Лучшее время для покупки/продажи квартир

[shurik2004 19 052]

Не обязательно.

[serikbay 86]

Да ничего не подорожает. Прям как будто импортеры по госкурсу валюту получали... все останется как было.

 

ну так мой тезис - в том, что курс (при рыночных механизмах образования курса) уйдет выше сегодняшнего биржевого.. и довольно существенно. На истину не претендую Квартиры при этом, по логике вещей, идут вниз..

Edited 29.11.2016 12:10 by serikbay

[Real Root 7 852]

Парни,кто в курсе на 99%,с 1.1.17 доллар к 5.000 сведут оба курса или все-таки к 7.000...Кто знает точно??

Господь Бог и возможно, МШМ.

[tigor 22 330]

"История – это фонарь в будущее, который светит нам из прошлого…" В.О. Ключевский.

15 октября 2003 года в РУз. официально вводится конвертация национальной валюты - сума - по текущим операциям. Происходит унификация валютнообменных курсов, снятие ограничений по приобретению валюты физическими лицами через обменные пункты, а также хозяйствующих субъектов по безналичным расчетам.

Вспомнили? И разве открытие конвертации привело к росту курса того же доллара?

Прочитал некоторые комментарии... Увязывают рыночный курс сума с уровнем ЗВР страны, с сальдо платежного баланса, с экспортно-импортными операциями.

Конечно, эти факторы влияют на стабильность курса. Но большее значение имеет уровень инфляции. Высокая инфляция приводит к снижению покупательной способности сума и, как следствие, к тому что граждане и предприниматели стремятся уйти из слабой валюты к более сильную. Так происходит процесс долларизации страны.

Я думаю, что правительство понимает это. Поэтому в проекте постановления и выделено особо:

 

"В документе основными приоритетными направлениями либерализации валютной политики названы следующие:

недопущение установления законодательных норм, отрицательно влияющих на стабильность национальной валюты...

На основе анализа влияния предлагаемых изменений по итогам первого полугодия 2017 года планируется разработать проект новой редакции закона «О валютном регулировании», предусматривающий:

обеспечение стабильности национальной валюты Республики Узбекистан..."

 

[Real Root 7 852]

ну так мой тезис - в том, что курс (при рыночных механизмах образования курса) уйдет выше сегодняшнего биржевого.. и довольно существенно. На истину не претендую Квартиры при этом, по логике вещей, идут вниз..

В соседней теме правильно заметили - сильный рост курса потянет за собой цены на все. Будет галопирующая инфляция. Этого не допустят. Скорее всего не все сразу устроят.

Для того чтобы курс не взлетел все же безналичный конверт придется придерживать.

 

В целом же, мое ИМХО. Если мы сейчас живем на текущем уровне жизни и если нам немного улучшат экономический и финансовый климат, то с чего станет хуже???

Мое ИМХО, что будет только лучше. Может будут скачки, но у МШМ большой опыт и я не думаю, что тут допустят того чтобы инфляция превысила 35% в год.

Кстати, согласно прогнозу МВФ в этом году внешний долг Узбекистана резко вырастит - с 10,5% от ВВП до 15,5%. Причем прогноз был резко изменен 4 дня назад. Интересным моментом является то, что в 2017 и 2018 годах по прогнозу внешний долг снизится до 12% по итогам 2018 года.

То что долг по итогам года резко вырастит может говорить о том, что берут бабки в кредит, может как раз под либерализацию валютного регулирования.

 

Так что я честно не верю в страсти, что жрать будет нечего, курс улетит в небеса и т.д.

Да, курс вырастит.

 

При всех этих факторах, по экномическим показателям цены на недвигу должны и дальше идти вниз.

Это из того что сейчас в прессе доступно.

 

Там вон Артето говорит что что-то невероятное готовится и будет рост.

Я пока что в это не могу поверить, и даже усмехнулся бы, но блин... если инфа от него, то надо держать руку на пульсе.

