Лучшее время для покупки/продажи квартир

[vyuga 1 589]

у нас на массиве куйлюке, квартиры раскупают как горячие пирожки ,штук 5-6 висели растяжки о продаже в соседних домах(2-6 недель максимум) ,сейчас во во всех активный ремонт, пару новых жильцов соседи сказали с Хорезма ,до этого тоже пару тройку жильцов с Хорезма, на работе тоже половину коллег с Хорезма,там что денег можно заработать?

[Паприка 1 029]

2 минуты назад, vyuga сказал:

там что денег можно заработать?

Сейчас приаралье бурно развивается. Там и россияне, и китайцы, и корейцы...

 

[arteto 40 687]

8 минут назад, vyuga сказал:

у нас на массиве куйлюке, квартиры раскупают как горячие пирожки ,штук 5-6 висели растяжки о продаже в соседних домах(2-6 недель максимум) ,сейчас во во всех активный ремонт, пару новых жильцов соседи сказали с Хорезма ,до этого тоже пару тройку жильцов с Хорезма, на работе тоже половину коллег с Хорезма,там что денег можно заработать?

1 Тоже заметил, хотя может сезон ремонты  Мечта купить на куйлюке сбылась у людей, покупай дешего 

2 Хорезмские одни из богатых в Ташкенте 

Edited 05.07.2017 17:01 by arteto

[Паприка 1 029]

8 минут назад, arteto сказал:

1 Тоже заметил, хотя может сезон ремонты 

На прошлой неделе была в гостях у подруги на 9 квартале Чиланзара. В шоке. Детей видимо-невидимо, лезут прямо под машину. Везде курпачи сушатся. Подруга сказала, что с начала года 4 квартиры областные купили (проживают 12 взрослых и 14 детей). 

12 минут назад, arteto сказал:

2 Хорезмские одни из богатых в Ташкенте 

Кашкадарья тоже рулит :).

[DOS 45 081]

21 minutes ago, Паприка said:

Учится все-таки надо было в свое время.

Да!!! И начать с себя. Ты мягкий знак забыла в слове "учитЬся" 

13 minutes ago, Паприка said:

Там и россияне, и китайцы, и корейцы...

 

Неужели эти оккупанты повыселяли всех хорезмианцев? 

 

[arteto 40 687]

Только что, Паприка сказал:

На прошлой неделе была в гостях у подруги на 9 квартале Чиланзара. В шоке. Детей видимо-невидимо, лезут прямо под машину. Везде курпачи сушатся. Подруга сказала, что с начала года 4 квартиры областные купили (проживают 12 взрослых и 14 детей). 

Кашкадарья тоже рулит :).

Нууу Чиланзар, Учтепа, Алгоритм давно так, уже привыкшие все там на районе 

[Паприка 1 029]

6 минут назад, DOS сказал:

Да!!! И начать с себя. Ты мягкий знак забыла в слове "учитЬся" 

Нет, это просто аллергия на слова дедушки Ленина. Как в анекдоте: 

- Вовочка, за то что ты неправильно написал слово "пошел", после уроков останешься и 100 раз напишешь это слово. 

После уроков учительница заходит в класс, видит доску, где написано 100 раз слово "пошел", а внизу приписка:

"Марья Ивановна, я пошОл домой".

[Euphorica 40]

А что будет с ценами, если все таки откроют прописку и возможность областным гражданам покупать недвижимость как на вторичном, так и на первичном рынке? 

Edited 05.07.2017 18:05 by Euphorica

[доктор 335]

Не будет такого в среднесрочной перспективе...

[Euphorica 40]

11 минут назад, доктор сказал:

Не будет такого в среднесрочной перспективе...

Вопрос не в будет или нет, вопрос как отреагирует рынок если такое произойдет. 

[Anel 2 069]

28 minutes ago, Euphorica said:

Вопрос не в будет или нет, вопрос как отреагирует рынок если такое произойдет. 

Скорее всего вторичка просядет (реализации квартир оформленных на родственников областных, и перенаправление спроса на новострой), но все таки думаю, что новострой не сильно отреагирует, вопрос в отложенном спросе и покупательной способности областных, каков его размер, наверное сможет ответить только tiger, но мне кажется сейчас объемы вводимых метров превышают спрос, иначе не было бы лобби этого законопроекта со стороны застройщиков.

