Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 40 917]

Артето, скиньте свой номер, я вам на телеграм отправлю, то что на картинках видела, там и квадратуру спросите. На мой взгляд такое жилье к бюджетному не относится

 

Отправил...

 

Пока мы не поймем сколько квадратов в 4 ком. Мы не сможем понять этого Если они 140 кв за 80 тыс дают... Это 571 уе за квадрат. Это бюджет.... Теперь смог объяснить?

 

Т.е если 140 кв будет мин за 140.000 то это элитка фифти фифти А вот если как на Новомосковской 140 кв = 200-210 тыс уе... То это элитка

Edited 29.05.2017 18:19 by arteto

[bux 9 170]

Это с колодцем вместо двора?

Почему то всегда считал, что япошки в Ташкенте котируются выше французов. Не так? Edited 29.05.2017 18:17 by bux

[arteto 40 917]

Почему то всегда считал, что япошки в Ташкенте котируются выше французов. Не так?

 

Я до сих пор не знаю, что лучше, не скрываю этого

[summer 1 857]

Ориентир Корзинка Авиатор адрес Лисунова, кафе Шош, жилой комплекс Ла Вилла, 113 кв с ремонтом 85 тыс, оплата наличные, автономная котельная, детская площадка, летние беседки, парковка. Все, помогла автору) , Артето- это бюджет наверняка, хотя бы по расположению

[arteto 40 917]

Ориентир Корзинка Авиатор адрес Лисунова, кафе Шош, жилой комплекс Ла Вилла, 113 кв с ремонтом 85 тыс, оплата наличные, автономная котельная, детская площадка, летние беседки, парковка. Все, помогла автору) , Артето- это бюджет наверняка, хотя бы по расположению

 

Спасибо...

 

Это не просто бюджет... Это окраина города Что то мало инфы в нете про эту новостройку

Edited 29.05.2017 19:25 by arteto

[summer 1 857]

У меня есть объявления и номер телефона соответственно, а по поводу инфы не в курсе, в группах на фб есть по крайней мере

[arteto 40 917]

Название жилого комплекса Шикарное Ла Вилла, наверное и стройка хорошая, так как около 700 уе за квадрат выходит...

 

 

Короче наверное к 1 июня (когда обещают закон о прописке, при покупке новостроя) новостройки подняли цены на квартиры Ну что хозяин барин... Будем посмотреть дальше

 

ЗЫ инфа на уровне слухов о прописке

Edited 29.05.2017 19:36 by arteto

[tigor 22 330]

Если ты не в курсе, напрямую цена российской нефти на мировых рынках на цену недвижимости в Узбекистане не влияет, а вот косвенно...

Коэффициент корреляции цен на нефть и жилье в Ташкенте в последнее время снизился до 0,5-0,55. Это довольно низкий показатель корреляции.

Для сравнения: коэффициент корреляции цен на нефть и жилье в Москве остается на уровне 0,85-0,9 (коэффициент 1 означает полное совпадение изменений).

 

[Real Root 7 942]

@tigor, палитесь.

Шкалу СЦП Ташкента Вы обычно скрываете.

 

Теперь мы знаем настоящую правду

[tigor 22 330]

@tigor, палитесь.

Шкалу СЦП Ташкента Вы обычно скрываете.

Доброе утро. Нет, оставил специально: по этому графику невозможно определить точное значение СЦП, а примерное - пожалуйста.

[nerokes 946]

(кафе "Диадора") хорошее место

это оксюморон

[Cameo 110]

Там же написано Циалковского! Это не там... Ну что вы все ей-Богу прикалывайтесь!? Это место в 100 раз лучше, чем корзинка Авиатор

А вы точно знаете где именно расположен тот дом что вы привели в пример Vita? И где конкретно расположен дом ссылку на который я скинул? Уверен не знаете. А слов много написали про в 100 раз лучше, бюджет, элитка итп. Так вот по факту ваши примеры и мой пример буквально метров 100-200 растояние. При этом пример я привел только для того что бы внести ясность по квадратуре для вас в примере summer, не более того. Ничего не собираюся утверждать на тему - элита/бюджет/дорого/дешево итп.

 

ps/ все примеры ваши и тот что я привел(на циалковского) находятся в метрах 500-700 от корзинки авиатор в сторону паркентского рынка. Ближе к паркентскому чем к авиатору наверное...

Edited 30.05.2017 05:06 by Cameo

[I_Potter 545]

ри этом пример я привел только для того что бы внести ясность по квадратуре для вас в примере summer, не более того.

А че сам @summer отмалчивается?

