Лучшее время для покупки/продажи квартир

[asdf 372]

Готовое с решением?

Хокимият распределяет сейчас землю там. Да, решение будет.

[arteto 40 636]

Хокимият распределяет сейчас землю там. Да, решение будет.

 

Понял. Вы там уточните. Недавно некоторые решения где титаник отменили. В план реконструкции попало место. Еще грунтовые воды...

[hocum 5 671]

Еще грунтовые воды...

Местами через пол метра мокро...

[Bublik 16 876]

помню три года назад там были пустыри и мусорка. а теперь там филиал рублевки. у меня из дома как раз вид на этот пустырь бывший. не титаник правда, а сергели7.

[asdf 372]

Понял. Вы там уточните. Недавно некоторые решения где титаник отменили. В план реконструкции попало место. Еще грунтовые воды...

Грунтовые воды?! Интересно как там все строят вокруг?! Куда смотрит хокимият?

[arteto 40 636]

Грунтовые воды?! Интересно как там все строят вокруг?! Куда смотрит хокимият?

 

Спокойно строят. Без подвала. На подушках бетонных.

 

не титаник правда, а сергели7.

 

Конечка?

 

Если подвал не принципиален можно брать землю и строить на сергели

[Hainz 206]

А что на счет ипотеки??? Реально ли взять вторичку ?

 

Т.е купить на вторичном рынке за суммы ?

[aleksey yurevich 1 546]

где-то читал что так строят в японии. без фундамента только бетонная армированная подушка прям на грунте. ну дома конечно одноэтажные . не небоскребы так строят.и связанно это с сейсмостойкостью дома вроде. типа так лучше.

[Bublik 16 876]

так много где стороят. в рф в том числе всякие шитовые дома.

[BUBUKA 20 845]

так много где стороят. в рф в том числе всякие шитовые дома.

а я читал там отдается предпочтение своего рода свайному фунтдаменту

при таком строительстве..

там вроде бы при таком раскладе и стройке щитовых домов 2-х этажный домик размером 10Х10 с отделкой выходит под 14.000-17.000 зелени

[stepakot 80]

https://www.gazeta.uz/ru/2016/11/28/currency/как вам новость, ждем повышение цен?

так много где стороят. в рф в том числе всякие шитовые дома.

 

https://www.gazeta.uz/ru/2016/11/28/currency/как вам новость, ждем повышение цен?

так много где стороят. в рф в том числе всякие шитовые дома.

[serikbay 86]

скорее обрушения..

[ruslan4ik 3 308]

скорее обрушения..

все придерживаюсь к небольшому росту

доводы - курс будет колебаться возможно упадет до 5 или поднимется до 10 но так или иначе диапазон велик и риски соответственно

с целью смягчения - хеджинга будут диверсифицировать и вкладывать в другие источники в том числе и квартиры

как и в 2010 году после некоторого падения курса уе, цены на квартиры поднялись ... хотя ...

[Волговод 48 231]

Интересно было бы услышать мнение мэтров.

[MaSSkva 62]

все придерживаюсь к небольшому росту

доводы - курс будет колебаться возможно упадет до 5 или поднимется до 10 но так или иначе диапазон велик и риски соответственно

с целью смягчения - хеджинга будут диверсифицировать и вкладывать в другие источники в том числе и квартиры

как и в 2010 году после некоторого падения курса уе, цены на квартиры поднялись ... хотя ...

 

Парни,кто в курсе на 99%,с 1.1.17 доллар к 5.000 сведут оба курса или все-таки к 7.000...Кто знает точно??

[arteto 40 636]

Парни,кто в курсе на 99%,с 1.1.17 доллар к 5.000 сведут оба курса или все-таки к 7.000...Кто знает точно??

 

Хотите сейчас продать уе по 6850, после купить по 5000?

[Талами 2 563]

мэтров

Не претендуя на мэтра или даже сантимэтра, думаю если госкурс отпустят, то вынужденная продажа, которая мучила экспортеров, больше не будет на их горбу сдерживать улицу - все таки какая-никакая конвертация была, пусть только избранным. И тогда курс вырастет. Насколько не знаю, но по логике, учитывая 50% процентную обязательную продажу и двукратную разницу в курсах (итоговый курс для экспортера был 50% валюты + 50% продажи за половинную стоимость = 75% от реального), то влияние будет максимум 25% от текущего курса на улице (100%-75%=25% - та разница, которую за нас оплачивали экспортеры), т.е. около 8500.

 

Правда в этих рассуждения нет поступлений от экспорта госкорпораций, где 100% выручки было в распоряжении кого надо. Эти поступления,КМК, не повлияют на рынок улицы, т.к. там давно все распланировано, куда и за что.

 

Если коротко: курс не упадет, жилье не подорожает.

 

хеджинга будут диверсифицировать и вкладывать в другие источники в том числе и квартиры

Было бы правильно, если бы не одно НО - у нас жилье номинируется в у.е. И смысла вкладываться в квартиры, чтобы не потерять на курсе, нет - нет цен за местную валюту, нет курса, нет потерь.

 

А вот в машину есть. Пока за сумы продают.

Edited 29.11.2016 07:46 by Талами

[serikbay 86]

все придерживаюсь к небольшому росту

доводы - курс будет колебаться возможно упадет до 5 или поднимется до 10 но так или иначе диапазон велик и риски соответственно

с целью смягчения - хеджинга будут диверсифицировать и вкладывать в другие источники в том числе и квартиры

как и в 2010 году после некоторого падения курса уе, цены на квартиры поднялись ... хотя ...

 

с трудом верится в падение курса доллара к суму в результате выхода на рыночное ценообразование. Для этого необходимы будут большие валютные интервенции, а они потиворечат всему духу этого документа, который намекает на то, что гос-во не хочет тратиться слишком сильно. Грубо говоря, у правительства есть выбор в связи с переходом к рынку - либо спонсировать низкий курс доллара, либо спонсировать социалку, чтобы народу не стало невыносимо. Второе - логичнее, т.к. положительно влияет на поступения от экспорта.

 

Импорт да - подорожает жутко. Все, что делается из импорта и на импорте - тоже. Но голода не будет.. сами себя прокормим. Реальные доходы сильно уменьшатся (и не на один год), сбережения будут падать, люди будут сливать активы. Наплыва иностранцев в первые пару лет не будет, но динамика обозначится.. и в центре цены будут падать не так сильно.

 

Ипотека откроется, но доходов большинства людей не хватит на ее обслуживание (при рыночном курсе-то) и фактором роста она может не стать.

 

такое вот имхо.. очень хочется ошибиться

[Bublik 16 876]

будет как было просто те жулики что имели бабло с разницы курсов будут одно корневое растение грызть и всё. так им и пусть дармаедам.

[DOS 45 064]

услышать мнение мэтров.

Дафить нахрен такие хибары

 

 

[Волговод 48 231]

Правда в этих рассуждения нет поступлений от экспорта госкорпораций, где 100% выручки было в распоряжении кого надо. Эти поступления,КМК, не повлияют на рынок улицы, т.к. там давно все распланировано, куда и за что.

Вооот! Подбираемся к главному. А главное, на мой взгляд - это то, что имеющихся поступлений СКВ в республику - значительно меньше имеющихся потребностей.

Дафить нахрен такие хибары

Ты про что?

[Талами 2 563]

значительно меньше имеющихся потребностей.

Как то живем же, значит худо бедно хватает. А на что расходует те, кто надо, упомянутую выручку и как, и кто их контроирует, если контролирует, это дело второе и улицы практически не касается.

 

Если выручку будут оставлять тем, что ее заработал, экспорт попрет. И там, в перспективе, курс успокоится. Но не завтра, и даже не послезавтра. Ведь надо произвести, найти партнера/клиента, отвезти, получить деньги и потом пойти продавать.

 

Импорт да - подорожает жутко.

Да ничего не подорожает. Прям как будто импортеры по госкурсу валюту получали... все останется как было.

[Волговод 48 231]

Как то живем же, значит худо бедно хватает. А на что расходует те, кто надо, упомянутую выручку и как, и кто их контроирует, если контролирует, это дело второе и улицы практически не касается.

Вот как жили - так и будем жить. Я к этому. Потому как либо "шоковая терапия", когда просто отпустят все и будет неизбежный бардак, либо почти ничего не поменяется. За исключением косметических процедур. Вопрос стоит в том, как будет реагировать рынок жилья на это.

[Талами 2 563]

просто отпустят все

Так привыкли уже и входы-выходы давно нашли. Как бублик сказал, нахлебники отвалятся прост и все. Без дополнительных механизмов все будет. Тем более, что Абу-Сахий как пачками носили/завозили так и будут дальше, им пофиг вообще.

 

Поэтому отпускай, не отпускай - сильно не поменяется, проще станет. Другое дело, что выручка остается потихоньку, это хорошо.

реагировать рынок жилья на это

Должен положительно, но не сразу, в долгосрочной перспективе. А вот в краткосрочной, если старые "темы" откроются - туда вкладываться начнут, и будет отток валюты с рынка, и как следствие цены продолжат падение - инвесторы неизбежно захотят поучаствовать в новой движухе. А там еще новостройки подтягиваются, и немало.

 

 

Я так думаю!..

[мимисику 11]

Подскажите.Планирую купить квартиру и сдавать её по договору аренды.обязательно ли самому туда прописываться?спасибо