Edited 05.07.2017 18:51 by Anel

[tigor 22 330]

12 часов назад, Euphorica сказал:

А что будет с ценами, если все таки откроют прописку и возможность областным гражданам покупать недвижимость как на вторичном, так и на первичном рынке? 

Несмотря на то, что практически все жители областей, которые имели возможность и желание приобрести жилье в столице, это уже сделали (путем оформления квартир на родственников и близких), для меня ответ на этот вопрос однозначен: цены на вторичном рынке (только от введения свободной прописки -  мультипликативного эффекта) вырастут примерно на 20%. Первичный рынок тоже не однороден: новостройки с ценами от 800 долл./кв.м. с ЧОС (черновой отделкой стен) не станут поднимать цену за кв.м. или поднимут чисто символически. Новостройки экономкласса подтянут цены к ценам вторичного рынка.

Здесь будут играть прежде всего психологические факторы. Услышав, что открывается прописка, продавцы будут повышать цены на жилье. Люди, которые откладывали покупку (отложенный спрос), видя, что рост цен принял необратимый характер, станут активно входить в рынок. 

Кроме того, общий рост цен будет несомненно выше этих 20%, что опять сделает недвижимость привлекательным инструментом для инвестиций (ведь вложив деньги в жилье можно будет получить доход бОльший, чем от вклада в банке - повысится индекс доходности жилья). Вхождение спекулянтов на рынок еще больше разогреет его. 

Такое уже было. 

Комментарий: закон о прописке и цены на жилье
Очень важно психологическое влияние принятого закона. Рынок давно ждал события, способного подтолкнуть цены на рынке недвижимости. Достаточно вспомнить, что цены на жилье оттолкнулись от «дна» и начали рост в июне текущего года – это время первого чтения проекта обсуждаемого нами закона депутатами Законодательной палаты Олий Мажлиса. И здесь в роли триггера повышения цен выступило лишь обсуждение закона, регулирующего постоянную прописку в столичном регионе.

И что мы увидели в реальности:

СЦП мая 2011 года - 460 долл./кв.м. В июне проходят чтения Закона "О перечне категорий лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области" в ОМ, в обществе начали циркулировать слухи о введении прописки в столице.

СЦП июня 2011 года - 474 долл./кв.м. прирост за месяц на 3,0% (!).

В целом с мая 2011 года по февраль 2015 года СЦП выросла в 1,8 раза.

 

 

12 часов назад, Anel сказал:

но мне кажется сейчас объемы вводимых метров превышают спрос, иначе не было бы лобби этого законопроекта со стороны застройщиков.

Резиденты Республики Узбекистан смогут приобретать жилье в новостройке. При этом его стоимость должна составлять не менее 2 тыс. МРЗП или 36 тыс. долл.+ госпошлина в размере 5-10% от цены недвижимости. Или покупка новостройки обойдется примерно в 40 тыс.долл.
Для нерезидентов РУз. стоимость квартиры или дома должна составлять не менее 100 тыс. долларов США (по курсу ЦБ). Это примерно 48 тыс.долл.
Это, как правило, новостройки без ремонта. Добавьте стоимость ремонта и время на его осуществление.
Кроме того, это минимальные ценовые пороги для приобретения новостройки. На деле (из-за больших плоащадей в новостройках) их цена оказывается выше этих минимальных значений. Случай Реал Рута не берем, т.к. он не типичен из-за скачка неформального курса доллара.
По вторичке. На рынке предложения сейчас средняя квартира имеет площадь 65 кв.м. и цену предложения 34 тыс., которая еще и торгуется. Плюс еще в том, что квартиру на вторичном рынке можно найти именно в том районе (даже пятаке), где желает покупатель и в нее можно вселиться сразу.
Поэтому действительно этот НПА про прописку при покупке первичного жилья лоббируют застройщики (вернее те, кто за ними стоит). 
 

[ruslan4ik 3 308]

13 минут назад, tigor сказал:

Такое уже было. 