[Cameo 110]

Вот Вам как пример

 

http://uybor.uz/ru/l...359424/overview

 

4 ком = 140 кв = 6.960.000 за кв = 974.440.00 = делим на 8500 = 144.000 уе...

А это на юнусабаде вроде... Ни чем не лучше и не хуже по расположению чем район паркентского ИМХО. Чисто дело вкуса.

[DOS 45 231]

Артето, у Авиатора дома видел на стадии половины. Ты про дома на месте кафешек и ментовской, по Паркентской, где асфальт гармошкой?

 

На Циолковской это совсем другие дома, как Артето и грит. Там два разных дома — на месте лавашни и напротив, до стройбазара. Оба застройщика разные. Вот эти дома НЕ эконом вариант.

Edited 30.05.2017 06:14 by DOS

[Аргумент 4 203]

почему если с 1 января 2016 года цена нефти выросла в 1,7 раза, то цены на квартиры в Таше падают?

Потому что цены на квартиры в Таше зависят (в том числе) не от цены на нефть, а от наших доходов от чужой нефти. Спроси, сколько наш строитель/отделочник зарабатывал в Москве в 2013 году и сколько сейчас, в долларах. Разница в разы.

[summer 1 857]

А че сам @summer отмалчивается?

я самА) . Я вчера все отписала. Адрес кафе Шош, Лисунова, корзинка Авиатор 500 м и так далее, что я там расписала, новостройка с ремонтом, 4 комн 113 квм дворы, площадки, парковки. Ла Вилла - застройщик. Мне уже долю надо просить). Так вот, я незнаю у артето какая то система существует, за что я его вчера и похвалила, элитное от бюджетного вычисляет по цене кв метра. Для меня лично территориально, что Авиатор, что Лисунова действительно 500 м расположение на уровне бюджета, но если хорошая новостройка, почему бы и нет, цена с ремонтом далеко не бюджетный вариант, дворики, беседки имеют значение, надо видеть процесс стройки, чтобы что то понять и ремонта тоже и говорить о бюджете-не- бюджете

[ERICo 500]

Коэффициент корреляции цен на нефть и жилье в Ташкенте в последнее время снизился до 0,5-0,55. Это довольно низкий показатель корреляции.

Для сравнения: коэффициент корреляции цен на нефть и жилье в Москве остается на уровне 0,85-0,9 (коэффициент 1 означает полное совпадение изменений).

 

А корреляции количества переводов наших гастарбайтеров и цен на жилье в Ташкенте Вы не делали ?

Edited 30.05.2017 09:08 by ERICo

[summer 1 857]

Кстати, Раз уж разговор зашел, чем Циолковская в сто раз(с) ! Отличается от Авиатора. Вы говорите, что само место отличается аж в сто раз(!!) чем? Инфрастуктура та же, улица такая же грязная, запруженная, поворот и км пути Вот и вся разница, на уровне обывателя. Да, другое дело сравнить ц5 и Авиатор.

[Cameo 110]

 

 

Люди мы говорим на разный языках...

 

Вот Вам как пример

 

http://uybor.uz/ru/l...359424/overview

 

4 ком = 140 кв = 6.960.000 за кв = 974.440.00 = делим на 8500 = 144.000 уе...

и в разной арифметике считаем видать...

[Дмитрий Белый 15 620]

Следующий кто помянет тут нефть, получит 5 р.о.

 

 

Возможно об этом идет речь.... http://olx.uz/obyavl...ogo-IDCBuk.html

Планировка своеобразная.

[HOBBIT 15 647]

ул.Циолковского мне нравится, а лисунова - нет. Между ними огромная пропасть. Особенно если сравнивать сторону Циолковского находящуюся в м-у районе.

[DOS 45 231]

чем Циолковская в сто раз(с) ! Отличается от Авиатора

Хотя бы тем, что земля раза в три дороже. Отсюда и ценник на жилье. Да и Циолковского сильно удобнее, в плане инфры, чем кармашек у Шоша. С Циолковского в город ехать — аж три улицы есть. А с Шошкиного кармашка??? В одну сторону, разворот или как там еще? Ффтопку, короче

 

[arteto 40 917]

Ну когда строят жилье для людей, его видно сразу...

Edited 30.05.2017 12:55 by arteto

[tigor 22 330]

А корреляции количества переводов наших гастарбайтеров и цен на жилье в Ташкенте Вы не делали ?

Коэффициент корреляции размера переводов из РФ в РУз. и цен на квартиры (вторичный рынок) равен 0,72:

 

 

Коэффициент корреляции количества переводов из РФ в РУз. и цен на квартиры в Ташкенте не рассчитывался, так как количество переводов дает смазанную картину из-за влияния размера самой транзакции: