кто жильё берет в кредит. Большинство новостроев частично заселены,многие пустые, опять же падающий рынок. Отчасти возможно вкладывается суммовая масса, но прибыль сомнительна. Про 200уе даже комментировать не буду, средненький капремонт обходится от 100-150 долларов метр. Согласен с вами, что экономику никак не отменить и в конечном итоге кто-то заплатит за все.Сначала раздуют кредитные портфели банков, потом начнется дефолт.Начнутся банкротсва когда курс на бумаге сравняется с реальным курсом. Как говорится когда начнется отлив все увидят кто купался в воде голым.Но пока курс не сравняют и государство будет поддерживать банки все будет тянутся как с больным который и умереть не может и выздороветь не может.Это может длится десятилетиями в течение которых богатые будут становится богаче, а бедные беднее. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.11.2016 03:57 (edited) вот оно что Тут отписывался, катались не так давно по новостройкам, товарищ за рубежом собирается закругляться, просил присмотреть что-нибудь, да и самому интересно. Там еще не то что дверей, кой-где даже лестниц еще нет, а на этаже уже даже торцы проданы, есть квартиры только на верхних этажах. Что интересно, разлетаются быстрее всего как раз первые и последние - первые - бесплатно подвал в придачу, последние самые дешевые обычно, если без лофта. И чот как-то даже и не спешат пока цены ронять, особенно в центре. Правда по советам форумчан обходили стороной ГХ. Edited 08.11.2016 03:59 by Талами 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.11.2016 06:58 СЦП квартирного сектора (вторичный рынок) города Ташкента снизилась в октябре 2016 года по сравнению с уровнем сентября 2016 года на 2,8%. Данные оценочной организации CREDO MAX ESTIMATION позитивнее - "средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке снизилась на 2%" https://www.gazeta.uz/ru/2016/11/08/realty 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.11.2016 08:48 (edited) А в Москве падение спроса на вторичке за октябрь аж на 20 %. Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/3136108 Edited 08.11.2016 08:49 by ERICo 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.11.2016 16:31 Вот. это домики в Москве. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.11.2016 19:53 (edited) А в Москве падение спроса на вторичке за октябрь аж на 20 %. Падение на 22% не за октябрь 2016, а в сравнении с октябрем 2015 года! Edited 08.11.2016 20:13 by Real Root 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.11.2016 08:49 (edited) В США победил государственник и патриот США Трамп, народ Америки сделал свой выбор. Если начнется выполнение предвыборных обещаний и массово начнут вылавливать и высылать нелегальных мигрантов, то они начнут возвращаться обратно в страны исхода. А из Ташкента и Узбекистан немало таких, интересно как это повлияет на цены в Ташкенте? Edited 09.11.2016 08:50 by Помощник УЗАПИ 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.11.2016 08:54 Доллар упал по отношению к евро как только Трамп стал лидировать. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.11.2016 09:07 (edited) Никааааак Многие распродавали свои квартиры,машины, бизнес, что бы собрать на поездку и деньги были на первое время там. Не мало семей живет на деньги из США, покупает машины, квартиры, дома , землю, вот реально живут на переводы только. Не стоит недооценивать этого фактора для рынка недвижимости. Смайлики добавил, так как вы их зачем то везде добавляете, может здесь так принято? Edited 09.11.2016 09:28 by Помощник УЗАПИ 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.11.2016 09:40 Многие распродавали свои квартиры,машины, бизнес, что бы собрать на поездку и деньги были на первое время там. Не мало семей живет на деньги из США, покупает машины, квартиры, дома , землю, вот реально живут на переводы только. Не стоит недооценивать этого фактора для рынка недвижимости. Ну и какой это процент от экономики? На цены влияет спрос/предложение. У нас пока предложений больше чем спроса цены идут также вниз. Когдато это кончится. Либо когда будет слишком низко либо когда будет большой спрос. То есть рост экономики. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.11.2016 09:56 Ну и какой это процент от экономики? На цены влияет спрос/предложение. У нас пока предложений больше чем спроса цены идут также вниз. Когдато это кончится. Либо когда будет слишком низко либо когда будет большой спрос. То есть рост экономики. Даже если по всему центру к примеру выставят на продажу или начнут покупать пару сотен квартир, это сильно поменяет расклады. Всего пару десятков миллионов у.е на рынке и такая же ситуация, полностью меняется картина на всем местом рынке. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.11.2016 10:19 Даже если по всему центру к примеру выставят на продажу или начнут покупать пару сотен квартир, это сильно поменяет расклады. Всего пару десятков миллионов у.е на рынке и такая же ситуация, полностью меняется картина на всем местом рынке. Я согласен с фразой про пару сотен квартир. Но, то что сюда начнут возвращаться - это бред. Почему: 1. В америке не так просто жить нелегалу. Особенно я неверю в нелегалов с деньгами. Те нелегалы кто там есть вернуться сюда без денег. 2. Люди работающие там по визе могут повлиять на рынок - они с деньгами. Но, если у них достаточно денег, то сюда они не захотят возвращаться - можно осесть в канаде или европе. 3. Те кто получил гражданство (Green Card и др.) - они уже точно не вернуться. Их уже лишить американского гражданства невозможно в принципе. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.11.2016 10:23 (edited) Я согласен с фразой про пару сотен квартир. Но, то что сюда начнут возвращаться - это бред. Почему: 1. В америке не так просто жить нелегалу. Особенно я неверю в нелегалов с деньгами. Те нелегалы кто там есть вернуться сюда без денег. 2. Люди работающие там по визе могут повлиять на рынок - они с деньгами. Но, если у них достаточно денег, то сюда они не захотят возвращаться - можно осесть в канаде или европе. 3. Те кто получил гражданство (Green Card и др.) - они уже точно не вернуться. Их уже лишить американского гражданства невозможно в принципе. То есть если вы во что то не верите, и с чем то несогласны, это автоматически признается вами "бредом"? Скажите а какой смысл тогда в подобного рода дискуссии, если вы изначально не готовы к конструктивному и аргументированному обсуждению,на базе взаимного уважения собеседников? Edited 09.11.2016 10:24 by Помощник УЗАПИ 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.11.2016 10:26 Ааа вы про нелегалов говорите:) Так это помоему все болтовня популистская. В худшем случае наш рынок квартир на 1-2% заденет. Мы и не поймём и не заметим 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.11.2016 10:35 Вновь приехавшие будут покупать новострои в Сергелях - иначе хрен им, а не прописка Тока на таких условиях. В Центре цены не шевельнутся даже 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.11.2016 10:44 50 тыс наших мигрантов в сша, столько же в турции, 16 тыс. в ю,корее... они не делаю погоды. 2 млн. мигрантов в рф и столько же нелегальных в рф - вот это ощутимо. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.11.2016 10:50 (edited) Вы тут путаете временно уехавших в РФ гастров и с концами уехавшими (нелегалы и прочие не вышедшие из гражданства) в Штаты. Большинство уехавших в Штаты распродали все тут и если они почему-то вернутся (а вдруг???), им надо будет тут хаты покупать, в своих городах. Если даже 10тыш вернутся, половина из них захочет жить тока в Ташкенте. 5тыш челов, грубо говоря 2тыш семьи. А это 2 тысячи квартир!!! Всеми правдами и неправдами (оформление на родственников с пропиской) они могут раскачать рынок в сторону повышения. Edited 09.11.2016 11:08 by DOS 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.11.2016 10:58 Всеми правдами и неправдами (оформление на родственнико в пропиской) они могут раскачать рынок в сторону повышения. ну подождемсс встречался только со студентами веста. возмущены победой трампа. огорчены что программы летнего трудоустройства в сша закроются. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.11.2016 10:59 (edited) 50 тыс наших мигрантов в сша, столько же в турции, 16 тыс. в ю,корее... они не делаю погоды. 2 млн. мигрантов в рф и столько же нелегальных в рф - вот это ощутимо. 1.50 тыс наших мигрантов в сша х 3000$ месячный доход = 150 000 000$ 2. 2 млн. мигрантов в рф x 250-300$ месячный доход = 500 000 000$ 1. Остаток в год у каждого +- 1000$ в месяц х 12 х 50 000 = 600 000 000$ 2. Остаток в год у каждого +- 100$ в месяц х 12 х 2млн = 2.400 000 000$ 1. Проедание родней 100-200$ в месяц = 800$ в остатке х 12 х 50 000 = 480 000 000$ 2. Проедание родней 100$ в месяц = 0 $ в остатке х 12 х 2млн = 0$ Не правильно рассуждаю относительно платеже способности, а не неких абстрактных чисел в миллионы? Итог: 1. 50 тыс наших мигрантов в сша в конце года имеют за вычетом расходной части - 480 000 000 $ 2 2 млн. мигрантов в рф и столько же нелегальных в рф в конце года имеют за вычетом расходной части 0$ или +- копейки$ Разные получаются у нас "это ощутимо", не находите? Edited 09.11.2016 11:04 by Помощник УЗАПИ 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.11.2016 11:05 1. 50 тыс наших мигрантов в сша в конце года имеют за вычетом расходной части - 480 000 000 $ 2 2 млн. мигрантов в рф и столько же нелегальных в рф в конце года имеют за вычетом расходной части 0$ или +- копейки$ Разные получаются у нас "это ощутимо". в 2015 г. нерезиденты рф перечислили в узб. 2,6 млрд. долл. сколько передано нарочным и привезено с собой можно только догадываться. 2 Share this post Link to post Share on other sites