 ну только не совсем такое было - сейчас обсуждается вопрос о Новостройке, а тогда новостройка не принималась в учет

 еще подъем в одиннадцатом связан не только с пропиской - там скорее всего играла роль Макроэкономика - тот кризис закончался, гастробаксы, нефть косвенно, и тд, так как нетолько в Ташкенте поднялись цены но и в целом по стране 

Edited 06.07.2017 07:37 by ruslan4ik

[Anel 2 069]

7 minutes ago, tigor said:

Несмотря на то, что практически все жители областей, которые имели возможность и желание приобрести жилье в столице, это уже сделали (путем оформления квартир на родственников и близких), для меня ответ на этот вопрос однозначен: цены на вторичном рынке (только от введения свободной прописки -  мультипликативного эффекта) вырастут примерно на 20%. Первичный рынок тоже не однороден: новостройки с ценами от 800 долл./кв.м. с ЧОС (черновой отделкой стен) не станут поднимать цену за кв.м. или поднимут чисто символически. Новостройки экономкласса подтянут цены к ценам вторичного рынка.

Здесь будут играть прежде всего психологические факторы. Услышав, что открывается прописка, продавцы будут повышать цены на жилье. Люди, которые откладывали покупку (отложенный спрос), видя, что рост цен принял необратимый характер, станут активно входить в рынок. 

Кроме того, общий рост цен будет несомненно выше этих 20%, что опять сделает недвижимость привлекательным инструментом для инвестиций (ведь вложив деньги в жилье можно будет получить доход бОльший, чем от вклада в банке - повысится индекс доходности жилья). Вхождение спекулянтов на рынок еще больше разогреет его. 

Такое уже было. 

Комментарий: закон о прописке и цены на жилье
Очень важно психологическое влияние принятого закона. Рынок давно ждал события, способного подтолкнуть цены на рынке недвижимости. Достаточно вспомнить, что цены на жилье оттолкнулись от «дна» и начали рост в июне текущего года – это время первого чтения проекта обсуждаемого нами закона депутатами Законодательной палаты Олий Мажлиса. И здесь в роли триггера повышения цен выступило лишь обсуждение закона, регулирующего постоянную прописку в столичном регионе.

И что мы увидели в реальности:

СЦП мая 2011 года - 460 долл./кв.м. В июне проходят чтения Закона "О перечне категорий лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области" в ОМ, в обществе начали циркулировать слухи о введении прописки в столице.

СЦП июня 2011 года - 474 долл./кв.м. прирост за месяц на 3,0% (!).

В целом с мая 2011 года по февраль 2015 года СЦП выросла в 1,8 раза.

 

 

Резиденты Республики Узбекистан смогут приобретать жилье в новостройке. При этом его стоимость должна составлять не менее 2 тыс. МРЗП или 36 тыс. долл.+ госпошлина в размере 5-10% от цены недвижимости. Или покупка новостройки обойдется примерно в 40 тыс.долл.
Для нерезидентов РУз. стоимость квартиры или дома должна составлять не менее 100 тыс. долларов США (по курсу ЦБ). Это примерно 48 тыс.долл.
Это, как правило, новостройки без ремонта. Добавьте стоимость ремонта и время на его осуществление.
Кроме того, это минимальные ценовые пороги для приобретения новостройки. На деле (из-за больших плоащадей в новостройках) их цена оказывается выше этих минимальных значений. Случай Реал Рута не берем, т.к. он не типичен из-за скачка неформального курса доллара.
По вторичке. На рынке предложения сейчас средняя квартира имеет площадь 65 кв.м. и цену предложения 34 тыс., которая еще и торгуется. Плюс еще в том, что квартиру на вторичном рынке можно найти именно в том районе (даже пятаке), где желает покупатель и в нее можно вселиться сразу.
Поэтому действительно этот НПА про прописку при покупке первичного жилья лоббируют застройщики (вернее те, кто за ними стоит). 
 

в 2011 году, когда обсуждался проект закона, речь шла об открытии прописки без разделения на вторичный и первичный рынок, и конечно этот фактор давил на рынок. Сейчас ситуация иная на мой взгляд. 

По новострою, тут все зависит от платежеспособности (согласна с вашими аргументами, что только очень не дорогой новострой подтянет цены до вторички), но что бы его купить, надо продать, то что уже купили, и по моему мнению вторичка все таки просядет. 

 

Нерезиденты не сильно заинтересованы в покупке недвижимости у нас, и тоже не окажут существенного влияния на рынок. Повторение инвестиционного бума до кризиса 2008 года, вряд ли возможно, пока у наших соседей кризис. 

 

А какой случай Реал Рута? (молодая семья и привязка к ставке рефинансирования?)

