Лучшее время для покупки/продажи квартир

[hocum 5 673]

Или вы имеете ввиду строящиеся/проектируемые участки метро?

да ,Вы правы.Именно это.

[aleksey yurevich 1 548]

не помню где но была информация что это будут малогабаритки. точно не вспомню но примерно 1х=23-24 квадрата. 2х=42-44 квадратов. 3х=52-54 квадратов. цифры приблизительные по памяти привел.

[arteto 40 740]

не помню где но была информация что это будут малогабаритки. точно не вспомню но примерно 1х=23-24 квадрата. 2х=42-44 квадратов. 3х=52-54 квадратов. цифры приблизительные по памяти привел.

там везде разные квадратуры в квартирах, дома разные Edited 19.06.2017 18:16 by arteto

[RAA68 2 026]

Рядом с метро.

да ,Вы правы.Именно это.

А уже уточнили .

там везде разные квадратуры в квартирах, дома разные

Эт точно. Есть норм площади.

Квадратура:

1 комнатнные - от 49,5 кв.м. до 53,87 кв.м.;

2-х комнатные - 66,23 кв.м., 66,34 кв.м;

3-х комнатные - от 101,31 кв.м.

http://tom.uz/building/zhiloy-kompleks-sergeli-15

[hocum 5 673]

Есть норм площади.

Квартиры с нормальными площадями не выдаются участникам гос.программы и обслуживаются с другим процентом

 

Инфо от участника госпрограммы молодая семья.

[Ceasar 1 525]

 

Эт точно. Есть норм площади.

Квадратура:

3-х комнатные - от 101,31 кв.м.

http://tom.uz/buildi...leks-sergeli-15

31000 за трёшку в 101 квадрат - это очень дёшево. Что-то должно быть не так.

[arteto 40 740]

31000 за трёшку в 101 квадрат - это очень дёшево. Что-то должно быть не так.

все нормально 300 уе за квадрат, стройка обходится до 200 уе за квадрат... Навар 100 для гос-ва норма

[Sirinius 20 390]

Что-то должно быть не так.

Сергели-5

[Listok 5 684]

Может то что обьявление июня 2015 года???

[Duck 338]

Ещё и 5 квартир на одной площадке. Через пару-тройку лет лифт превратится в комнату страха

[Улугбек Асад угли 1 289]

Квартиры с нормальными площадями не выдаются участникам гос.программы и обслуживаются с другим процентом

абсолютно правильно. по программе "доступное жилье" только малогабаритки-курятники.

[arteto 40 740]

https://www.gazeta.uz/ru/2017/06/20/real-house/

 

Real House предоставляет скидку на покупку квартир в честь месяца Рамадан

[DOS 45 087]

Real House предоставляет скидку

Это те, что вместо лавашни или напротив строят, на Циолковской?

 

В Центре бы с такими условиями

[arteto 40 740]

походу так

[hocum 5 673]

В Центре бы с такими условиями

ака ,хочет стать писайтелем-фантастом ?

[ustas 18]

оукай, сочувствующие

если вдруг у кого есть под руками - можно эту прекрасную бумажку насчёт залога?

и, если кто помнит:

у меня стоит счётчик на

гор. воду, опломбирован год назад,

на газ, год назад,

а вот на эл-во стоит электронный, с симкой, но ставился, эдак в 2006 году - нужно ли его проверка перед продажей?

[arteto 40 740]

 

а вот на эл-во стоит электронный, с симкой, но ставился, эдак в 2006 году - нужно ли его проверка перед продажей?

да

 

если вдруг у кого есть под руками - можно эту прекрасную бумажку насчёт залога?

паспорт копия и сзади ручкой своей рукой

[ustas 18]

да

ок, спасибо

паспорт копия и сзади ручкой своей рукой

копия паспорта того, кто покупает/отдаёт залог или продаёт/принимает залог?

[arteto 40 740]

тот кто продает, тот пишет расписку, и копия его (хозяина)

[morales 782]

@arteto, подскажите , пожалуйста , какие сейчас нужны документы для оформления у нотариуса договора аренды квартиры ?В частности , интересует , нужны ли справки со всех служб о не имении задолженности ?как при продаже .? И сколько стоит договор на год оформить ?

[arteto 40 740]

справки коммунальные не нужны... вроде паспорт, кадастр, копия 17 форма заверенная жеком, (справка с махалли, но лучше уточните) согласие прописанных и жена если в браке куплена квартира... по цене нотариус скажет, я по аренде не сильно силен, не занимаюсь

Edited 20.06.2017 18:21 by arteto

[morales 782]

Спасибо , за ответ .

[tigor 22 330]

оукай, сочувствующие

если вдруг у кого есть под руками - можно эту прекрасную бумажку насчёт залога?

 

А. Соглашение о задатке

город Ташкент Дата___ ________________ 20__ года

Я, ________________________________________________________

__________________________________________________________ , паспорт сер. ____ № ________ , выданный РОВД ____________________ района города Ташкента, проживающий(ая) по адресу: ____________________________________________________________

____________________________________________________________ и именуемый(-ая) в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ»,

и _________________________________________________________

___________________________________________________________ , паспорт сер. ____ № ________ , выданный РОВД ____________________ района города Ташкента,

проживающий(ая) по адресу:__________________________________________

___________________________________________________________________ и именуемый(-ая) в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ»,

заключили соглашение о нижеследующем:

1. Покупатель внёс Продавцу задаток в сумме: ___________________________ (____________________________________________________________________) сум

в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу:

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________ .

2. Внесённый задаток является частью полной стоимости указанной квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора купли-продажи (ст. 311 Гражданского кодекса РУз.) в пользу Покупателя или лица по его указанию.

3. Продавец обязуется после получения задатка не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной квартиры в пользу третьих лиц.

4. Если предстоящая сделка по купле - продажи указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма задатка переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то задаток возвращается в двойном размере (ст. 312 и 349 Гражданского кодекса РУз.)

5. Полная стоимость указанной квартиры составляет: _____________________________________

(_______________________________________________) сум и не подлежит изменению в дальнейшем. Покупатель подтверждает, что денежные средства в указанном размере находятся у Покупателя целиком и полностью в наличии.

6. Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают:

6.1. сбор справок для нотариальной регистрации сделки купли-продажи. Оплачивает Продавец.

6.2. затраты на госпошлину, консультацию нотариуса, работ технического характера и прочие действия, необходимые для нотариальной регистрации сделки купли-продажи. Оплачивает Покупатель.

7. Описание недвижимости и адрес:________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

8. Недвижимость продаётся в том виде, в котором её осмотрел Покупатель.

9. Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего Соглашения:

- не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной недвижимости с третьими лицами;

- она не арендована, не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена.

Лиц временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется. Долгов по коммунальным и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет, на неё не имеется иных притязаний третьих лиц. Отсутствуют другие факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение недвижимости Покупателем.

10. Продавец удостоверяет, что собственники квартиры и лица, постоянно прописанные в ней, с условиями настоящего Соглашения согласны.

11. Продавец обязуется заранее, известить Покупателя о дне сделки. Порядок её проведения устанавливается по устному соглашению сторон.

12. Все расчёты по настоящему Соглашению, оплачиваются в сумах РУз.

13. Срок действия настоящего Соглашения до ______ ____________________ 20__ года.

До указанного срока действия настоящего Соглашения Продавец обязан подготовить все документы и справки, необходимые для проведения регистрации сделки купли-продажи у нотариуса.

Соглашение считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.

14. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (по одному для каждой из сторон). Соглашение вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

При составлении нового соглашения о задатке, вызванного не соблюдением срока действия настоящего Соглашения одной из сторон, настоящее соглашение считается недействительным.

ПРОДАВЕЦ:

______________________________________________________________

( Фамилия, Имя, Отчество – полностью) (подпись)

ПОКУПАТЕЛЬ:

______________________________________________________________

( Фамилия, Имя, Отчество – полностью) (подпись)

 

В. Статья 311 ГК РУз. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного частью второй настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 312. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 349 настоящего Кодекса) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Статья 349 ГК РУз. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

 

 

 

какие сейчас нужны документы для оформления у нотариуса договора аренды квартиры ?

[polyglot 18 293]

@tigor,

а документы могут гарантировать сохранность квартиры?

[tigor 22 330]

@tigor,

а документы могут гарантировать сохранность квартиры?

Какие документы?