Edited 29.11.2016 12:33 by Real Root

[Безбет 2 645]

Если выручку будут оставлять тем, что ее заработал, экспорт попрет.

И начать торговлю с парой ближайших соседей (с которыми ранее всё было закрыто). Как есть попрёт, учитывая, что они также, же как и мы, не пренебрегают низким качеством нашей продукции.

[arteto 40 635]

Там вон Артето говорит что что-то невероятное готовится и будет рост.

Я пока что в это не могу поверить, и даже усмехнулся бы, но блин... если инфа от него, то надо держать руку на пульсе.

 

Так дно есть. Куда еще дальше. С каждыми хорошими новостями, которые почти стабильно приходят вот уже несколько месяцев. Я замечаю что люди либо сняли с продажи жилье, либо вообще не уступают цену. Ждут. Им пофиг плохо на рынке или хорошо. В их голове если происходит изменения, то это хорошо. Недвижимость должна дорожать...Не хотят за гроши продавать. Плюс слом. Слышал что уже начинают думать с чего начать, где в городе под какие проекты и где стабильно инвестиции есть, начать слом. Мы при последнем масштабном сломе получили пик цен. Сейчас тоже не маленький слом намечается-идет. Вроде бы тишина должна быть в плане продаж-покупок перед выборами, но сегодня 2 человека позвонили, по знакомству, ищут до 100 соток под строительство коттеджных городков...Уже что то. Причем и на покупку звонят, военные ищут, гос-во покупает. То что слом на сергели остановился, это временно, под такой проект найдут инвесторов, после НГ все видно будет...

[Безбет 2 645]

если инфа от него, то надо держать руку на пульсе.

Партия не даст соврать?!

[arteto 40 635]

Партия не даст соврать?!

 

Вот поэтому я и не могу с мысли выкинуть подорожание. Ну не верю я, что застройщики просто так строят, ищут участки под строительство. В тухляк никто не вкладывается Только посчитайте сколько домов возводят частники? Для кого? Или им больше бабло некуда девать?

 

Есть куча бизнеса куда можно вкладывать деньги.

А Нет они строят жилье. Когда все падает

 

Вы знаете у нас легче взять пять соток и договорится с корзинкой, макро и тд. И построить для них здание и сдать им в аренду. Есть еще кучу примеров, построить-развивать. И бабло получать. Нет строят. Все кричат много строят, нет покупателей, нет денег у людей, кризис. А они все строят и строят. Мазохисты прям застройщики Ни когда не думал, что человек у которого есть деньги, дурачок!

Edited 29.11.2016 12:56 by arteto

[Real Root 7 852]

@arteto,если внешние банки сюда не пустят, то как бы не хотели местные застройщики цены на недвигу в баксах не поднять никак. Вообще никак. Локальный рост и все.

А то что касается дна, то без новых новостей и начала их реализации - то до дна нам еще рыть и рыть лопатой.

Обрати внимание, даже коррекции не было еще. Я ждал ее в конце лета или в первой половине осени. Но ее все нет!

Дно далеко. Не будет резких политических решений как открытие прописки, либо допуск иностранных банков - не будет и и дна. Пока что.

Все строго ИМХО.

[arteto 40 635]

@arteto,если внешние банки сюда не пустят, то как бы не хотели местные застройщики цены на недвигу в баксах не поднять никак. Вообще никак. Локальный рост и все.

А то что касается дна, то без новых новостей и начала их реализации - то до дна нам еще рыть и рыть лопатой.

Обрати внимание, даже коррекции не было еще. Я ждал ее в конце лета или в первой половине осени. Но ее все нет!

Дно далеко. Не будет резких политических решений как открытие прописки, либо допуск иностранных банков - не будет и и дна. Пока что.

Все строго ИМХО.

 

Ладно поживем увидим. Весной видно будет...

[serikbay 86]

В соседней теме правильно заметили - сильный рост курса потянет за собой цены на все. Будет галопирующая инфляция. Этого не допустят. Скорее всего не все сразу устроят.

Для того чтобы курс не взлетел все же безналичный конверт придется придерживать.

 

Так что я честно не верю в страсти, что жрать будет нечего, курс улетит в небеса и т.д.

 

сейчас рост базарного курса - около 25% в год. Мне кажется, станет больше. А называть это галопирующей инфляцией или нет - дело хозяйское. Уже сегодня мы вернулись к пенсиям и зарплатам бюджетников менее 100 долларов.. вот это и настораживает.

 

А то что касается дна, то без новых новостей и начала их реализации - то до дна нам еще рыть и рыть лопатой.

Обрати внимание, даже коррекции не было еще. Я ждал ее в конце лета или в первой половине осени. Но ее все нет!

Дно далеко. Не будет резких политических решений как открытие прописки, либо допуск иностранных банков - не будет и и дна. Пока что.

Все строго ИМХО.

 

Согласен.

[Bublik 16 876]

так у нас офиц. инфляция задекларирован была вроде 2%! так что наоборот надо доллары вводить иначе не ровен час дефляция произойдет.

[Талами 2 563]

Квартиры при этом, по логике вещей, идут вниз..

Тогда тем более нет смысла в них вкладывать.

В тухляк никто не вкладывается

Потому-что не тухляк. Найди землю, поговори со строителями — на 7ми этажах (считали весной) выходит не более 300 за квадрат, это если строить нормально причем и продавать в свободной планировке. Накинь 100 на "прочие" расходы. Выйдет крайняк 400.

 

Так вот, дешевле 550 в новостройках сейчас мало где есть. Нормальная маржа, я считаю. Лично для меня эти 550 и есть дно.

 

В том смысле, что если даже дороже будет, я плюну и построюсь сам. Нет — буду смотреть варианты. И не думаю что я один такой умный, логика у людей такая же.

[Real Root 7 852]

Даже если 20% маржа - за год это хорошо. Учитывая объем. Это же не 100->120, тут циферки гораааааздо больше.

А если все это на потоке стоит...

Да и что там жилая площадь. Чем круче получится место, тем дороже можно задвинуть 1-е этажи под бизнес. Там ценник совсем другой

Edited 29.11.2016 15:23 by Real Root

[HOBBIT 15 532]

Недвижимость подорожает однозначно. Ведь с новой валютной политикой, можно спокойно продавать в ипотеку, конвертировать деньги и отправлять хоть куда. Соответственно, кредитование оживет, и ставки скорее всего снизятся до 11-12% годовых (пока ставка рефинансирования 9%, а ее тоже снизят, я думаю).

[Улугбек Асад угли 1 289]

Недвижимость подорожает однозначно. Ведь с новой валютной политикой, можно спокойно продавать в ипотеку

здесь важнее психол. фактор.

как было с законом о перечне граждан. ничего нового, а слух пошел что прописку в таше открываеют и цены в рост пошли.

здесь то же самое. никто ничего точно не знает, а уже слух пошел что конверт открывается.

[Real Root 7 852]

Недвижимость подорожает однозначно. Ведь с новой валютной политикой, можно спокойно продавать в ипотеку, конвертировать деньги и отправлять хоть куда. Соответственно, кредитование оживет, и ставки скорее всего снизятся до 11-12% годовых (пока ставка рефинансирования 9%, а ее тоже снизят, я думаю).

Прямо как анекдот:

- Ты чего-то такой усталый и печальный?

- Работа… Работа… Одна работа… Утром и вечером… Днем и ночью.... И все работа…

- И давно так работаешь?

- Завтра начинаю…

[чужой 1 686]

Утверждения сторонников роста цен можно сравнить с тем, что собирающаяся замуж девица в упор не хочет видеть изъянов будущего мужа, хотя они налицо и ее предупреждают об этом

Чисто по человечески все понимаю, хочется стабильности, улучшений, но пока не вижу причин для фундаментального роста цен на недвигу. Будет ли соответствовать факт исполнения планируемого закона всем ожиданиям-непонятно. А ожидания уже ой-ой-ой, и они могут подбросить цены на какое-то время, но насколько продолжительным будет этот рост(если он вообще будет) и особенно если все получится по Черномырдину, под большим вопросом.

Поживем-увидем

 

[MaSSkva 62]

Утверждения сторонников роста цен можно сравнить с тем, что собирающаяся замуж девица в упор не хочет видеть изъянов будущего мужа, хотя они налицо и ее предупреждают об этом

Чисто по человечески все понимаю, хочется стабильности, улучшений, но пока не вижу причин для фундаментального роста цен на недвигу. Будет ли соответствовать факт исполнения планируемого закона всем ожиданиям-непонятно. А ожидания уже ой-ой-ой, и они могут подбросить цены на какое-то время, но насколько продолжительным будет этот рост(если он вообще будет) и особенно если все получится по Черномырдину, под большим вопросом.

Поживем-увидем

 

Никогда такого не было и вот опять:)Цены вырастут,но только в виде задранного до небес ценника у продавцов,никакого отношения к реальной сделке не имеющего.А реальная,ходовая цена стабильно снижается и продолжит в силу фундаментальных факторов-огромный профицит предложения над спросом,смешной экспорт,снижение переводов из-за границы,огромный отток населения с постоянной пропиской,имевших право купить жилье,а также тренд-все верят в понижение и никто не торопится купить.200/кв летом,да и то брать не будут,доллар-то по 8.000

[ERICo 500]

В 2017 году и далее основным локомотивом в Таше будет рынок первичной недвижимости, потому что на нем проще снять бабло для сами знаете кого.

Соответственно риэлтерские структуры будут укрупняться за счет разорения мелких фирм не выдержавших конкуренции по принципу "в одну кишку".

Резких колебаний цен скорее всего не будет.

[bux 9 166]

Гос-ву в условиях снижения цен на сырье, нужно как-то решать вопрос с выполнением соц. обязательств и выплат зарплат бюджетникам. Самый простой вариант - задрать вверх официальный курс, но сделать это нужно не забыв про своих любимых, т.е. поднять не выше процентов 70% от существующего рыночного, тогда и овцы целы и волки сыты. Вся эта движуха не будет иметь влияние на цены на недвигу, будет иметь влияние на цены в НГ движуха Трампа и поведение доллара вследствие его движухи.

[nerokes 946]

Вся эта движуха не будет иметь влияние на цены на недвигу

движуха vs. недвига

[DOS 45 064]

Скока Кудриных и Грефов зазря прозябают окаццо в Ташкенте

[Помощник УЗАПИ 2]

Скока Кудриных и Грефов зазря прозябают окаццо в Ташкенте

 

Да понятны причины подобной реакции, ещё пол года назад не могли и подумать о таких переменах, а тут такие дела.

И возможные перемены в прописке,возможное открытие свободной продажи иногородним и иностранцам, конвертация, свободная продажа валюты, большие кредиты под развитие, разворот экономической ситуации итд... Вот реал руту за мечту была покупка на Бабура ( возмечтал по цене убитой в ремонте квартиру "купить"), далее мечта понесла и возмечталось уже за эти "деньги" аж Ц7 взять, а тут такое... Мосссква продал свое добро на пике понижения, а тут такие дела... Другие ожидальщики имевшие и имеющие деньги на карасу-каркамыш ожидали купить Ойбека, а теперь сидят в прострации А да, друг друга убеждают, что ничего не происходит, переклинило видимо их, ребятки этак в июле 2016 задержались Но надо признать, единицытипа артето, пишет что думает и видит

 

Эй, меня минусовать надо, я минусы коплю)

Edited 30.11.2016 05:30 by Помощник УЗАПИ