[ruslan4ik 3 308]

16 минут назад, tigor сказал:

На рынке предложения сейчас средняя квартира имеет площадь 65 кв.м. и цену предложения 34 тыс., 
 

рынок предложений , на мой взгляд, на 20% выше покупной

[RAA68 2 026]

4 минуты назад, Anel сказал:

в 2011 году, когда обсуждался проект закона, речь шла об открытии прописки без разделения на вторичный и первичный рынок, и конечно этот фактор давил на рынок. Сейчас ситуация иная на мой взгляд. 

 

13 часов назад, Euphorica сказал:

А что будет с ценами, если все таки откроют прописку и возможность областным гражданам покупать недвижимость как на вторичном, так и на первичном рынке? 

 

5 минут назад, Anel сказал:

какой случай Реал Рута? (молодая семья и привязка к ставке рефинансирования?)

Молодая семья  и оформление кредита (в сумах) до резкого скачка базарного курса.

[ruslan4ik 3 308]

к примеру на моих глазах купили 3 -ку, предлагали 37, сделка - 30 Тинчлик метро

Карасу 4 ка предлагали 34 - купли 30 

 предлагали лабзак 2  за 23 - сейчас торгуются  за 20 

 

[RAA68 2 026]

2 минуты назад, ruslan4ik сказал:

рынок предложений , на мой взгляд, на 20% выше покупной

В смысле на 20 проц. скидку делают ?

1 минуту назад, ruslan4ik сказал:

к примеру на моих глазах купили 3 -ку, предлагали 37, сделка - 30 Тинчлик метро

Карасу 4 ка предлагали 34 - купли 30 

 предлагали лабзак 2  за 23 - сейчас торгуются  за 20 

 

Понятно. Тогда тем более выгоднее во вторичке покупать.

[ruslan4ik 3 308]

3 минуты назад, RAA68 сказал:

В смысле на 20 проц. скидку делают ?

в среднем, да где то больше где то меньше - не сразу а в течении 1-2 х месяцев 

к примеру ЮА 12 месяц назад стоял на 25 ни копейки не скину, сейчас просит 23 

Edited 06.07.2017 07:48 by ruslan4ik

[RAA68 2 026]

1 минуту назад, ruslan4ik сказал:

в среднем, да где то больше где то меньше - не сразу а в течении 1-2 х месяцев 

По моим наблюдения скидка идет около 10 проц. 

[ruslan4ik 3 308]

Только что, RAA68 сказал:

По моим наблюдения скидка идет около 10 проц. 

 я же говорю не во время торгов, а со времени  предложения интервал 1-2 месяца 

то есть человек выставил за 25, никто/или мало  предложение не сделал, потом скинул 5-10%, во время торгов еще скинет в среднем 10% 

в итоге то что месяц два назад предлагали за 25 - реально покупают за 20-21 

[RAA68 2 026]

3 минуты назад, ruslan4ik сказал:

 я же говорю не во время торгов, а со времени  предложения интервал 1-2 месяца 

то есть человек выставил за 25, никто/или мало  предложение не сделал, потом скинул 5-10%, во время торгов еще скинет в среднем 10% 

в итоге то что месяц два назад предлагали за 25 - реально покупают за 20-21 

Аааа, понятно за все время продажи (с первоначальной стартовой цены до цены по которой прошла сделка купли-продажи). Тогда согласен.

[ruslan4ik 3 308]

Только что, RAA68 сказал:

Аааа, понятно за все время продажи (с первоначальной стартовой цены до цены по которой прошла сделка купли-продажи). Тогда согласен.

да только интервал 1 максимум 2 месяца, что нормально для покупки квартиры,  а не годы 

то есть при выборе той или иной квартиры, и при текущем тренде, через 1-2 месяца ее можно купить в среднем на 20% дешевле, 

[Rashid-62 562]

5 минут назад, ruslan4ik сказал:

то есть при выборе той или иной квартиры, и при текущем тренде, через 1-2 месяца ее можно купить в среднем на 20% дешевле, 

Ну это если продавцу очень надо продать. Или какие-то обстоятельства. А так таких скидок нужно поискать. Многие месяцами сидят на одной цене. Кто не торопится.

[ruslan4ik 3 308]

10 минут назад, Rashid-62 сказал:

Многие месяцами сидят на одной цене. Кто не торопится.

вот и тем более Рынок Предложения ни нужно рассматривать как реальная картина - и тем более цена на 20% ниже 

Edited 06.07.2017 08:12 by ruslan4ik